Kaip Tiksliai Nustatyti Žemės Sklypo Koordinates ir Gauti VĮ Registrų Centro Išrašą

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, kurie liaudyje dažnai vadinami geodeziniais matavimais. Ši paslauga atliekama matininko, turinčio kvalifikaciją.

Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus, specializuota CAD programine įranga nubraižomas tikslus žemės sklypo planas, kuris dažnai vadinamas geodeziniu planu. Šiame plane pateikiama informacija apie sklypo naudmenas (ariama žemė, miškas, pieva ir kt.), pastatus, statinius ir kitus objektus.

Kadastriniai Matavimai ir Koordinačių Sistema LKS 94

Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės (iki 1 cm tikslumu) Lietuvos koordinačių sistemoje - LKS 94.

Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje, matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius (sklypo ribas), ko negalima padaryti preliminariai matuotiems sklypams.

Skirtumas Tarp Kadastrinių ir Preliminarių Matavimų

Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas. Vykdant kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje (pažymėtos riboženkliais) ir atvaizduotos plane skiriasi neženkliai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm priklausomai nuo matininko naudojamos technikos ir sąlygų vietovėje.

Preliminariai vykdyti matavimai yra mažiau tikslūs, ir skirtumas tarp turimo sklypo plano ir naudojimo vietovėje paprastai yra tuo didesnis, kuo didesnis sklypo plotas ir didesni linijų ilgiai. Netikslumai gali būti nuo kelių metrų iki keliasdešimties.

Jei jūsų sklypas matuotas preliminariai, tai jo plotas vietovėje absoliučiu daugeliu atvejų skirsis nuo to, kuris yra nurodytas ant jūsų plano ar registrų centro duomenų apie sklypą išrašo.

Svarbu pažymėti, kad kadastriniai matavimai, atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje, o vietinėse ar sąlyginėse sistemose, dažnai turi būti tikslinami.

Nors sklypo plotas gali pasikeisti labai nežymiai - iki 1/1000 dalies nuo jo ploto, - tačiau gali atsirasti sklypo „persislinkimų“, dėl kurių sklypo naudojimas vietovėje gali neatitikti planinės medžiagos ar ribų, nurodytų Registrų centro žemėlapyje ar vietovėje.

Atsižvelgiant į tai, kad visi projektavimo darbai šiuo metu atliekami LKS 94 sistemoje, rekomenduojama projektavimo ir statybos darbus vykdyti tik sklypuose, kuriems atlikti kadastriniai matavimai pagal LKS 94 sistemą.

Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Kadastrinių Matavimų Kaina

Kadastrinių matavimų kainą iš dalies lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų.

Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas. Matininkas analizuoja pateiktus duomenis, atstumą iki sklypo, ar kaimyniniuose sklypuose atlikti tikslieji kadastriniai matavimai, kaimynų, su kuriais reikės derinti ribas, skaičių, dokumentų atitikimą esamai situacijai, taip pat įvertina matavimo sąlygas ir reikalingą įrangą, naudodamasis ortofoto ir kita turima medžiaga.

Kas yra kadastriniai matavimai? Kas yra kadastrinių matavimų specialistas?

Kai sklype buvo pastatyti nauji statiniai ir reikia juos užregistruoti arba pasikeitė naujai rekonstruotų ar suremontuotų pastatų matmenys, paslaugą geriausia, kad atliktų tas pats asmuo su kvalifikacijos pažymėjimu.

Svarbūs Aspektai Matuojant Sklypą

Sklypo kraštinių ilgis negali būti ilgesnis nei 500 m.
Matuojant miškus dėl atstumų tarp riboženklių reiktų tartis iš anksto.
Smarkiai želdiniais apaugusių sklypų matavimus reiktų atlikinėti kai nėra lapų, geriausia rudenį ar žiemą kai dar nėra sniego.
Sklypų ribos su kaimyniniais sklypas turėtų būti pažymėtos standartus atitinkančiais riboženkliais.
Sklypuose kur yra aukštos pievos savininkas turėtų įsitvirtinti papildomą medinį ar betoninį riboženklį šalia esamo standartinio.

Geodeziniai Matavimai ir Topografinė Nuotrauka

Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.

Registro Išrašas ir Jo Svarba

Vienas iš teikiamų registro duomenų yra Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenų pagrindu parengtas registro išrašas. Registro išraše įrašyti duomenys atspindi nekilnojamojo daikto, daiktinių teisių į jį, šių teisių suvaržymų ir įstatymų nustatytų juridinių faktų kadastro ir registro duomenų būklę jų įregistravimo registre momentu.

Tiek notaro išduotas ir patvirtintas nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, tiek Registro centro išduotas išrašas laikytinas oficialia informacija ir atspindi tik įregistravimo momentu arba nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko pagrindu išrašo parengimo momentu įrašytų kadastro ir registro duomenų būklę.

Situacijos Pavyzdys

Ištraukus Registrų centro išrašą, paaiškėja, kad asmuo su kuriuo kalbėjotės apie to turto pardavimą nėra turto savininkas.

Teisiniai Aspektai

Nepilnamečiai nuo 14 iki 18 metų sandorius sudaro, turėdami tėvų arba rūpintojų sutikimą.
Pagal įstatymus apie varžytynes viešai paskelbiama likus 30 dienų iki jų pradžios, tačiau turto savininkas sau naudingesniu pardavimu gali pradėti rūpintis gerokai anksčiau - jau tada, kai gauna antstolio raginimą geruoju įvykdyti sprendimą arba turto arešto aktą.
Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą dėl sudarytos nekilnojamojo turto panaudos sutarties, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui (Registrų centrui) turi paduoti prašymą.

Turto Vertinimas

Būsto vertinimo paslaugų įkainiai priklauso nuo objekto ypatumų. Buto įvertinimo įkainiai dažniausiai Vilniaus mieste vyrauja nuo 87 Eur iki 115 Eur. Namo vertinimas Vilniuje gali kainuoti 145-200 Eur. Žemės sklypų, skirtų namo statybai, Vilniaus mieste ir jo apylinkėse vertinimas dažniausiai kainuoja 100-145 Eur.

Civilinio kodekso 4.75 straipsnis nustato, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.

Kiti Svarbūs Aspektai

Gyventojų pajamų mokestis (GPM) - tai valstybinis mokestis, taikomas šalyje gyvenantiems ir gaunantiems tam tikras pajamas fiziniams asmenims.
Nekilnojamojo turto mokestį gyventojai moka už nuosavybės teise priklausančius ar jų įsigyjamus statinius, kurių bendra vertė viršija 289,62 tūkst. Eur (1 mln. litų).
Statybos miškų ūkio tikslinės paskirties žemėje negalimos, išskyrus privačiuose miškuose leidžiamus įrengti rekreacinės paskirties įrenginius.

Būsto Rinka Lietuvoje

2004-2007 m. laikotarpiu Lietuvos būsto rinka išgyveno „aukso amžių“. Sparčiai kylanti ekonomika, augančios gyventojų pajamos bei lūkesčiai, Lietuvos įstojimas į Europos Sąjungą, didėjanti būsto paklausa ir nuo jos atsiliekanti pasiūla, palankios kreditavimo sąlygos lėmė, kad per tuos ketverius metus butų kainos išaugo daugiau nei 200 proc. (3 kartus).

2005 m. Lietuvos didmiesčiuose buvo užfiksuotas rekordinis - net 60 proc. - būsto kainų augimas.

Teisinė Informacija

Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas. Šeštoji knyga. Prievolių teisė 6.310 straipsnis.

Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas. Šeštoji knyga. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Preliminariojoje sutartyje šalys turi nurodyti terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti.