Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo naudojimosi tvarkos plano rengimo etapus, reikalingus dokumentus ir galimas išlaidas.
Žemės Sklypo Padalinimas ir Atidalijimas: Esminiai Skirtumai
NT ir žemėtvarkos terminologijoje, žemės dalinimas į sklypus gali būti atliekamas atidalinant arba padalinant sklypą. Abu būdai turi skirtingą galutinį rezultatą, todėl labai svarbu pasirinkti tinkamiausią variantą.
Žemės sklypo padalinimas:
Vyksta tam tikro sklypo padalinimas į atskirus vienetus (turinčius savo kadastro numerius). Šiuo atveju procesas prasideda nuo pertvarkymo projekto rengimo, naujo sklypo formavimo ir detaliojo plano paruošimo. Kiekviena padalintoji sklypo dalis tampa atskiru sklypu, su savu kadastro numeriu. Tačiau net ir kai įvyko žemės dalinimas į sklypus (padalinimas), viskas valdoma bendrąja dalinės nuosavybės teise.
Žemės sklypo atidalijimas:
Atidalijimą, o ne padalijimą rinktis reikia tuomet, kai savininkai nori naujai sukurtomis sklypo dalimis (naujais sklypais) disponuoti vienašališkai ir visapusiškai, o ne būti bendrasavininkiais. Paruošus detalųjį planą (pertvarkymo projektą), viskas suderinama ir suformuojami jau visiškai atskiri žemės sklypai (atskiri NT vienetai), kurių nuosavybės teisės priklauso be bendrasavininkių.
Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų.
Žemės dalinimo į sklypus procesas
Šis procesas, kuomet vyksta žemės dalinimas į sklypus, yra ganėtinai specifiškas, tačiau labai tiksliai ir aiškiai apibrėžtas įstatymų ir teisės aktų.
Pagrindiniai etapai:
- Kreipimasis į savivaldybės administracijos direktorių: Įgalioti matininkai, sulaukę užklausos arba kreipimosi dėl šios paslaugos, padeda paruošti kreipimąsi į savivaldybės administracijos direktorių dėl žemės sklypo formavimo/pertvarkymo projekto arba detaliojo plano rengimo. Prašymą pateikti galima raštišku arba elektroniniu būdu per ŽPDRIS arba TPDRIS sistemas. Pildant prašymą reikia nurodyti ar reikalingas sklypo padalijimas ar atidalijimas bei pateikti reikiamus dokumentus (NT registro išrašas ir kt.).
- Prašymo nagrinėjimas: Prašymo nagrinėjimas gali užtrukti ~1 mėnesį.
- Matavimai ir projektavimas: Po to, kai sprendimas priimamas ir dalinimo procesas patvirtintas, matininkai/geodezininkai gali pradėti atlikti matavimus. Jeigu reikia, bus iš naujo pastatomi riboženkliai arba tikslinama jų vieta, suformuojamos naujų sklypų ribos.
- Projekto derinimas: Svarbu žinoti, kad prašymą atlikti šią paslaugą gali pateikti vienas iš sklypo bendrasavininkių, tačiau parengtą projektą privalo patvirtinti ir suderinti jau visi.
Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS). Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas. Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.
Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo planas
Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų.
Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.
Taigi, žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo plano parengimas yra labai greitas procesas ir užtrunka apie 1 savaitę.
Kiek kainuoja žemės sklypo padalinimas?
Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.
Orientacinės kainos:
| Paslauga | Kaina |
|---|---|
| Žemės sklypo naudojimosi tvarkos plano parengimas | Nuo [kaina] |
| Žemės sklypo padalijimas/atidalijimas | Priklauso nuo sklypo ploto ir sudėtingumo. Didesniems sklypams ir projektams kaina derinama individualiai. |
Rekomenduojama kreiptis į specialistus ir sužinoti apie tai išsamiai įvertinant Jūsų turimą sklypą ir pertvarkymo tikslus.
BENDRATURČIŲ NAUDOJIMOSI ŽEMĖS SKLYPU AR STATINIU TVARKOS PLANŲ RENGIMAS
Kai žemės sklypą ar pastatą valdo keli savininkai, dažnai kyla klausimas - kas ir kokią dalį gali naudoti ? Tam rengiama naudojimosi tvarkos schema, kurioje tiksliai nustatoma, kuri teritorijos ar statinio dalis priskiriama kiekvienam bendrasavininkui.
Tokie planai užtikrina aiškumą, apsaugo nuo ginčų ateityje ir suteikia teisinį tikrumą. Be jų neįmanoma tinkamai įregistruoti naudojimosi tvarkos duomenų registre ar atlikti naudojimosi tvarkos nustatymo sandorių pas notarą.
Kas yra naudojimosi tvarkos planas ?
Naudojimosi tvarkos planas - tai geodezinių matavimų pagrindu parengtas dokumentas, kuriame tiek grafiškai, tiek tekstu tiksliai pavaizduojama, kaip bendrasavininkai naudojasi bendru turtu. Jame nustatoma, kuri žemės sklypo dalis priskiriama kiekvienam savininkui, kaip pasidalijamos pastato dalys (butai, patalpos, bendro naudojimo erdvės), taip pat aiškiai pažymimos kiemo aikštelės, privažiavimai, ūkio pastatai, garažai ar inžineriniai tinklai. Planą rengia matininkai, o bendraturčiams jį patvirtinus, jis tampa teisiniu pagrindu įregistruoti naudojimosi tvarkos duomenis Nekilnojamojo turto registre ar atlikti sandorius, susijusius su bendru turtu.
Kada reikia rengti naudojimosi tvarkos planą ?
- Kai žemės sklypą ar pastatą valdo keli savininkai;
- Parduodant ar dovanojant dalį bendros nuosavybės;
- Ginčo atveju - teismui priimant sprendimą dėl naudojimosi tvarkos;
- Kai norima nustatyti aiškią tvarką bendro naudojimo daiktu.
Kodėl tai svarbu ?
- ✔️ Leidžia aiškiai atskirti bendrasavininkų teises;
- ✔️ Sudaro sąlygas atlikti aiškius bendros nuosavybes daikto sandorius ;
- ✔️ Išvengiama konfliktų dėl bendro turto naudojimo.
Naudojimosi tvarkos planas - tai investicija į aiškų bendro turto valdymą.
tags: #sklypo #naudojimosi #tvarkos #plano #rengimo