Renkantis sklypą, svarbu atsižvelgti į įvairius teisinius apribojimus, kurie gali turėti įtakos būsimo namo vietai, dydžiui ir išdėstymui sklype. Šiame straipsnyje aptarsime vieną iš svarbiausių apribojimų - raudonąsias linijas.
Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais. Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui. Šiame įraše palietėme tik keletą pačių pagrindinių aspektų. Sklypo juridiniai klausimai gal sukelti daug galvos skausmo.
Kas Yra Raudonosios Linijos?
Namo atsitraukimą nuo kelio gali riboti raudonosios linijos, t.y. gatvių ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti. Raudonųjų linijų ribose statyba negalima.
Klausimas: Noriu pasistatyti nesudėtingą, mažos kvadratūros, negyvenamą pastatą kieme (garažas/sandėliukas). Kokio yra atstumo nuo sklypo ribos reikalavimai tuo atveju, jeigu prie sklypo krašto nėra kaimyno, t.y. - už tvoros gatvė? Ar taikomi tokie pat 3 metrų reikalavimai? Ir norint šį atstumą sumažint, kieno leidimas būtų reikalingas?
Gatvė gatvei nelygi. Jei tai gatvė, tai priklausomai nuo jos kategorijos, taikomos gatvės raudonosios linijos, kurios yra nuo 2,25m iki 35m į abi puses nuo gatvės ašinės linijos. Raudonųjų linijų ribose statyba negalima.
Kelio Apsaugos Zonos
Jei tai kelias, tuomet gali būti taikoma kelio apsaugos zona, kurios dydis gali būti nuo 3m iki 70m matuojant nuo kelio briaunos. Kelio apsaugos zonoje statyba negalima. O jei kelio apsaugos zona arba gatvės raudonosios linijos yra arčiau ribos, nei 3m, tuomet bet kuriuo atveju reikia išlaikyti 3m nuo ribos.
Kelias ar gatvė turi savininką. Tai gali būti savivaldybė, valstybė, privatūs asmenys, juridiniai asmenys, bendrijos. Besavininkų kelių/gatvių nebūna. Todėl būtina išsiaiškinti, kas yra kelio savininkas ir gauti sutikimą, jei norite statyti arčiau kaip 3m iki ribos, tačiau ne arčiau nei gatvės raudonosios linijos ar kelio apsaugos zona.
Detalusis Planas ir Jo Įtaka
Taip pat kai kurių sklypų kilmė yra "po detaliojo plano" arba yra parengti miestų, miestelių, kaimų detalieji planai, tuomet privaloma laikytis detaliuoju planu nustatytos užstatymo ribos, jei tokia yra nustatyta. Šiuo atveju jokie kaimynų sutikimai negalioja, nes atstumus nuo pastatų iki ribų nustato detalusis planas. Nors dabar detalieji planai daugeliu atvejų nebėra būtini, ten, kur jie yra, jų vis tiek reikia laikytis.
Deja, vieno atsakymo čia nėra, nes skirtingi detalieji planai tuos pačius dalykus žymi skirtingai. Žymėjimų (spalvų, užbrūkšniavimų, lentelių, užrašų) reikšmės, naudojamos būtent tame plane, paprastai būna parašytos ant paties plano (šone, kampe ar atskirame lape). Tačiau tos reikšmės nurodytos terminais, kurie taip pat ne visiems suprantami.
Detalusis planas (priešingai nei toponuotrauka) rodo ne esamą situaciją, bet norimą situaciją. Norėdamas pakeisti sklypų ribas (sujungti, padalinti sklypus) seniau kone visuomet privalėdavai daryti detalųjį planą.
Detaliojo plano galiojimo ribos - iki čia galioja detalusis planas. Užrašai “4A+m” ir panašūs nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti. Skaičiukai ties kampais nurodo, kelintas tai kampas. Detaliojo plano pakraštyje šie kampai priskiriami koordinatėms - jas žinodamas gali tiksliai rasti, kur kuri vieta.
Detaliojo plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone. Jei parašyta “Gyvenamosios teritorijos”, toje zonoje gali būti statomi gyvenamieji namai, jei “Komercinės paskirties teritorija” - komerciniai pastatai ir pan.
Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis:
- Užstatyti galimą plotą.
- Servitutus. Šiomis teritorijomis sklypo savininkas privalės leisti naudotis savo sklypu tam tikriems kitiems asmenims. Pavyzdžiui, galbūt ten po žeme driekiasi vamzdis, kurį naudos dujų tinklai, arba pro ten į savo sklypą važiuoja gretimo sklypo savininkas.
Aptariamame plane leidžiamas užstatymas dar skirstomas į tik požeminį (pvz. Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai.
Esminiai Ribojimai Detaliajame Plane
Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai:
- Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis, žymimas raidėmis ir skaičiais (pvz.
- Užstatymo tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
- Užstatymo intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausiai dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
- Aukštingumas. Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo).
Užstatymo tipas, žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai. Aptariamame plane “Per.” reiškia “Perimetrinis”: pastatai statomi sklypo šonuose, o viduje paliekamas kiemas.
Automobilių statymo būdas.
Kiti Svarbūs Apribojimai
Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais. Siauriausias namas, kurį yra suprojektavusi mūsų komanda - 6 metrų pločio išorėje. Mūsų manymu rezultatas - puikus, todėl bijoti šio apribojimo, kaip ir siauro sklypo nereikia.
Taip pat reikia atsiminti, kad tinklai ir komunikacijos, esančios sklype arba einančios per sklypą, gali turėti apribojimus (apsaugos zonas) iki 5 - 10 metrų. Kai kuriais atvejais sklype gali būti numatyti servitutai, skirti komunikacijoms arba kaimynų pravažiavimui.
Gyvenamieji namai dažniausiai patenka tarp II gaisrinės kategorijos pastatų. Numatyti gaisrinės saugos atstumai tarp šių pastatų yra mažiausiai 8 metrai. Kadangi, kaip jau rašėme viršuje, nuo sklypo ribos reikia atsitraukti 3 metrus, taigi gali nutikti taip, kad numatomas atstumas tarp namų bus 6 metrai, t.y. Tokiais atvejais yra atliekami specialūs skaičiavimai, kuriais šalia esantys pastatai įtraukiami į bendrą gaisrinį skyrių. Tai gali reikšti, kad reikės imtis papildomų priemonių gaisrinių reikalavimų tenkinimui: priešgaisrinių atitvarų statybos, vandens rezervuarų įrengimo ir kt.
Inžineriniai Tinklai ir Grunto Tyrimai
Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Tokiu atveju ženkliai sutaupysite prie jų prisijungdami.
Gruntinis (geologiniai) tyrimai nėra privalomi, tačiau mūsų komanda visuomet rekomenduoja juos atlikti prieš projektuojant namo konstrukcijas. Grunto tyrimų išvadas gerai žinoti prieš perkant sklypą, tai tam tikras garantas. Iš kitos pusės, taip pat gerai grunto tyrimus atlikti ir jau suprojektavus namo architektūrą. Tokiu atveju būtų daromi du gręžiniai ties numatomais įstrižai esančiais namo kampais. Šis sprendimas leis konstruktoriams paskaičiuoti pamatų polių ilgį pusmetrio tikslumu.
Šį teiginį puikiai iliustruoja vieno mūsų užsakovo istorija. Užsakovas, klausydamas rangovo, kuris nesivadovavo jokiais tyrimais, norėjo panaudoti saugaus 3 metrų ilgumo polius pamatams. Šių pamatų kaina būtų buvusi 2120 eurų. Atlikus tyrimus ir konstruktoriui paskaičiavus, kokio ilgumo polių reikia pagal situaciją, pamatų kaina sumažėjo du kartus.
Jei kyla neaiškumų ar klausimų apie naujų namų projektavimą, mūsų komanda visuomet džiaugiasi galėdama padėti.
Optinės apgaulės: 5 patarimai, kaip padidinti mažą sklypą
tags: #sklypo #raudonosios #linijos