Planuojant statybas žemės sklype, svarbu suprasti, kaip skaičiuojamas užstatymo plotas ir nuo ko priklauso leistinas užstatymo procentas. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su sklypo užstatymu Lietuvoje.
Kaip Skaičiuojamas Žemės Užstatymo Plotas?
Sklypo užstatymo plotas skaičiuojamas atsižvelgiant į visus ant žemės esančius statinius. Į užstatymo plotą įskaičiuojami:
- Pastatai
- Priestatai
- Terasos
- Ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai
- Įėjimų laiptai
Taip pat įskaičiuojamos ir kabančios konstrukcijos:
- Pastogės
- Balkonų išsikišimai
- Stoginės
Pastato užstatymo plotas yra aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami po pastatu padarytų įvažų, erdvių žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms, portikų, terasų, įėjimo į pastatą laiptų (aikštelių), įvažiavimų į garažus, šviesduobių, krovinių nuleidimo duobių plotai.
Jei pirmojo aukšto horizontali projekcija nesutampa su požeminės pastato dalies, išsikišusios virš žemės paviršiaus, horizontalia projekcija, suskaičiuojamas didesnės projekcijos dalies, esančios už pirmojo aukšto horizontalios projekcijos ribų, plotas.
Nuo Ko Priklauso Užstatymo Procentas?
Leistinas sklypo užstatymo tankis priklauso nuo sklypo ploto. Jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą, vadovaujamės STR 2.02.09:2005 9 priedu. Kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis).
Pavyzdžiai:
- Jei sklypas yra 6 arų (t.y. 600m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210m².
- Jei sklypas yra 25 arų (t.y. 2500m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500m².
Taigi, nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti. Kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Apibendrinant, planuojant statybas, būtina atsižvelgti į sklypo plotą ir galiojančius statybos reglamentus, kad būtų laikomasi leistino užstatymo ploto.
Praktiniai prisitaikymo prie reguliavimo išlaidų vertinimo pavyzdžiai
Slapukų naudojimas interneto svetainėje
Jums naudojantis Interneto svetaine, Mes norime užtikrinti kuo geresnį jos funkcionalumą, todėl naudojame slapukus (angl. cookies). Slapukai yra rinkmenos, dažniausiai maži tekstiniai failai, kurie Jūsų sutikimu atsiunčiami į Jūsų įrenginį (pvz. kompiuterį, mobilų telefoną, planšetę) ir įrašomi į įrenginio naršyklę, kai Jūs naršote Interneto svetainėje. Tai įprasta praktika, padedanti užtikrinti Jums patogesnį Interneto svetainės naudojimą, o mums leidžia tobulinti interneto svetainę.
Prisijungus prie Interneto svetainės iššokančiame lange pateikiamas informacinis pranešimas apie naudojamus slapukus. Jei sutinkate su slapukų naudojimu, išreikškite savo sutikimą paspausdami „Sutinku“ arba „Accept“. Jei nesutinkate - išreikškite savo nesutikimą paspausdami - „Nesutinku“ arba „Decline“. Galite sutikti tik su būtinųjų slapukų naudojimu, reikalingų Interneto svetainės veikimui, visgi kai kurios svetainės funkcijos gali dėl to neveikti.
Pažymime, kad Mes nerenkame, nekaupiame ir jokiais būdais neapdorojame slapukų teikiamos informacijos. Pažymime, kad galite konfigūruoti savo naršyklę taip, kad būtų priimti visi slapukai, atmesti visi slapukai arba būtų pranešama, kai slapukas atsiunčiamas. Kiekviena naršyklė skirtinga, todėl siekiant pakeisti slapukų nuostatas, turite pasitikrinti jos žinyno meniu. Jūsų įrenginio operacinėje sistemoje gali būti papildomų slapukų valdiklių.
Jei nenorite, kad informacija būtų renkama slapukų pagalba, pasinaudokite daugelyje naršyklių esama paprasta procedūra, kuri leidžia jums atsisakyti slapukų naudojimosi. Tačiau atkreipiame dėmesį, kad kai kuriais atvejais slapukų ištrynimas gali sulėtinti naršymo internete spartą, apriboti tam tikrų interneto svetainės funkcijų veikimą arba blokuoti prieigą prie svetainės.