Sklypo užstatymo tankumas - svarbus aspektas planuojant statybas. Daugeliui kyla klausimas, kaip teisingai apskaičiuoti leistiną užstatymo plotą, ypač kai faktinis užstatymas neatitinka įstatymų reikalavimų. Šiame straipsnyje aptarsime, nuo ko priklauso užstatymo procentas ir kaip jis skaičiuojamas.
Į užstatymo plotą įskaičiuojami visi statiniai, esantys ant žemės, įskaitant:
- Pastatus
- Priestatus
- Terasas
- Ūkinius ir kitokios paskirties pastatus ir pastatėlius
- Įėjimų laiptus
- Kabančias konstrukcijas (pastoges, balkonų išsikišimus, stogines)
Projektuojant pastatus ir skaičiuojant sklypo leistiną bei faktinį užstatymo plotą, vadovaujamasi STR 2.02.09:2005 9 priedu, jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iš karto numato galimą sklypo užstatymo plotą. Kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis leistinas užstatymo plotas (tankis).
Grindų ploto santykį paaiškino architektas Jorge Fontanas
Užstatymo Tankumo Pavyzdžiai
Štai keli pavyzdžiai, iliustruojantys, kaip sklypo dydis įtakoja leistiną užstatymo tankį:
- Jei sklypas yra 6 arų (600 m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210 m².
- Jei sklypas yra 25 arų (2500 m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500 m².
Taigi, nuo sklypo ploto priklauso, kiek leidžiama sklypą užstatyti - kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Pastato užstatymo plotas - aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami:
- Po pastatu padarytų įvažų plotai
- Erdvės žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms
- Portikai
- Terasos
- Įėjimo į pastatą laiptai (aikštelės)
- Įvažiavimai į garažus
- Šviesduobės
- Krovinių nuleidimo duobės plotai
Kai pirmojo aukšto horizontali projekcija nesutampa su požeminės pastato dalies, išsikišusios virš žemės paviršiaus, horizontalia projekcija, suskaičiuojamas didesnės projekcijos dalies, esančios už pirmojo aukšto horizontalios projekcijos ribų, plotas.
Dažnai matininkai nustato užstatymo plotą keliais būdais: arba rašo visą plotą, arba išmatuoja viską, kas užstatyta su trinkelėmis ir pan., arba tik namo kampus numato ir nurodo, kiek užima.
Planuojant įsigyti sklypą, svarbu atsižvelgti į užstatymo plotą, ypač jei sklypas yra saugotinoje teritorijoje. Tarkime, planuojate pirkti 25 arų sklypą, kurio nurodytas užstatymo plotas yra 10%. Kyla klausimas, ar į užstatymo plotą įeitų iškastas ir įleistas į žemę baseinas, šiltnamis ir įvairūs takeliai, grįsti akmenine danga.
Šioje situacijoje svarbūs du momentai: sklypo užstatymo intensyvumas ir užstatymo tankumas. Tankumas - visų pastatų ir stogą turinčių inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomas plotas. Pavyzdžiui, jei sklypo plotas yra 10 arų, o leistinas tankumas 15%, tai statiniai gali užimti 150 kv. m viso žemės sklypo ploto. Į tai įeina namas, garažas, šiltnamis, poilsio namelis. Jeigu yra namo balkonas, atremtas su kolonomis, tai plotas, kurį užima balkono projekcija, irgi skaičiuojamas.
Užstatymo intensyvumas - visų sklype esančių statinių antžeminės dalies patalpų plotų sumos santykis su sklypo plotu. Jei sklypas yra 10 arų, o leistinas intensyvumas 15%, tai visų sklype esančių statinių patalpų plotų suma negali viršyti 150 kv. m. Pavyzdžiui, 2 aukštų namo plotas negali viršyti 150 kv. m. Takeliai, įvažiavimas, mašinų stovėjimo vietos į šiuos skaičius nėra įtraukiami - tik statiniai sklype.
Į sklypo užstatymo plotą įeina visų statinių visų konstrukcijų projekcija į žemės paviršių, t.y. gyvenamojo namo užstatymo plotas skaičiuojamas ne pagal sienų projekciją į žemę, o pagal stogo/balkonų projekciją į žemę, jei jie išsikiša iš namo sienų. Taip pat į sklypo užstatymo ploto sumą įeina ir šiltnamių, kitų inžinerinių statinių (pavėsinės, baseinai, pirtys, sandėliukai ir pan.), išskyrus kiemo aikšteles, parkavimo vietas, plotas.
Sklypo užstatymo tankumo skaičiavimo esminiai aspektai
| Aspektas | Apibrėžimas | Įtaka užstatymo plotui |
|---|---|---|
| Sklypo plotas | Bendras žemės sklypo dydis | Kuo didesnis sklypas, tuo mažesnis leistinas užstatymo tankis (procentaliai). |
| Užstatymo tankumas | Visų pastatų ir stogą turinčių inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomas plotas. | Apibrėžia, kiek kvadratinių metrų sklypo ploto gali būti užstatyta pastatais ir kitais statiniais. |
| Užstatymo intensyvumas | Visų sklype esančių statinių antžeminės dalies patalpų plotų sumos santykis su sklypo plotu. | Apibrėžia, kokia gali būti bendra visų pastatų patalpų kvadratūra, lyginant su sklypo plotu. |
| Statiniai įskaičiuojami į užstatymo plotą | Namas, garažas, šiltnamis, poilsio namelis, balkono projekcija, pavėsinės, baseinai, pirtys, sandėliukai ir pan. | Visi šie statiniai turi būti įtraukti į bendrą užstatymo ploto skaičiavimą. |
| Statiniai neįskaičiuojami į užstatymo plotą | Takeliai, įvažiavimas, mašinų stovėjimo vietos, kiemo aikštelės, parkavimo vietos. | Šie elementai nėra įtraukiami į užstatymo ploto skaičiavimą. |
tags: #sklypo #uzstatymo #tankumas #skaiciavimas