Skolos Perleidimas ir Nuosavybės Teisė: Būsto Paskolos Aspektai Lietuvoje

Skyrybos gali būti sudėtingas procesas, ypač kai reikia dalytis nekilnojamuoju turtu, finansiniu turtu ar skolomis. Santuokos nutraukimas, kai šeima turi įsipareigojimų bankui dėl būsto paskolos, yra sudėtingas procesas, keliantis daugybę klausimų. Kad šios dalybos būtų kuo lengvesnės, būtina žinoti kelis svarbius aspektus.

Skolos Perleidimo Sutartis ir Nuosavybės Teisė

Dažnai kyla klausimas, ar įmanoma skolos perleidimo sutartimi perimti ne tik skolą, bet ir nuosavybės teisę už ją, konkrečiu atveju, skolą pagal būsto paskolos sutartį.

Situacija paprasta: asmenys santuokos sudarę nebuvo, vienas iš jų sudarė paskolos sutartį būstui įsigyti, būstas nuosavybės teise priklauso minėtam asmeniui, išmokėta dalis nedidelė, gimė vaikas, asmenys kartu nebegyvena, šiuo metu kitas asmuo pagal skolos perkėlimo sutartį nori perimti būsto paskolos mokėjimą ir nuosavybės teisę į minėtą būstą.

Jei būstas įkeistas, tai be įkaito turėtojo (banko) sutikimo jokių veiksmų su nuosavybės teise atlikti negalima. Skolos perkėlimui irgi reikalingas kreditoriaus sutikimas, nes jam objektyviai svarbu, ar skolininkas Jurgis, ar Antanas, ar abu. Santykiai nėra lizingo, kur nuosavybė pereina tik išmokėjus paskolą. Sutartis bet kuriuo atveju turi būti notarinė. Kaip tiksliai sudėlioti šitą dalyką - jums reikėtų atskiros konsultacijos, čia nėra standartinis dalykas.

Svarbu suprasti, kad čia du atskiri dalykai - paskola ir nuosavybė.

Esminis klausimas šioje situacijoje - kas pasidaro su nuosavybės teise? Skolos perkėlimo sutartimi perkeliama skola, bet kaip su nuosavybės teise? Taigi, ar neprieštaraus įstatymams šia sutartimi perduodama nuosavybė? O galbūt kas žinote kokiu kitu būdu įforminti šį sandorį, esant šiai situacijai be pakartotinio pirkimo - pardavimo.

Turto Dalybos Skyrybų Atveju

Bene geriausiai visiems žinoma taisyklė − santuokoje įgytas sutuoktinių turtas dalijamas laikantis lygių dalių principo. Tačiau svarbu žinoti, kad tam tikromis aplinkybėmis teismas gali netaikyti šio principo. Pavyzdžiui, jei vienas iš sutuoktinių, su kuriuo lieka gyventi vaikai, paprašo jam ar jai priteisti didesnę turto dalį.

Nors iki santuokos įgytas turtas yra asmeninė nuosavybė, kuri nutraukiant santuoką nėra dalijama, čia taip pat gali pasitaikyti išimčių. Jei vienam iš sutuoktinių priklausęs būstas bendro gyvenimo metu buvo iš esmės pagerintas kito sutuoktinio lėšomis ar darbu, šis turtas gali būti pripažintas bendru ir dalijamas skyrybų metu. Taip gali nutikti ir tuo atveju, jei su paskola turtas buvo įsigytas dar iki santuokos, tačiau netrukus buvo susituokta, o paskolos įmokos mokėtos iš bendro šeimos biudžeto.

Su Paskola Įgyto Būsto Dalybų Scenarijai

Su paskola įgytas būstas, kurio kredito įmokos vis dar mokamos bankui, gali tapti nemažu galvos skausmu. Norint išvengti nesusipratimų ir maišaties, būtina įvertinti pagrindinius įmanomus scenarijus.

• Pirmas scenarijus: Būstas parduodamas, paskola grąžinama, o pelningo pardavimo atveju likusios lėšos padalinamos tarp sutuoktinių. Jei už pardavimą gautos sumos nepakanka visai paskolos sumai padengti, likusi skolos dalis turi būti grąžinama abiejų sutuoktinių, nebent su kreditoriumi sutariama kitaip.
• Antras scenarijus: Būsto nuosavybė ir būsto paskola taip pat gali būti perduota vienam iš sutuoktinių, jei jis gauna pakankamas pajamas ir tokiam scenarijui pritaria kreditorius. Kitas sutuoktinis gali dovanoti iki turto dalybų padengtos paskolos dalį arba prašyti piniginės kompensacijos.
• Trečias scenarijus: Galimas ir trečiasis scenarijus, kada abu sutuoktiniai lieka bendraturčiais ir bendraskoliais, turinčiais paskolą ir po skyrybų grąžinti kartu. Sutuoktiniai gali tarpusavyje susitarti, kokiomis dalimis jie mokės mėnesines įmokas. Tiesa, tai - gana rizikingas kelias, mat tokiu atveju tenka prisiimti atsakomybę ir už kitą sutuoktinį, o jam nemokant savosios dalies, gali tekti ją padengti.
• Ketvirtas scenarijus: Ketvirtojo scenarijaus atveju būsto nuosavybė pereina vienam, tačiau paskolą privalo grąžinti abu sutuoktiniai. Dažniausiai tokiu atveju būstas lieka tam sutuoktiniui, su kuriuo nustatoma nepilnamečio vaiko ar vaikų gyvenamoji vieta, o jo pajamos yra nepakankamos paskolai grąžinti.

Finansinis Turtas ir Pensija

Teismo sprendimu arba šalių susitarimu pasidalijami ir įgyti vertybiniai popieriai ar sukaupta finansinė atsarga. Gali būti nuspręsta, kad viena turto rūšis atitenka vienam sutuoktiniui, kita - kitam.

Egzistuoja ir kitas finansinio turto dalybų kelias, kada sukauptas turtas atitenka vienam iš sutuoktinių, o šis kitam sumoka finansinę kompensaciją už jo dalį. Sutuoktiniams nesusitarus dėl to, kam koks finansinis turtas turėtų atitekti, teismo sprendimu gali būti nuspręsta turtą parduoti, o gautas lėšas paskirstyti pagal nustatytas turto dalis.

Svarbu žinoti, kad finansiniam turtui priskiriamos ir pagal draudimo sutartis kaupiamos lėšos ar III pakopos fonduose kaupiama pensija. Nusprendus skirtis, vienas sutuoktinis gali prašyti teismo, kad jam būtų pripažinta teisė į pusę sukauptų lėšų.

Skolos Dalybos

Bendras santuokoje yra ne tik turtas, bet ir įsipareigojimai, tad jie taip pat dalijami. Santuokos nutraukimas neatleidžia sutuoktinių nuo bendrų įsipareigojimų kreditoriams, nebent kreditorius išreiškia pritarimą, kad finansiniai įsipareigojimai liktų tik vienam iš sutuoktinių.

Finansiniai įsipareigojimai be turto įkeitimo, pavyzdžiui, vartojimo kreditai, paprastai yra mažesni ir todėl gali būti lengviau grąžinti ar perdalyti. Tačiau nereikėtų į juos numoti ranka tikintis, kad situacija išsispręs savaime, ir šiuos finansinius įsipareigojimus ir toliau vykdys sutuoktinis, kuris tai darė iki tol.

Būsto Paskolos Dalybos Skyrybų Atveju

Skyrybose turint būsto paskolą visada kyla klausimų, kokiomis taisyklėmis turi būti padalinamas būstas ir kaip toliau vykdoma prievolė bankui. Dažniausiai sutuoktiniai būna bendraskoliai, o įkeistas turtas - jų bendroji jungtinė nuosavybė. Svarbu suprasti, kad teismas ir bankas sprendžia skirtingus klausimus.

Teismas, nutraukdamas santuoką, sprendžia dėl santuokinio turto padalijimo, įskaitant ir kam atiteks būstas, įgytas su paskola. Teismas gali priteisti būstą vienam iš sutuoktinių arba padalinti jį dalimis.

Tačiau net jei teismas paskiria būstą vienam sutuoktiniui, tai automatiškai nereiškia, kad paskolos įsipareigojimai taip pat pereina tik jam. Bankas nėra teismo proceso dalyvis turto dalybų klausimu ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo bankui nėra privalomas keičiant kredito sutarties šalis. Santuokos nutraukimas nėra pagrindas pasibaigti solidariai prievolei - sutuoktiniai lieka bendraskoliai.

Galimi Sprendimo Variantai

Sutuoktiniams, turintiems būsto paskolą, yra keletas galimų sprendimo variantų, kaip elgtis su turtu ir įsipareigojimais bankui:

• Vienas sutuoktinis perima būstą ir paskolą: Vienas iš buvusių sutuoktinių tampa vieninteliu būsto savininku ir perima visus įsipareigojimus pagal kredito sutartį. Tam būtinas banko sutikimas. Bankas vertins paskolą perimančio asmens finansinę padėtį ir mokumą. Jei asmuo neatitiks banko keliamų reikalavimų, bankas gali atsisakyti perrašyti paskolą vienam asmeniui.
• Būstas parduodamas, atsiskaitoma su banku: Sutuoktiniai parduoda įkeistą turtą, iš gautų lėšų padengia likusią paskolos dalį bankui, o likusią pinigų sumą (jei tokia lieka) pasidalina tarpusavyje. Tai dažnas sprendimas, jei nei vienas nenori ar negali perimti būsto ir paskolos.
• Paskola padengiama neparduodant būsto: Jei sutuoktiniai turi pakankamai kitų lėšų, jie gali padengti visą likusią paskolos sumą bankui neparduodami būsto. Po to sprendžiama dėl būsto nuosavybės.
• Būstas lieka abiem per pusę, paskola mokama bendrai: Tai dažniausiai pasirenkamas sprendimas, kai sutuoktiniai neranda kito sutarimo arba bankas neduoda sutikimo keisti paskolos sutarties sąlygų. Tokiu atveju abu buvę sutuoktiniai lieka būsto bendraturčiais ir toliau solidariai atsako už paskolos mokėjimą.
• Būstas lieka abiem per pusę, paskolą moka vienas iš sutuoktinių: Šis variantas pasirenkamas retai. Nors turtas lieka abiejų nuosavybe, vienas iš sutuoktinių (dažniausiai tas, kuris lieka gyventi būste) įsipareigoja mokėti visą paskolą.

Dokumentai Reikalingi Skyrybų Procesui

Skyrybų procesui Lietuvoje reikalingi tam tikri dokumentai. Pagrindinis sąrašas:

• Galiojantys asmens tapatybės dokumentai (pasas arba asmens tapatybės kortelė).
• Santuokos liudijimas.
• Nepilnamečių vaikų gimimo liudijimai.
• Kiti dokumentai, priklausomai nuo situacijos (pvz., sutuoktinių gyvenamosios vietos pažymos).

Svarbūs aspektai tvarkant dokumentus:

• Legalizavimas ar apostilavimas: Užsienio valstybėse išduoti oficialūs dokumentai (pvz., santuokos liudijimas, vaikų gimimo liudijimai, išrašai iš registrų) turi būti patvirtinti pažyma Apostille (jei šalis yra prisijungusi prie 1961 m. Hagos konvencijos) arba legalizuoti, nebent tarptautinės sutartys numato kitaip. Tai patvirtina dokumento autentiškumą.
• Dokumentų vertimas: Visi užsienio kalba surašyti dokumentai turi būti oficialiai išversti į lietuvių kalbą.

Prievolės Bankui

Imant būsto paskolą santuokos metu, sutuoktinių prievolė kreditoriui (bankui) dažniausiai yra solidarioji. Tai reiškia, kad bankas turi teisę reikalauti visos skolos sumokėjimo tiek iš abiejų sutuoktinių kartu, tiek iš bet kurio vieno iš jų. Jei vienas sutuoktinis nevykdo savo dalies, bankas gali reikalauti ją padengti iš kito.

Asmeninė prievolė atsiranda, kai paskolą ima vienas sutuoktinis savo asmeniniams poreikiams tenkinti, o ne šeimos interesais (pvz., paskola paimta iki santuokos arba panaudota tik vieno sutuoktinio turtui). Tokiu atveju atsakingas tik tas sutuoktinis, kuris paėmė paskolą.

Dalinė prievolė: kiekvienas skolininkas atsako tik už savo skolos dalį.

Banko Sutikimas

Kreditoriaus (banko) sutikimas yra būtinas visais atvejais, kai norima keisti esminės kredito sutarties sąlygas, susijusias su paskolos grąžinimu ar įkeistu turtu.

Norint keisti kredito sutarties sąlygas skyrybų atveju, bankui paprastai reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Prašymą dėl kredito sutarties sąlygų keitimo.
• Projektą dėl santuokos nutraukimo teisinių pasekmių (sutartį), kuris bus tvirtinamas teismo.

Pačios skyrybos nesuteikia teisės vienašališkai nutraukti būsto paskolos sutarties ar pakeisti jos sąlygų. Norint pakeisti paskolos sutartį (pvz., atleisti vieną bendraskolį), būtinas banko sutikimas. Bankas vertins situaciją ir riziką prieš priimdamas sprendimą.

Pavyzdys

Jonas ir Agnė santuokos metu įsigijo butą už 120 000 Eur, paėmę 100 000 Eur būsto paskolą ir tapę bendraskoliais. Likusi paskolos suma - 80 000 Eur. Jie nusprendžia skirtis.

Galimi sutarimo variantai:

• Jonas perima butą ir paskolą: Jonas nori likti gyventi bute. Jis kreipiasi į banką su Agne, pateikdami prašymą ir sutartį dėl santuokos nutraukimo pasekmių, kurioje numatyta, kad butas ir paskola pereina Jonui. Bankas vertina Jono pajamas. Jei Jono pajamos pakankamos, bankas gali sutikti, ir Agnė atleidžiama nuo įsipareigojimų. Jonui gali tekti kompensuoti Agnei jos dalį buto vertėje (atskaičius paskolą).
• Butas parduodamas: Jonas ir Agnė parduoda butą už rinkos kainą, pvz., 110 000 Eur. Iš gautos sumos padengiama likusi 80 000 Eur paskola bankui. Likusius 30 000 Eur Jonas ir Agnė pasidalina (pvz., po 15 000 Eur, jei butas buvo bendroji jungtinė nuosavybė lygiomis dalimis).
• Butas lieka abiem, paskolą moka bendrai: Jei bankas nesutinka perleisti paskolos vienam Jonui (pvz., dėl nepakankamų pajamų) arba jie taip susitaria, butas gali likti bendra daline nuosavybe, o paskolą jie toliau moka pagal sutartą grafiką solidariai.

Dažnos Klaidos Skyrybų Procese

Skyrybų procese turint būsto paskolą, pasitaiko klaidų, kurios gali sukelti papildomų problemų ateityje:

• Klaida: Neinformuojamas bankas ir negaunamas jo sutikimas dėl prievolės modifikavimo. Sutuoktiniai susitaria tarpusavyje, kas mokės paskolą, tačiau formaliai nekeičia sutarties su banku. Tokiu atveju abu lieka solidariai atsakingi.
• Klaida: Sutartyje dėl santuokos nutraukimo pasekmių nenurodoma, kas po santuokos nutraukimo lieka atsakingas už paskolos mokėjimą arba nurodoma neaiškiai. Tai vėliau gali sukelti ginčų tarp buvusių sutuoktinių.
• Klaida: Manoma, kad teismas automatiškai nuspręs dėl to, kam liks paskolos įsipareigojimai. Teismas sprendžia dėl turto padalijimo, tačiau paskolos sąlygų keitimui reikalingas banko sutikimas. Sutuoktiniai patys turi aktyviai spręsti šį klausimą su banku.

Vengiant šių klaidų, svarbu laiku kreiptis teisinės pagalbos ir aptarti situaciją su banku dar prieš kreipiantis į teismą.

DUK

• Ar teismas gali priteisti būstą vienam, bet paskolą palikti abiem? Taip, teismas sprendžia dėl nuosavybės teisės į turtą.
• Ar galiu likti gyventi būste, jei paskola buvo abiejų vardu? Galite, jei taip susitariate su kitu sutuoktiniu ir/ar teismas nustato tokią naudojimosi tvarką arba jums priteisia būstą.
• Ar galima iš karto po skyrybų parduoti turtą? Taip, jei turtas yra jūsų asmeninė nuosavybė po padalijimo arba jei kitas bendraturtis sutinka.
• Kas moka paskolą, jei vienas išvyksta į užsienį? Tai priklauso nuo jūsų susitarimo ir kredito sutarties su banku. Jei prievolė solidari, bankas gali reikalauti mokėjimų iš bet kurio sutuoktinio, nepriklausomai nuo jo gyvenamosios vietos.
• Ką daryti, jei sutuoktinis nustoja mokėti įmokas? Jei prievolė yra solidari, kitas sutuoktinis turės padengti įmokas, kad būtų išvengta delspinigių ir galimo skolos išieškojimo. Vėliau sumokėjęs sutuoktinis gali turėti regreso teisę į nemokėjusį sutuoktinį dėl jo dalies.
• Ar galima pakeisti paskolos sutartį be kito sutuoktinio sutikimo? Ne, jei kitas sutuoktinis yra bendraskolis, jo sutikimas keisti esmines paskolos sutarties sąlygas (pvz., atleidžiant jį nuo prievolės) yra būtinas, kaip ir banko sutikimas.
• Ką daryti, jei būstas buvo įsigytas su valstybės parama? Skyrybų atveju reikia atsižvelgti į paramos suteikimo sąlygas. Gali tekti grąžinti dalį paramos arba gauti papildomus institucijų sutikimus. Svarbu išsiaiškinti konkrečias jūsų paramai taikomas taisykles.

Ypač svarbu šiandieną, todėl visas skyrybų procesas vyksta nuotoliniu, elektroninių būdu.

Nuosavybė Apskaitoje

Nuosavybė apskaitoje susijusi su turto investavimo į įmonę šaltiniu ir nurodo kas konkrečiai investavo turtą į įmonę. Apskaitoje apskaičiuojamas įmonės turtas ir nuosavybė bei nurodoma kam konkrečiai visa tai priklauso, nes bet koks turtas privalo turėti savininką. Priklausomybė tarp turto ir nuosavybės yra išreiškiama pagrindine apskaitos lygybe: turtas = nuosavybė.

Skolintas turtas kitu terminu vadinamas- skolintojų nuosavybe. Dažnai skolintojų nuosavybė suprantama kaip skolintas materialusis turtas arba kitaip - pinigai (pavyzdžiui skola bankui).

Taigi, nuosavybė apskaitoje skirstoma į skolintojų bei savininkų nuosavybes. Galime papildyti aukščiau minėtą apskaitos lygybę: turtas = skolintojo nuosavybė (skolintas turtas) + savininko nuosavybė (investuotas, uždirbtas įmonės turtas).

Visas įmonei priklausantis turtas yra investuotas pačių įmonės savininkų, pasiskolintas arba uždirbtas naudojantis disponuojamu įmonės turtu. Iš viso įmonės turto atimdami pasiskolintą turtą gauname įmonės savininkų nuosavybę- tai, kas jų buvo investuota į įmonę bei uždirbta.

Skola / Nuosavybė - Apskaičiavimo Metodai

Vadovui vienas skolos tipas yra tiek pat svarbus, kiek ir kitas. Pirmiausia pažymėsime, kad nesvarbu kokį skaičiavimo metodą naudojame. Galime matuoti ilgį arba coliais, arba centimetrais, tačiau skirtingi skaičiai rodys tą patį ilgį. Skirtingais būdais išreiškiame ir ryšį tarp nuosavybės ir skolos.

1. 1 metodas - skola, palyginti su nuosavybe: Tai klasikinis ir plačiai naudojamas metodas, t.y. visos skolos už palūkanas yra išreiškiamos kaip santykis su nuosavybe.
2. 2 metodas - nuosavybė, palyginti su visomis lėšomis: Šis būdas nėra labai įprastas.
3. 3 metodas - visa skola, palyginti su visomis lėšomis: Visos balanse parodytos skolos, ar jos pasiskolintos už palūkanas, ar ne, yra išreikštos kaip visų lėšų procentas.

Kuo didesnė skola, tuo didesnė rizika. Visos balanso skolos leidžia trečiosioms šalims teikti bendrovei teisėtas pretenzijas. Tai pretenzijos dėl reguliariais tarpais mokamų palūkanų, plius dėl pagrindinės skolos sumokėjimo sutartu laiku.

Skola kainuoja pigiau, negu akcininkų lėšos. Skola padidina ir pelną, ir riziką.

tags: #skolos #bankui #nuosavybe