„Snoro“ Banko Parduodamas Turtas: Apžvalga ir Perspektyvos

„Snoro“ banko veikla Lietuvos Respublikos Vyriausybės sprendimu buvo sustabdyta 2011 metų lapkričio 16 dieną. Lietuvos bankas kreipėsi į teismą dėl bankroto bylos iškėlimo lapkričio 24 dieną, o bankroto byla „Snorui“ buvo iškelta 2011 metų gruodžio 7 dieną.

BAB bankas „Snoras“ bankroto administratorius pradėjo naują banko turto pardavimo etapą, kurio metu tikimasi parduoti daugiau nei 1500 kilnojamojo ir kiek daugiau nei 250 nekilnojamojo turto objektų. Šiame kontekste svarbu atkreipti dėmesį į banko "Snoras" parduodamą turtą ir jo galimą įtaką rinkai, įskaitant informaciją, kurią teikia "Domus" ir kitos panašios platformos.

„Parduodamo turto sąrašas atspindi veikusio banko verslo filosofiją ir interesų kryptis.

Administratoriaus komanda šiame etape tikisi parduoti paskutinįjį iš trijų prabangių butų Vilniaus Senamiestyje - už 104 kvadratinių metrų ploto butą ir automobilio stovėjimo vietą Gaono gatvėje bus prašoma 332 870 eurų.

Netrukus bus paskelbta ir apie banko centrinės būstinės Vilniuje pardavimą. Pastatas sostinės A.Vivulskio gatvėje bus brangiausias parduodamas objektas - patvirtinta pradinė jo kaina yra 5,307 mln. eurų.

„Snoro“ buveinę sostinės Vivulskio gatvėje bankroto administratorius pardavė Kinijos verslininko kontroliuojamai bendrovei „Alsana“.

„Buveinė buvo ryškiausias turto sąrašo objektas, pelnytai susilaukęs daug dėmesio, o jo pardavimo procesas buvo sklandus, nors techniškai ir sudėtingas. Lietuvoje bankas nebeturi tokios vertės objektų, didžiąją dalį likusio neparduoto turto sudaro žemės sklypai. Be to, „Snoras“ valdo didelės vertės reikalavimo teisę į Latvijos oro pervežimų bendrovę SIA „AirBaltic“.

Administratoriaus komanda šiemet taip pat pardavė 460 kilnojamojo turto objektų už bendrą 67,2 tūkst. eurų.

Anot N.Cooperio, praėjus dvejiems metams nuo „Snoro“ veiklos sustabdymo, banko sąskaitoje sukaupta 1,5 mlrd. litų. Tai - tik penktadalis visos kreditorių reikalaujamos sumos. Lapkričio viduryje bankroto administratorius pirmą kartą pervedė pinigų Indėlių draudimo fondui.

Indėlių fondui „Snoras“ skolingas 2 mlrd. litų. Skolos gali dar išaugti, nes du tūkstančiai vadinamuosius indėlių sertifikatus nusipirkusių „Snoro“ klientų teismuose įrodinėja buvę apgauti.

N.Cooperis pripažįsta, kad surinktų pinigų visoms skoloms grąžinti greičiausiai neužteks.

„Snoras Development“ Turtas: Butų Aukcionai

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovei „Snoras Development“ 2013 metais buvo iškelta bankroto byla, jos administratoriumi paskirtas Įmonių bankroto administravimo ir teisinių paslaugų biuras, kuris dabar ir parduoda turtą.

Visi butai parduodami be įrangos ir baldų. Visų butų varžytinės vyksta iki šių metų vasario 25 dienos.

Štai keletas pavyzdžių:

• Pigiausiai - už 134 tūkst. eurų pradinę kainą - parduodamas dviejų kambarių, 42,61 kv. m ploto butas pirmame aukšte. Taip pat automobilio stovėjimo vieta.
• Už 169 tūkst. eurų pradinę kainą parduodamas irgi pirmame aukšte esantis, 60,86 kv. m ploto, dviejų kambarių butas bei vieta automobiliui. Čia įranga taip pat parduodama atskirai.
• Pradinė 174 tūkst. eurų kaina nustatyta pirmame aukšte esančiam vieno kambario, 50,77 kv. m ploto butui bei vietai automobiliui.
• 234 tūkst. eurų pradinė kaina tenka vieno kambario butui su rūsiu bei jam priskirta vieta automobiliui. Pirmame aukšte esančio būsto plotas - 69,96 kv. metrai.
• Brangiausias varžytinėse dalyvaujantis būstas - už 370 tūkst. eurų parduodamas dviejų kambarių, 115,72 kv. m ploto butas. Jis yra išsidėstęs antrame ir trečiame aukšte su antresole.

Parduodami „Snoras Development“ butai sostinės Gaono gatvėje

Kitas Parduodamas Turtas

Tarp komercinių nekilnojamojo turto objektų pirkėjai ras banko veiklai naudotus Alytaus, Kauno, Tauragės, Šiaulių, Mažeikių filialų pastatus. Taip pat Vilniuje bus parduodamas administracinis pastatas Žirmūnuose, poilsio bazė Žolyno g., teritorija greta Pilaitės prospekto ir Vakarinio aplinkkelio, viešbutis Vingrių g.

Banko kilnojamojo turto sąraše išsiskiria paveikslų kolekcija: dvylika Adomo Galdiko darbų, Lino Cicėno, Arūno Rutkaus, Eglės Vertelkaitės bei Romualdo Čarnos darbai. Brangiausias - Arūno Rutkaus „Tiltelis“, kurio sumažinta pradinė pardavimo kaina 4 018,47 EUR.

Vilniaus Antakalnio rajone esanti buvusi „Žalgirio" sporto bazė - vienas iš keturiolikos bankrutuojančio banko „Snoras“ nekilnojamojo turto iš skolininkų perimto nekilnojamojo turto objektų, kuriuos norima parduoti varžytinėse. Už šį pastatą su žeme siekiama gauti mažiausiai 6,5 mln. litų. Pastatas vienas brangiausių tarp tų, kurie bus pardavinėjami nuo kitos savaitės. Panašiai įvertintas ir administracinis pastatas Vilniuje, viešbutis Neringoje.

Tarp pigiau įvertinto turto - namai ir butai įvairiose Lietuvos vietose.

Parduodamo turto sąraše dar lieka 88 nekilnojamojo turto vienetai ir dar du laikinai neparduodami objektai, dėl kurių vyksta teisiniai ginčai, rašoma pranešime žiniasklaidai.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga ir Ekspertų Nuomonės

Pastaruoju metu Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje vyrauja įvairios nuomonės ir prognozės.

Vieni ekspertai teigia, kad kainos stabilizuojasi ir netrukus pradės kilti, o kiti įspėja apie galimą burbulo pūtimą ir kainų kritimą.

Štai SEB, "Swedbank" ir "DnB NORD" bankai gyventojams siūlo pirkti jų finansuotų NT plėtotojų būstus gaunant net 95-100 proc. būsto vertės kreditą už juokingai mažas palūkanas: nefiksuotas eurais vos už 3,5 proc. ir net fiksuotas (trejiems metams) litais vos už 5,5 proc. Be to, didieji siūlo dar ir paskolos mokėjimą atidėti dvejiem metams.

UAB "DnB NORD būstas" direktorius Gediminas Jankauskas tikina, kad tokių gerų sąlygų artimiausiu metu vargu ar bebus, ir tai neva vis daugiau žmonių supranta. Todėl prieš porą savaičių į jų banko surengtą nekilnojamojo turto mugę sugūžėję potencialūs pirkėjai esą ne tik aktyviai domėjosi atsivėrusiomis fantastiškomis galimybėmis, bet ir apie penktalį jau rezervavo būstus.

Mat iš tiesų VĮ Registrų centro duomenys, kuriais manipuliuoja burbulo pūtikai, nerodo jokio pagyvėjimo. Jis pabrėžia, kad sausį ir vasarį padaugėjo tik pigaus turto medžiotojų, o ne žmonių, perkančių butus gyventi.

“Maža to, jei paanalizuotume, kokie tai sandoriai, pamatytume, kad šįmet sausį ir vasarį buvo perkami tik patys pigiausi būstai, daugiausia senos statybos, na, ir dar pigūs žemės sklypai.“

Danske Bank” vyresnioji analitikė Baltijos šalims Violeta Klyvienė sako: “Nors bankų kreditavimo politika sušvelnėjo, palyginti su bumo metais, ji tebėra vangi.

Be to, pasak V.Klyvienės, kadangi bankai finansuoja tik išskirtinius klientus, tai akivaizdu, kad seklus finansavimas ne tik netaps prielaida būsto kainoms kilti, bet dargi priešingai - prisidės prie būsto kainų mažėjimo.“

“Reikšmingesnio kainų didėjimo ar priartėjimo iki lygio, buvusio prieš krizę, gali tekti palaukti pusketvirtų metų ar net ilgiau.

Krizės pradžioje skubiai neparduotus butus pardavusios statybos bendrovės "Progresyvios investicijos" eksploatacijos vadybininkė Ina Soloveičik įsitikinusi, kad net atsargiai kalbančių mažųjų bankų prognozės dėl rinkos atsigavimo kitų metų antrąjį pusmetį yra pernelyg ankstyvos.

Akylai stebintiesiems būstų rinką visiškai akivaizdu, kad bankai skuba atsikratyti sukaupto solidaus finansuotų statybų plėtotojų turto, kol būstų kainos nesmuko dar žemiau.

Snoras banko pastatas Vilniuje

Akylai stebintiesiems būstų rinką visiškai akivaizdu, kad bankai skuba atsikratyti sukaupto solidaus finansuotų statybų plėtotojų turto, kol būstų kainos nesmuko dar žemiau.

Turtingiausi Lietuvos Verslininkai

Žemiau pateikiama turtingiausių Lietuvos verslininkų sąrašas (duomenys gali būti pasenę):

tags: #snoro #banko #parduodamas #turtas