Pastaruoju metu Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje vyrauja įvairios nuomonės ir prognozės. Vieni ekspertai teigia, kad kainos stabilizuojasi ir netrukus pradės kilti, o kiti įspėja apie galimą burbulo pūtimą ir kainų kritimą.
Šiame kontekste svarbu atkreipti dėmesį į banko "Snoras" parduodamą turtą ir jo galimą įtaką rinkai, įskaitant informaciją, kurią teikia "Domus" ir kitos panašios platformos.
"Snoras" banko pastatas Vilniuje. Šaltinis: vz.lt
Bankų pasiūlymai ir rinkodaros triukai
Praėjusią savaitę Lietuvos spaudą ir elektroninę žiniasklaidą apskriejo didžioji naujiena: nekilnojamojo turto kainos liaujasi kritusios ir pradės kilti, nes būstų paklausa neva didėja. Tačiau iš tikrųjų visas šis spektaklis tėra arba paprasčiausias bankų, nekilnojamojo turto plėtotojų ir pardavėjų rinkodaros triukas paskutiniams naiviems, bet vis dar pinigų turintiems lietuviams patraukti, arba naujas neatsakingas burbulo pūtimas.
Štai SEB, "Swedbank" ir "DnB NORD" bankai gyventojams siūlo pirkti jų finansuotų NT plėtotojų būstus gaunant net 95-100 proc. būsto vertės kreditą už juokingai mažas palūkanas: nefiksuotas eurais vos už 3,5 proc. ir net fiksuotas (trejiems metams) litais vos už 5,5 proc. Be to, didieji siūlo dar ir paskolos mokėjimą atidėti dvejiem metams.
UAB "DnB NORD būstas" direktorius Gediminas Jankauskas tikina, kad tokių gerų sąlygų artimiausiu metu vargu ar bebus, ir tai neva vis daugiau žmonių supranta. Todėl prieš porą savaičių į jų banko surengtą nekilnojamojo turto mugę sugūžėję potencialūs pirkėjai esą ne tik aktyviai domėjosi atsivėrusiomis fantastiškomis galimybėmis, bet ir apie penktalį jau rezervavo būstus.
Registrų centro duomenys ir ekspertų nuomonės
Mat iš tiesų VĮ Registrų centro duomenys, kuriais manipuliuoja burbulo pūtikai, nerodo jokio pagyvėjimo. Jis pabrėžia, kad sausį ir vasarį padaugėjo tik pigaus turto medžiotojų, o ne žmonių, perkančių butus gyventi. "Medžiotojai" supirko butus iš žmonių, kurie dėl asmeninių priežasčių buvo priversti parduoti juos pigiau nei rinkos kaina.
“Maža to, jei paanalizuotume, kokie tai sandoriai, pamatytume, kad šįmet sausį ir vasarį buvo perkami tik patys pigiausi būstai, daugiausia senos statybos, na, ir dar pigūs žemės sklypai.
“Danske Bank” vyresnioji analitikė Baltijos šalims Violeta Klyvienė sako: “Nors bankų kreditavimo politika sušvelnėjo, palyginti su bumo metais, ji tebėra vangi.
Be to, pasak V.Klyvienės, kadangi bankai finansuoja tik išskirtinius klientus, tai akivaizdu, kad seklus finansavimas ne tik netaps prielaida būsto kainoms kilti, bet dargi priešingai - prisidės prie būsto kainų mažėjimo.
“Pagaliau kalbėti apie būstų pirkimo masiškumą ar juolab kainų kilimą negalime ir dėl nedarbo didėjimo bei prognozuojamo lėto darbdavių ir darbuotojų lūkesčių atsigavimo.
UAB "Centro kubas - nekilnojamasis turtas" direktorius Zigfridas Račkovskis irgi norėtų tikėti, kad šio sektoriaus krizė jau praeityje ir kainos daugiau nebekris, o netrukus jau ims ir kilti.
“Jei Europos centrinis bankas nebūtų sumažinęs palūkanų normos, Lietuvos nekilnojamasis turtas būtų dar labiau nuvertėjęs, nes būtų atsiradę dar daugiau nemokių namų ūkių, nebepajėgiančių grąžinti išaugusių paskolų palūkanų, - kolegai antrina A.Zimnickis. - Kuo daugiau žmonių būtų tapę nemokūs, tuo daugiau būstų bankams būtų tekę “išmesti” į rinką.
Akylai stebintiesiems būstų rinką visiškai akivaizdu, kad bankai skuba atsikratyti sukaupto solidaus finansuotų statybų plėtotojų turto, kol būstų kainos nesmuko dar žemiau. “Naujos statybos būsto kainos šiemet nebekris, o antrąjį pusmetį net pradės kilti, tuo tarpu senos statybos būsto kainos iki naujo šildymo sezono gali kristi, bet ne daugiau kaip 5 proc.”, - tikina SEB banko prezidento patarėjas dr.
Tuo tarpu mažųjų bankų atstovų prognozėse nekilnojamojo turto kainų dugno dar nematyti - tik bedugnė. Banko “Snoras” valdybos narys Gitanas Kancerevyčius irgi prognozuoja: “Reikšmingesnio kainų didėjimo ar priartėjimo iki lygio, buvusio prieš krizę, gali tekti palaukti pusketvirtų metų ar net ilgiau.
Krizės pradžioje skubiai neparduotus butus pardavusios statybos bendrovės "Progresyvios investicijos" eksploatacijos vadybininkė Ina Soloveičik įsitikinusi, kad net atsargiai kalbančių mažųjų bankų prognozės dėl rinkos atsigavimo kitų metų antrąjį pusmetį yra pernelyg ankstyvos.
“Iš tikrųjų mes ne tik niekur nekylame, bet ritamės žemyn ir vis dar risimės visus šiuos bei kitus metus, o būsto kainos liausis mažėti ir pradės kilti tik apie 2012-2013 m. Visi tie, kurie kalba apie kainų stabilizavimąsi jau šiemet ar juolab jų kilimą, užsiima paprasčiausiu populizmu - mėgina pakelti žmonėms nuotaiką.
Beje, ji papasakojo vieną paradoksalų pavyzdį: “Prieš keletą savaičių vienas mūsų konkurentas statytojas nuleido naujos statybos būsto kainas net iki 1300 Lt už kvadratinį metrą. O pirkėjų kaip nėra, taip nėra, todėl jis susinervinęs vėl pakėlė kainą iki 3 tūkst. Lt. Jis sako: “Ar kaina maža, ar didelė - vis tiek niekas neperka, nes neturi pinigų”.
Turtingiausi Lietuvos verslininkai
Žemiau pateikiama turtingiausių Lietuvos verslininkų sąrašas (duomenys gali būti pasenę):
| Vieta | Vardas, Pavardė | Verslas | Apytikslis turtas (mln. Lt) |
|---|---|---|---|
| 1 | Nerijus Numavičius | "Vilniaus prekybos" grupė | Apie 2,5 mlrd. |
| 2 | Bronislovas Lubys | Koncernas "Achemos grupė" | Apie 1,5 mlrd. |
| 3 | Ilja Laursas | getjar.com | Apie 1 mlrd. |
| 4 | Žilvinas Marcinkevičius | "Vilniaus prekybos" grupė | Apie 700 mln. |
| 5 | Tautvydas Barštys | AB "Kauno grūdai" | Apie 700 mln. |
| 6 | Stanislavas Michniewičius | "Sanitex" | Apie 650 mln. |
| 7 | Jonas Garbaravičius | UAB "Scaent Baltic" | Apie 570 mln. |
| 8 | Vladimiras Romanovas | AB "Ūkio bankas" | Apie 550 mln. |
| 9 | Visvaldas Matijošaitis | UAB "Plungės kooperatinė prekyba" | Apie 400 mln. |
| 10 | Dainius Dundulis | "Norfos mažmena" | Apie 400 mln. |
Pastaba: Ši lentelė pateikia tik dalį turtingiausių Lietuvos verslininkų. Duomenys gali būti pasenę.
Kaip į visus šiuos pasiūlymus ir permainas reaguoti Lietuvos gyventojams? Ar užsienio kapitalo bankai jaučia atsakomybę už savo veiksmų padarinius? Nejaugi bankai dar nepasimokė iš 2003-2007 m. burbulo?
Akylai stebintiesiems būstų rinką visiškai akivaizdu, kad bankai skuba atsikratyti sukaupto solidaus finansuotų statybų plėtotojų turto, kol būstų kainos nesmuko dar žemiau.
A.Škarnulis apie NT rinkos dalyvių prognozes
Šios "Veido" priminimus daugelis bankų analitikų ir spaudos atstovų nuleido negirdomis.
Nekilnojamojo turto žemėlapis. Šaltinis: ntzemelapis.lt
Maža to, visos šitos išvardytos priežastys lems tai, kad naujų būstų pasiūla trauksis vangiai - likusius neparduotus apie 2 tūkst. butų statytojai parduos ne anksčiau kaip per trejus metus, o senos statybos būstų pasiūla, nuo naujojo šildymo sezono apie 9 proc.
tags: #snoro #parduodamas #turtas #domus