Planuojant įsigyti nuosavą namą, vienas iš svarbiausių klausimų - kur jį statyti. Neretai kyla dilema, ką pasirinkti: gyvenamąjį namą ar sodo namą. Šiame straipsnyje panagrinėsime esminius skirtumus tarp šių dviejų statinių tipų, įskaitant statybos specifikacijas, teisinius apibrėžimus ir naudojimo paskirtį. Šiame straipsnyje atskleisime esminius skirtumus tarp sodo namo ir gyvenamojo namo, į kuriuos įeina statybos specifikacijos, teisiniai apibrėžimai, naudojimo paskirtis ir gyvenimo būdas, kurį kiekvienas iš jų siūlo.
Labai dažnai painiojamos sąvokos „sodo namas" ir "gyvenamasis namas". Sodų sklypuose - jeigu nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jam priklausančius pastatus. Labai dažnai pasirenkamas būtent sodo namas, nes jam taikoma mažiau reikalavimų.
Renkantis tarp sodo namo ir gyvenamojo namo, svarbu suprasti esminius skirtumus, kurie apibrėžia statybos specifikacijas, teisines nuostatas, naudojimo paskirtį ir gyvenimo būdą. Sodo namas ir gyvenamasis namas yra du nekilnojamojo turto objektai, kurie atrodo esą aiškiai apibrėžti, tačiau daugeliui žmonių kyla klausimas, kuo gi jie iš tikrųjų skiriasi.
Sodo Namo Apibrėžimas ir Ypatybės
Sodo namas dažniausiai yra suprantamas kaip laikinas arba sezoninis būstas, kuris yra statomas sodo sklype ir yra skirtas atsipalaiduoti nuo miesto šurmulio. Sodo namų architektūra ir dydis gali svyruoti nuo paprastų medinių trobelių iki įspūdingų vasarnamių, tačiau juose retai įrengiami tokie patogumai kaip nuolatiniuose namuose. Dažnai sodo namai neturi centrinio šildymo arba yra prijungiami prie centralizuotų komunalinių paslaugų tik sezonui. Šie namai yra populiarūs tarp tų, kurie mėgsta sodininkystę, gamtą ir ramesnį poilsį.
Pagal įstatymą sodo namas yra: nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. Sodo namas gali būti statomas tik sodininkų bendrijose. Sodo namui nėra keliami energinio naudingumo reikalavimai, t.y. šiuo metu galiojantis A+ energinis naudingumas. Taip pat sodo namui daugelyje vietovių nereikalinga gauti statybos leidimo.
Pagal Statybos Įstatymo 51 str, ir Sodininkų bendrijų įstatymo 2str sodo namas yra nesudėtingas, negyvenamos paskirties poilsiui skirtas statinys, naudojamas ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus. Šalies normatyviniai dokumentai neleidžia gyventi negyvenamos paskirties statiniuose.
Sodo sklypas: privalumai ir apribojimai
Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties teritorija, skirta mėgėjiškai sodininkystei. Atkreipkite dėmesį, kad panaikinus sodininkų bendriją, tokie sklypai gali tapti žemės ūkio paskirties sklypais, kuriuose statyba tampa negalima, išskyrus ūkininkus, kuriems taikomi minimalūs sklypo ploto reikalavimai.
- Privalumai: Mažesnės sklypų kainos.
- Apribojimai: Sudėtingesnis susisiekimas, reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą (iki 80 m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis negali būti didesnis kaip 8,5 m. Taip pat galima statyti pagalbinius ūkio pastatus, kurių aukštis ne didesnis kaip 5 m.
Sodo namas apibūdinamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype, ir yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, kai jo plotas ne didesnis kaip 80 kv. I grupės nesudėtingojo statinio (sodo namo), kai neatliekami jokie statybos darbai arba atliekami paprastojo remonto darbai, paskirties keitimui į gyvenamąją, statybą leidžiančio dokumento (SLD) gauti nereikia, jeigu vienbutis gyvenamasis namas atitiks II grupės nesudėtingajam statiniui nustatytus požymius.
Taigi, kai nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), tai ir statinio projekto rengti neprivaloma. Jeigu sodo name, keičiant paskirtį į gyvenamąją, reikia įrengti pastato vandentiekio ar nuotekų inžinerines sistemas, svarbu žinoti, kad šie darbai priskirtini statinio parastajam remontui. Taip pat žinotina, kad vietinė nuotekų valykla iki 5 m3 našumo per parą priskiriama II grupės nesudėtingiesiems statiniams ir jos įrengimui privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD).
Sodo namai yra nesudėtingi pirmos grupės statiniai, kurie neregistruojami Registrų centre. Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m² (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė. Žinoma, niekas nedraudžia pastato apšiltinti ir gyventi jame ištisus metus. Patrauklu tai, kad sodo namui nereikalingas statinio projektas, kvalifikuotas statybų vadovas, leidimas statyboms bei nustatyta tvarka vykdoma statybų techninė priežiūra.
Ne aukštesnis kaip 8,5 m sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai) turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t. negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises.
Sodo namas statomas tik sodo sklype, t. y. Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.
Nėra konkrečių terminų, kiek turi užtrukti statybos. Visos reikalingos bylos bei deklaracija Registrų centrui tvarkoma jau pastačius namą. Kartais jų prireikia. Šiuo atveju viskas ganėtinai paprasta. Kaip minėjome, apie statybų pradžią niekur pranešti nėra reikalinga.
Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.
Tačiau, net ir sodo sklype galima pastatyti A++ klasės namą, kuriame komfortiškai gyventi ištisus metus.
Sodo namelis #4 Surinkom priestata#asmeninė nuomonė apie varžtus#like'ai ir subscribe'ai😁
Gyvenamojo Namo Apibrėžimas ir Ypatybės
Gyvenamasis namas yra statinys, sukurtas nuolatinei gyvensenai, su visomis būtinomis patogumų ir komforto sąlygomis. Šie namai statomi laikantis griežtų statybos normų ir reglamentų, užtikrinant, kad būstas būtų saugus ir tinkamas gyventi ištisus metus. Gyvenamieji namai turi būti prijungti prie miesto komunalinių paslaugų, turėti šildymo, vėdinimo ir izoliacijos sistemas. Jie taip pat turi atitikti energijos efektyvumo ir aplinkos apsaugos reikalavimus.
Gyvenamasis namas pirmiausia rinkoje yra brangesnis už sodo namą, nes gyvenamasis namas skirtas nuolatiniam gyvenimui, o sodo namas skirtas gyventi ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus. Gyvenamam namui visais atvejais, nepriklausomai nuo namo dydžio, reikalingas projektas ir leidimas, o didesniems nei 50m² vidaus ploto gyvenamiesiems namams privalomi energiniai reikalavimai (šiuo metu galioja A+ energinė klasė).
Namų valda: didesnės galimybės ir atsakomybės
Namų valdos sklype galima statyti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį namą (jei teritorijų planavimo dokumentai nenumato kitaip) ir pagalbinius ūkio pastatus. Šio tipo sklypams būtina atkreipti dėmesį į komunikacijas ir detaliuosius planus.
- Privalumai: Didesnis parduodamų sklypų pasirinkimas, įvairesni sklypų dydžiai, galimybė statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
- Apribojimai: Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.
Statant namą namų valdos sklype, gali tekti sumokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadartūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
Energiniai reikalavimai
Gyvenamajam namui visais atvejais reikalingas projektas ir leidimas, o didesniems nei 50 m² vidaus ploto gyvenamiesiems namams privalomi energiniai reikalavimai (šiuo metu galioja A+ energinė klasė).
Pagrindiniai Skirtumai Tarp Sodo Namo Ir Gyvenamojo Namo
Norint aiškiau suvokti skirtumus tarp šių dviejų tipų būstų, pateikiama palyginimo lentelė:
| Savybė | Sodo Namas | Gyvenamasis Namas |
|---|---|---|
| Paskirtis | Poilsiui skirtas statinys | Nuolatinei gyvensenai skirtas statinys |
| Sklypo tipas | Sodininkų bendrijos sklypas | Namų valda |
| Energiniai reikalavimai | Netaikomi | Privaloma A+ klasė (didesniems nei 50 m²) |
| Statybos leidimas | Daugeliu atvejų nereikalingas | Visada reikalingas |
| Statybos finansavimas | Asmeninės lėšos | Galima būsto paskola |
| Gyvenimo trukmė | Iki 4 mėnesių per metus | Nuolatinis gyvenimas |
Sodo Namo Paskirties Keitimas Į Gyvenamąją
Pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus, sodo sklype Nekilnojamojo turto registre įregistruoto sodo namo paskirtis gali būti keičiama į vieno buto gyvenamąjį namą. Sodo namas apibūdinamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype, ir yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, kai jo plotas ne didesnis kaip 80 kv.
tags: #sodo #namas #ar #gyvenamasis #namas