Vis dažniau žmonės, perkantys ir statantys sodo namelius, renkasi mažesnius projektus, optimaliai pritaikytus jų laisvalaikio bei darbo poreikiams. Todėl iki 50 kv. m ir iki 80 kv. m sodo namai tampa vis populiaresni Lietuvoje.
Jau beveik dešimtmetį nedideli namai iki 80m2 yra labai mėgstami ir populiarūs Lietuvoje. Ir jų aktualumas bei populiarumas tik auga. Šiandien žmonės retai planuoja namus visam gyvenimui. Aplinkybės keičiasi, gimsta vaikai, užauga, išsikrausto, poreikiai plotui ir funkcionalumui keičiasi, keičiasi ir galimybės bei prioritetai. Jaunai šeimai su nedideliu biudžetu norisi turėti daugiau erdvės ir savo kiemą, todėl 80m2 namas užmiestyje yra puiki alternatyva butui mieste. Pagyvenusiai porai, kurios vaikai jau išsikraustė iš namų, nebeaktualus didelio ploto namas, kuris reikalauja daug priežiūros ir yra brangiai eksploatuojamas, todėl nedidelis šiltas lengvai prižiūrimas namas yra išmintingas pasirinkimas, kai nori daugiau laiko skirti poilsiui, kelionėms ir galų gale sau.
Sipnamelis.lt svetainėje galite patogiai ir greitai surasti bei internetu užsisakyti patinkantį sodo namelį, pritaikomą pagal jūsų individualius poreikius. Savo klientams siūlome puikios išvaizdos namukus, surenkamus iš kokybiškų ir ilgaamžių medžiagų.
Sodo namelių tipai
Savo klientams siūlome įsigyti pačių įvairiausių tipų sodo namelius, užimančius iki 50 kvadratinių metrų plotą. Šiuo metu siūlome šių ir kitų tipų sodo namukus, užimančius iki 50 kv. m:
- Vienšlaičiai sodo namukai - itin populiarus, laiko patikrintas pasirinkimas.
- Dvišlaičiai sodo nameliai - klasikinis, klientų mėgiamas ir puikiai vertinamas variantas.
- Karkasiniai sodo namukai - puikus pasirinkimas ieškantiems originalesnės išvaizdos.
- SIP moduliniai nameliai - gana inovatyvus pasirinkimas.
Privalumai statant namą iki 50 kv.m.
Kokie privalumai statant namą iki 50 kv.m., lyginant su didesniu namu?
- Renkatės gyventi čia ir dabar: jei esate vienas ar pora, rinkitės namą šios dienos poreikiams. Turėdami sklypą visada galėsite namą praplėsti.
- Statybos iki dalinės apdailos įvykdomos per 1,5 - 2 mėn, dar 1 mėn apdailai - ir galite įsikurti.
- Apsiribosite nedidele būsto paskola (gyvenamasis namas nuo pamatų iki dalinės apdailos kainuos nuo 65.000 - 75.000 Eur).
- Nedidelės eksploatacinės išlaidos (šildymas A+ klasės namui kainuoja 25 Eur/mėn žiemos metu).
- Jei registruosite kaip sodo ar ūkinį namą - statybų leidimo nereikia, statant rajone.
Privalumai statant namą iki 80 kv.m.
Kokie privalumai statant namą iki 80 kv.m., lyginant su didesniu namu?
- Komfortiškas ir pakankamas plotas 3-4 asmenų šeimai.
- Statybos iki dalinės apdailos įvykdomos per 2-3mėn, dar 1mėn apdailai - ir galite įsikurti.
- Apsiribosite nedidele būsto paskola (namas nuo pamatų iki dalinės apdailos kainuos nuo 80.000 - 95.000 Eur).
- Nedidelės eksploatacinės išlaidos (šildymas A++ klasės namui kainuoja 35 Eur/mėn žiemos metu).
- Reikalingi statybų leidimai ir projektai (išimtys ūkio paskirties namas iki 80 kv.m.).
Ar sodo namo plotas yra svarbus?
Reikalavimai ir leidimai
Jeigu nėra papildomų apribojimų, tokiems nameliams nėra būtinas statybos leidimas, užtenka laikytis vos keletą reikalavimų. Jei bendrija yra prijungta prie miesto teritorijos, reikia parengti supaprastintą statybos projektą (STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“) ir gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą šiam projektui.
Tai reikia padaryti jei norite, kad jūsų pastatas vadintusi gyvenamas namas, jei pastato pavadinimas išlieka sodo namas iki 80 kv, m. ir atitinka I grupės nesudėtingą statinį - projekto rengti nereikia. Po projekto parengimo (jei jo reikia) svarbu atlikti pastato ir žemės kadastrinius matavimus ir pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą (statybos inspektoriui) VTPSI teritoriniam padaliniui prašant ją patvirtinti (I grupės sodo namui nereikia), o vėliau - kreiptis į Registrų centro teritorinį padalinį, prašant įregistruoti gyvenama namą (ar I grupes sodo namą be projekto ) kaip žemės sklypo priklausinį.
Jei pastatas - kaimo teritorijoje, sodo bendrijoje (ne miesto teritorijoje) ar kitokioje nesaugomoje teritorijoje tai ir II grupės nesudėtingam statiniui iki 80 kv. m. Statinio projektą rengti neprivaloma tuo atveju, kai tokiam projektui neprivalomi rašytiniai pritarimai. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedas.
Sodo namas gali būti tik iki 80 m2 bendrojo ploto, visi statiniai didesni kaip 80 m, bus kaip gyvenami. Supaprastintas projektas taikomas tik pastatams iki 80 m2. Sodo namui nereikia leidimo statybai, gyvenamajam, nesvarbu koks jo dydis, reikalingas leidimas statybai.
Sodo namo plotas skaičiuojamas pagal užstatymo plotą - sudauginus pastato ilgį ir plotį, taigi, pagal Jūsų pateiktą informaciją, sodo namas patenka į kategoriją iki 80kv.m. Todėl galite statyti be statybą leidžiančio dokumento.
Jeigu norite sodo paskirties sklype statyti namą didesnį kaip 80m2, tai jo statusas nebegali būti kaip sodo paskirties namo ir jo negalima statyti be leidimo statybai. Tada toks namas (didesnis kaip 80m2) gali būti statomas, kaip gyvenamasis namas, bet tada reikalingas leidimas statybai.
Nesvarbu kiek sklypų šalia vienas kito yra viename sklype gali būti tik 1 sodo namas ir iki 80m2 jis gali būti (su tam tikromis išlygomis) statomas be leidimo statybai. Dar šalia tokio iki 80m2 sodo namo gali būti ūkinis pastatas iki 50m2 (irgi be leidimo statybai). Jis gali būti arba priblokuotas šalia sodo namo ar stovėti atskirai. Tik negali būti tiesioginio praėjimo iš ūkinio į sodo namą (kitaip tas būtų užskaityta kaip bendras plotas didesnis už 80m2).
Į bendrą kvadratūrą įeina visas vidinis patalpų plotas, o mansardoje plotas nuo 1.6m aukščio. Visas plotas, kuris yra išorėje (terasa ir t.t.) nesiskaičiuoja į tą 80m2 plotą.
Supaprastinta tvarka sodo paskirties žemėje, jei teritorija nėra saugoma, ne miestas ar dar kokie nors apribojimai, galima statyti vieną sodo namą iki 80m² bendro visų aukštų ploto ir ne aukštesnį kaip 8,5m, kai tarpatramis ne didesnis kaip 6 metrai. Norint statyti didesnį sodo namą reikalingas projektas ir leidimas, nes toks pastatas bus kitos kategorijos (neypatingasis statinys). Neypatingiesiems statiniams, nepriklausomai nuo paskirties, reikalinga rengti projektą ir gauti statybos leidimą.
Pastatų vidaus plotas yra toks, plotas, kurį riboja atitvaros (sienos). II gr. nesudėtingas statinys Gyvenamasis namas arba I gr. Abiem atvejais tai statiniai iki 80 kv. m. ir 8,5 m. aukščio.
Bene dažniausiai sutinkami klausimai: kaip skaičiuojamas plotas? kas įeina į 80 kv. m. plotą? ar galiu įsirengti rūsį ar pastogę? Nesudėtingų statinių iki 80 kv. m. Patalpa - sienomis ir kitomis atitvaromis apribota nustatytos paskirties erdvė.
Nors rūsio plotas skaičiuojamas į pastato bendrąjį plotą, nesudėtingas II-os gr. statinys Gyvenamasis namas yra ne daugiau kaip 80 kv.m. visų statinio patalpų ploto, skaičiuojant tik antžeminę dalį. Dar kitaip sakant, į 80 kv. m. plotą įeina visos šiltos ir šaltos patalpos (įskaitant pastogės patalpas ir garažą). Rūsio ir terasų plotai į 80 kv. m. neįeina.
Pastatai (jų dalys) pagal energinį naudingumą klasifikuojami į 9 klases: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Nuo 2017-01-01 statant nesudėtingą II grupės statinį Gyvenamąjį namą - reikalingas statybą leidžiantis dokumentas „statybos leidimas“ nepriklausomai nuo statybos vietos (mieste ar užmiestyje).
Taip pat Nesudėtingų statinių projektavimui, statybai, statinio projekto vykdymo priežiūrai turi teisę vadovauti, fizinis asmuo, baigęs aukštojo ar specialiojo vidurinio mokslo studijas ir įgijęs architektūros, geologijos ir minerologijos mokslų studijų krypčių, technologijos mokslų studijų srities ar šioms kryptims ir sričiai prilyginamą išsilavinimą.
Net ir tuo atveju, kai statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, kviečiu kreiptis į architektą, kuris įvertins esamą sklypo situaciją, pasirūpins inžinerinių tinklų projektavimu, patars kaip geriausia organizuoti vidaus erdves, kokias pasirinkti statybines medžiagas ir konstrukcinius sprendinius.
Sodo namelių projektai
Supaprastinti, maži, kompaktiški vieno aukšto su mansarda poilsio namų, sodo namelių projektai. Vasarnamių iki 80kv. m projektai be leidimo. Parašykite paklausimą ir sulauksite konkrečių pasiūlymų iš 89 specializuotų įmonių.
Žemiau pateikiami keli sodo namų projektų pavyzdžiai:
- "SB Laima" - sodo namas iki 80m2, kurį sodo sklype galima statyti be leidimo statybai. Įėjimas į namą numatomas per holą. kuriame numatoma lauko drabužių spinta. Iš čia patenkama į... Kaina: 500 €
- "SODAS 50+" - vieno aukšto namas tinkantis gyventi 3-4 asmenų šeimai. Čia yra tambūras - holas su spinta lauko drabužiams, svetainė su virtuve, du miegamieji, vienas bendras WC su dušu.... Kaina: 450 €
- "SB Aidas (vienšlaitis)" - sodo sklype arba namų valdos sklype, jei jis ne miesto teritorijoje ir ne saugomoje zonoje, galima statyti be leidimo statybai, nes jis yra iki 80m2 ir patenka į... Kaina: 500 €/vnt.
- "Žaliuojantis persikas" - sodo namelis 36 kv.m projektas. Namelis surenkamas greitai, nes suprojektuotas iš SIP panelių. Sąmatos apytikslė vertė 6000 Eur. Kaina: 100 €/vnt.
- "Romas" - sodo namo projektas suprojektuotas 3- 4 asmenų šeimai. Įėjimas į namą numatomas po stogeliu. Projektuojamas holas su lauko drabužių spinta. Iš jo patenkama į didelį, bendrą... Kaina: 490 €/vnt.
Svarbūs aspektai renkantis namo projektą
Renkantis namo projektą atkreipkite dėmesį į savo sklypo padėtį pietų krypties atžvilgiu, įvažiavimo vietą, sklypo formą (pageidautina, kad nebūtų siauresnis nei 14m). Energetiškai efektyvus namas turėtų būti:
- Maksimaliai orientuotais langais į pietryčius, pietus, pietvakarius.
- Turėti kuo mažesnį lauko sienų plotą, kuo mažesnį lauko atitvarų kontaktą su lauku, kuo mažiau langų pietų ir šiaurės pusėje.
- Apsaugoti pietinėje pusėje nuo perkaitimo formuojant pastoges ar pergoles, kurios žiemos metu (kai saulė žemai) leistų namui įšilti, o vasarą (saulei kylant aukštai) neperkaisti.
Iki 80 kv.m. gyvenamieji namai priskiriami II grupės nesudėtingiems statiniams:
- Maksimalus vidaus plotas iki 80kv.m.
- Maksimalus aukštis iki 8,5m
- Statybos leidimo reikia - privalo turėti A ++ klasės energinį sertifikatą
- Reikia inžinerinių tinklų (vanduo, nuotekos, elektra) projekto
- Galima prisiregistruoti gyventojams
Iki 80 kv.m. sodo namai priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams:
- Maksimalus vidaus plotas iki 80kv.m.
- Maksimalus aukštis iki 8,5m
- Statybos leidimas reikalingas, nereikia tik iki 50 kv.m. iki 5m aukščio
- Neprivalo atitikti A++ energinę klasę, nereikia sertifikato (jei neregistruojamas kaip gyvenamasis)
- Nereikia inžinerinių tinklų (vanduo, nuotekos, elektra) projekto
- Ne visada galima prisiregistruoti gyventojams (tikslinti seniunijoje)
Iki 50 kv.m. namai priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams:
- Maksimalus vidaus plotas iki 50 kv.m.
- Maksimalus aukštis iki 5 m
- Statybų leidimo nereikia rajonuose, kaimuose sodo bendrijose sodų namams ir ūkiniams pastatams namų valdoje
- Neprivalo atitikti A energinę klasę, nereikia sertifikato
- Neprivalomi inžineriniai tinklai (vanduo, nuotekos, elektra) projekto
- Ne visada galima prisiregistruoti gyventojams (tikslinti seniunijoje)
Net jei statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statant privaloma laikytis priešgaisrinių ir sanitarinių reikalavimų bei leistinų statinių atstumų nuo sklypų ribų. Baigus statybas būtina parengti kadastrinius matavimus (kadastrinių matavimų bylą) ir kreiptis į VšĮ “Registrų centrą” turto registracijai.
Jei numatote, kad Jums bus reikalingas papildomas plotas? Išeitys:
- Neįrengta palėpė, kuri neturi tiesioginio patekimo iš namo - atkreipkite dėmesį, kad didėjant namo tūriui, t.y. lauko sienų ir stogo plotui, namo kaina kils.
- Priestatas, kuris neturi tiesioginio patekimo į namą.
- Terasos ir stoginės - neįtraukiami į vidinio ploto skaičiavimus (vertinamos tik virš 1,6m vidaus patalpos turinčios sienas, stogą ir grindis).
Visais atvejais statybų leidimai derinami internetu paties architekto, užsakovui niekur eiti nereikia.