Šiame straipsnyje aptarsime klausimus, susijusius su sodo namų statyba, įteisinimu ir rekonstrukcija, ypač atsižvelgiant į 1985 metų projektus. Dažnai žmonės klausia, ar reikia rengti projektą, gauti statybų leidimą ir kaip įteisinti jau pastatytą namą. Ši informacija bus naudinga tiems, kurie planuoja statybas arba nori sutvarkyti jau esamų pastatų dokumentus.
Ar Statybai Reikalingas Projektas Ir Leidimas?
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip, ir ne. Yra niuansų. Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.
Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Plačiau žiūrėsim į šią kategoriją.
Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti.
Sodo Namo Statyba Sodų Bendrijoje
Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan.
Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Statybos Leidimai Ir Reikalavimai
Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso.
Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Kada Leidimas Privalomas?
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Žemės Ūkio Paskirties Sklypas Ir Pirtelės Statyba
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. Bet sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda.
Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Priestato Ar Garažo Statyba Miesto Teritorijoje
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
VTPSI Komentaras Dėl Statinų, Kuriems Nereikalingas Statybos Leidimas
SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
- SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- kultūros paveldo objekto teritoriją,
- kultūros paveldo objekto apsaugos zoną,
- kultūros paveldo vietovę,
- kurortą,
- Kuršių neriją,
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
- SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- miestą,
- konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją,
- kultūros paveldo objekto teritoriją,
- kultūros paveldo objekto apsaugos zoną,
- kultūros paveldo vietovę,
- gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną,
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Sodo namelio statybos
Kaip Įteisinti Sodo Namą, Pastatytą Pagal 1985 M. Leidimą?
Klausimas: Pagal 1985 m. gautą statybos leidimą pastatytas sodo namelis iki 80 m2. Yra senas nepriduotas projektas. Kaip dabar reikėtų namą įteisinti, kokie reikalingi dokumentai ir kur kreiptis? Prie namo pristatytas priestatas (be leidimo ir projekto), ar įteisinant senąjį statinį važiuotų tikrinti į vietą?
Visų pirma statybos leidimas jau pasenęs, o tai reiškia, kad Jūsų sodo namas stovi be statybos leidimo (reiškia - savavališka statyba). Taigi reikės pratęsti statybos leidimą. Bet jei tai ne mieste, tai reikės tik projekto pritarimo, ne leidimo.
Jei yra priestatas, tai tikriausiai viršysite 80 m2, o tai reiškia, kad įsigalios visai kitos taisyklės - reikės ir projekto, ir statybos leidimo.
Ar statybos inspektorius važiuos į vietą nežinia ir nesvarbu - jis ir iš inventorinės bylos matys, kad pas Jus yra nukrypimai. Taigi nusiteikit rūpesčiams ir kuo greičiau tvarkykit popierius (geriausia kreiptis į architektą).
Tiksliausią atsakymą pasakytų savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyriaus arba vyriausias architektas, ar vyriausias specialistas atsakingas tais klausimais. Įprastai tenka iš naujo perbraižyti projektą, pasidaryti topografinę nuotrauką ir iš naujo gauti statybos leidimą, o po to jau vyktų namo pridavimas.
Esamą sodo namelį galima įteisinti parengus projektą pagal naujus STR reikalavimus. Projektas būtų rengiamas pagal esamą padėtį ir įteisinamas, kaip nauja statyba, pridedant į bylą esamą seną sodo namelio projektą ir leidimą statybai.
Priduodant sodo namelį neva, kaip po statybos atvyksta inspekcija ir tikrina ar viskas parengta pagal projektą. Todėl projektas ir esama padėtis turi atitikti. Taigi esamą priestatą taip pat reikėtų projektuoti ir įtraukti į naują bylą derinant.
Dokumentai, Reikalingi Namo Pridavimui
Ruošiantis namo pridavimui, svarbu surinkti visus reikalingus dokumentus ir pateikti juos reikiamoms institucijoms. Štai pagrindiniai dokumentai, kurių gali prireikti:
- Statybos leidimas
- Namo projektas
- Kadastriniai matavimai
- Energetinio naudingumo sertifikatas (priklauso nuo namo klasės)
- Pažyma apie 100% baigtumą
- Kiti dokumentai, priklausomai nuo situacijos
Jei namas pastatytas pagal 1985 m. gautą statybos leidimą, reikėtų pasidomėti, kokie dokumentai reikalingi namą įteisinti. Prie namo pristatytas priestatas (be leidimo ir projekto), ar įteisinant senąjį statinį važiuotų tikrinti į vietą, reikėtų išsiaiškinti.
Reikalavimai Priduodant Namą
Priduodant namą, gali būti reikalaujama vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys. Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams, ar galima nestatyti nekeičiant projekto, ar tai trukdytų priduodant, reikėtų pasikonsultuoti su specialistais.
100% Baigtumo Reikalavimai
Norint priduoti namą 100% baigtumu, būtina atlikti šiuos darbus:
- Sanitariniai mazgai: grindys, sienos, lubos pilnai įrengtos, pajungti klozetai, kriauklės.
- Laiptai: jei namas 2 aukštų, turi būti pastatyti laiptai.
- Jungikliai/rozetės/šviestuvai: turi būti visi sumontuoti.
- Kambariai: turi būti galutinė danga ir įstatytos durys.
- Katilinė: įrengta pilnai, turi būti pastatytas ir prijungtas šildymo katilas.
- Balkonas: jei yra balkonas antrame aukšte, turi būti tvorelė.
- Sklypo aplinka: sutvarkyta.
Pridavimui reikalingos namo nuotraukos tik iš išorės, vidaus nuotraukų nereikia.
Pavyzdys: Sodo Namas Giraitės Kaime
Panagrinėkime konkretų pavyzdį Kauno rajone, Giraitės kaime:
- Sklypo informacija:
- Išpirktas sklypas, plotas - 6 arai;
- Žemės sklypo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - mėgėjų sodų žemės sklypai;
- Sklypas lygus, stačiakampio formos, suformuotas atliekant kadastrinius matavimus;
- Teritorija aptverta tvora, apsodinta tujomis, automatiniai įvažiavimo vartai;
- Betonuota kiemo aikštelė;
- Sklypas išpuoselėtas, prižiūrėtas. Kieme auga veja, obelys, kriaušė, serbentas, agrastas, tujos ir dekoratyviniai krūmeliai;
- Komunikacijos - trifazė elektra, vietinės nuotekos, vandens šulinys;
- Namo informacija:
- Pastato paskirtis - kita (sodų);
- Statybos metai - 1982, rekonstrukcijos metai - 2006;
- Konstruktyvas - I aukštas: dvi silikatinės plytos, II aukštas: medžio karkasas, pastatas apšildytas;
- Stogas - šlaitinis, metalo dangos, apšildytas;
- Bendras plotas - 87.04 kv. m;
- Kambarių skaičius - 3;
- Erdvi 27.78 kv. m svetainė su virtuvės zona;
- Erdvūs miegamieji kambariai: 16.76 kv. m, 19.33 kv. m;
- Po namu yra sausas 7.08 kv. m rūsys;
- Atskiros vonios ir tualeto patalpos;
- Išmani šildymo sistema dyzeliniu kuru: I aukšt. - grindinio šildymo sistema, II aukšt. - radiatoriai;
- Vietinės nuotekos, vandens šulinys;
- Kiti pastatai:
- 2005 m. statybos medžio karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos priestatas, kuriame įrengta katilinė ir papildoma virtuvės zona;
- 2006 m. statybos garažas, metalo karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos, stogas - šlaitinis, metalo dangos;
- 2016 m. statybos pirtis su priešpirčiu ir pobūviu erdve, medžio karkaso konstrukcijos, stogas - šlaitinis, bitumo dangos, stumdomi vitrininiai aliuminio profilio langai;
Ši informacija turėtų padėti jums susigaudyti sodo namų statybos ir įteisinimo procese. Jei turite daugiau klausimų, visada galite kreiptis į specialistus.