Įsigyjant nuosavą namą, vienas svarbiausių klausimų - kur jį statyti. Norisi rasti optimalų variantą, kuris atitiktų poreikius ir finansines galimybes. Lietuvoje populiariausi pasirinkimai - namų valdos sklypai ir žemės sklypai soduose. Taip pat daugelis renkasi sodybas. Panagrinėkime, kuo jie skiriasi ir ką verta žinoti prieš priimant sprendimą.
Tradicinė lietuviška sodyba Rumšiškėse
Sodybos: Pagrindiniai Aspektai
Sodybos vertę dažnai lemia ne vien pastato dydis ar būklė. Didelę reikšmę turi žemės plotas, jos paskirtis, aplinkos pobūdis, privažiavimas, atstumas iki miesto bei galimybės ateityje plėsti ar keisti naudojimą. Tai leidžia išvengti klaidų, kurios dažnos bandant sodybą vertinti pagal miesto nekilnojamojo turto principus.
Sodybos dažniausiai skirstomos pagal dvi funkcijas: praleisti laisvalaikį arba gyventi. Jei tai yra pagrindinė gyvenamoji vieta - reikia skirti daugiau dėmesio nuolatinio gyvenimo patogumui: įsirengti ekonomišką šildymo sistemą, turėti uždarą garažą, galima pasidaryti ir didesnį daržą ir gėlyną. O jei tai yra poilsio ir laisvalaikio vieta - didesnis dėmesys skiriamas laisvalaikio išnaudojimui: pirčiai, baseinui, lauko židiniui, pavėsinei.
Sodybos Projektavimas ir Statyba
Pasak UAB „Projektavimo centras“ vadovo ir architekto Jono Barkausko, projektuojant sodybą visada reikia pasitarti, o jei įmanoma, ir viską derinti su architektais. Populiariausios sodybos yra apie 60 arų dydžio. Tai nėra per daug didelis plotas, kurį būtų labai sudėtinga prižiūrėti, bet taip pat nėra ir toks mažas, kaip sodo nameliai su 6-12 arų sklypais.
Architektas Jonas Barkauskas teigia, kad dažniausiai statomos sodybos būna vieno aukšto, iki 100-150 kvadratinių metrų ploto. Tai galima laikyti optimaliu variantu. Sodyba gali būti ir mažesnė, jei ji naudojama tik kartais ir nėra nuolatinių gyventojų. Norint suteikti sodybai daugiau šiuolaikiškumo - reikia, kad namas nebūtų įprasto stačiakampio plano ir taisyklingo dvišlaičio stogo (naudojant sudėtingesnes stogo formas, tūrinius stoglangius).
Labai svarbu, kad sodyba būtų formuojama, atsižvelgiant į gamtos sąlygas ir kraštovaizdį. Todėl įprasta sodyboms rinktis medienos konstrukciją, nes ji yra ekologiška, pasižymi geromis termoizoliacinėmis savybėmis. Geriausia jei sodybos sklypas yra šalia vandens telkinio ar miško (pvz. pušyno). Reiktų vengti atvirų didelių laukų, nes tokioje sodyboje nebus jauku, kaip apsuptoje medžių.
Jonas Barkauskas pažymi, kad sodybų ir miestų individualių namų naudojamos konstrukcijos kartais skiriasi: kai kurios medinės konstrukcijos yra rečiau naudojamos statyti individualius gyvenamuosius namus mieste, bet puikiai tiks nuošalesnei sodybai, pavyzdžiui, rankų darbo rąstų namas. Jis puikiai atrodys, kai stovės atskirai, o ne šalia mūrinių ir ryškiomis spalvomis nudažytų namų.
Modernios sodybos pavyzdys
Medinių Namų Tipai Sodyboms
- Rąstiniai namai - tai namai suręsti iš horizontaliomis eilėmis sudėtų rąstų. Kampuose jie yra suneriami vadinamomis sąsparomis. Rastų profilis būna apvalus arba įvairių stačiakampio formų. Norint gyventi papildomai neapšiltintame name - rąstų storis turi būti ne mažiau 200 mm storio.
- Karkasiniai namai - tai namai, kurių sienos yra pagamintos iš karkasų. Karkasinės medinės sienos surenkamos iš gamykloje pagamintų elementų. Visi karkaso elementai paprastai daromi iš tašų, kurie sujungiami jungtimis. Tarp išorinio ir vidinio lentų apvalkalo dedamos lengvos mineralinės vatos plokštės ar dembliai, polistirolas. Karkasas dažniausiai statomas iš spygliuočių medienos.
- Skydiniai namai - tai namai, kurie yra pastatomi iš anksto jau pagamintų skydų. Medinio skydinio namo konstrukcijos: išorinės ir vidaus sienos, perdanga, stogas, surenkami iš skydų iki pasirinktos dangos. Namo sienos gali būti gamykloje paruošiamos su išorės apdaila.
- Namai iš molio yra vieni pigiausių ir ekologiškiausių statinių. O dėl savo švelnių formų - puikiai tiks gamtoje, kurioje vyrauja nelygios, kreivos, siaurėjančios formos. Visgi gyventi tokiame name pasiryžti gali ne kiekvienas.
Sodybos Interjeras ir Eksterjeras
Interjeras ir eksterjeras turi būti vientisas. Jei išorės apdailoje buvo naudota dekoratyvinių detalių - panašias galima naudoti ir viduje ant baldų, durų ar sienų. Mediniame name geriausia pasirinkti medinius baldus: kėdes, suolus, stalus, lovas. Nevengti ir antikvarinių senovinių interjero dalių: skrynių, komodų. Jei namas yra rąstinis - interjerui siūloma palikti matomus rąstus, jų neslėpti po tapetais, dažais ar plytelėmis. Kaip tik stengtis išryškinti ir pabrėžti natūralios medienos skleidžiamą šilumą ir jaukumą.
Tradicinis medinės sodybos šildymas - namo viduryje esančia krosnimi. Ji buvo skirta ir maisto gaminimui, duonos kepimui. Naujai statomai sodybai galima pasirinkti panašius šiuolaikinius variantus, kai yra išvedžiojami specialūs ortakiai (vamzdžiai) ir šiltas oras pasiekia visas patalpas iš vienos kieto kuro krosnies. Ji irgi gali būti vienu iš sodybos akcentu. Kitas, ne mažiau svarbus medinio interjero akcentas, yra laiptai. Jie įprastai irgi daromi ši medienos su skirtingos formos ir medžiagų turėklais ir porankiais.
Jei namas yra medinis - medžio galima papildomai nedažyti, tik pasirūpinti jų ilgaamžiškumu, spalvos intensyvumu. Tam naudojamos specialios medžiagos, kurios stabdo puvimą, didina atsparumą ugniai ir išlaiko gražiausias medienos natūralias spalvas. Fasadui, stogui reikia pasirinkti kuo natūralesnes gamtos ir žemės spalvas. Ryškesnės spalvos naudojamos išryškinti sodybos detales, jų raštą.
Detalės papuošti sodybą yra labai svarbios, nes jos suteikia dekoratyvų vaizdą. Dekoruojamos vietos: sienos, prieangiai, durys, langų apvadai, gegnių galai, skliautai. Tai gali būti skulptūrinės stogo ar namo kraštų mediniai papuošimai. Čia reikia vengti plastmasės, kuri atrodo nenatūraliai ir dirbtinai. Prie dvišlaičių stogų skirtingų raštų skydų prikalimas irgi yra dažna etnografinių sodybų estetikos dalis. Stogo skliautai yra apkalami įstrižomis lentomis, iš jų komponuojami įvairūs dekoratyvūs raštai. Ypač išskirtinai atrodytų išdrožinėtos prieangių ar verandų medinės kolonos. Tinka ant sodybos iškelti ir vėjarodį (vėtrungę), kuriame galima įkomponuoti šeimos pavardę, inicialus.
Namų Valda ir Žemės Sklypai Soduose
Lietuvoje populiariausi pasirinkimai - namų valdos sklypai ir žemės sklypai soduose. Panagrinėkime, kuo jie skiriasi ir ką verta žinoti prieš priimant sprendimą.
Namų Valdos Sklypai
Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje, tačiau jie turi savų privalumų:
- Didesnis pasirinkimas: Aruodas.lt duomenimis, Lietuvoje yra apie 5000 skelbimų su parduodamais namų valdos sklypais.
- Įvairesni dydžiai: Namų valdos sklypai būna įvairių dydžių, nuo 6 arų iki 20-30 arų ar net didesni.
- Galimybė statyti bet kokio dydžio namą: Namų valdos sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
- Sutvarkyta dokumentacija: Tokie sklypai paprastai būna sutvarkyti ir dokumentacija paruošta gyvenamųjų namų statybai.
Tačiau yra ir trūkumų, kuriuos reikia įvertinti:
- Aukšta kaina: Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.
- Infrastruktūros mokestis: Statant namą gali tekti sumokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadratūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
- Statybos leidimai: A++ klasės namams išduodami tik statybų leidimai.
- Registracija: Nepavyks gyventi pastatytame name be jo įregistravimo ir pranešimo apie statybų pabaigą.
Žemės Sklypai Soduose
Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos, todėl jie gali būti patrauklus pasirinkimas ieškantiems ekonomiškesnio varianto.
Privalumai:
- Mažesnės kainos: Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos.
- Nereikia statybų leidimo namams iki 80 m2: Namams iki 80m2 nereikia statybų leidimo.
- Mažesnės išlaidos projektavimui: Tyrimams, topo nuotraukai, architekto paslaugos taip pat bus pigesnės.
Tačiau reikia atsižvelgti ir į trūkumus:
- Maži sklypai: Dažniausiai sklypai būna vos 5-6 arų.
- Sudėtingesnis susisiekimas: Sodo bendrijos dažnai būna atokiau nuo miesto, todėl kiek sudėtingesnis susisiekimas.
- Sodo bendrijos reikalavimai: Gali būti reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
- Ribojimai statyboms: Statyti galima ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m2.
Vis dėlto, tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus. Svarbu žinoti, kad pastatytą namą būtina užregistruoti registrų centre kaip statinį.
Interjeras, kuris taupo laiką II INTERJERO TV
Statyba Sodo Paskirties Žemėje: Teisiniai Aspektai
Sodo paskirties žemė Lietuvoje paprastai naudojama poilsiui, sodininkystei ir rekreacijai. Tačiau vis dažniau kyla klausimas, ar galima statyti gyvenamąjį namą sodo sklype. Teisiniai reikalavimai šiuo klausimu gali būti sudėtingi, nes jie priklauso nuo sklypo paskirties, jo vietos, žemės naudojimo ir planavimo taisyklių.
Pagal Lietuvos Respublikos Žemės įstatymą, sodo paskirties žemė skirta sodo veiklai - sodininkystei, poilsiui, rekreacijai, tačiau, kaip minėta, šiuos sklypus vis dažniau bandoma pritaikyti gyvenamųjų namų statyboms. Gyvenamojo namo statyba sodo paskirties sklype gali būti galima ir be paskirties keitimo, jei tai leidžiama pagal teritorijų planavimo dokumentus (bendrąjį ar detalųjį planą). Visgi, jei tokios galimybės nėra - paskirtį gali tekti keisti į gyvenamąją. Paskirties pakeitimas dažniausiai reikalauja savivaldybės leidimo.
Po paskirties keitimo reikalingas statybos leidimas. Tai leidimas, kuris suteikiamas tik tada, kai parengtas statinio projektas, atitinkantis vietos teritorijų planavimo dokumentus. Statinio projektas turi būti suderintas su vietos savivaldybės urbanistikos skyriumi, kuris patikrina, ar numatytas statinys atitinka galiojančius teisės aktus ir reikalavimus.
Sodo paskirties žemės sklypai dažnai būna nutolę nuo pagrindinių komunalinių paslaugų, todėl vienas svarbiausių aspektų, į kurį reikės atsižvelgti, yra prieiga prie infrastruktūros. Tai apima elektros tiekimą, vandens tiekimą ir kanalizaciją. Be to, svarbu įvertinti ir prieigos kelius.
Jei nusprendžiama nekeisti sodo paskirties žemės ir statyti statinius, galima statyti tik tam tikro dydžio ir paskirties objektus. Pagal naujausius teisės aktus, sodo namelis iki 50 kv. m ploto - pagal naująsias taisykles, sodo namelis laikomas statiniu, kurio bendras vidaus plotas neviršija 50 kv. m, o aukštis - iki 5 metrų. Tokiam statiniui statyti nereikalingas statybos leidimas.
Poilsio paskirties sodo nameliai - nekeičiant sklypo paskirties, gyvenamosios vietos deklaracija negali būti atlikta sodo name, nes šis statinys, nors ir tinkamas poilsiui, nėra pritaikytas nuolatiniam gyvenimui. Gyvenamosios vietos deklaravimas įmanomas tik gyvenamajame name - kad būtų galima deklaruoti gyvenamąją vietą, būtina statyti gyvenamąjį namą sodo paskirties sklype, ir tokio objekto statybos reikalauja paskirties keitimo į gyvenamąją.
Sodybos Įvertinimas: Kada Tai Svarbu?
Sodybos vertinimas yra būtinas, kai:
- planuojate ją parduoti ir norite nustatyti realią kainą,
- svarstote apie pirkimą ir norite išvengti permokėjimo,
- turtas paveldėtas ar turi kelių bendrasavininkių,
- planuojate keisti paskirtį ar naudoti investicijai.
Tokiais atvejais objektyvus vertinimas padeda priimti pagrįstus sprendimus.
Veiksniai, Veikiantys Sodybos Kainą
Sodybos vertę lemia specifiniai veiksniai, kuriuos svarbu vertinti kartu:
- Žemės plotas ir paskirtis - gyvenamoji, žemės ūkio ar mišri paskirtis.
- Pastatų būklė - gyvenamasis namas ir ūkiniai pastatai.
- Vieta ir aplinka - atstumas iki miesto, gamtinė aplinka, kaimynystė.
- Privažiavimas ir infrastruktūra - keliai, elektra, vanduo.
- Naudojimo galimybės - gyvenimui, poilsiui, turizmui ar investicijai.
SIP Namai: Ar Yra Skirtumas Kokiame Sklype Statomi?
Nėra didelio skirtumo, kokiame sklype statomi SIP namai. Jei planuojate statyti kompaktišką iki 80m2 namuką sodų bendrijos sklype, tai padaryti nėra sunku. Svarbu bendrauti su architektais ir SIP gamintojais vienu metu, kad būtų paruošiamas SIP projektas. Taip galima sutaupyti dvigubam projektavimui.
Mokesčiai ir Kita Svarbi Informacija
Svarbu žinoti, kad pernai nekilnojamąjį turtą (NT) pardavę gyventojai iki gegužės 2 d. turi įsivertinti, ar dėl šių sandorių jiems neatsirado pareiga pateikti pajamų mokesčio deklaraciją bei sumokėti gyventojų pajamų mokestį.
Pateikti pajamų deklaracijas ir sumokėti mokestį turi gyventojai, pardavę pernai nuosavybėje 10 metų neišlaikytą NT: butą, namą, žemės sklypą ir pan. Skirtumas tarp NT pardavimo ir jo įsigijimo bei susijusių privalomų mokėjimų apmokestinamas 15 proc. Tais atvejais, kai iki parduodant būstą jame buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą bent 2 metus, teikti deklaracijos ir GPM mokėti nereikės.
Sodo Sklypas ar Namų Valda: Ką Rinktis?
Renkantis tarp sodo sklypo ir namų valdos, geriau rinktis namų valdą dėl neaiškios sodų paskirties sklypų ateities ir dėl mokesčių sodų bendrijai. Statybų reglamentai beveik tie patys ir soduose ir namų valdose.
Sodininkų bendrijoje mėgėjiškos sodininkystės paskirties žemėje galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus arba vieną sodo namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus.
Tiek vienos, tiek kitos paskirties žemėje deklaruoti gyvenamąją vietą galioja tos pačios taisyklės - nėra skirtumo.