Paveldėjimas - procesas, su kuriuo anksčiau ar vėliau susiduria daugelis žmonių. Šiame straipsnyje aptarsime sodybos paveldėjimo ypatumus, reikalingus dokumentus, mokesčius ir kitus svarbius teisinius aspektus.
Testamentas ar dovanojimas: kas geriau?
Dažnai kyla klausimas, kas yra naudingiau - testamentas ar dovanojimas. Aptarkime abu variantus, įvertindami mokesčius ir kitus niuansus.
Jeigu turtas paliekamas testamentu po mirties, iš pirmos eilės giminaičių paveldimas turtas mokesčiais neapmokestinamas. Tačiau, jeigu turtą dovanoja gyvi būdami, gali tekti mokėti mokesčius, priklausomai nuo turto vertės ir giminystės ryšio.
Svarbūs niuansai:
- Turto įvertinimas: Paveldėjimo būdu, buto kaina bus pagal VĮ Registrų centras atliktą įvertinimą, kuris bus nurodytas paveldėjimo liudijime. O šis įvertinimas nuo rinkos kainos skiriasi, aišku į mažesnę pusę. Tuo tarpu dovanojant įsigijimo kaina bus rinkos kaina dovanojimo metu.
- Terminai: Jeigu sprendi tarp tokiu variantu - vienareiksmiskai dovanoti. Tuo tarpu jeigu paveldeti nori, tai gyvens tavo tevai (pvz 30 metu dar), po to tik tu igysi nuosavybe ir tik tada prades tikseti trys metai.
Paveldėjimo mokesčiai
Paveldimo turto mokestis taikomas, kai turtas paveldimas iš antros eilės ir tolimesnių giminaičių arba iš visai svetimų asmenų. Šis mokestis mokamas paveldimo turto priėmimo metu.
Mokestis apskaičiuojamas nuo paveldimo turto apmokestinamosios vertės (70 proc. viso turto vertės) taikant tokius tarifus:
| Apmokestinamoji vertė (70% rinkos vertės) | Taikomas tarifas |
|---|---|
| Iki 150 000 Eur | 5 proc. |
| Virš 150 000 Eur | 10 proc. |
Išimtys:
- Iš pirmos eilės giminaičių paveldimas turtas;
- Paveldimo turto apmokestinamoji vertė, neviršijanti 3 000 eurų.
Svarbu: Savivaldybės taryba gali atidėti mokesčio sumokėjimo terminus ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui po paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo.
Kada galima parduoti paveldėtą turtą?
Paveldėto nekilnojamojo turto pardavimui nėra jokių specialių terminų ar laiko limitų. Parduoti galima tiek iš karto, tiek po metų, dešimties ar daugiau. Tik svarbu prisiminti, kad pardavimas galimas ne anksčiau, nei gausite NT paveldėjimo teisės liudijimą ir įregistruosite turtą kaip savo nuosavybę.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Parduodamas paveldėtas nekilnojamas turtas gali būti apmokestinamas du kartus: pirmą kartą mokamas paveldimo turto mokestis (kai nekilnojamasis turtas tampa paveldėtojo nuosavybe); antrą kartą mokamas gyventojų pajamų mokestis (GPM), parduodant NT, kai šis nėra išlaikytas 5 metus ir nėra taikomos mokestinės išimtys turtą paveldėjus iš pirmos eilės giminaičių.
GPM tarifai:
| Kriterijus | Naujoji tvarka (nuo 2026 m.) |
|---|---|
| Išlaikymo terminas | 5 metai |
| GPM tarifas | 15 proc., kai gautas pelnas iki 12 VDU 20 proc., kai gautas pelnas iki 36 VDU 25 proc., kai gautas pelnas nuo 36 iki 60 VDU 30 proc., kai gautas pelnas daugiau nei 60 VDU |
| Deklaruota gyv. vieta (>2 m.) | Neapmokestinama |
Lengvatos ir išimtys:
- kai paveldėtas turtas parduodamas už tokią pat kainą, kaip ir įgytas paveldėjimo metu;
- kai paveldėtas turtas yra jūsų nuosavybė ne trumpiau kaip 5 metus. Nuo 2026 m. sausio mėn. 1 d. šis terminas trumpinamas nuo buvusių 10 iki 5 metų;
- kai ne trumpiau kaip 2 pastaruosius metus tai yra jūsų deklaruota gyvenamoji vieta ir iš jos nesate išsideklaravęs iki pardavimo momento;
- kai paveldėtas turtas yra jūsų deklaruota gyvenamoji vieta trumpiau nei 2 metai, bet per vienerius metus nuo pardavimo įsigyjate ir deklaruojate kitą gyvenamąją vietą;
- kai nekilnojamas turtas parduodamas už mažesnę sumą, nei nustatyta vertė paveldėjimo metu.
Ką daryti, jei praleidote paveldėjimo terminus?
Per 3 mėnesius reikia kreiptis i notara. Naujo testamento surašymas turi pasekmes , nurodytas straipsnio 2 daly. Įstatymai nenumato jokių ribojimų testamento keitimui, t.y. nei kiekio, nei amžiaus cenzo.
Jeigu testamentu po mirties paliekamas turtas (nekilnojamas ir/ar pinigai). Po kiek laiko galima ar kaip tik reikėtų pradėtis tvarkytis dokumentus.
Kaip apsaugoti dovanotą turtą skyrybų atveju?
Jeigu dovanosite asmeniskai seseriai ir tai bus nurodyta sutartyje - tai bus asmenine sesers nuosavybe, skyrybu atveju nedalinamas turtas. Iš tikrųjų jei dovanojimo sutartyje nenurodoma, kad turtas perduodamas bendrojon jungtinėn sutuoktinių nuosavybėn, jis laikomas asmenine dovanos gavėjo nuosavybe (Civ. kodekso 3.89 str. 1 d. 2 p.).
Testamento keitimas
Testamentą galima keist neribotai. Vėliau sudarytas testamentas panaikina visą pirmesnį testamentą ar tą jo dalį, kuri prieštarauja vėliau sudarytam testamentui. Testatorius taip pat gali panaikinti oficialųjį testamentą, paduodamas pareiškimą sudaryto testamento saugotojui arba testamentą patvirtinusiai įstaigai.
Amžiaus cenzo nėra, tačiau testatorius privalo būti veiksnus ir suprasti savo veiksmų prasmę.
Turto padalijimas
Nutraukiant santuoką arba sutuoktiniams dalinant turtą ne skyrybų procese, dažnai kyla klausimas, kaip sutuoktiniui apsaugoti savo nuosavybę, išvengti jos padalinimo ir dalies atitekimo kitam sutuoktiniui arba kaip apsaugoti dovanotą ir/ar paveldėtą turtą ir pan.
Civilinis kodeksas pateikia bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės prezumpciją, kuri reiškia, kad turtas yra sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė, kol nėra įrodyta, kad turtas yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė. Atsižvelgiant į šią prezumpciją, įrodinėti reikia būtent aplinkybę, kad turtas sutuoktiniui priklauso asmeninės nuosavybės teise.
Sutuoktinio asmeninė teisė į turtą teismo proceso metu įrodinėtina rašytiniais įrodymais.
Šiame straipsnyje apibrėžiamas turto teisinis režimas galioja tik tada, jeigu sutuoktiniai nėra sudarę vedybinės sutarties ir ja pakeitę turto teisinio režimo.
