Sodybų nuoma Lietuvoje populiarėja, ypač norint surengti šventes ar tiesiog pabėgti nuo miesto šurmulio. Tačiau svarbu žinoti, kokie įstatymai ir taisyklės reglamentuoja šią veiklą, kad išvengtumėte nesusipratimų ir užtikrintumėte sklandų nuomos procesą.
Trumpalaikė Nuomos Sutartis: Esminiai Aspektai
Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.
Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Tačiau svarbu atminti, kad sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė.
Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba, tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis. Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro. Šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre, paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.
Sutarties Turinys
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams. Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyta:
- Terminas, kuriam laikui turtas nuomojamas.
- Nuomos kaina ir kiti mokėjimai (mokesčiai valstybei, komunaliniai mokesčiai), mokėjimo forma (grynais ar pavedimu) ir periodiškumas.
- Nuomos užstatas (depozitas).
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto.
Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
Remonto Pareigos
- Kapitalinį remontą turi atlikti savininkas.
- Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
Nesutarimų Sprendimas
Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Teisė nuomoti: Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
- Turto draudimas: Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
- Nuomininko patikimumas: Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Nuomininko ir Nuomotojo Teisės ir Pareigos
Šalys pareiškia, kad perskaitė šią Sutartį, suprato jos turinį, sudarymo, vykdymo ir nevykdymo ar netinkamo vykdymo pasekmes. Šalys pasirašo šią Sutartį, kaip dokumentą, kuris atitinka kiekvienos iš jų valią ir šios Sutarties pasirašymo tikslus.
Žemiau pateiktas pavyzdys iš Vėžežerio poilsiavietės sutarties, kuris iliustruoja nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas.
Nuomininko Įsipareigojimai:
- Griežtai laikytis Vėžežerio poilsiavietės lankymo taisyklių.
- Pasibaigus sutarties galiojimo terminui išsikelti iš nuomojamųjų patalpų.
- Sugadinus Vėžežerio poilsiavietėje inventorių ar kitus jai priklausančius daiktus apmokėti jų vertę.
- Automobilius statyti tik tam leistinoje vietoje.
Nuomininko Teisės:
- Reikalauti, kad būtų suteiktos/išpildytos šios Sutarties punkte Nr. 1 aptartos poilsiavietės nuomos sąlygos.
- Bet kada nutraukti šią Sutartį.
Nuomotojo Teisės Nutraukti Sutartį:
- Kai nuomininkas nesumoka avanso.
- Kai Nuomininkas ardo ar gadina nuomojamąją patalpą, inventorių arba jį naudoja juos ne pagal paskirtį, arba dėl jų netinkamo elgesio (triukšmo, muzikos leidimo ir k.t.) kiti nuomininkai negali sugyventi poilsiavietėje ir dėl to nuomotojo atstovo jie buvo įspėti žodžiu.
Nuomotojo Įsipareigojimai:
- Nuomotojas, gavęs nuomotojo išankstinį apmokėjimą, įsipareigoja sudaryti nuomos sutartį sutartam laikotarpiui.
Nuomininkui nutraukus nuomos Sutartį sumokėti pinigai (avansas) jam negrąžinami.
Turistų Registravimo Tvarka
Nuo šių metų sausio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo nauja turistų registravimo tvarka, reikalaujanti, kad apgyvendinimo paslaugų teikėjai registruotų savo svečius Nacionalinėje turizmo informacinėje sistemoje (NTIS).
NTIS sistemoje svečius privalo registruoti tik tie paslaugų teikėjai, kurie turi oficialią apgyvendinimo paslaugų licenciją. Tie, kurie teikia trumpalaikę nuomą be jokios licencijos, šios prievolės išvengia.
Išimtys
Kaimo turizmo sodyboms taikomos tam tikros išimtys. Joms nereikia atskirai, per 24 valandas, registruoti kiekvieno atvykstančio piliečio. Vietoj to, kaimo turizmo paslaugų teikėjai privalo tik kartą per mėnesį pateikti bendrą apgyvendintų Lietuvos piliečių skaičių ir bendrą nakvynių skaičių. Tačiau, jei sodyboje apsistoja užsienio turistai, jų duomenis reikia registruoti individualiai.
Licencijavimas
Pagal Lietuvos Respublikos turizmo įstatymą, apgyvendinimo paslaugų teikėjai privalo turėti atitinkamą licenciją, kurią išduoda Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (VVTAT). Licencijavimas taikomas tiek klasifikuojamoms (viešbučiai, moteliai, kempingai), tiek neklasifikuojamoms (kaimo turizmo sodybos, jaunimo nakvynės namai) apgyvendinimo paslaugoms.
Duomenys, Renkami NTIS Sistemoje:
- Svečio vardas
- Pavardė
- Asmens dokumento numeris
- Asmens dokumento išdavimo šalis
- Turisto atvykimo ir išvykimo datos
Apgyvendinimo paslaugų teikėjai, turintys VVTAT išduotą licenciją, privalo per 24 valandas nuo svečio atvykimo įvesti jo duomenis į sistemą. Atsisakius pateikti privalomus duomenis, apgyvendinimo įstaiga turi teisę apskritai nepriimti svečio.
NTIS siūlo kelis būdus informacijai pateikti: rankiniu būdu įvesti duomenis į „E. turistas“ posistemę arba integruoti savo rezervacijos sistemas su NTIS, kad duomenys būtų perduodami automatiškai.
Naujos registracijos tvarkos įvedimas sukėlė nemažai diskusijų ir nepasitenkinimo tarp apgyvendinimo paslaugų teikėjų ir keliautojų. Dalis verslininkų išreiškė susirūpinimą dėl papildomos administracinės naštos ir duomenų apsaugos klausimų.
Valstybinės Žemės Nuoma
Į Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT) vis dažniau kreipiasi ūkininkai dėl iš Lietuvos įmonių gaunamų pasiūlymų išsinuomoti ar pirkti ūkininkų naudojamą valstybinę žemės ūkio paskirties žemę. Ūkininkai domisi, ar galimas valstybinės žemės nuomos teisės perleidimas kitiems asmenims, ir kaip šį procesą reglamentuoja teisės aktai.
NŽT pažymi, kad fiziniai ar juridiniai asmenys negali jiems išnuomotų valstybinės žemės sklypų perleisti (parduoti ar išnuomoti) kitiems asmenims.
Kas Gali Išsinuomoti Valstybinę Žemę?
Valstybinę žemės ūkio paskirties žemę išsinuomoti gali Lietuvos ir kai kurie užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys bei kitos užsienio organizacijos, atitinkančios tam tikrus kriterijus.
Nuomos Terminas
Teisė nuomotis valstybinę žemės ūkio paskirties žemę fiziniams ir juridiniams asmenims suteikiama valstybinės žemės nuomos sutartyje nurodytam nuomos terminui, bet ne ilgesniam kaip 25 metų laikotarpiui - terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu.
Taip pat prieš 3 mėnesius iki nuomos termino pabaigos asmuo gali teikti prašymą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties atnaujinimo arba pratęsimo.
Pirmumo Teisė Išsinuomoti Valstybinę Žemę Be Aukciono Turi:
- Fiziniai asmenys, įregistravę ūkininko ūkį arba turintys Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytą pasirengimą ūkininkauti.
- Juridiniai asmenys - žemės ūkio produkcijos gamintojai, kurių metinės įplaukos iš prekinės žemės ūkio produkcijos realizavimo sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gaunamų pajamų.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas eilėje savo nagrinėtų bylų, susijusių būtent su valstybinės žemės nuomos sutarčių nutraukimu, yra konstatavęs, kad tam tikrais atvejais nuo nuomos sutarties sudarymo iki jos pradėjimo vykdyti objektyviai turi praeiti tam tikras laikotarpis, priklausantis nuo sudarytos žemės nuomos sutartyje nurodytos pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties.
Valstybinės žemės nuomininkams sudarius sutartį atsipūsti nevertėtų, priešingai - tikslinga imtis aktyvių veiksmų siekiant naudoti išsinuomotą valstybinę žemę pagal sutartį ir žemės naudojimo tikslinę paskirtį. O itin ilga pertrauka tarp valstybinės žemės nuomos sutarties sudarymo ir aktyvių veiksmų žemės sklype suteikia galimybę valstybinės žemės nuomotojui sutartį nutraukti.
Valstybinės Žemės Ūkio Paskirties Žemės Pardavimas
Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatyme nustatyta, kad laisva valstybinė žemės ūkio paskirties žemė neparduodama, išskyrus šio įstatymo 4 straipsnio 2 dalyje nustatytus atvejus.
Teisę Be Aukciono Pirkti Valstybinę Žemės Ūkio Paskirties Žemę Turi:
- Asmenys, nuosavybės teise turintys žemės ūkio veiklai naudojamus statinius ir įrenginius.
- Asmeninio ūkio žemės naudotojai.
- Privačių žemės sklypų savininkai - tarp jų nuosavybės teise valdomų žemės sklypų įsiterpusius valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotus, ne didesnius kaip 3 ha.
Šiandieną galite rasti nuostabių vietų, kurios jus nustebins. Neretai nuomojasi svečiai iš kitų šalių. Lietuvoje graži gamta, galima rasti gražių kraštovaizdžių. Daugelis mėgsta kaimo turizmo sodybas, kurios yra prie vandens telkinių. Sodyba prie ežero ar tvenkinio tai puiku.