Nekilnojamojo turto rinka: apžvalga ir tendencijos Lietuvoje

Nekilnojamasis turtas (NT) yra svarbi ekonomikos dalis, turinti didelę įtaką gyventojų gerovei ir verslo plėtrai. Lietuvoje NT rinka nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujausias tendencijas ir veiksnius, kurie ją veikia. Šiame straipsnyje apžvelgsime gyvenamojo ir komercinio NT rinkas, jų ypatumus ir dabartinę situaciją.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas

Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas yra svarbiausias gyventojų turtas, be kurio neišsiverčia nei vienas. Prasidėjus ekonominiam nuosmukiui 2008 m., šio NT kainos krito ir tik dabar stabilizuojasi. Šiame baigiamajame darbe buvo tiriama Tauragės apskrities gyvenamojo būsto rinka. Siekiama nustatyti parduodamų objektų rinkos kainas, jas įtakojančius veiksnius bei jų pasiskirstymą po teritorijas.

Apklausti dviejų, Tauragės mieste esančių, NT agentūrų darbuotojai apie rinkos sudėtį, klientus ir kainas. Sudaryta 12 klausimų individuali ekspertinė anketa. Nustatyta, jog tiek NT agentūras, tiek ir klientus paveikė ekonominis nuosmukis. Agentūrose pirkimo - pardavimo sandorių sudaroma 50 % mažiau. Individualių namų kaina Tauragėje yra kritusi apie 30 %. Tauragės apskrities rinka šiuo metu yra labai pasyvi.

Veiksniai, įtakojantys gyvenamojo būsto kainas

Labiausiai kainas įtakojantiems veiksniams nustatyti naudotas daugianarės regresijos metodas. Analizės metu nustatyti labiausiai gyvenamųjų namų kainas įtakojantys veiksniai:

• Objekto vieta
• Objekto plotas
• Namų valdos plotas
• Pastatymo metai

Taip pat nustatyti veiksniai, labiausiai įtakojantys butų kainas:

• Objekto esama vieta
• Buto esama būklė
• Pastatymo metai

Atlikta koreliacinė analizė, kurios metu nustatyta, jog 1 m² butų kainos nepriklauso arba labai mažai priklauso nuo kambarių skaičiaus. Pagal surinktų skelbimų kiekį nustatyta, jog Tauragės apskrityje didžiausia gyvenamojo nekilnojamojo turto pasiūla išlieka Tauragės mieste ir jo rajone.

Išnagrinėjus surinktų skelbimų kainas, nustatyta, jog Tauragėje gyvenamųjų namų kainos yra aukščiausios. Atlikus palyginimą surinktų skelbimų ir masinio gyvenamojo nekilnojamojo turto vertinimo pagal savivaldybes, nustatyta, jog kainos yra panašios.

Komercinės paskirties nekilnojamasis turtas

Komercinės patalpos parduodamos visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Druskininkuose, Palangoje ir kt. Platus kokybiškų naujai pastatytų komercinių patalpų pasirinkimas. Naujos komercinės patalpos parduodamos su daline arba pilna apdaila. Taip pat siūlome senos statybos naujai renovuotas patalpas.

Pirkimo-pardavimo sandoris gali trukti nuo 1 iki 6 mėnesių. Patalpos yra įvairiose vietose - miesto centre, priemiesčiuose, gyvenamuosiuose rajonuose ir priemiesčiuose. Pagal kainą patalpos skirstomos į: ekonomines, pigias, vidutinės klasės, prabangias ir prestižines.

Populiariausios komercinės patalpos:

• Biuro patalpos
• Sandėliai
• Maitinimo patalpos
• Gamybos / produkcijos patalpos
• Prekybos patalpos
• Automobilių remonto garažai
• Dirbtuvės
• Medicinos patalpos

Nauji projektai ir nuomos galimybės

Šiuo metu nenaudojami funkciniai slapukai. Šiuo metu nenaudojami statistiniai slapukai. Ketinama rodyti skelbimus, kurie yra aktualūs ir įtraukiantys atskiram vartotojui, taigi vertingesni leidėjams ir trečiųjų šalių reklamuotojams.

Nuomojamos nuo 483 iki 2183 m² A+ energetinės klasės prekybos, biuro bei sandėliavimo patalpos projekte „e-market city“, kuris įsikūręs verslui palankiame rajone - Eišiškių plento bei Geologų gatvės sankirtoje, šalia Vilniaus pietinio aplinkkelio bei Tarptautinio Vilniaus oro uosto. Modernus internetinės ir didmeninės prekybos miestelis „e-market city“ - sprendimas vidutinio bei mažo dydžio įmonėms, kurių veikloms reikalingas greitas judėjimas Vilniaus mieste bei patogus susisiekimas su kitomis Lietuvos vietovėmis.

Projektas atitinka šiuolaikinio verslo bei žmogaus gyvenimo standartus, tai yra solidi kaimynystė leidžianti miestelio Nuomininkams sėkmingai vystyti savo verslus. Patalpos nuomai siūlomos jau 2-ajame „e-market city“ etape (D ir E korpusai), kurio pilnai įrengtų patalpų perdavimas Nuomininkams numatomas 2025 m. lapkričio mėn. (1-asis etapas 100 % išnuomotas). Patalpos (pagal patvirtintą standartą) bus pritaikytos ir įrengtos pagal konkrečius Jūsų įmonės poreikius su naujausiomis energiją taupančiomis apšvietimo, šildymo, ventiliacijos, kondicionavimo, apsaugos ir kt. sistemomis.

Patalpų įrengimo lygį galite matyti prisegtose 1-ojo etapo Nuomininkų patalpų nuotraukose. Teritorijoje įrengtos elektromobilių įkrovimo stotelės, darbuotojų poilsio erdvės, rūkymo zonos, reklaminiai pilonai, apšvietimo, apsaugos ir parkavimo kontrolės sistemos. „e-market city“ pasižymi patogiu privažiavimu ir erdvia automobilių stovėjimo aikštele (priskirtos automobilio stovėjimo vietos kaina - 20 Eur/vieta per mėn. + PVM).

Sandėliavimo patalpų nuomos kaina - nuo 9,50 Eur/m² + PVM; Prekybinių ir biuro patalpų nuomos kaina - nuo 10,00 Eur/m² + PVM. Daugiau informacijos apie projektą rasite interaktyviame tinklalapyje: Patalpos - e-market city (emarketcity.lt) Ober-Haus yra išskirtinis šio projekto nuomos atstovas.

FOR RENT from 483 to 2183 m² A+ energy class warehouse space with retail and office premises in the "e-market city" project in Kirtimai, at the Eišiškių str. and Geologų str. intersection. "e-market city" is an e-commerce and wholesale campus focused on medium and small enterprises engaged in online and wholesale trade. The relatively short distance from the city centre, good access to the Southern Vilnius Bypass and the nearby Vilnius International Airport allow the tenants to successfully develop their businesses.

The premises are already available for lease in the 2nd phase of e-market city, which is being developed and is expected to be delivered to the Tenants in November 2025 (1st phase is already fully completed and 100% leased). The premises will be furnished according to the needs of the Tenants, with state-of-the-art energy efficient lighting, heating, ventilation, air conditioning, security and other systems. You can see the level of fitting out in the attached photographs, which were taken in the Tenants' premises in Phase 1.

The territory is already equipped with electric car charging and bicycle storage areas, as well as employee rest and smoking areas. "e-market city is characterised by convenient access and spacious parking (25 to 35 m² office space is assigned 1 parking space (20 EUR/space/month + VAT)).

Studijų baigiamieji darbai NT tema

Analizuojant NT rinką, verta atkreipti dėmesį į įvairius studijų baigiamuosius darbus, kuriuose nagrinėjami konkretūs pastatų projektai ir jų statybos ypatumai. Štai keletas pavyzdžių:

• Daugiabučio gyvenamojo namo statybos projektavimas: Nagrinėjami įvairūs projektai, įskaitant pastatus Arimų g. 64, Rinktinės g. 3, Kareivių g. 9A, Sidaronių g. 37, Veprių g. ir Kvietinių g. Vilniuje, taip pat Klaipėdoje.
• Technologiniai sprendimai: Darbuose aptariami gręžtinių CFA polių įrengimo, surenkamų kiaurymėtų gelžbetoninių perdangų montavimo ir kiti technologiniai procesai.
• Organizaciniai aspektai: Statybvietės planavimas, kalendorinių grafikų sudarymas ir ekonominiai rodikliai yra svarbūs baigiamųjų darbų elementai.
• Paslaugų ir mokslo paskirties pastatai: Nagrinėjami projektai, tokie kaip paslaugų paskirties pastatas Katiliškių g. ir mokslo paskirties pastatas H. Manto g.
• Visuomeninės paskirties pastatai: Lietuvos valstybės archyvo pastato O. Milašiaus g. 23 projektas ir Respublikinės Šiaulių ligoninės priestato V. Kudirkos g. projektas.

Šie darbai apima architektūrinius, konstrukcinius, organizacinius, technologinius ir ekonominius sprendimus, kurie yra būtini sėkmingam statybos procesui.

Pagrindiniai etapai ir sprendimai, aptariami baigiamuosiuose darbuose:

Šie baigiamieji darbai suteikia vertingos informacijos apie NT projektavimo ir statybos procesus, leidžiančią geriau suprasti rinkos dinamiką ir galimybes.

tags: #space #market #vertimas #nekilnojamas #turtas