Nekilnojamojo turto mokestis (toliau - NTM) yra svarbus savivaldybių biudžeto pajamų šaltinis, tačiau jo tarifai ir taikymas gali turėti didelę įtaką tiek verslui, tiek gyventojams. Šiame straipsnyje aptariami NTM ypatumai Lietuvoje, tarifai, lengvatos ir deklaravimo tvarka, taip pat Klaipėdos miesto savivaldybės sprendimai dėl šio mokesčio.
Pagrindiniai NTM Aspektai
Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis NTM, yra Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ). Šis įstatymas nustato mokesčio mokėtojus, objektą, tarifus, lengvatas ir deklaravimo tvarką.
Mokesčio Mokėtojai ir Objektas
Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys. Mokesčio objektas - nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, su tam tikromis išimtimis, pavyzdžiui, nebaigtas statyti ir faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, sukurtas ar įgytas valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu.
Mokesčio Tarifai
Savivaldybės nustato NTM tarifą intervale nuo 0,5 iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus: nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, mokestinę vertę, technines savybes, mokesčio mokėtojų kategorijas, juridinio asmens teisinę formą, dydį, darbuotojų skaičių ar apyvartą arba fizinio asmens ekonominę, socialinę padėtį, nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą, pagal teritorijos teisinį statusą arba pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytą prioritetą.
Apleistas ar Neprižiūrimas Turtas
Apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui savivaldybės nustato tarifą nuo 1 iki 5 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Pagrindinis Gyvenamasis Būstas
Pagrindiniam gyvenamajam būstui taikomas tarifas nuo 0,1 iki 1 procento nekilnojamojo turto mokestinės vertės (viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų), atsižvelgiant į nekilnojamojo turto mokestinę vertę ir fizinių asmenų ekonominę, socialinę padėtį.
Konkretų mokesčio tarifą savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Jeigu savivaldybės taryba nenustato naujų konkrečių mokesčio tarifų, kitą mokestinį laikotarpį galioja paskutiniai nustatyti konkretūs mokesčio tarifai.
NTM Tarifai fiziniams asmenims (išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą)
Pagal NTMĮ 6 straipsnio 6 dalį, fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų pastatų ir inžinerinių statinių bendros mokestinės vertės daliai taikomi šie tarifai:
- neviršijančiai 50 000 eurų - 0 procentų;
- viršijančiai 50 000 eurų, bet neviršijančiai 200 000 eurų - 0,2 procento;
- viršijančiai 200 000 eurų, bet neviršijančiai 400 000 eurų - 0,4 procento;
- viršijančiai 400 000 eurų, bet neviršijančiai 600 000 eurų - 0,6 procento;
- viršijančiai 600 000 eurų, bet neviršijančiai 1 000 000 eurų - 0,8 procento;
- viršijančiai 1 000 000 eurų - 1 procento.
Papildomas 0,2 procento NTM tarifas taikomas nekilnojamojo turto, išskyrus apmokestinamą pagal NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalis, mokestinei vertei.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka juridiniams asmenims
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Savivaldybės nustato pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės neapmokestinamąjį dydį (ne mažesnį negu 450 000 eurų), atsižvelgdamos į nekilnojamojo turto mokestinę vertę ir fizinių asmenų ekonominę, socialinę padėtį.
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas turtas, naudojamas socialinei globai, pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti, švietimo darbui, esantis kapinių teritorijoje, fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės.
Neapmokestinamas juridinių asmenų turtas, priklausantis užsienio valstybių diplomatinėms atstovybėms, laisvųjų ekonominių zonų įmonėms, bankrutavusioms įmonėms, tradicinėms religinėms bendruomenėms, aplinkos apsaugai ir priešgaisrinei apsaugai naudojamas turtas, asmenų su negalia asociacijų turtas, juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, turtas, daugiabučių namų savininkų bendrijų turtas, labdaros ir paramos fondų turtas, mokslo ir studijų institucijų turtas, švietimo įstaigų turtas, socialines paslaugas teikiančių įstaigų turtas, profesinių sąjungų turtas, juridinių asmenų, veikiančių pagal Asociacijų įstatymą, turtas, Lietuvos banko turtas, juridinių asmenų, veikiančių pagal Meno kūrėjų ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą, turtas, naudojamas teikiant tik sveikatos priežiūros paslaugas.
Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti. Nekilnojamojo turto mokesčio mokėti nereikia, kai jos suma neviršija 5 eurų.
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniams asmenims už 2026 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius mokesčių administratorius apskaičiuos nekilnojamojo turto mokestį, užpildys deklaracijos KIT719 formą ir pateiks iki kitų kalendorinių metų kovo 1 dienos. Fizinis asmuo turės sumokėti apskaičiuotą mokesčio sumą iki kovo 15 dienos.
Juridiniai asmenys už nuosavybės teise priklausantį turtą mokestį turi apskaičiuoti, deklaruoti (deklaracijos KIT719 formoje) bei sumokėti iki kitų metų vasario 15 d. Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Fiziniai asmenys už 2025 m. ir ankstesnius mokestinius laikotarpius, kurių turto vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja (pateikiant Deklaracijos KIT715 formą) ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2026 m. sausio 1 d., kurios naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 3 metus (2026, 2027, 2028 metais), galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje įvedus statinio unikalų numerį skyrelyje ,,Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį".
Klaipėdos Miesto Savivaldybės Sprendimai
Klaipėdos miesto savivaldybė priėmė sprendimus, siekdama optimizuoti NTM tarifus ir skatinti verslą. Klaipėdos meras Arvydas Vaitkus pabrėžė, kad svarbu išsaugoti darbo vietas, skatinti investicijas ir leisti veikti verslui, išlaikant tvarų savivaldybės biudžetą.
Komercinio nekilnojamojo turto savininkams nustatytas minimalus 0,5 proc. tarifas. Apleistam ar neprižiūrėtam nekilnojamajam turtui nustatytas maksimalus 5 proc. tarifas (vietoje 3 proc.).
Kadangi savivaldybės taryba nenustato nei pagrindinio gyvenamojo būsto neapmokestinamojo dydžio, nei jam taikomo tarifo, 2026 metais Klaipėdos miesto teritorijoje galios įstatyme numatyta tvarka: pagrindiniam gyvenamajam būstui bus taikomas 0,1 proc. tarifas tik tai mokestinės vertės daliai, kuri viršija 450 tūkst. eurų.
Klaipėdos miesto savivaldybės taryba 2021 m. vasario 25 d. sprendimu Nr. T2-27 atleido mokesčių mokėtojus, patenkančius į pandemijos paveiktų įmonių sąrašą, nuo 10 proc. NTM už 2021 m. mokėjimo, o įmones, į sąrašą įtrauktas pagal ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriaus 55.10 klasę „Viešbučių ir panašių laikinų buveinių veikla“ ir 56 skyrių „Maitinimo ir gėrimų teikimo veikla“ - nuo 40 proc. NTM už 2021 m.
Klaipėdos miesto savivaldybės taryba, reaguodama į nepalankią epideminę situaciją ir įvestus karantino apribojimus, 2020 m. gegužės 21 d. sprendimu Nr. T2-100 visiems mokesčių mokėtojams, patenkantiems į mokesčių mokėtojų, nukentėjusių nuo COVID-19, sąrašą, suteikė 10 proc. NTM lengvatą.
Mokesčio Tarifų Dinamika Klaipėdoje
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pakeitimo nuostatomis, Klaipėdos miesto savivaldybės taryba nenustatė naujų mokesčio tarifų, todėl:
- 2025 m. mokestinį laikotarpį galioja tie patys kaip ir 2020-2024 m. nustatyti mokesčio tarifai.
- 2024 m. mokestinį laikotarpį galioja tie patys kaip ir 2020-2023 m. nustatyti mokesčio tarifai.
- 2023 m. mokestinį laikotarpį galioja tie patys kaip ir 2020-2022 m. nustatyti mokesčio tarifai.
- 2022 m. mokestinį laikotarpį galioja tie patys kaip ir 2020-2021 m. nustatyti mokesčio tarifai.
- 2021 m. mokestinį laikotarpį galioja tie patys kaip ir 2020 m. nustatyti mokesčio tarifai.
Šie sprendimai rodo, kad savivaldybė siekia išlaikyti stabilumą ir prognozuojamumą mokesčių politikoje.
Lentelė: NTM tarifai fiziniams asmenims (išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą)
| Nekilnojamojo turto vertės dalis | Mokesčio tarifas |
|---|---|
| Iki 50 000 eurų | 0% |
| Nuo 50 000 iki 200 000 eurų | 0.2% |
| Nuo 200 000 iki 400 000 eurų | 0.4% |
| Nuo 400 000 iki 600 000 eurų | 0.6% |
| Nuo 600 000 iki 1 000 000 eurų | 0.8% |
| Virš 1 000 000 eurų | 1% |
tags: #sprendimas #del #neliknojamo #turto #mokescio #mazikiuu