Statiniai Valstybinėje Žemėje: Teisės Aktai ir Reglamentavimas

Šiame straipsnyje aptariami teisės aktai, reglamentuojantys statybą valstybinėje žemėje, nuomos sąlygos ir atlyginimo už galimybę statyti tvarka.

Valstybinės Žemės Nuomos Sutartys ir Statybos Galimybės

Pagal 2023 m. birželio 29 d. įstatymą Nr. (TAR, 2023, Nr. 10 straipsnį, valstybinės žemės, išnuomotos pagal 9 straipsnio 6 dalies 1 punktą, nuomos sutartyje gali būti įrašyta galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius. Ši galimybė įrašoma nuomininko prašymu sudarant nuomos sutartį arba susitarimą dėl jos pakeitimo.

Svarbu pažymėti, kad nuomininko galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius numatoma tik tuo atveju, jei:

• Valstybinės žemės sklypas išnuomotas ilgesniam negu 3 metų laikotarpiui.
• Tokia statyba ir (ar) rekonstravimas galimi pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentų sprendinius.
• Statyba atitinka nuomos sutartyje nurodytą valstybinės žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir būdą.

Valstybinės žemės sklype ar jo dalyje, išnuomotame (-oje) esamiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti, naujų statinių ar įrenginių statyba ir (ar) esamų rekonstravimas galimi tik tuo atveju, jeigu nauji statiniai ar įrenginiai statomi ir (ar) esami rekonstruojami neviršijant valstybinės žemės sklypo ar jo dalies dydžio, teisės aktų nustatyta tvarka nustatyto esamiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal jų paskirtį.

Atlyginimas Už Galimybę Statyti Valstybinėje Žemėje

Valstybinės žemės nuomininkas, pageidaujantis įgyvendinti nuomos sutartyje numatytą galimybę statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius, iki pranešimo apie statybos pradžią (arba iki statybos pradžios, jei pranešimas nereikalaujamas), Vyriausybės nustatyta tvarka turi sumokėti atlyginimą už galimybę statyti valstybinėje žemėje.

Pagal 2023 m. gruodžio 19 d. įstatymą Nr. (TAR, 2023, Nr., atlyginimas paskirstomas taip:

• 50 procentų sumokama į valstybės biudžetą.
• 50 procentų sumokama į savivaldybės, kurios teritorijoje yra žemės sklypas, biudžetą.

Jeigu statant naujus ir (ar) rekonstruojant esamus statinius didėja statiniais užstatytas žemės plotas ir statinio (-ių) bendras plotas, atlyginimą už galimybę statyti valstybinėje žemėje sudaro atlyginimų už statiniais užstatyto žemės ploto padidėjimą ir statinio (-ių) bendro ploto padidėjimą suma.

Atlyginimas už galimybę statyti valstybinėje žemėje mokamas kiekvienu naujų statinių statybos ir (ar) esamų statinių rekonstravimo, keičiant jų paskirtį, atveju, išskyrus šiame įstatyme nustatytus atvejus, kai šis atlyginimas nemokamas. Sumokėjęs atlyginimą už galimybę statyti valstybinėje žemėje, valstybinės žemės sklypo nuomininkas įgyja galimybę įgyvendinti statytojo teisę sumokėto atlyginimo dydį atitinkančia apimtimi.

Jeigu valstybinės žemės nuomininkas perleidžia statinius ir (ar) įrenginius, kurie yra valstybinės žemės sklype arba jo dalyje, kai ji nustatyta, ir yra sumokėjęs atlyginimą už galimybę statyti statinius, naujajam valstybinės žemės nuomininkui ir statinių ir (ar) įrenginių savininkui pereina ir galimybė statyti valstybinėje žemėje ar jos dalyje tokia pačia apimtimi, kokią buvo įgijęs ankstesnis valstybinės žemės nuomininkas ir statinių ir (ar) įrenginių savininkas.

Jeigu statybą leidžiantis dokumentas neišduodamas ar panaikinamas nepradėjus statybos darbų, atlyginimas už galimybę statyti valstybinės žemės sklype ar jo dalyje grąžinamas jį sumokėjusiam asmeniui, raštu pateikusiam Valstybinei mokesčių inspekcijai prašymą ir dokumentą, patvirtinantį, kad statybą leidžiantis dokumentas neišduotas ar panaikintas nepradėjus statybos darbų. Atlyginimas už galimybę statyti grąžinamas per 3 mėnesius nuo prašymo jį grąžinti pateikimo dienos.

Jeigu pastatytų naujų ir (ar) rekonstruotų esamų statinių bendras plotas ir (ar) naujais pastatytais, ir (ar) rekonstruotais statiniais užstatytas plotas viršija dydį, už kurį buvo sumokėtas atlyginimas, nuomininkas privalo į valstybės biudžetą ir savivaldybės, kurios teritorijoje yra žemės sklypas, biudžetą sumokėti trūkstamą atlyginimo sumą.

Išimtys ir Savivaldybės Sprendimai

Pagal 2025 m. gegužės 15 d. įstatymą Nr. (TAR, 2025, Nr. 4), tam tikrais atvejais atlyginimas už galimybę statyti valstybinėje žemėje gali būti nemokamas:

• Statant, rekonstruojant inžinerinius statinius, skirtus šiame žemės sklype iki 2023 m. birželio 30 d.
• Kai nuomojami valstybinės žemės sklypai negali būti privatizuojami ir siekiamų pastatyti statinių sukuriama ekonominė ir (ar) socialinė nauda savivaldybei yra didesnė už apskaičiuotą atlyginimo už galimybę statyti valstybinėje žemėje dalį, mokamą į savivaldybės biudžetą, savivaldybės taryba savo sprendimu turi teisę atleisti nuo šios atlyginimo už galimybę statyti valstybinėje žemėje dalies mokėjimo.

Draudžiama keisti statybos objekto, dėl kurio buvo pritaikyta išimtis, paskirtį tol, kol nėra sumokėtas atlyginimas už galimybę statyti valstybinėje žemėje, jeigu pakeitus paskirtį tokiam statybos objektui išimtis nebūtų taikoma.

Sutikimas suteikia teisę statyti daugiabučių namų gyventojų poreikiams skirtus laikinuosius nesudėtinguosius poilsio ir sporto paskirties inžinerinius statinius, kurių parametrai atitinka statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. dokumentus, įrodančius, kad asmuo laimėjo savivaldybės organizuotą konkursą ar aukcioną statyti daugiabučių namų gyventojų poreikiams skirtus laikinuosius nesudėtinguosius poilsio ir sporto paskirties inžinerinius statinius, statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius.

Nekilnojamojo turto skyriaus Disponavimo turtu ir žemės sklypų valdymo poskyris: J. Gruodžio g.

Kontaktai:

• Nekilnojamojo turto skyriaus Disponavimo turtu ir žemės sklypų valdymo poskyrio vyr. Deimantė Terechovienė - J. Gruodžio g.
• Sigita Paliokienė - J. Gruodžio g.
• Irma Grigaliūnienė - J. Gruodžio g.
• Lina Staugaitienė - J. Gruodžio g.
• Kristina Kuzminova - J. Gruodžio g.
• Giedrė Genienė - J. Gruodžio g.
• Jurgita Rakauskaitė - J. Gruodžio g.
• Neringa Lukoševičienė - J. Gruodžio g.

Šioje lentelėje apibendrinami atlyginimo už galimybę statyti valstybinėje žemėje paskirstymo principai:

tags: #statiniai #valstybineje #zemeje