Statiniui Eksploatuoti Reikalingas Sklypo Plotas: Teisinis Reglamentavimas ir Nustatymo Tvarka Lietuvoje

Nustatant, kokio dydžio žemės sklypas reikalingas statiniui eksploatuoti, Lietuvoje vadovaujamasi tam tikra tvarka, kurią reglamentuoja teisės aktai ir metodikos. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip nustatomas valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, remiantis galiojančiais teisės aktais.

Valstybinės Žemės Sklypo Ploto Dalių Nustatymas

Žemės sklypo ploto dalių nustatymas - tai procedūra, atliekama vadovaujantis Metodikos ir Taisyklių nuostatomis, kai formuojami kitos paskirties valstybinės žemės sklypai, parduodami ar išnuomojami ne aukciono būdu prie naudojamų pastatų ar įrenginių. Šio proceso metu parengiamas planas, kuriame tiksliai nustatomos žemės sklypo dalys, būtinos pastatams ar įrenginiams eksploatuoti. Tai užtikrina, kad valstybinės žemės įsigijimas ar nuoma būtų teisiškai pagrįsti, o naudojimas - aiškiai apibrėžtas.

Kas tai yra?

Žemės sklypo ploto dalių nustatymas - tai speciali procedūra, taikoma tais atvejais, kai fiziniai ar juridiniai asmenys siekia įsigyti arba išsinuomoti valstybinės žemės sklypus, esančius prie jų naudojamų pastatų ar kitų statinių. Pagal galiojančią teisinę tvarką tokie sklypai parduodami ar nuomojami ne aukciono būdu, tačiau tik tiek, kiek reikia esamiems pastatams ar įrenginiams eksploatuoti.

Procedūros esmė - matininkai parengia planą, kuriame aiškiai pažymimos žemės sklypo dalys, tiesiogiai reikalingos konkretiems pastatams ar įrenginiams. Tokiu būdu nustatomas tikslus žemės plotas, kurį savininkas ar naudotojas gali įsigyti nuosavybėn arba nuomoti. Ši dalis įforminant sandorį parduodama ar išnuomojama pastato savininkui be aukciono.

Nuo šių metų vasario pradžios įsigaliojo žemės ūkio ministro įsakymu patvirtinta Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika, kurioje aiškiai aprašyta tvarka, kaip turi būti nustatomas valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti.

Teisinis Reglamentavimas

Žemės sklypo dalys jame esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti nustatomos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktu, 10 straipsnio 5 dalies 1 punktu, Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, 8 ir 33 punktais, bei Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2020 m. sausio 24 d. įsakymu Nr. 3D-40 „Dėl kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodikos patvirtinimo“.

Valstybinės žemės sklypo dalių kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui eksploatuoti planas (toliau - Dalių planas) rengiamas, kai žemės sklype yra keli savarankiškai funkcionuojantys statiniai ar įrenginiai, Nekilnojamojo turto registre įregistruoti atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), su jų priklausiniais. Dalių plane kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su jų priklausiniais, esantiems viename žemės sklype, atskirai išskiriama jiems eksploatuoti reikalinga žemės sklypo dalis.

Dalių planas turi būti parengtas pagal Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodikos, patvirtintos Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2024 m. liepos 19 d. įsakymu Nr.

Ar šis procesas privalomas?

Taip, be šio nustatymo neįmanoma sudaryti sutarties dėl valstybinės žemės pardavimo ar nuomos prie pastato.

Kas rengia planus?

Planus rengia formavimo ir pertvarkymo projekto kvalifikaciją turintys projektų rengėjai, vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos aplinkos ministro patvirtinta Metodika ir Vyriausybės nutarimu Nr. 260.

Kokie dokumentai reikalingi?

Reikalingas nuosavybės teisės į pastatą įrodymas (RC išrašas), esamo žemės sklypo ar jo dalies planas, topografinė nuotrauka bei kiti su nuosavybe susiję dokumentai.

Kodėl tai naudinga savininkui?

Ši procedūra užtikrina, kad nuosavybė į pastatą bus susieta su aiškiai nustatyta žemės dalimi, pašalina galimus ginčus su kaimynais ar valstybe, suteikia galimybę laisvai disponuoti tiek pastatu, tiek žeme (pardavimas, įkeitimas bankui, rekonstrukcija).

Sklypo Dydžio Nustatymo Metodika

Minėtoje Metodikoje nustatyta, kad mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, išskyrus kultūros paveldo objektus, įrašytus į Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą, nustatomas pagal formulę:

Kur:

• Smin - mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, kurį sudaro statinio užimamas plotas ir statiniui prižiūrėti (prie jo privažiuoti, prieiti) reikalingas plotas;
• Astat - statinio užimamas plotas, kuris atitinka statinio konstrukcijų (taip pat ir išsikišusių konsolinių konstrukcijų, stogo konstrukcijų, balkonų ir kt.) projekciją į žemės paviršių;
• Spriež - statiniui prižiūrėti reikalingas plotas (kvadratiniais metrais).

Statiniui prižiūrėti reikalingas žemės sklypo plotas apskaičiuojamas pagal formules, atsižvelgiant į statinio plotą:

• kai statinio užimamas plotas < 250 m², Spriež = 6 √Astat · 2,00;
• kai statinio užimamas plotas ≥250 m² ir < 2 000 m², Spriež = 6 √Astat · 3,00;
• kai statinio užimamas plotas ≥2 000 m², Spriež = 6 √Astat · 10,00.

Taigi, apskaičiuojamas minimalus žemės sklypo plotas, reikalingas pastatui eksploatuoti, kuris yra pažymimas žemės sklypo plane. Likusi žemės sklypo dalis yra paskirstoma proporcingai pastatų bendrajam plotui ir yra naudojama bendrai.

Mažesnio ploto valstybinės žemės sklypas gali būti parduodamas ar nuomojamas tik tuo atveju, jeigu dėl žemės sklypo gretimybių nėra galimybės suformuoti didesnio žemės sklypo.

Kultūros paveldo objektams, įrašytiems į Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą, žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, nustatomas pagal nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialiojo teritorijų planavimo dokumentus.

Šia metodika turi būti vadovaujamasi rengiant teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus, nagrinėjant pateiktus prašymus parduoti ar išnuomoti ne aukciono būdu statiniams ir įrenginiams eksploatuoti reikalingą valstybinės žemės sklypą ar jo dalį arba tikrinant, kaip valstybinės žemės sklypų nuomininkai vykdo sąlygas, numatytas valstybinės žemės nuomos sutartyse.

Žemės sklypo dalių plane yra pažymimas kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui eksploatuoti reikalingas minimalus žemės sklypo plotas, o plano specifikacijos lentelėje nurodomi indeksais pažymėtų žemės sklypo dalių plotai.

Teismų Praktika

LVAT šioje byloje nurodė, jog pagal Metodikoje pateiktą formulę apskaičiuotas plotas laikomas būtinu bet kokios paskirties statiniui eksploatuoti, nepriklausomai nuo (faktinių) individualaus atvejo aplinkybių, tokių kaip statinio bei jo priklausinių išsidėstymas žemės sklype, aukštis, patalpų plotas, statinio forma, realiai naudojamas atitinkamas žemės plotas statiniui eksploatuoti ir pan.

Atsižvelgiant į tai, LVAT šioje byloje konstatavo, jog Metodikoje nustatytu teisiniu reguliavimu buvo paneigta Žemės įstatymo 10 straipsnio 5 dalies 1 punkte įtvirtinta pricipinė taisyklė, nustatanti, kad valstybinės žemės sklypai parduodami tokio dydžio, kuris būtinas statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal jų tiesioginę paskirtį. Pagal Metodikoje pateiktą formulę apskaičiuotas valstybinės žemės sklypo dydis, net ir padidinus jį 10 procentų, ne visada gali atitikti faktiškai (realiai) statiniui eksploatuoti būtiną žemės plotą.

Svarbios datos

• 2024 m. kovo 29 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr.
• 2024 m. rugpjūčio 1 d. įsigaliojo minėtų žemės sklypo planų rengimo tvarka.

Pateikimas prašymo įvertinti ir patvirtinti Dalių planą

Pateikiamas prašymas įvertinti ir patvirtinti Dalių planą. Savivaldybės administracijos padalinys per 20 darbo dienų nuo Dalių plano pateikimo (esant poreikiui, terminas pratęsiamas 10 d. Įvertinus Dalių planą bei kartu pateiktus dokumentus, ir nustačius trūkumus, apie juos Savivaldybės administracija raštu informuoja prašymą pateikusį (-ius) asmenį (-is).

Dokumentai reikalingi Dalių planui:

1. Prašymas.
2. Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas.
3. Nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas.
4. Žemės sklypo planas.
5. Topografinė nuotrauka.
6. Kiti dokumentai.
7. jei gautos pastabos/pasiūlymai iš asmenų, kurie buvo informuoti apie Dalių plano sprendinius ir į juos nebuvo neatsižvelgta, Dalių plano rengėjo paaiškinimas, nurodant priežastis.

tags: #statiniui #eksploatuoti #reikalingos #sklypo #plotas