Daugiabučio statyba Raudondvario plente: informacija ir galimos rizikos

Kaune, Raudondvario plente, senas audinių cechas rekonstruojamas į daugiabutį, kuriame šiuo metu siūloma įsigyti butus. Tačiau paaiškėjo, kad projektiniai pasiūlymai nėra parengti, objektas nėra priduotas, o žemės sklype numatyta ne gyvenamoji, o pramonės ir sandėliavimo objektų teritorija. Dėl to asmenims, įsigijusiems tokius butus, gali tekti mokėti didesnius mokesčius.

Daugiabutis Raudondvario plente (R. Tenio nuotr.)

Informacija apie parduodamus butus

Apie šiuos parduodamus butus portalą „Kas vyksta Kaune“ informavo skaitytojas, susidomėjęs butais Vilijampolėje, nes jų kaina buvo kur kas žemesnė nei vidutinė rinkos. Nuvykęs į vietą ir pamatęs parduodamus „butus“, skaitytojas sužinojo, kad butas iki šiol nėra pabaigtas ir neturi reikalingos dokumentacijos. Jo teigimu, ten nėra pabaigtas pastatas, ir greičiausiai tai yra savavališka statyba. Paklausus apie statybos leidimą, buvo atsakyta, kad informacija sukelta į „Infostatyba“ puslapį, o tai reiškia, kad jie neturi jokių patvirtinimų.

Minėtas butas parduodamas adresu Raudondvario pl. 76 pažymėtame šešių aukštų daugiabutyje. Šiuo metu pirmame pastato aukšte veikia įvairios parduotuvės, o nuo antro aukšto įrengiami butai, kuriuos ir minėjo skaitytojas. Skaitytojas taip pat teigė, kad buvo brokerio „pravedžiotas po šiukšlyną“, o tuomet iš karto susilaukė įtarimų keliančių pasiūlymų. Brokeris skaitytojui pasakojo, jog žemesni aukštai pigesni, iš karto siūlė 50 eurų sumažinti kvadrato kainą ir primygtinai siūlė rinktis šį butą - neva jau yra visa eilė potencialių pirkėjų. Iš naujakurių prašoma mokėti 10 tūkst. eurų užstatą.

Skaitytoją labiausiai nustebino tai, kad nors čia parduodami butai, iš tiesų sklype nėra numatytos gyvenamosios paskirties patalpos. Kaunietis perspėja, kad žmogus, nusipirkęs administracines patalpas, valstybei kas mėnesį mokės didelius mokesčius. Skaitytojas minėtą parduodamą butą rado viename portalo aruodas.lt skelbime. Buto kaina buvo nedidelė - už 49 kv. m. dydžio dviejų kambarių butą prašoma 73,5 tūkst. eurų. Skelbime rašoma, jog antrame aukšte esantis butas įrengtas 2024 m. statybos daugiabutyje. Vieno kvadratinio metro kaina siekia 1,5 tūkst. eurų.

Šiandien šis skelbimas jau yra pašalintas, tačiau galima aptikti kitų parduodamų butų šiame pastate. Pavyzdžiui, antrame aukšte parduodamas kitas butas, jo kaina siekia 88 tūkst. eurų. Panašu, jog šie butai tikrai susilaukia dėmesio - ir ne tik iš portalo „Kas vyksta Kaune“ skaitytojo. Mat „Registrų centro“ duomenimis, jau yra sudaryta viena preliminarioji sutartis su fiziniu asmeniu.

Pastato istorija ir sklypo paskirtis

Registrų centro duomenimis, Raudondvario pl. 76 adresu pažymėtame sklype yra ne vienas pastatas. Vienas iš jų - 1930 m. pastatytas keturaukštis, kuriame anksčiau veikė audimo cechas. Taip pat teritorijoje yra keli kiti pastatai - dviejų aukštų tekstilės gamybos cechas, dviaukštis administracinis pastatas, du vieno aukšto sandėliai, transformatorinė ir kiemo statiniai. Audimo cechą, transformatorinę ir kiemo statinius bendrovė UAB „Emlita“ valdo nuo 2000 m. kovo mėn. Dar kelis statinius - du sandėlius, bendrovė įsigijo anksčiau - 1997 m. rugpjūtį. Nuo 2021 m. balandžio 16 d. nuosavybes teise bendrovei priklauso ir žemės sklypas, ant kurio pastatyti minėti statiniai.

„Registrų centro“ išraše nurodomas žemės sklypo naudojimo būdas - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos. Portalo žiniomis, ne tik šiame sklype, bet ir keliuose kituose aplink esančiuose sklypuose niekur nėra numatyta gyvenamoji paskirtis. Aplink šį objektą nerasime ir kitų daugiabučių gyvenamųjų namų.

Sklypo paskirties svarba statyboms

Savivaldybės pozicija ir statybos leidimai

Portalas „Kas vyksta Kaune“ paklausė Kauno savivaldybės, ar šio pastato rekonstrukcijai buvo išduotas statybų leidimas. Savivaldybė atsakė teigiamai, tačiau nurodė, jog nieko nežino apie statytojų planus keičiant sklypo paskirtį ar įrengiant butus. Kauno savivaldybės administracija išdavusi statybos leidimą pastato rekonstravimo darbams, kuriais numatoma keisti fasado išvaizdą ir išplanavimą. Dėl planuojamų butų įrengimo ar pastato paskirties keitimo savivaldybė duomenų neturi. Gavus naujos informacijos, bus informuota. Visgi „Registrų centro“ išraše nurodoma, jog 2020 m. spalio 19 d. buvo išduotas leidimas pastato rekonstrukcijai. Tą patį byloja ir „Infostatyba“ sistemos duomenys - puslapyje nurodoma, jog adresu Raudondvario pl. 76 buvo išduoti trys statybos leidimai rekonstruojant statinį. Be minėto leidimo 2020 m., dar išduoti leidimai 2024 m. liepos 2 d. ir 2025 m. kovo 27 d.

Projektiniai pasiūlymai ir detalusis planas

Pagal Lietuvos įstatymus, visuomenei svarbiems statiniams turi būti rengiami projektiniai pasiūlymai ir vykdomas projekto viešinimas. Prie visuomenei svarbių statinių kategorijos priskiriami visi daugiabučiai gyvenamieji pastatai, visi gyvenamosios paskirties pastatai, ir dauguma ypatingųjų ir neypatingųjų kategorijų pastatų. Tačiau šiuo atveju nepavyko rasti jokių projektinių pasiūlymų, nors statybos jau beveik baigtos. Adresu Raudondvario pl. 76 randami tik projektiniai pasiūlymai, kuriuose rekonstruojamas ne keturių aukštų cechas, o šalia esantis administracinis pastatas, kuris rekonstruojamas iš dviaukščio į triaukštį ir bus naudojamas ūkinei veiklai. Šio pastato statytojas - bendrovė UAB „Emlita“, kuriai priklauso ir anksčiau minėtas daugiabutis.

Yra paaiškinimas, kodėl projektiniai pasiūlymai dar nebuvo parengti. Šio žemės sklypo paskirtis - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos, t.y ne gyvenamoji. Tad pastatyti daugiabučio dabartinėmis sąlygomis čia būtų neįmanoma. Belieka pakeisti sklypo naudojimo paskirtį. Norint pakeisti sklypo paskirtį, reikia inicijuoti detaliojo plano korekcijas, o šis procesas gali trukti metus laiko ir ilgiau. Šiuo atveju būtent taip ir nutiko, mat pastato savininkai UAB „Emlita“ inicijavo detaliojo plano korekcijas dar 2023 m. spalio mėnesį. Kauno meras Visvaldas Matijošaitis 2023 m. lapkričio 6 d. pasirašytu potvarkiu nustatė kelis detaliojo plano korekcijos tikslus, tarp jų - žemės sklypo padalijimas į du sklypus. Vėlesniu potvarkiu, 2024 m. gruodį, meras pakeitė sklypų naudojimo būdą - vieno sklypo panaudojimo būdas būtų daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų, kitas - komercinės paskirties objektų teritorijos.

Bendrovės "Emlita" atstovų komentarai

Portalo „Kas vyksta Kaune“ žurnalistas pabandė susisiekti su įmonės direktoriumi Rimantu Šermoku, tačiau įmonės atstovas Žygimantas atsisakė kalbėti ir neteikė jokios informacijos. NT brokerė Eglė Miliukaitė, padedanti parduoti butą šiame daugiabutyje, tikino, jog parduodamas loftas tikrai bus įformintas kaip gyvenamosios patalpos, nors pripažino, jog šiuo metu objektas nėra priduotas.

Rizikos ir patarimai pirkėjams

Architektas Gintautas Tiškus teigia, kad tokie atvejai, kai parduodami butai, o sklypo paskirtis visai ne gyvenamoji, nėra nauji. Jo teigimu, Vilniuje buvo komercinės paskirties patalpos pardavinėjamos kaip butai. Tokiu atveju pastatui taikomi didesni mokesčiai. Architekto vertinimu, itin keista, jog šiuo atveju pastatas jau yra, o detalusis planas dar nebuvo pakoreguotas, neparengti projektiniai pasiūlymai. G. Tiškus tokius skelbimus, kuomet komercinės ar kitokios negyvenamosios paskirties patalpos parduodamos kaip butai, vadina savotiška apgaule.

Pirkėjams, planuojantiems įsigyti butą Raudondvario plente, rekomenduojama atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Patikrinti žemės sklypo paskirtį Registrų centre.
• Pasidomėti, ar yra parengti projektiniai pasiūlymai ir ar jie atitinka statomo pastato paskirtį.
• Išsiaiškinti, ar pastatui išduotas statybos leidimas ir ar jis galioja.
• Pasikonsultuoti su teisininku dėl galimų teisinių rizikų.

Svarbu atsiminti: įsigijus butą, kuris formaliai yra negyvenamosios paskirties patalpa, gali tekti mokėti didesnius mokesčius, o taip pat gali galioti mažesni reikalavimai dėl triukšmo, šviesos ir būtinos infrastruktūros.

Apžvalga apie naujus daugiabučių projektus Kaune

Po ilgo sąstingio, nauji daugiabučiai namai Kaune dygsta lyg grybai po lietaus – įvairiose laisvesnėse miesto kertelėse verda statybos. Butai jau nebeišperkami dar neprasidėjus namo statyboms. Tą patį tvirtina ir bendrovės „InReal“ atstovai. Pasak jų, pirkėjai ieško būsto, atitinkančio jų poreikius, tačiau dažnai juos pristabdo kaina. Didžiausias dėmesys kreipiamas į kainą, vietą ir kokybę. Geresnės kokybės butų kainos yra gerokai aukštesnės. Dažniausiai pageidaujama pirkti vieno kambario naujos statybos butą, tačiau tokie greitai išgraibstomi. Kita vertus, pasiūla irgi didėja. „Ober-Haus“ duomenimis, be to, kas jau statoma, mieste artimiausiais metais planuojama pastatyti dar apie 15 daugiabučių namų, kuriuose bus įrengta 300 – 400 butų.

Naujų Daugiabučių Projektų Apžvalga Kaune

Štai keletas naujų daugiabučių namų projektų Kaune su kainomis ir privalumais:

• Mažaaukščių, penkių gyvenamųjų namų kvartalas Akacijų g. 20. Jame bus įrengti 43 butai, nuo 56 iki 150 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 4,6 tūkst. litų. Planuojama statybų pabaiga – 2008 m. pirma pusė. Privalumai: pastatai sklype išdėstyti taip, kad neužstotų vieni kitų. Dalis butų išdėstyti per du aukštus. Kvartalas turės požeminę automobilių stovėjimo aikštelę su automatiniais vartais ir išėjimais į kiekvieną vilą.
• Šilainiuose, šalia Žemaičių plento, Mosėdžio g. 7, statomas 7 aukštų namas. Iš viso bus įrengtas 91 dviejų–keturių kambarių butas nuo 50 iki 105 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 4,6 tūkst. litų. Numatoma statybos pabaiga – 2008 m. pirma pusė. Privalumai: fasadą puoš tamsinti stiklo langai ir nuo grindų iki lubų įstiklinti balkonai.
• Daugiabutyje Savanorių pr. 248B bus įrengti 24 įvairaus dydžio butai. Vieno kv. m kaina – nuo 4,6 tūkst. litų. Planuojama statybos pabaiga – 2008 m. antras ketvirtis. Privalumai: viršutinio aukšto butai suprojektuoti per du aukštus, juose bus galima įsirengti židinius. Po namu – automobilių stovėjimo aikštelė (automobilio stovėjimo vieta – 30 tūkst. litų).
• Pačiame miesto centre, K.Donelaičio g. 81A, bus statomas 8 aukštų gyvenamasis namas. Iš viso bus įrengti 52 butai nuo 34 iki 130 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 7 tūkst. litų. Numatoma statybos pabaiga – 2008 m. pirma pusė. Privalumai: bendros vėsinimo, vėdinimo, apsaugos ir ryšių sistemos, moderni rūšiuojamų atliekų šalinimo sistema, požeminės ir antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės.
• Dviejų devynaukščių namų komplekse V.Krėvės pr. 84A planuojama įrengti 256 ekonominės klasės butus nuo 35 iki 73 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 4 tūkst. litų. Statybų pabaiga – 2007 m. Privalumai: po namu įrengti 62 garažai (garažo kaina 40 tūkst. litų).
• Trijų aukštų namai Kaniūkuose, Antagynės g. 11. Name dviejų–keturių kambarių butai po 53–90 kv.m ploto. Vidutinė vieno kv. m kaina – 5 tūkst. litų. Numatoma statybų pabaiga – 2008 m. antras ketvirtis. Privalumai: visi gyventojai pirmame aukšte turės medines terasas, o antro ir trečio aukšto butų šeimininkai džiaugsis įstiklintomis lodžijomis.
• Eiguliuose, Kalniečių g. 242 numatytas netradicinės architektūros projektas. Keturių korpusų, 9 aukštų name iš viso bus įrengti 135 butai nuo 44 iki 98 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 5 iki 5,8 tūkst. litų. Numatoma statybos pabaiga – 2008 m. antra pusė.
• Kurortiniame miestelyje prie Kauno, J.Janonio g. 1, statomas trijų aukštų daugiabutis. Jame bus įrengta 17 butų nuo 51 iki 90 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – 4,5 tūkst. litų. Numatoma statybos pabaiga – 2008 m. vasara. Privalumai: netoli Nemunas, visi butai su terasomis (1 kv. m kaina – 1000 litų), požeminis garažas ir sandėliukas (kaina 30 tūkst. litų).
• Devynių aukštų namas V.Krėvės pr. 112C. Name 64 dviejų–trijų kambarių butai nuo 52 iki 72 kv. m ploto. Vidutinė vieno kv. m kaina – 5 tūkst. litų. Planuojama statybos pabaiga – 2008 m. Privalumai: po namu bus įrengta automobilių stovėjimo aikštelė, pačiame pastate bus įrengta laisvalaikio praleidimo zona, lauke – žaidimų aikštelės.
• Prie Kauno, Raudondvaryje, netoli Nemuno ir Nevėžio santakos, statomas mažaaukščių namų kvartalas. Trijų aukštų su mansarda namuose bus įrengta 116 vieno–keturių kambarių butų. Vieno kv. m kaina – apie 4,6 tūkst. litų. Numatoma pirmojo etapo statybos pabaiga – 2007 m. rugpjūtis. Privalumai: šalia – Nevėžio kraštovaizdžio draustinis, būstai pritaikyti skirtingiems poreikiams ir galimybėms.
• Pušų apsuptyje, Kiškių g. 24 pastatytas keturių aukštų daugiabutis namas. Name įrengti 39 vieno–keturių kambarių butai, kurių plotas nuo 46 iki 104 kv. m. Vieno kv. m kaina – nuo 5 tūkst. litų. Privalumai: visi butai turi atskirus autonominio dujinio šildymo katilus. Namo teritorija sutvarkyta ir aptverta.
• U raidės formos, 5 aukštų pastatas Vaidoto gatvėje, tarp Panemunės šilo ir Smetonos alėjos. Name bus įrengta 210 dviejų ir trijų kambarių butų nuo 57 iki 97 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 6 tūkst. litų. Planuojama statybos pabaiga – 2009 m. pirma pusė. Privalumai: pirmojo aukšto butai kieme turės privačias žalias zonas su terasomis, nuo bendro kiemo atskirtomis gyvatvorėmis, o tarpusavyje – medinėmis sienelėmis.
• Partizanų g. 27D ir 27E statomi du daugiabučiai: trijų aukštų su mansarda ir septynių aukštų namai. Iš viso bus įrengti 45 butai, kai kurie per du aukštus. Vieno kv. m kaina – apie 5,5 tūkst. litų. Trijų aukštų namą numatoma baigti statyti 2008 m. pradžioje, antrąjį – 2008 m. rudenį.
• Santakos gatvėje, prie Santakos parko bus pastatytas 6 dviaukščių gyvenamųjų namų kompleksas. Iš viso bus įrengta 18 prestižinių butų nuo 62 iki 170 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 10 tūkst. litų. Numatoma statybos pabaiga – 2008 m. gegužė.
• Vilijampolėje, Strazdo g. 83, statomas naujas gyvenamųjų namų kompleksas. Dviejuose daugiabučiuose, iš kurių vienas yra lanko formos, bus įrengti 272 dviejų–keturių kambarių butai nuo 49 iki 89 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 4,6 tūkst. litų. Planuojama statybos pabaiga – 2008 m. pradžia. Privalumai: pro langus gerai matoma vos už poros šimtų metrų tekanti Neris ir Kleboniškio miško panorama.
• Vaišvydavos gyvenvietėje, Didžiojoje gatvėje, bus pastatytas šešių aukštų namas. Jame bus įrengta apie 60 dviejų–trijų kambarių butų, kurių plotas nuo 51 iki 90 kv. m. Vieno kv. m kaina – nuo 5,5 iki 6,6 tūkst. litų. Numatoma statybos pabaiga – 2008 m. antra pusė. Privalumai: už 300 m – Kauno marios, netoliese teka Garšvės upelis, šalia miškas.
• Žemuosiuose Kaniūkuose, Raudondvario plente, iškils 18, trijų–penkių aukštų gyvenamųjų namų kvartalas. Dviem etapais iš viso bus įrengta 310 butų nuo 34 iki 102 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 4,6 tūkst. litų. Planuojama pirmojo etapo statybos pabaiga – 2008 m. pirma pusė. Privalumai: kvartalas skendės žalumoje, pirmuose ir viršutiniuose aukštuose bus galima įsirengti terasas, kiekviename bute autonominis dujinis šildymas.
• Šilainiuose, IX forto gatvėje statomas 16 daugiabučių namų kvartalas. Dviejų, trijų ir penkių aukštų pastatuose iš viso bus įrengti 257 dviejų–trijų kambarių butai nuo 53 iki 78 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 4,6 tūkst. litų. Statyba vyks trimis etapais. Pirmi du penkiaaukščiai bus baigti 2008 m. pradžioje. Numatoma viso projekto pabaiga – 2009 m. Privalumai: dviejų ir trijų aukštų namuose bus autonominis dujinis šildymas, o kiekvienas penkiaaukštis namas turės bendrą dujinę katilinę, sumontuotą ant pastato stogo.
• Netoli Dainų slėnio, Žuvinto g. iškilusiame U raidės formos, trijų korpusų 4–6 aukštų pastate iš viso bus įrengti 77 butai nuo 43,9 iki 79,4 kv. m ploto. Vieno kv. m kaina – nuo 4,5 tūkst. litų. Planuojama statybos pabaiga – 2008 m. kovas. Privalumai: prestižinė vieta, visi butai turės vidinius arba išorinius kiemelius, įstiklintus balkonus arba terasas ant stogo. Po namu – požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

Ši informacija gali padėti susidaryti bendrą vaizdą apie nekilnojamojo turto rinką Kaune ir pasirinkti tinkamiausią būstą pagal savo poreikius ir galimybes.

Nekilnojamojo Turto Rinka Lietuvoje

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc.

Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Nauji Projektai Vilniuje

Štai keletas naujų projektų Vilniuje:

tags: #statomas #gyvenamas #namas #raudondvario #plente