Planuojant bet kokias statybas, ypač susijusias su keliais ar kultūros paveldo objektais, būtina išsiaiškinti, kokie leidimai reikalingi ir kaip juos gauti. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su statybos leidimais.
Kada reikalingas statybos leidimas?
Pirmiausia, asmuo turi pasidomėti, ar pagal teisės aktus, teritorijos tvarkymo ir naudojimo planus bei specialiąsias žemės sklypo naudojimo sąlygas statyba tokiame žemės sklype (jo dalyje) apskritai yra galima.
Statytojas, kuris pastatė statinį savavališkai (t. y. neturėdamas parengtos projektinės dokumentacijos ar statybą leidžiančio dokumento), paprastai dar turi galimybę tokio statinio statybą įteisinti, parengdamas reikiamą dokumentaciją ir sumokėdamas teisės aktuose nustatyto dydžio rinkliavą už savavališkos statybos įteisinimą.
Pavyzdžiui, miškų ūkio paskirties žemės sklype draudžiama statyti statinius ar įrenginius, tiesti inžinerinius tinklus, išskyrus miško infrastruktūrai priskiriamus inžinerinius statinius ar įrenginius.
Kelio servitutas ir statybos leidimas
Pagal Civilinio kodekso nuostatas kelio servitutu gali būti nustatoma teisė naudotis pėsčiųjų taku, antžeminėms transporto priemonėms skirtu keliu ir taku galvijams varyti.
Pirmiau nurodytų vietinės reikšmės kelių (I ir II grupės nesudėtingųjų statinių) tiesimui statybą leidžiantis dokumentas privalomas statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Siekdamas realizuoti savo subjektinę teisę būti statytoju, asmuo pirmiausia turi pasidomėti, ar pagal teisės aktus, teritorijos tvarkymo ir naudojimo planus bei specialiąsias žemės sklypo naudojimo sąlygas statyba tokiame žemės sklype (jo dalyje) apskritai yra galima.
Ar daug yra tokio pobūdžio vietovių? Pirmiausia, tai Saugomų teritorijų įstatyme numatytos konservacinės apsaugos prioriteto, ekologinės apsaugos prioriteto, kompleksinės ir kitos saugomos teritorijos, kurios nustatomos, siekiant išsaugoti gamtos ir kultūros paveldo teritorinius kompleksus ir objektus (vertybes), kraštovaizdžio ir biologinę įvairovę.
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
Kultūros paveldo objektai ir statybos leidimai
Nekilnojamojo kultūros paveldo objektuose paprastai leidžiami tik tyrinėjimo, restauravimo ir konservavimo darbai.
Vienas svarbiausių pakeitimų - vertinimo tarybų sudarytojai - savivaldybės ir Kultūros paveldo departamentas - įpareigoti iš anksto teikti informaciją apie svarstomus klausimus nekilnojamojo turto valdytojams, viešinti savo sprendimų projektus tarybą sudariusios institucijos interneto svetainėje, skelbti spaudoje apie būsimus posėdžius ir svarstomus klausimus.
Taip pat leidžiama atkurti buvusias etnografines sodybas, griežtai laikantis numatytų reikalavimų.
Kur kreiptis dėl statybos leidimo?
Statytojas ar įgaliotas asmuo pateikia prašymą ir kitus dokumentus nuotoliniu būdu per Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų interneto svetainę (Vartai) pasiekiamą adresu www.planuojustatau.lt ir prisijungiant prie IS „Infostatyba“.
Savivaldybės administracijos direktoriui (jo įgaliotam savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui) prašymą informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus teikia, kai numato rengti statinio projektą.
Pagal Specialiųjų reikalavimų, specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų struktūros ir išdavimo tvarkos aprašo 6 punkto reikalavimus prašymas ir kiti dokumentai teikiami nuotoliniu būdu per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ (toliau - IS „Infostatyba“)(www.planuojustatau.lt), užpildant atitinkamus laukus, įkeliant privalomus dokumentus ir nurodant kitus IS „Infostatyba“ išvardintus duomenis.
Dokumentai, reikalingi statybos leidimui gauti
Informacinėje sistemoje “Infostatyba” užpildomi atitinkami laukai, įkeliami privalomi dokumentai, nurodyti Lietuvos Respublikos Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje ir STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Atsižvelgiant į aplinkybes, pateikiami dokumentai:
- Prašymas (prašymo forma: (1)-6);
- Prašymą galima teikti Savivaldybės dokumentų priėmimo langelyje visą Savivaldybės darbo laiką (pirmadieniais - ketvirtadieniais nuo 7.30 iki 16.30, penktadieniais nuo 7.30 iki 15.15), siunčiant adresu Rinktinės g. 50, 09318 Vilnius arba el.
Statybos leidimo galiojimo atnaujinimas
Nustatęs, kad asmuo atitinka statytojui keliamus reikalavimus, statybą leidžiantis dokumentas, kurio duomenis prašoma atnaujinti, galioja, Nekilnojamojo turto registre neįregistruota juridinių faktų, kurie ribotų teisę statybą leidžiančiame dokumente atnaujinti informaciją apie statytoją, parengia naują per IS „Infostatyba“ išduoto statybą leidžiančio dokumento versiją arba įkelia skenuotą statybą leidžiantį dokumentą (kai jis išduotas ne per šią sistemą) ir suveda IS „Infostatyba“ duomenis apie pasikeitusį statytoją (nurodomas fizinio asmens vardas, pavardė, asmens kodas / juridinio asmens pavadinimas, kodas, el. Nr.), pasirašo elektroniniu parašu ir registruoja IS „Infostatyba“.
Specialieji architektūros reikalavimai
Nuo 2024-11-01 vadovaujantis Statybos įstatymo 24 straipsnio 11¹ dalimi specialieji architektūros reikalavimai, taikomi statinio projektui, privalomi šio įstatymo 37 straipsnio 1 dalyje nustatytais atvejais.
Nuo 2024-11-01 savivaldybės vyriausiasis architektas gali konsultuotis su visuomene dėl specialiųjų architektūros reikalavimų nustatymo, jeigu rengdamas šiuos reikalavimus nustato papildomos informacijos, kurią gali suteikti visuomenė, poreikį.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) būdas (būdai) keičiami žemės savininkų, valstybinės žemės patikėtinių ar įstatymų nustatytais atvejais kitų subjektų prašymu.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai rengiami atvejais, kai:
- žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami (išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai ar kiti teisės aktai, ir atvejus, nustatytus šių Taisyklių 6 punkte);
- pagal detaliojo plano, kuriame numatomi tik žemės sklypų formavimo ir (ar) pertvarkymo principai, nustatytus teritorijos naudojimo reglamentus suformuojami nauji žemės sklypai arba pertvarkomos esamų žemės sklypų ribos vadovaujantis detaliajame plane numatytais žemės sklypų formavimo ir (ar) pertvarkymo principais ir nustatoma ar keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdas (-ai);
- formuojami valstybinės žemės sklypai esamoms susisiekimo komunikacijoms, aikštėms ir kitoms viešosioms erdvėms, kapinėms, paplūdimiams, parkams, skverams ir kitiems želdynams eksploatuoti, kultūros paveldo objektų užimtoms teritorijoms;
- formuojami žemės sklypai esamiems statiniams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį;
- formuojami nauji valstybinės žemės sklypai (išskyrus atvejus, kai sklypai formuojami Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo nustatyta tvarka);
- įsiterpęs valstybinės žemės plotas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir atvejais sujungiamas su besiribojančiu žemės sklypu, jeigu laisvoje valstybinėje žemėje negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų žemės sklypo;
- keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdas (-ai), jeigu tai neprieštarauja savivaldybės ar jos dalies bendrajam planui, išskyrus Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 24 straipsnio 1 dalyje nustatytus atvejus.
Iniciatorius prašymą organizuoti Projekto rengimą pateikia elektroniniu būdu per specialiai tam sukurtą informacinę sistemą.
Statybos inspekcija informuoja
| Data | Informacija |
|---|---|
| 2026-02-11 | 2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas. |
| 2026-01-30 | Statybos darbų pabaiga ne visada sutampa su palankiomis oro sąlygomis. Žiemos laikotarpiu statytojai dažnai susiduria su objektyviomis kliūtimis užbaigti sklypo sutvarkymo darbus - reljefo formavimą, dangų įrengimą ar želdinimą. Tačiau nepalankios sezono sąlygos savaime neužkerta kelio statybos užba... |
| 2026-01-21 | VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai. |
| 2026-01-13 | Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams at... |
| 2026-01-05 | Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad viešasis pirkimas dėl nelegaliai pastatyto ypatingosios kategorijos statinio, vadinamųjų „Maskvos namų“ Vilniuje, griovimo darbų ir darbų technologijos projekto parengimo neįvyko, nes visi pasiūlymai atmesti. |