Planuojant statyti nedidelį pastatą, pavyzdžiui, iki 80 kv. m, Lietuvoje, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi ir kokius leidimus reikia gauti. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su statybos leidimais, sklypo reikalavimais ir kitomis svarbiomis detalėmis.
Statybos Leidimas: Kada Jis Būtinas?
Prieš pradedant statybas, visada privalu pasidomėti, kokie leidimai ir reikalavimai keliami statiniams.
Gyvenamasis Namas
Jei planuojate statyti 80 kv. m gyvenamąjį namą, leidimas statybai yra būtinas. Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems pastatams, nepriklausomai nuo jų techninių parametrų ir kategorijos, privaloma parengti statinio projektą ir gauti SLD.
Sodo Namas
Na, jeigu norite statyti iki 80m2 namą ir jūsų sklypas yra sodų paskirties, tai galite statyti sodo namą ir be leidimo statybai. Aišku, reikia išlaikyti visus atstumus nuo sklypo ribų ir priešgaisrinius atstumus, todėl projektą pagal kurį statysit sodo namą reikėtų turėti. Tačiau derinimų tokiu atveju nereikėtų. Pastatot sodo namą pakviečiat geodezininką, kuris padaro apmatavimus ir užregistruojat registrų centre.
Svarbu! Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. keičiasi reikalavimai namo statybai sodų bendrijų teritorijoje. Nuo 2024.11.01d. sodo namas be leidimo statybai gali būti tik iki 50kv/m., jeigu daugiau tai bus reikalingas leidimas statybai ir bus jau gyvenamojo namo statusu...
Ūkinis Pastatas
Statant ūkinį pastatą Lietuvoje už miesto ribų iki 80 m² arba namą sodo bendrijose iki 50 m² (nuo lapkričio 1-os d. 2024), galioja specifiniai reikalavimai, kuriuos būtina žinoti, norint tinkamai pasiruošti statybos procesui ir išvengti teisinių komplikacijų.
Sklypo Reikalavimai
Norint pradėti namo 80 kv.m statybą, reikia nuosavybės dokumentų - žemės sklypo plano ir registrų centro išrašo. jei yra sklypo bendrasavininkas, reikės jo sutikimo gauti statybą leidžiantį dokumentą Jūsų vardu. jei sklypas įkeistas, reikės gauti banko sutikimą, jei sklypas sodų bendrijoje, reikės gauti SB sutikimą.
Svarbu įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti norimą pastatą. Sklypai gali būti žemės ūkio paskirties, sodo ar miško žemės, ir kiekvienas jų turi savus reikalavimus statyboms. Žemės ūkio paskirties sklypuose paprastai leidžiama statyti tik su ūkininkavimu susijusius pastatus, o sodo sklypuose - nedidelius vasarnamius ar gyvenamuosius pastatus iki 50 m².
Pagrindiniai dokumentai:
- nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro);
- sklypo planas (sklypo kadastriniai matavimai);
- topografinis planas.
Atstumai Nuo Sklypo Ribų
Vienas svarbiausių techninių reikalavimų - minimalūs atstumai nuo sklypo ribų. Pagal teisės aktus, pastatas turi būti pastatytas ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos. Jei norima statyti arčiau, reikia gauti rašytinį sutikimą iš kaimyninio sklypo savininko.
Pastato Energinė Klasė
Pagal naujausius reikalavimus, visi naujai statomi gyvenamieji namai Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę. Tai reiškia, kad pastatai turi būti itin gerai izoliuoti, naudoti energiją taupančias technologijas bei atsinaujinančius energijos šaltinius.
Statybos Leidimo Kaina ir Projekto Darbai
Namo kuriam reikalingas leidimas statybai kaina būtų +- apie 3000 eurų, o sodo namui iki 80m2 (kuriam nereikia leidimo statybai) kaina apie 600 eurų, o jeigu išsirinktumėt tipinį projektą tai 500 eurų.
Jums reikės mokėti už statinio projektą (kaina gali būti nuo 2400€...), statybos leidimą VMI (38€ arba 78€, priklausomai nuo pastato ploto). Projektavimo darbams biudžetas manau bus kokie 1500-2500 Eur. Dėl tikslios kainos reikia jau skaičiuoti individualiai.
Apskritai, pasakyti kiek reikės derinimų nežinant kur yra sklypas, gana sunku. Tai galima pasakyti tik turint jūsų nuosavybės dokumentus ir t.t..
Kiti Svarbūs Aspektai
- Kadastriniai matavimai: Prieš statant pastatą svarbu įsitikinti, kad žemės sklypas turi tikslius kadastrinius matavimus.
- Inžineriniai tinklai: Nors mažiems pastatams iki 80 m² gali būti nereikalaujamas statybos leidimas, tačiau būtina pasirūpinti inžinerinių tinklų prijungimu reikalavimais: elektros, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų komunikacijų įrengimu.
- Saugos ir aplinkosaugos reikalavimai: Net jei pastatas mažas, jis turi atitikti tam tikrus saugos ir aplinkosaugos reikalavimus.
Statybos Darbų Pradžia ir Galiojantys Teisės Aktai
Nuo 2017-01-01 įsigaliojo naujos redakcijos Statybos įstatymas ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymas Nr. 878, kuriuo patvirtintas statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau - Reglamentas).
Statybos techninio reglamento STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai.
Statybos techninio reglamento STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“ 19 punkte nurodyta, kad statomų pastatų, kuriems prašymas išduoti leidimą statyti naują statinį ar rašytinį įgalioto valstybės tarnautojo pritarimą statinio projektui pateiktas po 2016 m. lapkričio 1 d., kai statybą leidžiantys dokumentai neprivalomi, - statybos darbai pradėti po 2016 m.
Vadovaudamiesi pirmiau nurodyto teisės akto nuostatomis manome, kad II grupės nesudėtingųjų gyvenamųjų pastatų (kai statybą leidžiantys dokumentai pagal statybos pradžios metu galiojusių teisės aktų reikalavimus buvo neprivalomi) statybos darbai pradėti po 2016 m.
Jei statybos darbai pradėti iki 2016 m. lapkričio 1 d.
II Grupės Nesudėtingi Statiniai
Taigi, gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatas, kurio didžiausias aukštis - 8,5 metro, o didžiausias plotas - 80 kvadratinių metrų, laikytinas II grupės nesudėtinguoju statiniu.
Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad SLD - leidimas statyti naują statinį privalomas naujo ypatingojo ir neypatingojo statinio statybai (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują ypatingąjį ir neypatingąjį statinį); naujo nesudėtingojo statinio statybai mieste (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują nesudėtingąjį statinį), konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kitoje teritorijoje aplinkos ministro nustatytais atvejais; naujo nesudėtingojo statinio statybai kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir jos apsaugos zonoje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais.
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1.3. papunktyje nustatyta, kad leidimas statyti naują statinį privalomas statant II grupės nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
Atkreiptinas dėmesys į tai, kad visiems naujai statomiems gyvenamiesiems pastatams, nepriklausomai nuo jų techninių parametrų ir kategorijos, privaloma parengti statinio projektą ir gauti SLD.
Nesudėtinguosiuose statiniuose atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6,0 m.