Vos pradėjus mąstyti apie nuosavą namą ir įsigijus sklypą, norisi kuo greičiau užbaigti statybas, joms dar nė neprasidėjus. Ypač jei namas ilgai lauktas ir išsvajotas. Visgi, kol bus pradėtos statybos, tenka nueiti nemenką kelią. Viena jo atkarpų - statybos leidimo gavimas. Šis leidimas beveik visais atvejais yra būtinas norint pradėti statybos darbus.
Kas Yra Statybos Leidimas?
Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Kai kuriems smulkiems statybos darbams, pavyzdžiui, tvorų, laikinų pastatų, nedidelių ūkinių pastatų statybai, sodo nameliams, leidimas gali būti nereikalingas. Tačiau statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias didesnes statybas. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą.
Atvejus, kada privalomas statybos leidimas nulemia planuojama statybos rūšis, statinio kategorija, paskirtis, ir statybos vieta. Užpildykite formą, ir per keletą žingsnių gausite atsakymą ar Jūsų planuojamų statybų atveju statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas.
Kada Reikia Statybos Leidimo?
- Statant naują pastatą.
- Rekonstruojant esamą pastatą.
- Atliekant kapitalinį remontą.
- Keičiant pastato paskirtį.
Kaip Gauti Statybos Leidimą?
Statybos leidimo išdavimo greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius. Tad, kaip jį gauti kuo greičiau? Ką galite padaryti Jūs?
Jūsų Indėlis
Pirmiausia - žinoti, ko norite. Tam, kad gautumėte leidimą, privalėsite pateikti namo projektą, o jo paruošimas užtrunka. Kad padėtumėte architektui greičiau paruošti projektą, nuspręskite, ko norite, apgalvokite turimus klausimus, „nusipieškite“ savo viziją ir viską aptarkite su architektu. Kuo aiškiau nusakysite savo poreikius -tuo greičiau ir lengviau architektui bus paruošti individualų projektą būtent Jums.
Negailėkite laiko detaliam pokalbiui, Jūsų pačių parengtų brėžinukų aptarimui ar net surinktų nuotraukų peržiūrai ir diskusijai - tiks viskas, kas padėtų greitai ir aiškiai suvokti, ko Jūs norite ir apie kokį namą svajojate. Gavę pirminį projektą neatidėliokite išsakyti pastabas, pasiūlymus, pageidavimus - kiekviena Jūsų sugaišta diena vis atitolins taip išsvajotą akimirką, kai atidarysite naujutėlio namo duris. Tad, būkite konkretūs, žinokite savo norus, bendraukite ir bendradarbiaukite su specialistu.
Architekto Indėlis
Kaip minėjome, kuo detaliau žinosite, ko norite, tuo architektui bus lengviau. Visgi, laiko prasme, vieni architektai namo projektą paruoš greičiau, o kiti - lėčiau. Tai nebūtinai priklauso nuo kompetencijos - greičiau nuo užimtumo. Deja, dažnai itin vertinami specialistai būna „apsivertę darbais“, todėl Jūsų namo projektavimas gali užtrukti. Jei Jums itin svarbus laiko faktorius, išsirinkite keletą architektų ir pasiteiraukite, kaip greitai jie galėtų padėti sutvarkyti visus reikiamus dokumentus. Taip turėsite bent apytiksles namo projekto paruošimo gaires.
Savivaldybės Indėlis
Net parengus tobulą projektą yra numatyti tam tikri statybos leidimo išdavimo terminai. Dažniausiai jie yra apytiksliai ir priklauso nuo leidimą išduodančios institucijos užimtumo, Jūsų pateiktų dokumentų tikslumo. Skirtingose savivaldybėse šis procesas gali trukti skirtingą laiko tarpą. Dabar statybos leidimą galima užsisakyti ir internetu. Apytikslis jo išdavimo terminas - 45 dienos, jei visi pateikti dokumentai atitinka reikalavimus.
Geriausia, ką galite padaryti, kad statybos leidimas būtų gautas kuo greičiau - susirasti kompetetingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate. Tik atviras dialogas su specialistu padės statybos leidimą gauti lengvai ir greitai.
Statybos Leidimo Išdavimo Eiga
- Pirmas etapas - surinkti privalomuosius projekto rengimo dokumentus (žemės sklypo nuosavybės dokumentai, sklypo topografinis planas, grunto geologiniai tyrimai), technines projektavimo sąlygas (specialieji architektūros reikalavimai, ESO elektros prisijungimo, vietos vandens tiekimo tvarkančios institucijos prisijungimo sąlygos, ir kt., priklausomai nuo projekto situacijos).
- Antras etapas - projekto derinimas. Surinkus ir įvertinus privalomuosius projekto rengimo dokumentus rengiamas statybos projektas.
- Visi leidimų prašymai teikiami elektroniniu būdu per sistemą „Infostatyba“.
Dažniausios Klaidos Derinant Projektą
- Teritorijų planavimo dokumentų neatitikimai.
- Neatitikimai tarp projekto dalių (architektūrinės, konstrukcinės ir inžinerinės).
- Nepaisymas priešgaisrinių ar esamų inžinerinių komunikacijų apsaugos zonų.
- Žemės valdytojo sutikimo trūkumas.
Ką Reikia Žinoti Pradedant Namo Statybas?
Dažnam namo statybos - ne tik kažko naujo, tačiau ir nesibaigiančio galvos skausmo pradžia. Draugai dalijasi savomis, kartais ne visai nusisekusių, statybų istorijomis, internetas mirga statybų patarimais, atskiri meistreliai bando įrodyti savo tiesas, o Jūs jaučiate, kaip Jūsų norai ir svajonės malami tarp girnapusių. Pateikiame, mūsų nuomone, svarbiausius sėkmingų statybų aspektus, kurie padės priartėti prie savo svajonių būsto ir išvengti galvos skausmo bei abejonių.
Geras Namo Projektas - Pusė Darbo
Iš tiesų, namo projektas kartais gerokai svarbiau, už jo įgyvendinimą. Viskas labai paprasta, jei Jus tenkina jau sukurti projektai - juose viskas gana gerai apgalvota ir suplanuota - lieka tik išsirinkti. Visai kas kita, jei Jūs norite kažko nestandartinio, jei reikia funkcionalaus sprendimo esant ribotai erdvei ir t.t.. Geras namo projektas - tai, nuo ko priklausys namo energetinė klasė, ekonomiškumas, ilgaamžiškumas, gyvenimo komfortas. Pirmiausia, turite patys nuspręsti, kas Jums name svarbiausia, kokie yra Jūsų poreikiai, kaip viską įsivaizduojate ir tada ieškoti projektą parengsiančio profesionalo.
Tinkamai projekte numatyti inžinerinių tinklų sprendimai ir visus šiuolaikinius reikalavimus atitinkantis namo projektas užtikrins, kad būtų greitai gauti statybos leidimai ir pradėti rangos darbai, o detalios nuorodos padės rangovams tiksliai ir kokybiškai įvykdyti namo projektą.
Statybos Darbai - Ne Vieta Taupyti
Nuosavas būstas išties yra ne pigi investicija ir ne vienam norisi sutaupyti. Deja, dažnai taupoma ne ten, kur derėtų. Nei statyboms naudojamos pigiausios medžiagos, nei samdomi abejotinos kvalifikacijos darbininkai - laiko perspektyvoje nepadės sumažinti išlaidų. Priešingai, toks taupymas gali gerokai apkarsti, kai teks taisyti statybų broką. Kad to išvengtumėte, pirmiausia ieškokite statybų profesionalų - statybų bendrovės ar pavienių meistrų - tik su patikimomis rekomendacijomis.
Savo darbą išmanantis meistras parinks geros kokybės medžiagas prieinama kaina ir tikrai patars, kur galima pataupyti, o kur reikėtų negailėti - juk nesinori stogo remontuoti vos po poros metų.
Neišsižadėkite Svajonių
Jūsų namai - Jūsų tvirtovė. Jūs turite teisę svajoti ir įsivaizduoti savo namus taip, kaip tik norite. Dažniausiai, visas svajones vienaip ar kitaip pavyksta išpildyti. Visgi, pasitaiko specialistų, kurie lyg užsikirtę siūlo jau turimus projektus ar kartoja, jog viena ar kita yra neįmanoma, negirdėta ar nematyta. Itin konservatyvūs namų projektuotojai dažnai verčia suabejoti jų kompetencija ir įgūdžiais. Patyrę specialistai visada padės įgyvendinti Jūsų svajones, patars, kaip geriau tai padaryti ar paaiškins kodėl vienas ar kitas sprendimas negalimas bei pasiūlys alternatyvų. Specialisto kompetencija - įgyvendinti Jūsų svajones neaukojant kokybės ir funkcionalumo.
Taigi, pradedant būsto statybas svarbiausia - patikimi, kompetetingi specialistai, turintys gerą reputaciją ir orientuoti į kliento poreikių atpažinimą, įvertinimą bei jų išpildymą.
Statybos Leidimo Gavimo Patarimai
- Iš anksto pasiruoškite. Patikrinkite nekilnojamo turto registro centro išrašuose įrašytus apribojimus sklypui ar statiniui.
- Įvertinkite statybos leidimo išdavimo išlaidas.
- Įvertinkite inžinerinių komunikacijų prisijungimo išlaidas. Pasitikrinkite kur yra artimiausia ESO elektros tinklų tiekėjo infrastruktūra, ar privaloma bus jungtis į centralizuotus miesto tinklus, ar yra įrengtas privažiavimas prie žemės sklypo.
- Kreipkitės į profesionalus.
- Sekite terminus.
- Laikykitės teisės aktų. Savavališkos statybos gali kainuoti brangiai - ne tik finansine, bet ir laiko prasme.
Statybos Leidimų Galiojimas
Pagal galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus, statybos leidimai, kurių galiojimas baigėsi 2010 m. spalio 10 d., yra negaliojantys ir statyba pagal šiuos dokumentus yra laikoma nelegaliomis statybomis. Statybos leidimai, kurie baigė galioti po 2010 m., galioja neterminuotai.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir gali neatitikti Jūsų konkrečios situacijos. Visada rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie gali suteikti individualią konsultaciją.