Statybos leidimui gauti reikalingi dokumentai Lietuvoje

Lietuvoje statybos procesas yra griežtai reglamentuotas, siekiant užtikrinti saugumą, kokybę ir atitiktį teritorijų planavimo reikalavimams. Norint pradėti statybas, būtina gauti statybos leidimą. Tai oficialus dokumentas, kuris yra būtinas beveik visais atvejais norint pradėti statybos darbus.

Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę vykdyti naujas statybas. Jis patvirtina, kad statybos darbai vykdomi teisėtai ir visi darbai atitinka teisės aktus. Leidimas taip pat reglamentuoja statybos eigą, užtikrina, kad statybos darbai atitiks saugumo normas ir bus vykdomi laikantis nustatytų standartų. Jie patvirtina, kad žmogus turi teisę statyti pasirinktoje teritorijoje. Prieš pradedant, gerai išnagrinėkite reikalavimus.

Kada statybos leidimas nėra būtinas?

Vienas iš pagrindinių žingsnių yra statybą leidžiančio dokumento (SLD) gavimas. Tačiau ne visais atvejais toks leidimas yra būtinas. Aptarkime, kada galima statyti be kadastro leidimo ir kokie reikalavimai taikomi skirtingoms statinių kategorijoms.

Nesudėtingiesiems statiniams statybos leidimas reikalingas ne visada - tai priklauso nuo teritorijos, kurioje jis yra statomas ir nuo paties planuojamo statyti statinio parametrų. Šie statiniai yra skirstomi į dvi kategorijas (I ir II), o pagrindiniai jų bruožai - tai paprastos konstrukcijos pastatai, kurių didžiausias aukštis yra iki 8,5 metro, visų aukštų, priestatų ir kt. plotų suma ne didesnė nei 80 kvadratinių metrų ir pan.

Kaip ir minėta, ar šios kategorijos statiniui yra reikalingas statybos leidimas, priklauso ir nuo teritorijos, kurioje jis planuojamas statyti. Pavyzdžiui, I grupės nesudėtingajam statiniui statybos leidimas nėra privalomas, jei žemės sklypas, kuriame jis statomas, nepatenka į kultūros paveldo apsaugos teritoriją ar apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją ir t. t. II grupės nesudėtingojo statinio statybai statybos leidimas nėra privalomas, jei žemės sklypas, kuriame planuojamas statyti toks statinys, nepatenka į, pavyzdžiui, miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, apsaugos zoną ar kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio rezervato, parko, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną ir t.t.

Kalbant apie neypatinguosius ir ypatinguosius statinius - šių kategorijų planuojamiems statyti statiniams statybos leidimas yra privalomas visada. Ypatingieji statiniai - tai daugiabučiai, visuomeniniai pastatai, degalinės ir t. t.

Dokumentai, reikalingi statybos leidimui gauti

Norint gauti statybos leidimą, būtina pateikti nemažai dokumentų. Dokumentų sąrašas, reikalingas statybas leidžiančiam dokumentui gauti, priklauso nuo sklypo situacijos. Daug niuansų, vieniems sklypams reikia vienų dokumentų, kitiems sklypams kitų dokumentų.

Bendru atveju visiems sklypams, norint pradėti juose statybas, reikalingas:

• Nekilnojamo turto pažymėjimas iš registrų centro.
• Sklypo planas.
• Topografinė nuotrauka suderinta su vietos savivaldybe. Topografinė nuotrauka turi būti ne senesnė nei trejų metų.
• Sutartis arba sąlygos dėl elektros prisijungimo iš ESO.
• Visi kiti dokumentai priklausantys nuo sklypo ypatumų.

Taip pat, pateikiant prašymą dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo, būtina pateikti šiuos dokumentus:

• Žemės sklypo savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas dėl Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytų teritorijų, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, registravimo Nekilnojamojo turto registre, kai šiam sklypui dėl statytojo žemės sklype numatomos vykdyti ar vykdomos ūkinės veiklos šios teritorijos turi būti nustatytos, arba valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio rašytinis sutikimas, kai dėl šios veiklos atsiranda apribojimų valstybinėje ar savivaldybės žemėje.
• Statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumento kopija (kai toks draudimas privalomas).
• Sutartis ar susitarimas su žemės sklypo (teritorijos) savininku, valdytoju arba šio žemės sklypo (teritorijos) savininko, valdytojo sutikimas ar servituto nustatymą patvirtinantys dokumentai (statant inžinerinius statinius), kai:
  • Žemės sklype (teritorijoje), kurio nuosavybės teise ar kita valdymo ir naudojimo teise nevaldo statytojas (užsakovas), numatoma vykdyti statybos darbus ir šio įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 punkte nustatytais atvejais neprivaloma žemės sklypo (teritorijos), kuriame statomas statinys, valdyti nuosavybės teise arba valdyti ir naudoti kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais.
  • Statomi inžineriniai tinklai, kuriems statyti teritorijų planavimo dokumentu buvo įformintas suformuotas inžinerinių tinklų koridorius, arba statinius statyti ar rekonstruoti mažesniais negu norminiai atstumais iki gretimo sklypo ribos, taip pat jeigu kitą žemės sklypą (teritoriją) numatoma laikinai naudoti statybos metu.
  • Jeigu reikia sutarties ar susitarimo su valstybinės žemės patikėtiniu ar jo sutikimo, valstybinės žemės patikėtinis jį teikia Žemės įstatymo 34 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka.

Statybos leidimo tvarka

Statybos leidimo tvarka yra itin svarbi. Ją sudaro keli etapai, kuriuos reikia atlikti norint gauti leidimą:

1. Dokumentų paruošimas - Reikia surinkti visus reikalingus dokumentus, tokius kaip architektūriniai ir inžineriniai sprendimai.
2. Dokumentų tikrinimas - Baigus dokumentų rinkimą, jie pateikiami savivaldybei patikrinti. Savivaldybė įvertina, ar dokumentai atitinka teisės aktų reikalavimus.
3. Procesas IS „Infostatyba“ sistemoje - Visi dokumentai pateikiami per Informacinę sistemą „Infostatyba“. Savivaldybės specialistai tikrina projektą, ar jis atitinka teisės aktų reikalavimus.
4. Projekto ekspertizė - reikalinga sudėtingiems ar ypatingiems statiniams. Jos metu vertinama, ar projektas atitinka visus teisės aktų reikalavimus. Ekspertizė užtikrina statybos saugumą ir kokybę.

Prašymo pateikimas per IS „Infostatyba“ supaprastina statybos leidimo gavimo procesą.

IS "Infostatyba" sistema

Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ . Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“.

Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai. Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“.

Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams. Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria.

Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el. Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt. Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.

Svarbi informacija

Asmenims, norintiems gauti statybos leidimą, svarbu žinoti, kad projekto tikrinimas gali užtrukti iki 20 darbo dienų. Tačiau, nors įprastai savivaldybės pateiktuose šaltiniuose minima, kad įprastas statybos leidimo ir dokumentų tvirtinimas vyksta apie 1 mėnesį, praktika rodo ką kitą. Visgi vidutiniškai statybos leidimą galima gauti per 2-3 mėnesius.

Atsižvelkite į leidimo išdavimo kainą: ypatingiems statiniams ji siekia 165 eurus, o neypatingiems - 93 eurus. Įskaitant architektūrinį projektavimą ir kitus būtinus dokumentus, vidutinė statybos leidimo kaina siekia apie 5500 eurų. Tačiau tai yra būtinoji valstybės rinkliava. Be to, nepamirškite, kad bendra suma statybos leidimui gauti taip pat yra architekto projektavimas ir organizacinis darbas, visi reikalingi dokumentai, tyrimai, matavimai ir kt.

Svarbu žinoti, kad nuo 2010 m. spalio 10 d. išduodami statybos leidimai yra neterminuoti. Tačiau leidimai iki 2010 m. spalio 10 d. yra terminuoti. Atnaujintas leidimo galiojimo laikotarpis paprastai yra 10 metų.

Pagal galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus, statybos leidimai, kurių galiojimas baigėsi 2010 m. spalio 10 d., yra negaliojantys ir statyba pagal šiuos dokumentus yra laikoma nelegaliomis statybomis. Statybos leidimai, kurie baigė galioti po 2010 m. * 2021 m. balandžio mėn.

Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.

Statybos leidimų pavyzdžiai

Žemiau pateikiami pavyzdžiai, kuriems statiniams buvo išduoti leidimai statyti naujus statinius:

tags: #statybos #leidimui #gauti #privalomi #pateikti #dokumentai