Sodo Namo Statybos Užbaigimo Deklaracijos Pildymo Tvarka: Viskas, Ką Turite Žinoti

Statybų pabaiga daugeliui atrodo kaip galutinis ir gana paprastas etapas, tačiau realybėje būtent šioje statybų dalyje dažniausiai kyla daugiausia klausimų. Kad pastatas būtų pripažintas tinkamu naudoti, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir nekeltų problemų ateityje, būtinas oficialus užbaigimo procesas.

Deklaracija apie statinio statybos užbaigimą - tai oficialus dokumentas, patvirtinantis, kad naujo nekilnojamo objekto statymas ar rekonstrukcija yra baigti laikantis Lietuvos Respublikos teisės aktų, statybos techninių reglamentų (STR) bei patvirtinto projekto sprendinių. Ši deklaracija yra esminis viso proceso etapas, nes be jos pastatas negali būti teisėtai naudojamas, registruojamas Nekilnojamojo turto registre ar perleidžiamas (parduodamas, dovanojamas, įkeičiamas) kitiems valdytojams. Patvirtinus deklaraciją, statybų procesas laikomas teisiškai užbaigtu. Kitas žingsnis - pastato registravimas Nekilnojamojo turto registre.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai užpildyti statybos užbaigimo deklaraciją sodo namui, kad procesas būtų sklandus ir be nesklandumų.

"Infostatyba": Elektroninė Sistema Statybos Leidimams ir Priežiūrai

Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektroninės paslaugos. Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“.

Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.

Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.

Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria. Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el.

Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.

Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.

Pažyma Apie Statinių Statybą Be Nukrypimų Nuo Esminių Statinio Projekto Sprendinių

Pažyma apie statinių statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (nebaigtos statybos deklaracija) patvirtina, kad statyba vykdyta pagal patvirtintą projektą. Ji reikalinga registruojant nebaigtą statyti objektą arba jį išregistruojant iš Nekilnojamojo turto registro. Pažymą Statybos įstatymo nustatytais atvejais parengia statytojas arba jo įgaliotas atstovas; kartu pateikiami reikiami statybos ir geodeziniai dokumentai.

Kadastriniai Matavimai: Kada Jie Būtini?

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Kreipkitės į „Geoline“ komandą jau dabar ir mes mielai Jums padėsime visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Statybinių Blokelių Pasirinkimas: Į Ką Atkreipti Dėmesį?

Atsiradus už plytas gerokai stambesniems statybiniams blokeliams, šie greitai išpopuliarėjo. Jie lengvesni, greičiau ir paprasčiau mūrijami nei tradicinės plytos. Statybinių blokelių rinka nuolat pasipildo naujais gaminiais, taigi vartotojams kartais sunku susigaudyti, kas yra kas, juolab kad blokeliai dažniausiai pasirenkami pagal kainą.

Nors gaminami iš tų pačių medžiagų ir panašūs savo išvaizda, tačiau skirtingų gamintojų blokeliai skiriasi. Gamintojai naudoja skirtingas gamybos technologijas, ne ES šalių gamintojai dažnai nesilaiko standarto reikalavimų. Blokelių skirtumai išryškėja mūrijant ir eksploatuojant pastatą, kai, pavyzdžiui, paaiškėja, kad ne visas blokelio tūris yra vienodo stiprio. Todėl verta atkreipti dėmesį į pagrindines blokelių charakteristikas ir susimąstyti, ar tos pačios rūšies pigiausi blokeliai neslepia kai kurių ydų.

Visi statybiniai blokeliai sertifikuojami pagal ES ir Lietuvoje priimtus standartus. Statybiniai blokeliai turi atitikti darniojo standarto LST EN 771 mūro gaminiams keliamas esmines charakteristikas, aprašytas atskirose dalyse kiekvienam medžiagos tipui: keraminiams, keramzito, silikatiniams, betoniniams, autoklavinio akytojo betono mūro gaminiams ir kt.

Ar Svarbios Blokelių Šiluminės Savybės?

Iš blokelių, kaip ir kitų medžiagų, pastatytų namų šiluminę varžą reglamentuoja STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“, pagal kurį A++ klasės gyvenamųjų namų išorių atitvarų šilumos perdavimo koeficiento (U) norminė vertė yra 0,11 (W/kv.m K) arba šiluminė varža 9,09 (kv. m K/W).

Nė vieni blokai be termoizoliacijos sluoksnio neatitinka šio reikalavimo. Jei laikysime, kad vidutinė projektinė blokelių šilumos laidumo koeficiento vertė yra 0,2, tai, norint pasiekti 9 kv. m K/W varžą, blokelių siena turėtų būti apie 1,5 m storio. Tokių sienų niekas nemūrija, naudoja šiltinimo medžiagas.

Blokeliai ar kita medžiaga tėra laikantysis karkasas, prie kurio tvirtinama termoizoliacinė medžiaga. Su blokelių „šiltumu“ susijęs medžiagos tankio rodiklis: kuo didesnio tankio medžiaga, tuo didesnis šiluminis laidumas, bet, kita vertus, didelio tankio konstrukcija yra inertiška ir, esant temperatūrų svyravimams, palaiko patalpose tolygų mikroklimatą. Pastatas žiemą ilgiau neatvėsta, o vasarą lėčiau įkaista.

Termoizoliacijos Storis

Daugelis izoliacinių medžiagų gamintojų savo puslapiuose pateikia skaičiuokles įvairiems blokeliams, įvairiems šiltinimo sluoksnio storiams, tinkuojamoms ir vėdinamoms sienoms. Tačiau tai apytikriai duomenys, skaičiuoti mėgėjiškai nepatartume, tiksliai apskaičiuoti turi projektuotojas, naudodamas profesionalią programą. Jau nebe tie laikai, kai pats užsakovas skaičiuoja varžas, tikrai yra didelė tikimybė suklysti.

Kadangi namo energinė klasė skaičiuojama kompleksiškai, svarbios yra daugelis detalių. Pavyzdžiui, vėdinamame fasade šiltinimo medžiagai tvirtinti nepatariama naudoti metalinių profilių, kurie yra potencialūs šilumos tilteliai. Siekiant geresnės šiluminės varžos rekomenduojama šiltinamąją medžiagą klijuoti. Tačiau net ir klijuojant reikalingi tvirtinimo elementai. Suprasdami, kad metaliniai profiliai ir laikikliai yra šilumos laidininkai, Lietuvos gamintojai yra sukūrę bazalto kompozito konsoles ALOON THERMO, kurios nesukuria šilumos tiltelių termoizoliacijos tvirtinimo vietose.

Blokelių savybės tarpusavyje susijusios ir nėra nė vienos medžiagos, kuri visais parametrais būtų pranašesnė už kitas. Reikėtų gerai pagalvoti, ar tikslinga mūryti didelio pločio blokus, ar geriau naudoti plonesnius didesnio stiprio blokus ir keliais centimetrais padidinti termoizoliacinės medžiagos sluoksnio storį. Statybiniams blokeliams, naudojamiems išorės sienoms mūryti, už termoizoliacines savybes svarbesni yra matmenų tikslumo, tvirtumo, atsparumo šalčiui, vandens įgeriamumo ir akustiniai rodikliai.

Blokelių Stipris ir Atsparumas Šalčiui

Viena iš statybiniams blokeliams svarbesnių savybių yra jų stipris gniuždant. Plytų ir blokų gamintojai privalo deklaruoti vidutinį gniuždomąjį gaminio stiprį. Šiuo požiūriu stipriausi yra silikatiniai ir keraminiai mūro blokai. Tiesa, vieno ar dviejų aukštų statiniams paprastai pakanka ir mažesnio blokelių tvirtumo. Problemų gali kilti tik virš plačių angų.

Blokelių atsparumas šalčiui vertinamas pagal tai, kiek medžiaga atlaiko šaldymo-šildymo ciklų. Tačiau statybiniai blokeliai - ne apdailos medžiagos nuolat veikiamos atmosferos. Jie tėra karkaso medžiaga, kuri konstrukcijoje apsaugota termoizoliacijos ir apdailos, tiesiogiai jų šaltis ir drėgmė neveikia. Tačiau minimalų atsparumą šalčiui blokeliai privalo turėti, jis svarbus tuo metu, kai jie dar statybvietėje arba kol neapsaugoti šiltinimo medžiagomis.

Kiekviena medžiaga turi skirtingus atsparumo šalčiui reikalavimus. Pavyzdžiui, akytojo betono atsparumas šalčiui vertinamas pagal stiprio gniuždant sumažėjimą ir masės nuostolius.

Lietuvos sąlygomis statybiniai blokeliai turėtų atlaikyti ne mažiau kaip 25 šalčio ciklus. Keraminių blokelių atsparumas šalčiui yra 25 ciklai, betoniniams mūro gaminiams minimalus ciklas pagal standartą taip pat yra 25 ciklai.

Blokelių Atsparumas Drėgmei

Nuo išorės apsaugotoje konstrukcijoje atsparumas drėgmei irgi nėra labai svarbus, tačiau jis svarbus blokelių sandėliavimo, mūrijimo metu. Skirtingiems gaminiams šis parametras nustatomas skirtingai. Betono su lengvaisiais užpildais bei autoklavinio akytojo betono gaminiams nustatomas kapiliarinės vandens įgerties koeficientas - kiek gramų vandens įsigeria į vieną kvadratinį metrą per sekundę. Ši savybė aktuali keramzitbetoniui.

Autoklavinio akytojo betono gaminiams dar svarbi yra sąlyginio susitraukimo džiūstant vertė, nes akytasis betonas turi erdvės judėjimui. Keramika ir silikatas juda mažiau.

Keraminiams ir silikatiniams mūro gaminiams svarbus yra įmirkio rodiklis - kiek vandens medžiaga sugeria per tam tikrą laiką.

Garso Izoliacija

Akustiniu požiūriu, medžiagos skirstomos į garsą sugeriančias ir garsą izoliuojančias. Garso izoliacijai didelę įtaką turi blokų masė: kuo jie tankesni, sunkesni, tuo geriau izoliuoja garsą. Garso sugėrimą (absorbciją) pagerina mineralinė vata tarp laikančiojo ir apdailos sluoksnių.

Kad blokų siena gerai izoliuotų garsą, reikia, jog tarp blokų būtų vienodi visiškai užpildyti tarpai, blokai turi būti labai tiksliai vertikaliai sujungti, nutinkuoti vienodo storio tinko sluoksniu.

Lauko Sienų Apdaila: Vėdinami ir Nevėdinami Fasadai

Skirtingai nuo blokelių įvairovės, sienų apdailai iš esmės naudojamos dvi sistemos: vėdinama ir nevėdinama. Vėdinamų fasadų apdailos medžiagų yra daug, nevėdinamų fasadų apdailai dažniausiai naudojamas tinkas, kartais klijuojamos plytelės.

Vėdinami fasadai dažniausiai apšiltinami mineraline vata ir turi oro tarpą, kuriame cirkuliuoja oras. Dėl oro cirkuliacijos termoizoliacinė medžiaga išlieka sausa ir tai turi teigiamos įtakos pastato šiluminėms savybėms. Taip pat dėl naudojamos mineralinės vatos tokie fasadai saugesni gaisriniu požiūriu, paprastesnė jų priežiūra ir remontas, bet jie brangesni, įrengimas sudėtingesnis. Tiesa, brangumas priklauso nuo pasirenkamos galutinės apdailos medžiagos. Nuo apdailos medžiagos priklauso ir atnaujinimo būtinybė, spalvos blukimas.

Tinkuojami fasadai greičiau nusidėvi, ne tokie ilgaamžiai, reikalingas atnaujinimas, juos galima montuoti tik šiltuoju metų laiku (kai oro temperatūra ne mažesnė nei +5 laipsniai C). Jų įrengimas irgi reikalauja kvalifikacijos, tačiau dėl tinko populiarumo yra ir daugiau kvalifikuotų meistrų.

Jei namas yra yra netoli miško, vandens telkinio, judrios gatvės, reikėtų tinkuoti nešvarumus ir vandenį atstumiančiu, tinku.

Jei netoli pastato yra daug medžių, fasado apsaugai nuo dumblių ir jų sukeliamo žaliavimo bei pelėsinių grybelių reiktų rinktis vieną iš kelių Knauf Mineral Aktiv sistemos tinkų ir dažų. Pagrindiniai šios sistemos komponentai - mineralinis tinkas (grūdelių frakcija nuo 1,5 iki 3 mm) ir silikoniniai dažai.

Geriausia patiems nekomplektuoti atskirų fasado apdailos medžiagų - tik gamintojo parinkti ir tarpusavyje suderinti klijai, armavimo mišinys, gruntas, tinkas, dažai garantuos, kad fasado tinkas ilgai išliks švarus, neims trūkinėti ar neatsisluoksniuos.

Jei namas apšiltintas pilkuoju polistireniniu putplasčiu, reiktų vengti tamsios tinko dažų spalvos. Tamsią spalvą saulė, ypač tiesioginė, įkaitina iki 80-100 laipsnių C, ir yra rizika, kad pilkasis putplastis atsiklijuos.

Kainos

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Orientacinės kadastrinių matavimų kainos:

Jei susiduriate su statybų užbaigimo iššūkiais, norite išvengti klaidų ir gaišaties, susisiekite su UAB „Statybos procesų valdymas“ komanda.

tags: #statybos #uzbaigimo #deklaracija #sodo #namui