Statybos leidimas yra būtinas dokumentas norint vykdyti statybos darbus. Šiame straipsnyje aptarsime statybos leidimų galiojimą 2010 metais, jų atnaujinimo tvarką ir kitus svarbius aspektus.
Statybos Leidimų Galiojimas Iki 2010 m.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m., vis dar galioja. Visi statybą leidžiantys dokumentai, kurie galiojo 2010 m. spalio 1 d., galioja neterminuotai.
Jei statybą leidžiantis dokumentas galiojo iki 2010 m. spalio 1 d., tačiau statybos nėra baigtos - reikia gauti naują statybos leidimą. Jeigu statybos darbai buvo atliekami tuo metu, kai statybos leidimas dar galiojo - viskas gerai. Priduoti namą galima ir turint jau pasibaigusio galiojimo leidimą. Reikia atkreipti dėmesį, kad statybos darbų pradžia ir pabaiga fiksuojama kadastrinių matavimų byloje. Tai tikrina statybos inspekcija ir registrų centras.
Kadangi 2010 metais, aplinkos ministro įsakymu buvo pratęsti visi 2010 metais galioję statybos leidimai, neribotam laikui. Remiantis šiuo metu galiojančiu STR 1.05.01:2017 45 punktu - 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (aktuali redakcija) 45 punkte pažymėta, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys SLD galioja neterminuotai (nuostata galioja nuo 2014 m. sausio 1 d.).
Statybos Leidimo Atnaujinimas
Jei turite namų valdos sklypą su statybų leidimu, kuris buvo išduotas ~2007 m. ir galiojo 10 metų, o per tą laiką nieko nebuvo pastatyta, ir šiuo metu šio leidimo galiojimas jau yra pasibaigęs, tuomet norint atnaujinti statybų leidimą, reikės atlikti naują projektą ir jį pritaikyti šiuo metu galiojantiems techniniams reikalavimams. Pagal Lietuvos teisės aktus, šiuo metu naujai pradedami statyti namai turi atitikti energinio naudingumo klasės A++ reikalavimus.
Tai gali pareikalauti papildomų projektavimo darbų, kad būtų užtikrinta tinkama pastato energetika, izoliacija ir kiti reikalavimai. Todėl būtina kreiptis į architektą ar projektuotoją, kad jūsų norimas projektas atitiktų visus šiuo metu galiojančius reikalavimus.
Jei planuojate statyti statinį iki 49 m2, tai projektą galite palikti B klasės. Jei ketinate didesnį, reikėtų perdaryti į A++.
Jei statybą leidžiantis dokumentas galiojo iki 2010 m. jo galiojimas pratestas neterminuotai. Bet kokią statybą privalote pradėti per 3 m. nuo išduoto statybą leidžiančio dokumento pradžios ir nebaigtą statybą įregistruoti registrų centre. Sekantis terminas kas 5m. Jūsų statybos leidimas galioja, jei projektas tinka, galite statyti.
Svarbi Informacija Įsigyjant Nekilnojamą Turtą Su Statybos Leidimu
Nuo 2021-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo 27 straipsnio pakeitimai. Taigi jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia. Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.
Statybos inspekcija pradėjo reikalauti, kad leidimas būtų perrašomas visais atvejais. Tačiau savivaldybės turi kitą nuomonę. Ir ji pagrįsta šiuo Aplinkos ministro įsakymu.
Jei statytojas pasikeitė iki 2021 m. spalio 31 d., prašome patvirtinti, kad statybos leidimas, išduotas 2005-09-22 ir galiojantys iki 2015-09-22, yra galiojantis ir su juo galima tęsti ir baigti statybą. Pagal šiuo metu galiojantį teisinį reglamentavimą nurodytas SLD galioja neterminuotai.
"Infostatyba" Sistema
Informuojame, kad vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai" parengta informacinė sistema „Infostatyba" turi galimybę išduoti ir registruoti statybos leidimus ir melioracijos statiniams. Tačiau išduoti ir registruoti leidimus melioracijos statinių statybai išduodamus pagal melioracijos techninį reglamentą MTR 1.07.01:2006 „Melioracijos statinių statybos leidimas" ji nepritaikyta.
Jeigu Jūs prašymą ir kitus dokumentus pateikėte nuotoliniu būdu, pasinaudojant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacine sistema „Infostatyba", www.planuojustatyti.lt, tai pagal statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai" 12 punktą, apie statybą leidžiančio dokumento išdavimą savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas paskelbia IS „Infostatyba" ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą) ir apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el. paštu.
Kitu atveju, jei prašymą ir visus privalomus dokumentus pateikėte savivaldybės administracijai tiesiogiai, tai pagal minėto statybos techninio reglamento 16 punktą, apie statybą leidžiančio dokumento išdavimą ar neišdavimą savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas statytoją (užsakovą) ar jo įgaliotą asmenį informuoja raštu arba el. paštu.
Kartu su prašymu išduoti statinio statybos užbaigimo aktą (kai baigtas statyti naujas ar rekonstruotas ypatingas ir neypatingas statinys) arba patvirtinti deklaraciją (kai baigtas statyti naujas ar rekonstruoti 1-2 butų gyvenamasis namas arba jo priklausinys, išskyrus nesudėtingus, ar atliktas ypatingo ar neypatingo statinio kapitalinis remontas), per „Infostatybą“ arba tiesiogiai VTPSI teritoriniam padaliniui turi būti pateiktas statinio statybą leidžiantis dokumentas (SLD).
Statybų inspektorius patikrina, ar statytojas pateikė visus statybos techniniame reglamente STR „Statybos užbaigimas“ nurodytus konkrečiu statybos atveju būtinus dokumentus statybos užbaigimo aktui išduoti ar deklaracijai patvirtinti, tarp jų - SLD (kai jis privalomas).
Statybos Užbaigimas
Jeigu statinio statybos darbai pagal seniai išduotą SLD yra užbaigti, tik neatliktos statybos užbaigimo procedūros (nėra statybos užbaigimo dokumento), jas atlikti galima ir turint jau nebegaliojantį SLD. Statybos užbaigimo tvarka nustatyta Statybos įstatymo 24 straipsnyje, ją detalizuoja minėtas reglamentas „Statybos užbaigimas“.
VTPSI Veikla ir Naujienos
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) aktyviai vykdo priežiūros ir kontrolės funkcijas. Štai keletas naujienų iš VTPSI veiklos:
- 2025 metais VTPSI atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus.
- VTPSI stiprina savo techninę bazę ir diegia pažangius skaitmeninius sprendimus.
- VTPSI dažnai sulaukia klausimų iš gyventojų, ką daryti, jei gyvenamasis namas dar nebaigtas statyti - ar tokį statinį būtina registruoti?
- VTPSI surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą.
Jei kyla daugiau klausimų - verta pasikonsultuoti, nes tai padeda išvengti rizikų, papildomų išlaidų ir galimų teisinių nesusipratimų ateityje.
Ši informacija pateikta remiantis galiojančiais teisės aktais ir VTPSI konsultacijomis. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais dėl konkrečios situacijos.
| Data/Nuostata | Aprašymas |
|---|---|
| 2010 m. spalio 1 d. | Visi statybos leidimai, galioję šią dieną, galioja neterminuotai. |
| STR 1.05.01:2017 45 punktas | Patvirtina, kad po 2010 m. spalio 1 d. išduoti SLD galioja neterminuotai. |
| 2021-11-01 | Įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimai dėl statybos leidimų perrašymo. |
| Energinio naudingumo klasė | Naujai statomi namai turi atitikti A++ klasės reikalavimus. |