Žemės sklypai Raseinių rajone: Detalusis planavimas, Sukuriškiai ir kita informacija

Raseinių rajono savivaldybė nuolat vykdo teritorijų planavimo darbus, siekdama užtikrinti darnų ir subalansuotą krašto vystymąsi. Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausius detaliojo planavimo procesus, vykstančius įvairiose Raseinių rajono vietovėse, įskaitant Sukuriškius, Arškainius ir kitas teritorijas.

Naujausi detaliojo planavimo projektai

Vadovaujantis LR teritorijų planavimo įstatymu, Raseinių rajono savivaldybė informuoja apie rengiamus ir koreguojamus detaliuosius planus įvairiose rajono vietovėse. Šie planai skirti nustatyti teritorijų naudojimo reglamentus, pakeisti žemės sklypų paskirtį ir užtikrinti darnų urbanistinį vystymąsi.

Žemiau pateikiama informacija apie kai kuriuos iš šiuo metu vykdomų detaliųjų planų koregavimo projektų Raseinių rajone:

• Sukuriškių kaimas: Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2009 m. birželio 26 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-453 patvirtinto, žemės sklypų Bajorų g., Sukuriškių k., Raseinių sen., Raseinių r. sav.
• Andrušaičių kaimas: Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. spalio 21 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-850 patvirtinto, žemės sklypų Danų g. ir Danų g. 18, Andrušaičių k., Raseinių sen., Raseinių r.
• Maironio gatvė, Raseiniai: Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2009 m. balandžio 29 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-208 patvirtinto, žemės sklypų Maironio g. 80, Maironio g. 80C, Maironio g. 80D, Maironio g.

Taip pat vykdomi ir kiti detaliojo planavimo koregavimai:

• Raseinių miesto centrinės dalies detaliojo plano koregavimas, patvirtinto Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. liepos 29 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-592, žemės sklype Raseinių r. sav., Raseinių m., Stonų g.
• Raseinių miesto centrinės dalies detaliojo plano koregavimas, patvirtinto Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. liepos 29 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-592, žemės sklype Raseinių r. sav., Raseinių m., Nemakščių g. 4.
• Raseinių miesto centrinės dalies detaliojo plano koregavimas, patvirtinto Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. liepos 29 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-592, žemės sklype Raseinių r. sav., Raseinių m., T. Daugirdo g. 4.
• Raseinių miesto centrinės dalies detaliojo plano koregavimas, patvirtinto Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. liepos 29 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-592, žemės sklype Raseinių r. sav., Raseinių m., Vaižganto g. 22.
• Ariogalos miesto centrinės dalies detaliojo plano koregavimas, patvirtinto Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2015 m. lapkričio 2 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-928, žemės sklypuose Raseinių r. sav., Ariogalos m., Vytauto g. 106 ir Vytauto g.
• Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. gegužės 11 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-359 patvirtinto detaliojo plano koregavimas žemės sklype Raseinių r. sav., Norgėlų k., Plento g.
• Detaliojo plano, patvirtinto Raseinių rajono valdybos 1994 m. lapkričio 8 d. įsakymu Nr.1606, koregavimas teritorijoje tarp Liuteronų g., Nemakščių g., Šakos g., Skroblų g., Raseinių m.
• Raseinių miesto centrinės dalies detaliojo plano, patvirtinto Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. liepos 29 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-592, koregavimas teritorijos tarp Raseinių r.
• Raseinių miesto centrinės dalies detaliojo plano, patvirtinto Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. liepos 29 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-592, koregavimas žemės sklype Raseinių r. sav., Raseinių m., Pieninės g.

Detalusis planas - tai teritorijų planavimo dokumentas, kuriame konkrečiai apibrėžiamos žemės sklypų naudojimo galimybės, statybos reglamentai ir kitos sąlygos, būtinos teritorijos vystymui. Šie planai yra rengiami siekiant užtikrinti darnią plėtrą, atsižvelgiant į aplinkosaugos, socialinius ir ekonominius aspektus.

Žemės sklypų Šaltinio gatvėje detaliojo plano koregavimas

Informuojama apie parengtą ir bendrąja tvarka viešinamą žemės sklypo Šaltinio g. detaliojo plano koregavimą. Planavimo pagrindas yra Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2025-03-12 įsakymas Nr. A1-135.

Detaliojo plano koregavimo tikslai ir uždaviniai:

• Koreguoti Raseinių miesto centrinės dalies detalųjį planą, patvirtintą Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. liepos 29 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-592, žemės sklypuose Raseinių r. sav., Raseinių m., Šaltinio g. 26 ir Šaltinio g. 28, nustatant teritorijų naudojimo reglamentus vadovaujantis Raseinių miesto bendrojo plano sprendiniais.
• Pakeisti žemės sklypų naudojimo būdus iš vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos į visuomeninės paskirties teritorijos ir komercinės paskirties objektų teritorijos žemės naudojimo būdus.

Su parengtais detaliojo plano sprendiniais galima susipažinti nuo 2025-12-29 iki 2026-01-14 LR teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt, internetiniame tinklalapyje www.raseiniai.lt; Raseinių seniūnijoje, Maironio g. 38 Raseiniai, skelbimų lentoje, Raseinių rajono savivaldybėje, V. Kudirkos g. 5, LT-60150 Raseiniai, skelbimų lentoje.

Pasiūlymus dėl Detaliojo plano koregavimo visuomenė gali teikti detaliojo plano organizatoriui, detaliojo plano rengėjui, detaliojo plano iniciatoriui aukščiau nurodytais adresais raštu ir Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (TPDRIS), interneto tinklalapis www.tpdris.lt per visą teritorijų planavimo dokumento rengimo laikotarpį iki viešo susirinkimo pabaigos.

Žemės sklypų Stonų ir Vilniaus gatvėse detaliojo plano koregavimas

Vadovaujantis LR teritorijų planavimo įstatymo 31 straipsnio 4 dalimi, rengiamas Raseinių miesto centrinės dalies detaliojo plano, patvirtinto Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. liepos 29 d. įsakymu Nr.(5.3)A1-592, koregavimas žemės sklypuose Raseinių r. sav., Raseinių m., Stonų g. 9, Vilniaus g. 111, unikalus Nr.4400-6381-1834; įsiterpusios laisvos valstybinės žemės plotas tarp žemės sklypų Stonų g. 9 ir Vilniaus g. 111; įsiterpusios laisvos valstybinės žemės plotas tarp žemės sklypų unikalus Nr.4400-6381-1834 ir unikalus Nr.4400-2746-8962; įsiterpusios laisvos valstybinės žemės plotas tarp žemės sklypų Vilniaus g.

Su detaliojo plano koregavimo pradžios, planavimo tikslų ir darbų programos patvirtinimo įsakymo projekto dokumentais susipažinti ir teikti pasiūlymus raštu galima iki 2025-05-23 (imtinai) adresu Raseinių rajono savivaldybė, V. Kudirgos g.

Detaliojo plano koregavimas Arškainių kaime

Žemės sklypų Saulės g. 2, 16, 18, 20, 34, Arškainių k., Raseinių sen., Raseinių rajono savivaldybėje, koregavimas atliekamas vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo 28 straipsnio 9 dalyje nustatytais atvejais. Sklypuose koreguojama statybos zona, statybos linija, statybos riba. Detaliojo plano koregavimas atliekamas nekeičiant patvirtintame detaliajame plane nustatyto teritorijos naudojimo reglamento ir planavimo tikslų, pagal LR Teritorijų planavimo įstatymo 28 straipsnyje 9 ir Kompleksinių teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių 318 p.

Planavimo procese SPAV neatliekamas, nes planavimo tikslai, vadovaujantis LRV nutarimu Nr. 967 „Dėl planų ir programų strateginio pasekmių aplinkai vertinimo tvarkos aprašo patvirtinimo", nėra SPAV vertinimo objektas.

Susipažinti su parengtais detaliojo plano sprendiniais galima nuo 2022-11-14 iki 2022-11-29 imtinai LR teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt, internetiniame tinklalapyje www.raseiniai.lt; Raseinių seniūnijos patalpose Maironio g. 38, Raseiniai, Raseinių rajono savivaldybės patalpose, V. Kudirkos g. 5, Raseiniai, projekto rengėjo kontaktais Nr. +37068717426, el.

Pasiūlymus dėl Detaliojo plano visuomenė gali teikti detaliojo plano organizatoriui, detaliojo plano iniciatoriui, detaliojo plano rengėjui aukščiau nurodytais adresais raštu ir Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (TPDRIS), interneto tinklalapis www.tpdris.lt per visą teritorijų planavimo dokumento rengimo laikotarpį iki susipažinimui skirto laiko pabaigos.

Svarbu: Visuomenė turi galimybę dalyvauti teritorijų planavimo procese, teikiant pasiūlymus ir pastabas dėl rengiamų detaliųjų planų. Aktyvus dalyvavimas užtikrina, kad planavimo sprendimai atitiktų vietos gyventojų poreikius ir interesus.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie konkrečius detaliuosius planus ir galimybes dalyvauti jų svarstyme, kreipkitės į Raseinių rajono savivaldybės administraciją arba sekite informaciją savivaldybės interneto svetainėje ir TPDRIS sistemoje.

Kontaktai:

• Raseinių rajono savivaldybės administracija: V. Kudirkos g. (8 428) 79 600, el. p.
• TPDRIS sistema: www.tpdris.lt
• Raseinių savivaldybės internetinis tinklalapis: www.raseiniai.lt

Pagrindiniai detaliojo planavimo etapai

Žemės sklypų įsigijimo galimybės Raseinių rajone

Raseinių rajonas - puiki vieta įsigyti žemės sklypą. Čia galima rasti įvairių paskirčių ir dydžių sklypų, tinkančių tiek žemės ūkio veiklai, tiek namų statybai. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius skelbimus apie parduodamus sklypus Raseinių rajone, jų ypatumus ir kainas.

Raseinių rajone galima rasti įvairių tipų žemės sklypų: žemės ūkio paskirties, namų valdos, komercinės paskirties ir kt. Sklypų plotai taip pat labai įvairūs - nuo mažų, skirtų individualiai statybai, iki didelių, tinkamų ūkininkavimui.

Štai keletas pavyzdžių iš skelbimų:

• 123.84 a sklypas Raseinių r.
• 190.0 a sklypas Raseinių r.
• 31.93 a sklypas Raseinių r. sav., Raseiniai, Viduklės g.
• 1465.0 a sklypas Raseinių r.
• 136.85 a sklypas Raseinių r.
• 35.0 a sklypas Raseinių r.
• 60.84 a sklypas Raseinių r.
• 135.0 a sklypas Raseinių r.

Taip pat galima rasti skelbimų apie parduodamus sklypus konkrečiose vietovėse, pavyzdžiui:

• Raseinių r. sav., Raseiniai, Vilniaus g.
• Raseinių r. sav., Raseiniai, Maironio g.
• Raseinių r. sav., Raseiniai, Žvyryno g.
• Raseinių r. sav., Raseiniai, Ramunių g.
• Raseinių r. sav., Arškainiai, Saulės g.
• Raseinių r. sav., Ariogala, Laisvės g.
• Raseinių r. sav., Gėluva, Pievų g.

Be to, pasitaiko skelbimų apie parduodamus žemės ūkio paskirties sklypus konkrečiose vietovėse:

• Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas Raseinių r. Ardiškių k.
• Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas Raseinių r., Nemakščių sen., Lygių k.

Žemės paskirtis ir jos įtaka kainai

Žemės paskirtis yra vienas svarbiausių faktorių, lemiančių sklypo kainą. Žemės ūkio paskirties sklypai paprastai yra pigesni nei namų valdos ar komercinės paskirties sklypai. Tačiau žemės ūkio paskirties sklypo kaina gali skirtis priklausomai nuo jo derlingumo, vietos ir kitų faktorių.

Jei planuojate statyti namą, svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar sklypas yra skirtas namų valdai. Kai kurie sklypai gali turėti apribojimų dėl statybos, todėl prieš perkant būtina pasidomėti detalia informacija.

Pavyzdys: Namų valdos sklypas Raseinių mieste

Parduodamas 30 a namų valdos sklypas Raseinių mieste, Stonų g. Tai puiki vieta, geras asfaltuotas privažiavimas beveik iki pat sklypo, prie pagrindinio kelio. Galima dalinti į kelis sklypus.

• Adresas - Raseiniai, Stonų g;
• Sklypo plotas - 30 a.;
• Paskirtis - kitos paskirties žemė: privačioms namų valdoms išdėstyti;
• Kaina - 24 000 € (800 €/a).

Komunikacijos:

• Elektra - šalia sklypo;
• Nuotekos - vietinės;
• Vanduo - šalia sklypo (miesto).

Sklypo ypatumai:

• Taisyklinga forma (30mX50m);
• Šalia pagrindinio kelio;
• Galima dalinti į kelis sklypus.

Šis sklypas yra strategiškai geroje vietoje, turi gerą privažiavimą ir galimybę dalinti į kelis mažesnius sklypus. Tai gali būti puikus pasirinkimas norintiems statyti namą Raseinių mieste.

Kiti skelbimai ir pasiūlymai

Be skelbimų apie atskirus sklypus, galima rasti ir pasiūlymų pirkti sodybas ar didesnius žemės plotus. Pavyzdžiui, parduodama sodyba 7.5 ha ploto šalia autostrados Kaunas-Klaipėda. Taip pat pasitaiko skelbimų apie parduodamus namus su žemės sklypais, pavyzdžiui, parduodamas namas Raseinių r. Ramonų k.

Kartais parduodama tik dalis žemės sklypo, pavyzdžiui, ½ žemės sklypo, esančio Bakaičių k., Girkalnio k., Raseinių r. sav.

Patarimai perkant žemės sklypą

Prieš perkant žemės sklypą, rekomenduojama atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Žemės paskirtis: įsitikinkite, kad sklypo paskirtis atitinka jūsų poreikius.
• Vieta: įvertinkite sklypo vietą, atstumą iki miesto, susisiekimą ir kitus svarbius faktorius.
• Komunikacijos: pasidomėkite, ar sklype yra elektra, vanduo, nuotekos ir kitos būtinos komunikacijos.
• Kaina: palyginkite sklypo kainą su kitais panašiais pasiūlymais rinkoje.
• Dokumentai: patikrinkite visus sklypo dokumentus, įsitikinkite, kad nėra jokių apribojimų ar įsiskolinimų.

Taip pat rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais - nekilnojamojo turto agentais, teisininkais ar geodezininkais - kurie gali padėti įvertinti sklypo privalumus ir trūkumus bei priimti teisingą sprendimą.

Žemės sklypų kainos Raseinių rajone (pavyzdžiai):

Šioje apžvalgoje pateikta tik dalis informacijos apie parduodamus žemės sklypus Raseinių rajone.

tags: #sukuriskiu #raseiniai #sklypai