Būsto paskola - tai didelis įsipareigojimas, todėl svarbu išanalizuoti visas sąlygas ir galimybes. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra būsto paskolų sąlygos Lietuvoje, kokie bankų reikalavimai ir į ką atkreipti dėmesį.
Paskolos Suma ir Pradinis Įnašas
Bankai dažniausiai finansuoja iki 80% būsto vertės, o likusią dalį reikia turėti kaip pradinį įnašą. Kai kuriais atvejais, su papildomu draudimu, galima gauti ir iki 85% paskolos. Tačiau, reikia atsižvelgti į tai, kad senesnės statybos būstams finansavimas gali būti mažesnis (pvz., 70-80%).
Mums Norde sakė, kad su BPD galima gauti iki 80% paskolos (70% baigtumo namui). Be draudimo 75%. Laukiam atsakymo.
Svarbiausias banko reikalavimas - pakankamos stabilios pajamos. Tiesa busto paskolos draudimas nera privalomas.
Bankų Pasiūlymai ir Maržos
Bankai siūlo įvairias palūkanų normas ir maržas, todėl svarbu palyginti skirtingus pasiūlymus. Pavyzdžiui, Nordea, fiksuojant palūkanas 5 metams, siūlė 3.04% (marža 1.8). SEB, imant kintamas palūkanas kas 3 mėn., siūlė 2.06% (marža 1.85), bet pavyko susitarti dėl 1.8 maržos (gaunas 2.01%, tai sakė gausim 2.0).
Sveiki,Mes imam 162 000, 30 metų terminui, eurais.Nordea, jeigu fiksuojam 5 metams, siūlė geriausias sąlygas - 3.04.(marža 1.8). Jeigu imi kintamas, tai ne taip gerai, marža 1.9 ir daugiau.Nesigilinom.DnB atmetėm dėl to, kad ilgai svarsto - nelabai nori 85% duoti, o mes jau davę užstatą ir pasirašę preliminarią. Swed finansuoja 80% senai statybai, tai atmetėm. Butas po kapitalinio remonto, bet reikės durų su staktom ir virtuvės (mūsų paskaičiavimais čia bus didžiausios investicijos), tai nenorėjom visų pinigų atiduoti įnašui. Likom ties SEB, kintamas kas 3 mėn. pasiūlė 2.06. Marža 1.85. Buvom vakar nuėję, tai sukalbėjom maržą 1.8 (gaunas 2.01, tai sakė gausim 2.0).
Palūkanų Fiksavimas ir Sutarties Keitimo Mokesčiai
Fiksuojant palūkanas, galima apsisaugoti nuo palūkanų normų kilimo ateityje. Tačiau, jei norėsite fiksuoti palūkanas palūkanų perskaičiavimo dieną, gali būti taikomas sutarties keitimo mokestis (pvz., 1% nuo likusios sumos).
SEB jeigu fiksuoji, nesvarbu kokia valiuta, tai buvo 3.6 atrodo.SEB galima įnešti palūkanų perskaičiavimo dieną nemažiau nei 1000 Lt. Nemokamai. Tai realiai mes turėsime galimybę papildomai įnešti pinigų 4 kartus per metus. Sakė tada galima pasirinkti - arba trumpėja terminas ir įmokos lieka tokios pat, arba įmokos mažėja, o terminas nesikeičia.Tiek, kad jeigu norėtum fiksuoti palūkanas, tai gali daryti palūkų perskaičiavimo dieną ir yra sutarties keitimo mokestis 1% nuo likusios sumos... Tas nepatiko, bet tokius mokesčius daug kas turi.
Būsto Draudimas
Būsto draudimas yra svarbus, nes apsaugo nuo finansinių nuostolių, jei nutiktų nelaimė. Mūsų draudimas yra banko naudai. Bet sakė bankas gaus tą naudą tuo atveju kažkaip, jei mes tampam nemokūs.
ar tikrai ne del banko? - nors savininkas buto as, draudimas yra banko naudai, jeigu namas butas sudegs, bankui ismokes. ta suma kaip suprantu. sudega namas, bankas gauna draudimo išmoką, o tu toliau moki bankui įmokas 30 metų už sudegusį namą?
va, dar prisiskaičiau, kad bankas gauna išmoką, tačiau jis viską sumoka tau, jeigu tu laiku mokėjai ir neturi uždelsimų kokių, skolų.
Siūlė būsto draudimą, tai MB pats apdraus. Taip pat siūlė gyvybės draudimą, susietą su kreditu, tai šitą turbūt imsim.
RADAU, vistik mano tiesa. " ....2.4. Bankui priimtinoje draudimo įmon÷je. Banko tinklalapyje. 2.4.1. 2.4.2. 2.4.3. 2.4.4. 2.4.5. tai galima papildomas apsaugas ir ismokas.
Kaip gauti hipoteką – JK – žingsnis po žingsnio
Papildomi Mokėjimai ir Galimybės
SEB galima įnešti palūkanų perskaičiavimo dieną nemažiau nei 1000 Lt. Nemokamai. Tai realiai mes turėsime galimybę papildomai įnešti pinigų 4 kartus per metus.
SEB galima įnešti palūkanų perskaičiavimo dieną nemažiau nei 1000 Lt. Nemokamai. Tai realiai mes turėsime galimybę papildomai įnešti pinigų 4 kartus per metus.
Situacijos Pasikeitimas ir Nuoma
Pasikeitus situacijai ta busta galima isnuomoti Nuomininkas visiskai arba is dalies padengs paskolos mokejima.
Jei rimtai - variantu gali buti daugybe. Tarkim pazistu moteri, kuri likusi nasle su dviem vaikais nebepajegia islaikyti didziulio namo su paskola. Dali namo ji nuomoja, uz gautus nuompinigius sumoka paskola ir dar paciai lieka.
Nuomotojų Baimės ir Įstatyminė Bazė
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos prezidentas ir nekilnojamojo turto paslaugų kompanijos „Crew estate“ vadovas Audrius Gudanavičius smulkiai išnarpliojo ir atskleidė šios problemos šaknis. Pasirodo, nuomotojus gąsdina ne vaikų apipaišytos sienos, o kelerius metus besitęsiančių teismų grėsmė.
Vis dėlto vaikų burbulas - per daug išpūstas, nes tiek su vaikais, tiek be jų situacija būtų tokia pati. Interviu metu pašnekovas nurodė, kad Lietuvoje egzistuoja absurdiška tarpusavy prieštaraujančių įstatymų ir aktų padėtis, dėl kurios nuomotojai be teismų pagalbos iš savo būsto negalėtų išvaryti žmonių - su vaikais ar be - net jei būtų pasibaigusi sutartis ar jie nesilaikytų jos sąlygų.
Tačiau sprendimo niekas neieško ir galbūt dar ilgai neieškos, nes reikėtų nuo nulio sukurti naują būstų sistemą. Žmonės nesupranta, kad problema - ne vaikai, o įstatymai.
Kalbant apie įstatyminę bazę, tai ji iš tiesų yra nepavydėtina, tokia kvaila, sakyčiau. Yra keletas įstatymų, kurie vienas kitam prieštarauja. Nes būsto nuomos santykius reglamentuoja Civilinis Kodeksas (CK), kaip ir bet kurias kitas sutartis.
Tai, pagal CK, jei asmuo nevykdo sutarties sąlygų (nemoka nuomos) arba ji pasibaigia, suprantama, kad jis nebeturi teisės ten gyventi. Bet yra kiti įstatymai, kurie įvardija būsto neliečiamybės principą, kuriuo sakoma, kad net nelegaliai užėmęs patalpas žmogus negali būti taip paprastai iškeldinamas. Tuos dalykus sprendžia teismas.
Kai yra toks įstatymų prieštaravimas, teismas nagrinėja, kuris iš jų toje situacijoje yra viršesnis. Ką aš noriu pasakyti, kad tai galioja ne tik su vaikais, o bet kuriam asmeniui. Tai į tuos vaikus, sakyčiau, yra pernelyg perdėtai reaguojama. Jie prideda tik tai, kad dar įsijungia vaikų apsaugos įstatymas, kuris sako, kad vaikas turi turėti teisę į stogą virš galvos. Ir, aišku, tai nereiškia, kad žmogus gali tiesiog imi ir gyventi legaliai ar įteisintai, nemokėdamas nuomos. Ne. Bet teisiškai tik teismas gali tai išspręsti. O kai yra vaikai, tokios bylos gali tęstis tris metus ar daugiau. Nuomotojai tiesiog to bijo. Ir tam yra pagrindo. Taigi, jei atsikrausto šeima su vaiku ir nustoja mokėti nuomą, buto savininkai negali jų iškraustyti?
Jeigu ir be vaikų - lygiai tokia pati situacija. Vaikai prideda tik dar vieną kliūtį norint juos iškraustyti. Nes, bet kokiu atveju, tą galima padaryti tik teismo sprendimu. Ir daugelis žmonių, to nežinodami, vaiko reikalą išpučia. Žinoma, su vaikais bus vienareikšmiškai sunkiau ir procesas truks ilgiau. Bet ir be vaikų bus ilgas kelias. Jei žmogus gyvena ir nemoka nuomos, CK sako, kad jis gyvena nelegaliai, kiti aktai sako, kad jo taip paprastai išmesti į gatvę negalima.
Jei žmogus tyčia nemokėtų nuomos, nepadėtų net policija. Tokiu atveju nuomotojas galėtų bandyti gudrauti sakydamas, kad įsiveržė vagys. Bet, jeigu nuomininkai turės įrodymą, pavyzdžiui, sutartį, kad čia gyvena - policija nesikiš. Jei kalba eis apie tai, kad sutartis jau pasibaigusi, policija į tai irgi nesigilins, nes nėra linkusi į tokius reikalus kištis.
Paskolos Pensininkams
Netoli pensija, galvoju įsigyti žiemai NT Ispanijoje. duoda trūkstamą sumą? sukasi. Būtent ir nurodyta dolarais. paskolą pensininkui? tikslios sumos kol kas nežinau, preliminariai paskaičiavau.
Pensininkui gaut paskolą tai imho bus labai sudėtinga. finansavimu reikia uzsiiminet ten, kur registruoji pastovu gyvenima.
LT bankai pensininkui neduos. O del ES pasigooglink, sociai LT brokeriu ir ju tinklapiu su aprasytais niuansais.
Būsto Kainos ir Rinka
Taip jau buvo pabrange butai, bet kainu piko banga uzejo veliau.Ot, neįsiskaitai ir skubi prieštaraut.Kad apie piką neužsiminiau. Rašiau "būsto kainos kilo ne dienom bet valandom".Gal aš blogai suprantu, bet kilimas ir pikas - skirtingi dalykai.
ir kiek teko susidurti, tai butent per pika ir buvo taip, kad skelbimas tik pasirodo ir ziurek jeigu paveluoji paskambinti, tai ir parduotas arba atvaziavus apziureti buto, suzinai, kad kaina pasikeite, ir pinigu laukti niekas nenorejo...
Ką Daryti, Jei Bankas Atsisako Suteikti Paskolą
Aš susidūriau su tokia situacija: visą praeitą savaitę vaikščiojom su vyru po bankus, išsiklausinėjom visas sąlygas, nusprendėm, kad mums labiausiai tinka SEB ir Nordea, nes jie sakė, kad finansuoja senesnės statybos butus 85% ir tik retais atvejais tik 80%.
Pasidarėme vertinimą Nordea ir SEB. Vakar nueinam su įvertinimu į Nordea, o konsultantė sako, kodėl Nordea, kas Jus prieš tai konsultavo, kiek norit? Pasakėm, kad tik 80 000 lt nors galime gauti apie 250 000lt. Pradėjo mygti, gal eikit į kitą banką... Sakau kodėl? Nes maža suma, senas namas, greičiausiai ir įvertinimo kaina mažesnė nei pirkimo... Sakau tai, kad ne, labai panašios. Sako, mes Jums vis tiek nefinansuosim daugiau 70% sumos. Vyras sako: "čia balandžio 1 pokštas?". Pradėjo šnekėti, jog sąlygos banke keičiasi per naktį ir čia tokia nauja tvarka nuo šiandien, senos statybos butas apie 70% finansavimo.
Labai supykau, liepiau duoti paraišką, nes mes jau atėjom ir įvertinimą jų bankui padarėme, už kurį pinigus mokėjome. Bėda tame, jog ryt turime sumokėti avansą, kitaip preliminari sutartis nebegalios, o pretendentų į butą atsirado nemažai, nes kaip minėjau kaina tikrai nebloga ir atitinka rinką.
o gal bandykit pas ta acia konsulante eiti, su kuria is pradziu ir kalbejote? Gal ta kita kazkodel nesuinteresuota tokia sutartim, o ta pirma buvo suinteresuota?
Palūkanų Perfiksavimas
O ka Jums sako apie tai, kaip bus perfiksuojamos palukanos po 5 metu? Jums nurode formule, kaip bus apskaiciuojamos naujos palukanos? Ar bent teoriskai zinot, kokia Jusu marza ir ar ji liks nekintama visa sutarties laikotarpi?? Ar sutartyje yra nors kas nors parasyta apie perfiksavimo tvarka ir apie salygas? Ar po 5 metu is naujo deresites ir bankas tures teise vienasaliskai nustatyti naujas palukanas "is lubu"? Ar turesite teise pereiti prie kintamu su esama marza??
Esminis klausimas buvo, kokios nuomonės apie 3,07% 5 metų fiksui. As fiksuociau uz tokia kaina 5 metams. Dabar palukanos zemumoje, yra ziniu, kad 2016 m. Amerikos federalinis bankas planuoja kilti palukanu norma, atitinkamai reaguos ir kitos rinkos. Neabejoju, kad iki 2019 m. tureti 3% kaina yra geras deal'as.
Informaciniai Portalai
Šis naujienų tinklalapis yra populiariausia lietuviška interneto svetainė. “GemiusAudience” tyrimo duomenimis, balandį ji sulaukė daugiau nei milijono realiųjų lankytojų - per penkerius metus jų padvigubėjo. Šis tinklalapis turi 750 tūkst. realių lankytojų. Interneto svetainė skaitytojus traukia galimybe paskaityti dienraščio “Lietuvos rytas” straipsnius ir aktualiausias dienos naujienas, pažiūrėti vaizdo reportažus.
Šis tinklalapis - lietuviškų socialinių tinklų lyderis, šių metų balandį turėjęs 739 tūkst. realiųjų lankytojų (trečia vieta visų populiariausių lietuviškų tinklalapių). Vis dėlto Lietuvoje populiarėjant užsienietiškiems socialiniams tinklams one.lt populiarumas blėsta - 2009 m. balandį svetainė sulaukė 922 tūkst.
Populiariausia lietuviška pažinčių svetainė, turinti 589 tūkst. lankytojų. Svetainėje galima burti draugus, megzti pažintis, forumuose diskutuoti įvairiomis temomis.
Populiariausia informacinė svetainė, skirta šeimai. Svarbiausia portalo dalis - forumai, kuriuose vyksta diskusijos įvairiausiais klausimais ir galima rasti naudingos informacijos visomis temomis - nuo vaikų auginimo, poros santykių iki studijų, darbo, pasiūlymų, kur pigiau įsigyti drabužių ar baldų. Balandį šis portalas pritraukė 346 tūkst.
Naudinga informacija ir finansiniai patarimai, susiję su mokesčių mokėjimu, pajamų deklaravimu, buhalterinės apskaitos tvarkymu ir kt. Portale pateikiama informacija apie teisės aktus, susijusius su mokesčiais, apskaita, auditu, įmonių valdymu, įvairiais blankais, mokesčių formomis, yra atlyginimo ir mokesčių skaičiuoklės. Balandį tinklalapis turėjo 156 tūkst.
Populiariausias lietuviškas skelbimų portalas, kuriame galima įdėti ir rasti įvairaus tipo skelbimų - nekilnojamojo turto, transporto, kompiuterinės ir kitokios technikos, buitinių prekių ir paslaugų, darbo paieškos ir pasiūlos. Tinklalapį balandį aplankė 580 tūkst.
Šis tinklalapis lankomiausiųjų sąraše užima devintą vietą ir balandį sulaukė 547 tūkst. lankytojų. Per visus praėjusius metus VMI svetainę per mėnesį vidutiniškai aplankė 787 tūkst. unikalių vartotojų, o per šių metų pirmąjį ketvirtį - 938 tūkst.
Seimo interneto svetainę per mėnesį vidutiniškai aplanko 200 tūkst. unikalių lankytojų.
Populiariausi tinklaraščiai - www.blogas.lt, 414 tūkst.
Populiariausias specializuotas automobilių skelbimų portalas - www.autogidas.lt, 412 tūkst.
Populiariausia vaizdo įrašų svetainė - www.videogaga.lt, 302 tūkst.
Populiariausias loterijos tinklalapis - www.perlas.lt, 291 tūkst.
Populiariausias įmonių katalogas - www.manoimone.lt, 243 tūkst.
Populiariausias aukcionų, parduotuvių internete portalas - www.tuktuk.lt, 169 tūkst.
Populiariausias darbo paieškos portalas - www.cvbankas.lt, 134 tūkst.
Populiariausias žaidimų portalas - www.games.lt, 131 tūkst.