Hipotekos Samprata ir Rūšys
Hipoteka - tai daiktinė teisė, kuria užtikrinamas skolinio įsipareigojimo įvykdymas. Ji leidžia kreditoriui patenkinti savo reikalavimus iš įkeisto turto vertės, jei skolininkas nevykdo savo finansinių įsipareigojimų. Hipotekos objektu gali būti nekilnojamasis turtas, registruojamas viešajame registre, pavyzdžiui, Hipotekos registre Lietuvoje.Pagal atsiradimo prigimtį, hipoteka gali būti:* Sutartinė: atsiranda hipotekos sandorio pagrindu.* Priverstinė: atsiranda įstatymo arba teismo sprendimo pagrindu.Sutartinė hipoteka gali būti įvairių rūšių: įmonės, paprastoji, jungtinė, svetimo daikto, maksimalioji, bendroji ir sąlyginė.Hipotekos Raida ir Istorija
Hipotekos Registravimas ir Teismų Vaidmuo
Iki 2012 m. hipotekos skyriai prie apylinkės teismų registravo hipoteką, o jiems vadovavo hipotekos teisėjai. Nuo 2012 m. įsigaliojo Civilinio kodekso pakeitimai, kuriais siekiama supaprastinti hipotekos registravimo procesą. Šiuo metu notaras, patvirtinęs hipotekos sandorį, pateikia duomenis Hipotekos registrui, kuris įregistruoja hipoteką.Teismų kompetencija
Bendrosios kompetencijos teismai (apylinkių teismų teisėjai) turi kompetenciją įstatymo numatytais atvejais nustatyti priverstinę hipoteką (įkeitimą), nes tokia hipoteka sukuriama prieš skolininko valią. Tai reiškia, kad įgyvendinus reformą bus panaikinti hipotekos skyriai prie apylinkės teismų ir atsisakyta hipotekos teisėjų funkcijų registruojant hipotekos (įkeitimo) sandorius. Tokiu būdu hipotekos (įkeitimo) registravimas taps administraciniu, o ne teisminiu procesu.Bylos nagrinėjimo ribos ir apeliacijos objektas
Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau - ir CPK) 320 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindai bei absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas. Apeliacinės instancijos teismas nagrinėja bylą neperžengdamas apeliaciniame skunde nustatytų ribų, išskyrus kai to reikalauja viešasis interesas ir neperžengus skundo ribų būtų pažeistos asmens, visuomenės ar valstybės teisės ir teisėti interesai (CPK 320 straipsnio 2 dalis). Apeliacinės instancijos teismas ex officio patikrina, ar nėra CPK 329 straipsnyje nurodytų absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų. Atskiriesiems skundams nagrinėti taikomos taisyklės, reglamentuojančios procesą apeliacinės instancijos teisme, išskyrus CPK XVI skyriaus II skirsnyje numatytas išimtis.Apeliacijos objektu yra pirmosios instancijos teismo nutartis, kuria teismas nutraukė bylos dalį panaikinti VMI 2018 m. kovo 1 d. sprendimą Nr. (23.31-08)-319-395 dėl pareiškėjos turto priverstinio įkeitimo, kadangi nebuvo laikytasi privalomos ikiteisminės ginčo nagrinėjimo tvarkos, ir atsisakė patvirtinti patikslintą kreditorių ir jų finansinių reikalavimų sąrašą, išbraukiant VMI iš kreditorių sąrašo, užtikrinto įkeitimu, bei patvirtinti visą VMI finansinį reikalavimą, tenkinamą antra eile. Ginčijamos nutarties teisėtumą ir pagrįstumą apeliacinės instancijos teismas vertina neperžengdamas atskirojo skundo ribų, t. y. pagal atskirajame skunde nurodytus faktinius ir teisinius argumentus. Absoliučių ginčijamos nutarties negaliojimo pagrindų apeliacinės instancijos teismas nenustatė. Be to, apeliacinės instancijos teismas sprendžia, kad nėra pagrindo peržengti atskirajame skunde nustatytų bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribų.Ginčo esmė
Nagrinėjamoje byloje ginčas yra kilęs dėl kreditorės VMI finansinio reikalavimo (jo dalies) tenkinimo eilės, mokesčių administratorės sprendimu nustačius priverstinę hipoteką, galiojant LUAB „Nodama“ turto areštui. Remiantis bylos duomenimis nustatyta, kad Panevėžio apygardos teismo 2020 m. kovo 4 d. nutartimi LUAB „Nodama“ iškelta bankroto byla, nemokumo administratore paskirta UAB „Verslo konsultavimo biuras“ (nutartis įsiteisėjo 2020 m. kovo 13 d.). Panevėžio apygardos teismo 2021 m. gruodžio 31 d. nutartimi atstatydinta nemokumo administratorė UAB „Verslo konsultavimo biuras“ ir nemokumo administratore paskirta B. M.. VMI 2018 m. kovo 1 d. sprendimu Nr. (23.31-08)-319-395 nusprendė nustatyti priverstinį įkeitimą UAB „Nodama“ turtui - transporto priemonėms (automobiliams): MAZDA CX-7, valstybinis Nr. (duomenys neskelbiami), Mercedes-Benz Sprinter, valstybinis Nr. (duomenys neskelbiami), ir Ford Galaxy, valstybinis Nr. (duomenys neskelbiami). Tas pats bendrovės turtas (automobiliai MAZDA CX-7, Mercedes-Benz Sprinter ir Ford Galaxy) jau buvo areštuoti 2017 m. lapkričio 21 d. pagal antstolės N. B. turto aprašą. VMI 2018 m. balandžio 9 d. pateikė prašymą BUAB „Nodama“ nemokumo administratorei įtraukti ją į BUAB „Nodama“ kreditorių sąrašą su 45 452,41 Eur finansiniu reikalavimu, kurio 7 636,17 Eur dalis užtikrinta priverstiniu įkeitimu. Panevėžio apygardos teismas 2020 m. gegužės 29 d. nutartimi patvirtino kreditorių sąrašą, tame tarpe ir VMI reikalavimą užtikrintą įkeitimu; 2020 m. spalio 14 d. nutartimi patvirtino patikslintą VMI finansinį reikalavimą BUAB „Nodama“ bankroto byloje 74 972,56 Eur sumai, iš jų kaip įkaito turėtojo - 7 636,17 Eur finansinį reikalavimą (įsiteisėjo 2021 m. spalio 22 d.). VMI nurodytų aplinkybių neginčijo, taip pat neneigė, kad, esant anksčiau nustatytam turto areštui, priverstinis hipotekos nustatymas VMI 2018 m. kovo 1 d. sprendimu Nr. (23.31-08)-319-395 nebuvo galimas, tačiau nesutinka, jog kreditorinio reikalavimo eiliškumas būtų keičiamas, nes teismo nutartis.Hipotekos Sandoris
Hipotekos sandoris turi būti notarinės formos. Sandoryje nurodoma sandorio sudarymo vieta, data ir laikas, skolininkas, kreditorius ir įkaito davėjas, hipotekos objektas, prievolės dydis, įvykdymo terminas ir kita svarbi informacija.Reikalavimai hipotekos sandoriui
* Sandoris turi būti notarinės formos.* Turi būti nurodyta sandorio sudarymo vieta, data ir laikas.* Turi būti aiškiai identifikuoti skolininkas, kreditorius ir įkaito davėjas.* Turi būti nurodytas hipotekos objektas ir užtikrinamos prievolės dydis.* Turi būti nustatytas prievolės įvykdymo terminas.Hipotekos Pabaiga
Hipoteka baigiasi, kai įvykdomi skoliniai įsipareigojimai, pasibaigia prievolė, hipoteka panaikinama teismo sprendimu, kreditorius nežinomas 10 metų nuo skolos mokėjimo termino pabaigos, arba žūsta hipotekos objektas. Pasibaigusi hipoteka išregistruojama iš Hipotekos registro.Hipotekos pasibaigimo pagrindai
* Tinkamas skolinių įsipareigojimų įvykdymas.* Prievolės pasibaigimas kitais įstatymuose nustatytais pagrindais.* Hipotekos panaikinimas teismo sprendimu.* Kreditoriaus arba jo buvimo vietos nežinojimas 10 metų nuo skolos mokėjimo termino pabaigos.* Hipotekos objekto žūtis.Hipotekos Registro Reforma
Įgyvendinus hipotekos registro sistemos reorganizaciją, bus panaikintas teismų vaidmuo hipotekos registravimo procese, o hipotekos skyrių funkcijas, susijusias su išieškojimu iš įkeisto turto, perims apylinkės teismai.Išvados
Hipoteka yra svarbi priemonė užtikrinant prievolių įvykdymą. Hipotekos sistema Lietuvoje nuolat tobulinama, siekiant užtikrinti kreditorių interesų apsaugą ir skolininkų teisių balansą. Teismų vaidmuo hipotekos procese mažėja, tačiau jie išlieka svarbūs sprendžiant ginčus ir nustatant priverstinę hipoteką.| Hipotekos Rūšis | Apibūdinimas |
|---|---|
| Sutartinė | Atsiranda hipotekos sandorio pagrindu |
| Priverstinė | Atsiranda įstatymo arba teismo sprendimo pagrindu |
tags: #sutartine #priverstine #hipoteka #eteismai