Sutartinis nuosavybės suvaržymas, dažniausiai žinomas kaip servitutas, yra teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti tam tikru būdu naudotis tuo turtu. Tai taip pat gali reikšti šio turto savininko teisių apribojimą, siekiant užtikrinti, kad turtas būtų tinkamai naudojamas. Šiame straipsnyje aptarsime servituto sąlygas, jo nustatymo būdus ir kitus svarbius aspektus.
Servituto Nustatymo Būdai
Servitutas gali būti nustatytas keliais būdais:
- Sutartimi
- Įstatymu
- Teismo sprendimu
- Administraciniu aktu
Servitutai administraciniu aktu nustatomi formuojant naujus žemės sklypus ir kitais atvejais. Tokį aktą priima Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (NŽT) teritorinio padalinio vedėjas.
Servituto Sutarties Keitimas ir Perkėlimas
Esant tam tikroms aplinkybėms, pavyzdžiui, pasikeitus sklypo riboms ar nenurodžius servituto ploto sutartyje, sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtintu šalių susitarimu.
Tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriame po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas.
ESO Servitutai ir Kompensacijos
ESO (Energijos skirstymo operatorius) prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Šie tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose. ESO paskaičiuoja, kokia kompensacija turėtų būti mokama žemės ar pastato savininkui, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, arba pastate įrengta transformatorinė ar kitas įrenginys.
Servitutų pagrindai... ką galite ir ko negalite daryti servitutu.
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija apskaičiuojama pagal šią formulę:
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha
Kur:
Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą apskaičiuos ESO specialistai, kai gaus jūsų prašymą. Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką.
Pagal metodikos nuostatas, vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė. Kompensacija mokama už žemės sklype esančius ESO priklausančius skirstomuosius tinklus, taip pat už pastatuose, patalpose, statiniuose ir pan. esančius ESO elektros įrenginius.
Kompensacijos apskaičiavimo pavyzdys
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Viso sklypo vertė | 100,000 EUR |
| Viso sklypo plotas | 10 ha |
| Servituto plotas | 0.5 ha |
| Vidutinė 1 ha sklypo vertė | 10,000 EUR |
| Vienkartinė kompensacija | 0.1 x 10,000 EUR x 0.5 ha = 500 EUR |
Norėdami sužinoti tikslų kompensacijos dydį ir pateikti prašymą, turėsite kreiptis į ESO specialistus nurodytais kontaktais.
tags: #sutartinis #nuosavybes #suvarzymas