Nekilnojamojo Turto Teisė Lietuvoje: Svarbiausi Aspektai

Nekilnojamojo turto teisė yra teisės sritis, reguliuojanti visus klausimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, įskaitant žemę, pastatus, namus ir kitą su turtu susijusią nuosavybę. Ši teisės sritis apima teisės aktus ir reglamentus, susijusius su nekilnojamojo turto įsigijimu, pardavimu, nuoma, naudojimu, vystymu ir paveldėjimu. Nekilnojamojo turto teisė yra esminė tiek fiziniams asmenims, tiek verslui, nes ji padeda reguliuoti nuosavybės teisės klausimus ir užtikrinti teisinį saugumą sandoriuose.Mūsų komandos statybų teisės advokatai konsultuoja visais klausimais, kuriuos apima nekilnojamojo turto teisė. Atstovaujame verslams ruošiant statybos projektus ir juos įgyvendinant, perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą, perleidžiant turto valdymą ar keičiant jo paskirtį. Statybos teisė apima daug aspektų, kuriuos verslams būtina įvertinti. Jei klausimų daugiau, nei atsakymų, ar tiesiog norisi tinkamai pasiruošti kiekvienam statybų projekto žingsniui, verta pasinaudoti mūsų profesionalų komandos teisine konsultacija nekilnojamojo turto klausimais.

Kada kreiptis į nekilnojamojo turto teisininką?

Nekilnojamo turto klausimais teisininkai gali padėti su įvairiomis situacijomis, pavyzdžiui, kai reikia sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, išspręsti nuomos ginčą ar gauti leidimus statyboms. Jų paslaugos yra būtinos siekiant užtikrinti, kad visi sandoriai būtų teisėti ir atitiktų visus reikalavimus. Žemės klausimais teisininkai gali padėti situacijose, kuriose sprendžiami su žemės naudojimu, disponavimu ar valdymu susiję klausimai. Jie gali padėti spręsti ginčus dėl žemės nuosavybės, atstovauti klientus žemės reformos procesuose ir teikti konsultacijas dėl žemės teisės aktų.

Svarbiausi klausimai prieš pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį

Prieš pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, svarbu įsitikinti, kad:

• Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai).
• Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu.
• Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai.
• Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka.

Rekomenduojama atlikti teisinį patikrinimą.

Nekilnojamojo turto sandorių ginčijimas

Taip, NT sandorį galima ginčyti, jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme.

Ką daryti, jei kaimynas naudojasi jūsų žeme be leidimo?

Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima:

• Reikalauti nutraukti naudojimąsi.
• Kreiptis į teismą dėl ribų nustatymo ar naudojimosi tvarkos pakeitimo.
• Vertinti galimybę nustatyti ar panaikinti servitutą.

Nuosavybės teisės registravimas be dokumentų

Taip, jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas.

Atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą

Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu.

Kas yra servitutas?

Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas:

• Šalių susitarimu (sutartimi)
• Teismo sprendimu
• Įstatymo pagrindu (priverstinis servitutas)

Bendros nuosavybės pardavimas ar nuoma

Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos.

Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į jūsų sklypą?

Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo.

Teisinė pagalba nekilnojamojo turto klausimais

Nekilnojamojo turto advokatai teikia specializuotas teisines paslaugas, padedančias klientams spręsti su nekilnojamuoju turtu susijusius klausimus. Jie konsultuoja klientus dėl nekilnojamojo turto sandorių, rengia ir peržiūri sutartis, atlieka teisinį auditą ir padeda spręsti ginčus. Nekilnojamojo turto advokatai taip pat atstovauja klientus teismuose ir kitose institucijose, gindami jų interesus.Nekilnojamojo turto teisė - tai sritis, kurioje, atsižvelgdami į kliento poreikius, teikiame profesionalias ir patikimas teisines paslaugas bei rengiame nekilnojamojo turto ir kitų investicinių NT projektų analizę. Mūsų nekilnojamojo turto advokatas konsultuoja NT pirkimo - pardavimo, investicijų ir statybų teisės klausimais. Rengiame nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo, išperkamosios nuomos sutartis ir kitus juridinę galią turinčius dokumentus.

Sėkmingi atvejai:

• Sėkmingai atstovavome buto pirkėjui ginče su buto pardavėju dėl atsisakymo sudaryti pagrindinę buto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėto avanso grąžinimo, pardavėjui pastačius kitokį butą nei buvo numatyta preliminarioje sutartyje.
• Sėkmingai atstovavome klientui dėl trijų žemės sklypų su namu pirkimo - pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia.
• Sėkmingai atstovavome iš bankrutuojančios įmonės debitorinį reikalavimą įgijusiam klientui teisminiame procese prieš Lietuvoje veikiantį skandinaviško kapitalo banką, neatsiskaičiusį su bankrutuojančia įmone už atliktus banko filialo pastato statybos darbus. Ginčo suma - apie 0,3 mln.

Statybos teisė

Neretai statybų teisė, t. y., šiandien galiojantis teisinis reguliavimas, nesuspėja su besikeičiančiomis verslo galimybėmis ir poreikiais. Mūsų nekilnojamojo turto teisininkai dalyvauja įgyvendinant sudėtingus ir dažnai didelio dėmesio sulaukiančius nekilnojamojo turto plėtros projektus. Įvairias idėjas šioje dinamiškoje rinkoje vystantiems juridiniams asmenims galime suteikti teisinę konsultaciją nekilnojamojo turto klausimais, kuriuos sieja statybos teisė: teritorijų planavimas, aplinkos apsauga, statybos, taip pat sandoriai, lizingas, turto valdymas, naudojimo tvarkos nustatymas, nuomos sutarčių sudarymas, atstovavimas ginčuose ir kita.

Visapusė patirtis

Daug metų bendradarbiaujame tiek su privataus kapitalo, tiek ir su viešojo valdymo subjektais, todėl žinome, kaip numatyti ir suvaldyti nekilnojamojo turto plėtros projektuose kylančias rizikas. Patyrę, į nekilnojamojo turto teisę kasdien besigilinantys statybų teisės advokatai atstovauja klientams valstybinėse, ikiteisminio tyrimo institucijose, taip pat - derybose su verslo partneriais, visuomenės atstovais, nevyriausybinėmis institucijomis ir kitais suinteresuotais asmenimis. Savo klientams esame partneriai - kiekvienas mūsų kontoros teisininkas nekilnojamojo turto klausimais gali pasiūlyti reikiamus sprendimus ir jų įgyvendinimo būdus. Ypatingą dėmesį skiriame projekto teisinėms bei ekonominėms rizikoms identifikuoti ir mažinti.

Bendradarbiavimas

Siekdami, kad jūsų planai būtų įgyvendinti laiku ir sėkmingai, dirbame kartu su jūsų specialistų komandomis visose projekto stadijose - nuo idėjos gimimo, kai advokatas statybų klausimais rūpinasi dokumentacija, leidimais, licencijomis ir kt., iki galutinio jos įgyvendinimo.

Aktualūs klausimai

• Statybos įstatymo pakeitimai: ką svarbu žinoti NT rinkos verslams?
• Statybos įmonė bankrutuoja: kas užbaigs darbus ir šalins defektus garantiniu laikotarpiu?
• Ar reikia viešinti iš naujo keičiamus statybos projektinius pasiūlymus?

tags: #teise #ir #nekilnojamasis #turtas