Nekilnojamojo turto suvaržymai yra teisiniai apribojimai, kurie gali turėti įtakos nuosavybės teisėms ir disponavimui turtu. Šie suvaržymai gali atsirasti dėl įvairių priežasčių, įskaitant hipoteką, skolas ar kitus įsipareigojimus. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra nekilnojamojo turto suvaržymai, kaip jie atsiranda ir kokios yra jų pasibaigimo sąlygos, atsižvelgiant į Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktiką.
Hipoteka Kaip Nekilnojamojo Turto Suvaržymo Pavyzdys
Vienas iš dažniausiai pasitaikančių nekilnojamojo turto suvaržymų yra hipoteka. Hipoteka yra įkeitimo teisė, kuri užtikrina pagrindinės prievolės įvykdymą. Kasacinis teismas yra atkreipęs dėmesį į tai, kad įkeitimo teisė (hipoteka) tarnauja pagrindinei prievolei užtikrinti, todėl įkeitimo teisė (hipoteka) ir kitos papildomos (šalutinės) teisės, atsirandančios iš pradinės prievolės, gali pasibaigti, pasibaigus pagrindinei prievolei CK šeštosios knygos IX skyriuje išvardytais prievolių pabaigos pagrindais.
Vienas iš dažniausiai pasitaikančių prievolių pasibaigimo pagrindų yra CK 6.123 straipsnyje nustatytas pagrindas - prievolės pasibaigimas įvykdymu. Pirkėjo prievolė, kylanti iš pirkimo-pardavimo sutarties, pasibaigia, sumokėjus už jį nustatytą pinigų sumą.
Kasacinio teismo praktikoje pripažįstama, kad pirkėjui - fiziniam asmeniui - pagal būsimo būsto pirkimo-pardavimo sutartį atsiskaičius su pardavėju - to būsto statytoja įmone, kuriai iškelta bankroto byla, o ne jos kreditoriais, pirkėjo nuosavybės teisės suvaržymas hipoteka pasibaigia.
Vartotojo Statusas Ir Jo Įtaka Suvaržymams
Svarbu atsižvelgti į tai, ar asmuo, įsigyjantis nekilnojamąjį turtą, yra laikomas vartotoju. Nagrinėjamu atveju apeliacinės instancijos teismas, įvertinęs aplinkybes, kad ieškovė B. P. teigė, jog įsigijo nekilnojamąjį turtą nepasisekus investicijai į vertybinius popierius bei tai, kad ji įsigijo du kotedžus vietoj vieno, sprendė, kad ieškovė negali būti laikoma vartotoja, kaip neatitinkanti vartotojo požymių. Teisėjų kolegija sutiko su kasacinio skundo argumentais, kad vien teismų nustatytų aplinkybių (tai, kad pirkėja B. P. įsigijo du sublokuotus namus, ir tai, kad ji šį turtą įsigijo nepasisekus investicijai į vertybinius popierius) nepakanka konstatuoti, kad B.
Mokėjimo Tvarkos Laikymasis
Taip pat teismas pasisakė, kad bylą nagrinėję teismai pagrįstai konstatavo, kad mokėjimo tvarkos nustatymas (sumos dydis, sąskaita, į kurią reikia sumokėti) yra laikytinos sutarties sąlygomis, kurias būtina sutartyse nustatyti tam, kad sutarčių vykdymo veiksmų atlikimas būtų aiškus, ir pagrįstai sprendė, kad ieškovai laikytini pažeidusiais ginčo sutartis, nes mokėjimai buvo atlikti akivaizdžiai pažeidžiant mokėjimų tvarką.
Skolos Sumažėjimas Pardavus Įkeistą Turtą
Kitoje nutartyje buvo nagrinėjami klausimai, susiję su skolos sumažėjimu pardavus įkeistą turtą. Teisėjų kolegija pasisakė, kad jeigu prievolė priverstinai vykdoma iš kelių solidariųjų bendraskolių (pagrindinio skolininko, kuris yra įkaito davėjas, ir laiduotojo) turto, tai išieškojimo mastas gali ir turėtų būti kontroliuojamas vykdymo procese.
Kai kreditorius pareiškia reikalavimą pagrindiniam skolininkui ir nukreipia savo reikalavimą pagal solidariąją prievolę į įkeistą turtą ir tuo pačiu metu ar vėliau pateikia ieškinį dėl skolos priteisimo iš bendraskolio - laiduotojo, tai pirmosios instancijos teismas, spręsdamas dėl priteistinos iš laiduotojo sumos, turi ją mažinti iki skolos pagrindiniam skolininkui dydžio, jeigu teismo procesiniu sprendimu skola pagrindiniam skolininkui sumažinta dėl įkeisto turto pardavimo ir gautų pinigų sumokėjimo kreditoriui, nes laiduotojas neturi atsakyti kreditoriui daugiau, negu pagrindinis skolininkas.
Tuo atveju, kai šis skolos dydis dėl įkeisto turto pardavimo pagrindiniam skolininkui sumažėjo vykstant apeliaciniam procesui dėl priteistinos iš laiduotojo skolos dydžio, tai tokį skolos dydžio perskaičiavimą turi atlikti apeliacinės instancijos teismas.
Sėkmės receptas: kaip žingsnis po žingsnio parengti paraišką Skaitmeninės Europos programai
Skolos Sumažėjimo Pardavus Įkeistą Turtą Pavyzdys
Ši lentelė iliustruoja, kaip skolos sumažėja pardavus įkeistą turtą ir kaip tai veikia laiduotojo atsakomybę.
| Šalis | Skola prieš pardavimą (€) | Gauta suma pardavus turtą (€) | Skola po pardavimo (€) | Maksimali laiduotojo atsakomybė (€) |
|---|---|---|---|---|
| Pagrindinis skolininkas | 100,000 | 60,000 | 40,000 | N/A |
| Laiduotojas | 100,000 | 60,000 | 40,000 | 40,000 |
tags: #teises #i #nekilnojamaji #turta #suvarzymas