Nekilnojamojo turto sandorių registracija yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teisių apsaugą ir teisinį aiškumą. Lietuvoje šią procedūrą reglamentuoja įstatymai, o notaras atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant, kad sandoris atitiktų visus reikalavimus.
Informacija apie Nekilnojamąjį Turtą
Prieš registruojant sandorį, būtina surinkti visą reikiamą informaciją apie nekilnojamąjį turtą. Tai apima:
- Tiksli daikto vieta, unikalus numeris, paskirtis ir kt.
- Sandorio šalių duomenys: vardai, pavardės, asmens kodai, gyvenamoji vieta.
Dokumentai, Reikalingi Registracijai
Registracijos procesui reikalingi įstatyme numatyti dokumentai. Asmeniui gali tekti pačiam užsisakyti pažymų, laukti, kol jos bus parengtos, bei atsiimti.
Sutuoktinių Nuosavybė ir Šeimos Turtas
Ypatingas dėmesys skiriamas sandoriams, susijusiems su sutuoktinių nuosavybe ar šeimos turtu, ypač kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų. Sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir priskirtas šeimos turtui, perleidimo, įkeitimo ar kitokio teisių į jį suvaržymo notaras tvirtina tik tada, kai yra kito sutuoktinio rašytinis sutikimas.
Nepilnamečių Vaikų Apsauga
Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų, sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, notaras tvirtina tada, kai sutuoktiniai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus, kad dėl tokio sandorio nepilnametis vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeista jo teisė į gyvenimo sąlygas, būtinas jo fiziniam, protiniam, dvasiniam ir doroviniam vystymuisi užtikrinti.
Prieš tvirtindamas sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą). Jeigu yra nustatytas bent vienas iš šioje dalyje nurodytų atvejų, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją ir prašo pateikti informaciją, su kokiais galimais vaiko teisių pažeidimais yra susijęs tas atvejis.
Sandorius, susijusius su nepilnamečio vaiko turtu, Civilinio kodekso nustatytais atvejais notaras tvirtina tik tada, kai tėvai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus, kad toks sandoris atitinka nepilnamečio vaiko interesus.
Notaras, nustatęs, kad sudarius sandorius nebus užtikrinta tinkama nepilnamečio vaiko teisių ir interesų apsauga, atsisako atlikti notarinį veiksmą. Asmuo turi teisę notaro atsisakymą atlikti notarinį veiksmą apskųsti teismui Civilinio proceso kodekso 511 straipsnyje nustatyta tvarka.
Nuosavybės Teisės Perėjimas
Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse notaras nurodo sutarties sudarymo laiką (valandas ir minutes). Taip pat nurodoma, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą įgijėjui pereina nuo daikto perdavimo momento, o sutarties šalys prieš trečiuosius asmenis nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartį gali panaudoti tik tuo atveju, jei nuosavybės teisės perėjimo faktas daikto perdavimo-priėmimo akto ar kito dokumento pagrindu įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.
Sutartyje taip pat privaloma aptarti nuosavybės teisės perėjimo momentą.
Papildomi Aspektai
- Bendraturčių teisės: Užtikrinti efektyvesnį daikto naudojimą, valdymą ir disponavimą. Teisės įgyvendinimą bendraturčiams turi būti pranešama raštu per notarą.
- Kaina: Sutarties elementas yra kaina, t. y. įrenginių ir pan., yra statinių nuosavybės teisės į juos perėjimo klausimas.
- Atsiskaitymas: Pardavėjas turi patvirtinti, kad pirkėjas su juo yra atsiskaitęs, t. y. išduoti pakvitavimą.
- Apribojimai: Turto registrui, kuriame uždedama apribojimo disponuoti įsigytu daiktu žyma. Išduotas pakvitavimas yra pagrindas tokiai žymai išregistruoti.
Notaro vaidmuo hipotekos (įkeitimo) sandoriuose
Tvirtindamas hipotekos (įkeitimo) sandorius, išskyrus atvejus, kai šie sandoriai tvirtinami šio įstatymo 281 ar 282 straipsnyje nustatyta tvarka, notaras nurodo sandorio sudarymo laiką (valandą ir minutes).
Įstatymai
Procesą reglamentuoja:
- 1994 09 22 įstatymu Nr.
- 1999 03 25 įstatymu Nr.
- 2001 06 12 įstatymu Nr.
- 2011 12 22 įstatymu Nr.
- 2019 12 19 įstatymu Nr.
- 2022 06 30 įstatymu Nr.
- 2022 12 20 įstatymu Nr.
tags: #teismas #nekilnojamojo #turto #sandorio #registracija