Šiame straipsnyje aptariami įvairūs teisiniai ir praktiniai aspektai, susiję su gyvenamųjų namų patikrinimais, atsiliepimais ir galimais teisiniais ginčais. Apžvelgsime dažniausiai pasitaikančias problemas, tokias kaip statybos leidimų neteisėtumas, paskirties keitimo klausimai ir kaimynų nesutarimai. Taip pat pateiksime patarimų, kaip išvengti teisinių ginčų ir kaip elgtis susidarius konfliktinėms situacijoms.
Neteisėtos statybos ir statybos leidimai
Druskininkų savivaldybės mero R.Malinausko senelės Z.Miliauskienės statybos leidimo istorija atskleidžia, kaip svarbu yra laikytis įstatymų ir gauti visus reikiamus leidimus prieš pradedant statybas. Sutapimas ar ne, bet vos pasirašiusi išduoti neteisėtą statybų leidimą Druskininkų savivaldybės mero R.Malinausko senelei Z.Miliauskienei, tuometė Druskininkų savivaldybės administracijos direktorė Aldona Vičiulienė pasiprašė savo noru atleidžiama iš pareigų.
15min.lt dar 2013 m. vasarį paviešino faktą, jog Druskininkų centre, Turistų gatvėje esantį mero R.Malinausko gyvenamąjį namą ir šalia esantį 25 arų valstybinį žemės sklypą juosia metalinė tvora, bet tyrimas vyksta iki šiol.
Tačiau Varėnos rajono valdybos potvarkis, kurį V.Malinauskas pateikė Druskininkų žemėtvarkos skyriaus vedėjai V.Balčienei, jau dvidešimt metų kaip negalioja. Jis buvo sustabdytas vos priimtas, kitu - 1993 metų gegužės 6 dienos potvarkiu Nr. 321-v, kurį pasirašė tuometis Varėnos rajono valdytojas Jonas Kalanta.
Kai 15min.lt atskleidė šiuos faktus, Nacionalinė žemės tarnyba pradėjo tyrimą dėl galimo Druskininkų žemėtvarkininkų piktnaudžiavimo. Iš karto po straipsnio pasirodymo asociacija „Druskininkų gynimo frontas“ kreipėsi į Generalinę prokuratūrą, prašydama įvertinti Druskininkų žemėtvarkininkų veiksmus ir dėl tokių veiksmų valstybei padarytą žalą.
Statybos inspekcijos pozicija
Statybų priežiūros valdininkai atsisako ką nors komentuoti, kol vyksta tyrimas. Tačiau kai informacija apie tyrimo Latežeryje rezultatus pateko žurnalistams, Alytaus teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyriaus vedėjo R.Dargio drąsa atvėso: „Aš jums nieko nesakysiu.
11 KLAIDŲ… Namo pirkimas ir kaip išvengti brangių klaidų
Kaimynų ginčai ir konfliktai
Kaimynų ginčai ir konfliktai teisine prasme nėra nieko naujo - jų buvo, yra ir, matyt, bus.
Kaip moteriai sakė policijos pareigūnai, per kelis mėnesius dėl triukšmo iš jų kaimyno sulaukta apie 20 pranešimų. Tačiau bent jau iki šiol Karolinos šeimai nepaskirta jokia bauda ir nenustatyta, kad įvykdytas pažeidimas.
Šeima taip pat gavo raštą iš Valstybinės duomenų apsaugos inspekcijos dėl kieme įrengtų vaizdo stebėjimo kamerų. Pasak pašnekovės, kieme yra vadinamųjų aklųjų zonų, kurių per langus nesimato, taip pat kamera nukreipta ir į tą vietą, kur yra šunys.
Daug metų į namo kiemą buvo vienas įvažiavimas. Kaimynas, taip pat peržiūrėjęs dokumentus, mums pasakė, kad įvažiavimas yra jo sklypo dalyje, nors sklypas oficialiai nėra padalintas. Buvo tik bendro naudojimosi tvarka.
Rūsys, kuriame yra vandens ir elektros skaitikliai, taip pat priklauso kaimynui ir jis nurašyti jų duomenų tiesiog neleidžia. O pernai kaimynas buvo užsukęs vandenį, nes nepatiko garsai, kai mano vyras namuose darė kosmetinį remontą.
Kaimynai šeimą apskundė ir dėl to, kad jie neva neteisėtai gyvena ūkiniame pastate, tad tikrinti atvyko Vilniaus rajono savivaldybės specialistai. „Bet tai netiesa, mes tik leidžiame ten laiką, tai vieta, kur galime švęsti, tarkime, gimtadienius, mat esame ūkinį pastatą susitvarkę. Laiko jame leidžiame daugiau ir dabar, nes savo namuose gyventi tapo neįmanoma. Nebeturime normalaus gyvenimo“, - kalbėjo Karolina.
Teisiniai patarimai dėl kaimynų ginčų
Teisininkė Akvilė Povilanskaitė sako, kad kaimynų ginčai ir konfliktai teisine prasme nėra nieko naujo - jų buvo, yra ir, matyt, bus. Be geros valios niekaip nesusitarsi ir dėl visko turėsi kreiptis į teismą“, - sakė A.Povilanskaitė.
Pasak teisininkės, vieną iš problemų - dėl kaimyno rūsyje esančių skaitiklių - teisiniu keliu išspręsti nėra sudėtinga: „Kaimynams reikia pasiūlyti nusistatyti servitutą - suteikti teisę, tarkime, paskutinę mėnesio dieną įeiti į kitam žmogui priklausančias patalpas ir nusirašyti skaitiklių duomenis.
Kitas momentas, pasak A.Povilanskaitės, skundų įvairioms tarnyboms rašymas. „Kiek suprantu, skundai nepasitvirtino, vadinasi, pažeidimo nėra. Tačiau kitas klausimas - ar tu gali priversti kaimyną nerašyti skundų? Faktas, kad ne.
Nekilnojamojo turto įsigijimo rizika
Nekilnojamojo turto įsigijimas - tai vienas svarbiausių ir rizikingiausių finansinių sprendimų, kurio sėkmė priklauso ne tik nuo tinkamo objekto pasirinkimo, bet ir nuo kruopštaus dokumentų patikrinimo. Praktikoje pasitaiko atvejų, kai pirkėjai, vedini skubos ar informacijos stokos, neįvertina turto teisinės būklės, o tai gali lemti reikšmingus finansinius praradimus - nuo avanso netekimo ar nesuteikto banko finansavimo iki netinkamo turto įsigijimo.
Dažniausios klaidos perkant nekilnojamąjį turtą
Radus tinkamą būstą ar sklypą, nepakanka pasikliauti vien išoriniu įspūdžiu ar pardavėjo patikinimais - kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris turi būti grindžiamas aiškiais, teisiškai nepriekaištingais dokumentais. Prieš mokant avansą itin svarbu įvertinti, ar įsigyjamas turtas yra registruotas, ar statiniai atitinka teisės aktų reikalavimus, ar paskirtis suderinama su planuojamu naudojimu, ar nėra suvaržymų, galinčių kliudyti naudoti ar finansuoti objektą.
- Neįregistruotas aktualus baigtumas
- Netinkama žemės sklypo ar statinio paskirtis
- Servitutai
- Nuosavybės teisės neapibrėžtumas
- Areštai, hipoteka ir kiti suvaržymai
- Kadastrinių duomenų neatitikimas faktinei būklei
Kokius dokumentus būtina tikrinti?
Kad išvengtumėte aukščiau minėtų problemų, kruopščiai patikrinkite svarbiausius NT dokumentus dar prieš pasirašydami preliminarią sutartį ar mokėdami avansą. Pagrindiniai dokumentai ir duomenys, kuriuos turi peržiūrėti pirkėjas (arba jo samdomas ekspertas):
- Nekilnojamojo turto registro išrašas (nuosavybės pažymėjimas).
- Asmens tapatybės dokumentai ir įgaliojimai.
- Kadastrinių duomenų patikra.
- Statybos leidimai ir baigtumo dokumentai.
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
Kodėl bankai gali nesuteikti paskolos netinkamai įformintam turtui?
Daugelis pirkėjų NT perka su banko paskola, todėl būtina suprasti, kaip turto dokumentų būklė gali paveikti banko sprendimą finansuoti. Bankai, suteikdami būsto kreditą, vertina ne tik pirkėjo pajamas, bet ir patį turtą, kuris bus įkeičiamas kaip užstatas.
Praktiniai klausimai ir atsakymai
Šioje dalyje pateikiami dažniausiai užduodami klausimai ir atsakymai, susiję su statybomis, žemės paskirties keitimu, kaimynų santykiais ir kitais aktualiais klausimais.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Leidimas statyti ūkinį pastatą | Ūkinio pastato statybai reikalingas leidimas. Jis turi tilpti į užstatomo ploto ribas ir tilpti į nustatytus sklypo užstatymo reglamentus. |
| Statybos leidimas pastato rekonstrukcijai | Ar galima gauti statybos leidimą pastato rekonstrukcijai (sodo, Vilnius), jeigu topo nuotraukoje (ir apskritai) yra likę tik monolitiniai pamatai? |
| Bendro įvažiavimo su kaimynu atsitvėrimas | Turite išsiaiškinti bendro keliuko statusą. Ar tai servitutinis keliukas, ar įregistruotas registrų centre, ar dokumentuose užfiksuota, kad turite teisę juo važiuoti? |
| Ūkininko sodybos statyba saugomoje teritorijoje | Jei tai parkas ir su Saugomos teritorijos statusu - statyba draudžiama. |
| Žemės pardavimas, kai bendrasavininkai nesutinka | Ne, parduoti be bendrasavininkių sutikimo negalite. Turite pirmiausia siūlyti Jiems pirkti Jūsų dalį. |
| Valstybės žemės išsipirkimas | Dabar reikia suformuoti sklypą apie namą, išpirkti arba išsinuomoti. Kainos už 1 arą labai skirtingos, priklausomai nuo vietos. |
| Leidimas miesto ribose prie seno medinio namo statyti naują namą | Galima, bet procesas vyksta kitaip. Projektuojamas naujas namas ir ten numatoma po to nugriauti senąjį, jei jis nėra saugotinas. Gaunate statybos leidimą, pastatote naują namą ir griaunate senąjį. |
| Dokumentai reikalingi norint išplėsti angarą | Manau, kad reikia paprašyti Projektavimo sąlygų rekonstrukcijai. Kai gausite atsakymą - spręsti apie reikiamus projektus. |
| Nebaigtos statybos fiksavimas | Kviečiatės matininką, kuris padaro Inventorinę bylą kur užfiksuoja jau esamus padarytus darbus ir registruojate Registrų centre. |
| Valstybinės žemės pirkimas | Tas valstybinis sklypelis turi būti iki 4 arų ir atitikti Įsiterpusio sklypo reikalavimus. |
| Sodybos regioniniam parke atkūrimas | Jei tai parkas ir su Saugomos teritorijos statusu - statyba draudžiama. |