Lietuvoje, norint parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą, ypač kai turima nepilnamečių vaikų, būtina kreiptis į teismą dėl leidimo. Šiame straipsnyje aptarsime teismo leidimo išdavimo sąlygas, procedūras ir kitus svarbius aspektus, susijusius su turto įkeitimu ir nepilnamečių vaikų teisėmis.
Teismo Leidimo Reikalingumas
Paprastai teismo leidimai reikalingi tuo atveju, kai asmenys, turintys nepilnamečių vaikų, nori parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą bankui ar kitaip suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą. Teismo leidimai reikalingi ir tada, kai nepilnamečiai įgyja paveldėjimo teisę. Taip pat visais atvejais yra reikalingas išankstinis teismo leidimas, jeigu globėjas nori parduoti, dovanoti ar kitokiu būdu perleisti globotinio nekilnojamąjį daiktą ar daiktines teises, jį išnuomoti, perduoti neatlygintinai naudotis, įkeisti ar kitokiu būdu suvaržyti teises į nekilnojamąjį daiktą ar daiktines teises, taip pat sudaryti bet kokį kitą sandorį, jeigu dėl šio sandorio globotinio turtas sumažėtų ar būtų perleistos ar suvaržytos globotinio daiktinės teisės.
Prašymo Pateikimas Teismui
Prašymai dėl teismo leidimo išdavimo, kaip ir visi kiti teismui teikiami procesiniai dokumentai, gali būti pateikiami:
- Raštu (atvykus į teismą ar siunčiant paštu)
- Elektroniniu būdu per elektroninių paslaugų portalą e.teismas.lt
Svarbu pažymėti, kad jei trūksta reikalingų dokumentų klausimui išspręsti, teismas prašymo nesvarsto. Tokiu atveju, pareiškėjas, patikslinęs prašymą ir pridėjęs visus reikalingus dokumentus, dėl teismo leidimo išdavimo turi kreiptis į teismą pakartotinai.
Dokumentai, Reikalingi Pateikti Teismui
Pareiškėjai prie prašymo turėtų teismui pateikti šiuos dokumentus:
- Nepilnamečių vaikų gimimo liudijimus
- Santuokos liudijimą
- Nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus (išrašus iš Registrų centro)
- Vaiko teisių apsaugos skyriaus pažymą
- Įrodymus apie būsimo sandorio sąlygas
Šie įrodymai padeda teismui įvertinti, ar nepilnamečiams vaikams bus sudarytos tinkamos gyvenimo ir mokymosi sąlygos. Jeigu pareiškėjai nėra sudarę preliminarios sutarties, prie prašymų dėl būsto pardavimo gali būti pateikiami kiti įrodymai, užtikrinantys nepilnamečiams vaikams galimybę gyventi kitoje gyvenamojoje patalpoje. Siekdami gauti teismo leidimą turto įkeitimui, pareiškėjai papildomai turi pateikti įrodymus apie suteikiamą kreditą, jo dydį ir kitas sąlygas (tai gali būti būsto kredito sutartis, banko sprendimas suteikti pareiškėjams paskolą konkrečiam daiktui įsigyti).
Teismo leidimas | Teismo leidimas parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą | Teisinėkonsultacija.lt
Teismo Sprendimas
Kai sprendžiamas klausimas, susijęs su vaiko ar globojamo asmens teisėmis, leidimo išdavimo klausimą teismas sprendžia atsižvelgdamas išimtinai į šių asmenų interesus. Jei teismas manys, kad būsimas sandoris, kuriam sudaryti prašomas teismo leidimas, pažeis nepilnamečio ar neveiksnaus asmens interesus, teismo leidimo gali ir neišduoti. Todėl itin svarbu iš karto teismui pateikti visus reikalingus su sandoriu susijusius dokumentus.
Hipoteka: Pagrindinės Sąlygos ir Aspektai
Hipoteka yra svarbus finansinis instrumentas, leidžiantis užtikrinti įsipareigojimų įvykdymą nekilnojamuoju turtu. Lietuvoje hipotekos sąlygas reglamentuoja Civilinis kodeksas ir kiti teisės aktai.
Hipotekos Objektai
Hipotekos objektu gali būti atskiri viešame registre registruojami, iš civilinės apyvartos neišimti nekilnojamieji daiktai, kurie gali būti pateikti parduoti viešose varžytynėse. Įkeičiant žemę, kaip priklausiniai įkeičiami ir ant jos esantys statiniai, jei hipotekos sutartyje nenustatyta kitaip.
Savininko Teisės ir Apribojimai
Hipoteka neatima iš daikto savininko teisės valdyti, naudoti įkeistą daiktą bei juo disponuoti atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus teises. Daikto įkeitimas netrukdo perleisti jo kito asmens nuosavybėn. Tačiau įkeisto daikto savininkas neturi teisės sunaikinti, sužaloti daiktą ar kitaip sumažinti jo vertę, išskyrus daikto normalų nusidėvėjimą ar vertės sumažėjimą naudojant jį būtinojo reikalingumo atveju.
Bendrosios Nuosavybės Įkeitimas
Daiktas, priklausantis bendrosios nuosavybės teise, gali būti įkeistas tik visų bendraturčių sutikimu. Įkeičiant bendrosios dalinės nuosavybės dalį, kitų bendraturčių sutikimas nereikalingas, tačiau įkeičiamoji dalis turi būti tiksliai nustatyta bendraturčių sudaryta ir notaro patvirtinta naudojimosi daiktu tvarkos nustatymo sutartimi.
Hipotekos Rūšys ir Įsigaliojimas
Gali būti registruojama priverstinė ir sutartinė hipoteka. Taip pat egzistuoja:
- Maksimalioji hipoteka
- Sąlyginė hipoteka
Hipoteka įsigalioja nuo jos įregistravimo hipotekos registre momento.
Hipoteka ir Reikalavimų Įvykdymas
Hipoteka užtikrinamas pagrindinio reikalavimo įvykdymas, iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų, netesybų bei teismo išlaidų, susijusių su hipotekos vykdymu, išieškojimas.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar galima įkeisti turtą, jei jis jau įkeistas kitam bankui?
Tokiu atveju tai įmanoma, tačiau tik su dabartinio banko sutikimu. Kadangi turtas jau įkeistas, antras bankas negali jo naudoti kaip užstato be pirmojo banko leidimo. Dažniausiai tokiais atvejais siūloma refinansuoti esamą paskolą ir kartu gauti papildomą sumą naujam būstui.
Ar galima padovanoti ar parduoti įkeistą turtą?
Jeigu būstas yra pirktas su paskola ir įkeistas bankui, jo negalima nei padovanoti, nei parduoti, nei kitaip perleisti be banko sutikimo.
Ar reikia teismo leidimo įkeisti butą, jei turime nepilnamečių vaikų?
Taip, teismo leidimas reikalingas perleidžiant ar kitaip suvaržant nuosavybės teises į šeimos turtą (šeimos turtu laikomas turtas, nuosavybės teise priklausantis vienam arba abiem sutuoktiniams, kuriame šeima gyvena, t. y. šeimos gyvenamoji patalpa).