Terasos registravimas Nekilnojamojo turto registre: ką svarbu žinoti

Terasos ant daugiabučio namo stogo įrengimas - tai patrauklus ir prabangus sprendimas. Vienas iš plokščiojo stogo eksploatavimo būdų yra terasos įrengimas ant jo. Tokia pastato konstrukcija, kai terasa įrengiama ant plokščiojo stogo, turi dvejopą funkcinę paskirtį: ji tarnauja kaip stogas.

Svarbu suprasti, kad nepriklausomai nuo to, ar ant plokščiojo stogo (ar jo dalies) įrengta terasa, stogas išlieka namo bendrąja konstrukcija. Kai terasa naudojama tik vieno buto savininko, o Nekilnojamojo turto registro duomenyse apie jam nuosavybės teise priklausantį butą nurodyta, jog tai butas su terasa, stogo konstrukcija, ant kurios terasa įrengta, ir kitos išorinės terasos konstrukcijos išlieka bendroji dalinė visų butų ar kitų patalpų savininkų nuosavybė.

Terasos įregistravimo svarba ir teisiniai aspektai

Ar terasa yra suprojektuota kaip daugiabučio namo stogo dalis, priklauso nuo faktinės situacijos daugiabutyje. Statant naujus daugiabučius namus, į naujausias teismų praktikos tendencijas turėtų atkreipti dėmesį ir tokių namų vystytojai. Analizuoti tokias aplinkybes turėtų ir būsto pirkėjai, siekiant įsivertinti, kas turės mokėti už terasų remontą. Kitu atveju, gali grėsti neplanuotos išlaidos už remonto darbus.

Pagrindinius nacionalinius duomenis tvarkantis Registrų centras pastaruoju metu sulaukia vis daugiau gyventojų klausimų apie nuomos ir panaudos sutarčių registravimą. Sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, panaudos davėjui ir gavėjui. Jei nuomojamas žemės sklypas, turi būti pridedamas jo planas (schema). Patogiausias būdas registruoti sutartį yra internetu - prisijungus prie Registrų centro savitarnos svetainės. Suvedus duomenis numatytose formose dalis duomenų perkeliama automatiškai.

Statinio registravimo terminai ir teisės aktų pakeitimai

Teisės aktų pakeitimai, numatantys privalomą statinių registraciją, įsigaliojo 2015 m. lapkričio 1 d. Iki šios datos baigti statyti ar pradėti, bet ilgiau kaip trejus metus nebaigti ir Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre (NTR) neįregistruoti statiniai turėjo būti įregistruoti iki 2016 m.

Statinio statybos užbaigimo procedūras atlikus po 2015 m.: Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingas ar neypatingas statinys, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingą ar neypatingą statinį nesudėtingas statinys turi būti įregistruotas ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento (SLD) išdavimo dienos.

Dokumentai, reikalingi registracijai

Kartu su prašymu įregistruoti pastatytą statinį Registrų centrui turi būti pateiktas:

• Statybos užbaigimo aktas (kai jis privalomas) ar deklaracija apie statybos užbaigimą
• Statinio kadastro duomenų byla

Nebaigtas statyti statinys registruojamas VTPSI išduodamos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių pagrindu. Norint gauti šią pažymą taip pat privaloma pateikti statinio kadastro duomenų bylą.

Kadastrinius matavimus atlieka šiai veiklai atestuoti specialistai, kurių sąrašą galima rasti Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje paskelbtame registre. Visi su prašymu išduoti pažymą privalomi pateikti dokumentai nurodyti Pažymos apie statinio (-ių) statybą be nukrypimų nuo esminių statinio (-ių) projekto sprendinių išdavimo tvarkos apraše.

Neprivaloma registruoti nesudėtingų statinių. Tačiau, to nepadarius, nebus galima statiniu disponuoti (parduoti, padovanoti, įkeisti ir pan.). Norint įregistruoti pastatytą nesudėtingą statinį, RC pateikiamas prašymas, statinio kadastro duomenų byla ir statytojo surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą.

Statybos užbaigimo deklaracija: svarbiausi aspektai

Statybos užbaigimo deklaracija yra privalomas dokumentas tiek priduodant 100 % baigtą pastatą, tiek dalinio baigtumo atveju (pvz., 85-99 %). Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.

Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.

Dokumentai, reikalingi statybos užbaigimo deklaracijai

Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus. Tarp jų:

• Statinio kadastro duomenų byla. Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.
• Energetinio naudingumo sertifikatas. Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2021 m., jei viršija nustatytą plotą.
• Pažyma apie projekto sprendinių atitikimą. Jei per statybas keitėte projekto sprendinius, reikės pažymos, kad pakeitimai nelaikomi esminiais.
• Bandymų aktai. Priklausomai nuo projekto - gali būti reikalingi elektros instaliacijos, vandentiekio, nuotekų ar šildymo sistemų bandymų aktai.
• Statybos leidimas. Jei leidimas buvo būtinas - jo numeris nurodomas deklaracijoje.

Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą.

Statybos užbaigimo deklaracijos pateikimas per Infostatyba

Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai. Štai kaip tai atliekama:

1. Prisijunkite prie Infostatyba.lt
2. Užpildykite deklaracijos formą
3. Pridėkite reikalingus dokumentus
4. Pateikite deklaraciją
5. Laukite patvirtinimo

Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas. Kai viskas užpildyta ir pridėta, pateikite deklaraciją. Sistema patvirtins, kad dokumentai priimti ir informuos jus el. paštu. Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų.

Registracija Nekilnojamojo turto registre

Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu. Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.

Svarbu! Artėjant lapkričiui gyventojai susirūpino, ką daryti tais atvejais, kai statinys pastatytas, SLD jau negalioja (jo galiojimo terminas buvo pasibaigęs iki 2010 m. spalio 1 d., kai tą dieną galioję SLD buvo pripažinti galiojančiais neterminuotai), bet užbaigta statyba nustatyta tvarka neįforminta, o neturint statybos užbaigimo dokumento statinio įregistruoti neįmanoma. VTPSI specialistai atsako, kad išeitis yra.

Kelių apsaugos zonos

Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. gruodžio 29 d. nutarimu Nr. 1640, (toliau - Naudojimo sąlygos) 5.1 punkte nustatyta, kad kelių apsaugos zonose leidžiama statyti statinius ar įrenginius laikantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo, atsižvelgiant į kelių plėtros perspektyvą ir saugaus eismo reikalavimus pagal normatyvinių statybos techninių dokumentų nustatytą tvarką ir suderintus projektus.

Atsižvelgdami į paklausime pateiktą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad Jūsų atveju savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas tvoros statybai yra nereikalingas, tačiau turite gauti kelio savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą dėl tvoros statybos.

tags: #terasa #registruojama #nekilnojamo #turto #registre