Buto nuoma - populiari paslauga Lietuvoje. Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausias detales ir niuansus, į kuriuos svarbu atsižvelgti, norint sėkmingai nuomoti butą. Pirmas dalykas, ką reikia žinoti nuomojantis butą - ne visi nuomotojai bus tokie patys. Kad ir kokio nuomotojo bute atsirastumėte, svarbu atitikti jo lūkesčius (nuomą mokėti laiku, negadinti turto, palaikyti tvarką) bei prisitaikyti prie jo nustatytų sąlygų.
Pirmieji žingsniai sėkmingos nuomos link
Visų pirma - adekvačiai nustatykite nuomos kainą, skelbime arba pasiūlyme aprašykite visus buto privalumus bei apribojimus nuomininkams (pvz., priimate tik be gyvūnų, mažų vaikų, ieškote nuomininkų ne mažiau 6 mėn.). Nuomininkus rinkitės pagal tai, kaip jie su jumis bendrauja, kaip elgiasi apžiūros metu bei kaip pavyksta su jais susitarti. Jeigu žmonės vos atėję apžiūrėti būsto jau imasi kelti savas sąlygas arba reikalauti pakeitimų, turbūt geriau būtų tęsti paieškas.
Lietuvos NT nuomos rinkoje paplitęs labai nemalonus stereotipas - nenuomoti buto ar namo šeimai su nepilnamečiais vaikais, nes gali būti sunkumų juos iškraustant.
Šeimininkai bijo nuosavo turto nusidėvėjimo. Reikalavimai, keliami šeimai su vaikais: Šeimų, kurios nori išsinuomoti būstą, pagrindinis reikalavimas - erdvė. Joms svarbu kvadratūra, kambariai, kurie, pageidautina, turi būti atskiri.
„Šeimų su mažais vaikais pagrindiniai norai yra, kad būtų šalia žaidimo aikštelė, parkas ir panašiai. Jeigu nuoma yra ilgalaikė, tai prioritetas, kad šalia būtų darželis arba mokykla. Tada dar nori, kad šeimininkas leistų papildomai deklaruoti gyvenamąją vietą tame bute. Šeimininkui tai nekainuoja, tiesiog jis duoda leidimą, kuris gali būti ribotas pusei metų ar metams. Kita vertus, kai nuomininkas deklaruoja gyvenamąją vietą tame būste, jis gali gauti vietą darželyje ar mokykloje, kuri yra netoli būsto“, - paaiškina NT ekspertas.
Tačiau tikrai ne visada pavyksta draugiškai išsiskirti su nuomininkais.
Rašytinė sutartis - Jūsų saugumo garantas
Rašytinė nuomos sutartis gali būti sudaroma ir jei neturite verslo liudijimo. Jeigu sudarėte sutartį, nepakliūsite į nesąžiningo elgesio pinkles bei apsaugosite savo depozitą ir galėsite jaustis ramiau dėl savo gyvenamosios vietos ir stabilumo. Tokiu atveju sutartyje reikia nurodyti visus įkainius, mokesčius, abiejų šalių teises ir pareigas. Žodinę sutartį vis dar linkę sudaryti nemaža dalis nuomotojų, nes su ja galima sudaryti tokį sandėrį, kuris abiem pusėms atrodo naudingesnis. Visgi tai yra neteisėta veikla, o ką jau kalbėti apie ginčų ar problemų sprendimą.
Svarbiausi sutarties punktai:
- Nuomos laikotarpis
- Mokesčio dydis ir aplinkybės, kuriomis jis gali didėti
- Įspėjimo apie išsikeldinimą terminas
- Mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant.
Patarimai nuomojant būstą šeimoms su vaikais: Pasirašykite rašytinę sutartį, kurioje aiškiai nurodysite gyvenimo ir išsikraustymo sąlygas. Sutartį registruokite VĮ "Registrų centras". Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai. Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju. Numatykite kompensaciją už sugadintą turtą.
Internete sutarčių pavyzdžių yra apstu, tačiau jos ne visada tinkamai gina šeimininkų interesus. Dėl to rekomenduojame kreiptis į brokerius, kurie ne tik padeda išnuomoti ar išsinuomoti būstą, bet ir turi pasiruošę gerus nuomos sutarčių šablonus, paruoštus profesionalių teisininkų.
Nuomininko teisės ir pareigos
Jūs turite teisę gyventi nuomojame bute iki paskutinės dienos, kuri numatyta sutartyje. Nors daugiausiai problemų kyla dėl nesutarimų iškeldinimo metu, tačiau turbūt taip pat naudinga žinoti, kaip elgtis, jeigu reikia remontuoti arba sutvarkyti atsiradusias problemas.
Visgi, jeigu reikalingas rimtesnis remontas - nieko patys nedarykite ir visuomet derinkite darbus su buto šeimininkais. Kaip nuomininkai, privalote daryti viską, kad kuo labiau išsaugotumėte baldus, buitinę techniką, įrangą ir kitus daiktus, esančius bute.
Buto priemimas PO NUOMININKŲ 🤯
Finansiniai aspektai
Prieš nuomojantis butą, reikėtų objektyviai įvertinti savo finansų padėtį. Jeigu renkatės butą nuomai, už šią paslaugą nereikėtų mokėti daugiau nei 30% grynųjų jūsų arba namų ūkio pajamų.
Legalumas ir mokesčiai
Jei nuomojate butą arba namą, verčiatės savotišku nuomos verslu, todėl privalote susimokėti mokesčius valstybei. Tai yra 15 proc. gyventojų pajamų mokestis (GPM).
Rašytinė nuomos sutartis gali būti sudaroma ir jei neturite verslo liudijimo. Tokiu atveju sutartyje reikia nurodyti visus įkainius, mokesčius, abiejų šalių teises ir pareigas.
Verslo liudijimas ar GPM?
Jei nesate tikri, ar jums labiau apsimoka verslo liudijimas ar GPM, panagrinėkime pavyzdžius:
Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų. Jei butą nuomojate už 300, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.
Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.
Nuomos kainų pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių butų nuomos kainų įvairiose Lietuvos vietose:| Miestas | Vieta | Kambarių skaičius | Plotas (m²) | Kaina (€/mėn.) |
|---|---|---|---|---|
| Palanga | Vytauto g. | 2 | 44 | 500 |
| Vilnius | Šnipiškės, Kalvarijų g. | 2 | 50 | 539 |
| Klaipėda | Debrecenas, Statybininkų pr. | 2 | 47 | 370 |
| Kaunas | Dainava, V. Krėvės pr. | 3 | 66 | 850 |
| Vilnius | Šeškinė, Dūkštų g. | 2 | 49 | 550 |
| Klaipėda | Kauno, Kauno g. | 1 | 21 | 280 |
| Klaipėda | Mažojo kaimelio, Panevėžio g. | 1 | 44 | 400 |
| Panevėžys | Panevėžys, Molainių g. | 2 | 50.18 | 350 |
| Panevėžys | Panevėžys, Kniaudiškių g. | 3 | 64 | 320 |
| Vilnius | Senamiestis, Tilto g. | Išsinuomoti butą |
tags: #tik #ilgalaikiai #nuomai #nuomininkams #be #vaiku