Šiame straipsnyje aptarsime turto dalies nustatymo teisines pasekmes Lietuvoje, nagrinėsime pirkėjo gynybos būdus, skolų išieškojimo ypatumus ir bendrosios nuosavybės atidalijimo klausimus.
Preliminariosios sutarties nutraukimo teisinės pasekmės
Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo iniciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Ką tokiu atveju daryti pirkėjui, kuris pasirašė sutartį, sumokėjo avansą, užpildė paraišką būsto paskolai gauti ir mintimis jau persikraustė į savo naujus namus? Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau.
Įsigyjant būstą pasirašomų dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), teisiniu požiūriu pavadinimas nėra svarbus, svarbu yra jo turinys. Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta.
Pirkėjo gynybos būdai nutraukus preliminariąją sutartį
Kokiais gynybos būdais galės pasinaudoti pirkėjas priklausys nuo to, ką jis galės įrodyti dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis. Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų.
Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz. tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas). Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl to, kad sandoris neįvyko. Netiesioginės ar pernelyg nutolusios išlaidos (pvz.
Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį. Tokiais atvejais prarastos galimybės piniginė vertė apskaičiuojama lyginant šių sandorių kainas, t. y. palyginant trečiojo asmens, su kuriuo pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo, siūlytą sandorio kainą ir kainą, už kurią per vėliau pirkėjas (per protingą terminą) sudarė pagrindinę sutartį.
Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą.
Civiliniame kodekse yra atskirai reglamentuota būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo ir pardavimo sutartis, kuomet fizinis asmuo (vartotojas) iš verslininko įsigyja dar statomą būstą. Nepastatytą būstą įsigyjantis pirkėjas turi žinoti, kad preliminariosios nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutarties išskirtinumas yra tas, kad be kitų civilinių teisių gynimo būdų pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas prievolę įvykdytų natūra. Tačiau ir ši gynybos priemonė nėra absoliuti.
Ji gali būti neveiksminga tais atvejais, kai, pvz., turtas jau yra perleistas trečiajam asmeniui.
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus. Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo.
Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.
Skolų išieškojimo klausimai
Kaip suprantama iš klausimo, tai Jūs kažkada pasiskolinote iš "Bigbank" ir laiku negrąžinote skolos. Tuomet kreditorius, o šiuo atveju buvo "Bigbank", kreipėsi į teismą dėl skolos išieškojimo ir palūkanų priteisimo iš Jūsų. Taigi kreipkitės į antstolį ir pasidomėkite, kokiu pagrindu jis iš Jūsų reikalauja skolos grąžinimo. Nuvykite ir į "Bigbank" išsiaiškinti, kodėl skola yra išieškoma dviem būdais, taip pat ir į skolų išieškojimo įmonę, pasikalbėti, išsiaiškinti.
Taigi įplaukos kurias Jūs gaunate t.y. neįgalumo pašalpa yra bendroji jungtinė nuosavybė t.y. Tačiau kai Jūsų sąskaitoje atsiranda pinigų, tad antstolis ir nurašo. Antstolis nežino iš kokio šaltinio Jūs gavote įplaukas į savo sąskaitą.
Skolos išieškojimas iš skolininkui priklausančio būsto, kuriame jis gyvena, galimas tik tuo atveju, jeigu išieškoma suma viršija du tūkstančius trisdešimt eurų (CPK 663 str.). Butas gali būti areštuotas ir parduotas.
Tarp ES šalių yra veikiantis Europos parlamento ir Tarybos reglamentas Nr. Šio Reglamento reikalavimus atitinkantys civilinių ir komercinių bylų sprendimai bei notarų patvirtinti vykdomieji įrašai gali būti tiesiogiai pateikiami vykdyti visose ES šalyse, išskyrus Daniją.
Jei nenustatyta skolininkui priklausoma dalis bendroje nuosavybėje, antstolis areštuoja visą turtą.
Sutartyje nurodyta, kad kreditorius gali reikalauti grąžinti visą skolą iškart, TIK tuo atveju, jei mėnesinė įmoka vėluojama grąžinti daugiau nei mėnesį. Kuomet aš gavau pranešimą apie skolos perdavimą, įmoką vėlavau mokėti dvi savaites. Bendrovės darbuotojai nelinkę man paaiškinti kodėl taip įvyko, sako, kad tiesiog turėjau mokėti laiku. Į elektroninius laiškus išvis negaunu jokio atsakymo. Kur turėčiau kreiptis, kad galėčiau apginti savo, kaip vartotojo, teises ir užkirsti kelią tokiam savivaliavimui? Kredito bendrovė truputį pasikarščiavo. Skola gali būti perduota išieškojimui iškart po to, kai sueina sąskaitos mokėjimo terminas.
Kaip matyti iš Jūsų atsiųstos nutarties, sutartyje nurodyta, kad Jūs dar turite mėnesį laiko pateikti mėnesinę įmoką nuo inicialiai nustatyto mėnesinės įmokos mokėjimo termino pabaigos (galite mėnesį vėluoti).
Ne, negali visko nuskaičiuoti, nepaliekant pragyvenimui. CPK 736 straipsnis. Jeigu skolininkas išlaiko nedarbingus šeimos narius, esant jo rašytiniam prašymui, antstolio patvarkymu šio straipsnio 2 dalyje nurodyta išskaitoma dalis gali būti mažinama po dešimt procentų kiekvienam išlaikytiniui, tačiau taip mažinant negali būti sumažinta įstatymų ar teismo nustatyta dalis.
Aplinkybė, jog paveldėtas turtas nėra realizuotas, nepašalina valstybės atsakomybės ir apskritai nėra reikšminga sprendžiant dėl skolos priteisimo. Tačiau, jeigu įpėdinis priima palikimą pagal antstolio sudarytą turto apyrašą, tuomet už palikėjo skolas atsakytų tik paveldėtu turtu t.y. tik ta apimtimi, kiek yra paveldėto turto.
Rekomenduojame kreiptis į kreditorius, paaiškinti situaciją ir susitarti dėl kitokio įmokų mokėjimo grafiko. LR CPK 736 str. Jeigu skolininkas išlaiko nedarbingus šeimos narius, esant jo rašytiniam prašymui, antstolio patvarkymu šio straipsnio 2 dalyje nurodyta išskaitoma dalis gali būti mažinama po dešimt procentų kiekvienam išlaikytiniui, tačiau taip mažinant negali būti sumažinta įstatymų ar teismo nustatyta dalis.
Taip, jeigu skolininkas neturi jokio turto, niekur nedirba - tuomet išieškoti iš jo skolą, praktiškai neįmanoma. Tačiau ta skola jam niekur nedingsta, o tik didėja (nes didėja išieškojimo išlaidos). Taip, yra kas superka skolas.
Pradėdamas skolos išieškojimo procesą, antstolis išsiunčia skolininkui raginimą įvykdyti sprendimą geruoju. Tais atvejais, kai nežinoma skolininko buvimo vieta, skolininkas slapstosi ar dėl kitų objektyvių priežasčių įteikti jam raginimo įvykdyti sprendimą negalima, raginimas skelbiamas specialiame interneto tinklalapyje- www.antstoliai.lt. Tačiau Pagal CPK 661 straipsnį raginimas įvykdyti sprendimą nesiunčiamas, jeigu sprendimo įvykdymo terminai nurodyti įstatymuose arba vykdomajame dokumente.
Pagal įstatymą turto arešto aktas ir turto aprašas, jeigu jis yra sudarytas, turi būti įteikiami išieškotojui ir skolininkui pasirašytinai. Kaip skelbia CPK 604 straipsnis, registruotu laišku siunčiami dokumentai vykdymo proceso dalyviams laikomi įteiktais praėjus penkioms dienoms nuo išsiuntimo dienos (išskyrus antstolio raginimus įvykdyti sprendimą - jei nepavyksta jų įteikti, raginimai skolininkui turi būti paskelbti vietos spaudoje).
Už antstolio informavimą apie adreso pasikeitimus yra atsakingi patys proceso dalyviai. Įstatymas įpareigoja nedelsiant raštu pranešti antstoliui apie savo gyvenamosios vietos ar buveinės pasikeitimą.
Bendrosios nuosavybės atidalijimas
Tai, kad Jūsų sutuoktinė ir sūnus registruoti uošvienės name, tai, kad Jūs padarėte remontą tame, nuosavybės teisės į namą nesuteikia. Kaip supratome, tai yra tik Jūsų uošvienės namas, todėl tik ji turi teisę spręsti, kas gali gyventi jos name. Tačiau Jūs nepamirškite, kad Jūs remontuojate ne savo, o uošvienės namą, todėl Jūs būkite apdairus. Juk nežinote, kaip gyvenimas pasikeis, gali būti, kad susipyksite su savo uošviene ir ji pareikalaus išeiti.
Remiantis LR CK 4.76 str. kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Taigi Jūs turite teisę į būtinų nuostolių atlyginimą, kurie buvo patirti siekiant daikto būklei palaikyti. Tačiau pažymėtina, jeigu Jūs tarkime įsidėjote auksines duris kažkurioje sodybos vietoje, nes Jums norėjosi, tuomet Jūs neturite teisės į patirtų nuostolių atlyginimą.
Tai pirmiausia tarkitės tarpusavyje dėl atidalijimo ir paaiškinkite kokias išlaidas patyrėte ir, kad norėtumėte išlaidas pasidalyti per pusę ar tarkim, kad vietoj patirtų išlaidų išlaikant sodybą, Jums atitektų didesnė sodybos dalis.
Žinoma, jeigu Jūsų siūlomas atidalijimo būdas ir sąlygos tinka kitiems bendraturčiams, tuomet puiku.
Turim sudarę vedybinę sutartį - reikia matyti Jūsų sutartį, kad galima būtų pasakyti, ar tikrai namas, įgytas santuokos metu, priklauso vien Jums. Kaip galiu išregistruoti iš man priklausančio namo? Namas pirktas imant kreditą. Kokia suma galiu pretenduot dvynėms? - Kasacinis teismas yra nustatęs orientacinę sumą vaikui - minimali mėnesinė alga. Kaip žinia, vaikus privalo išlaikyti abu tėvai.
Jeigu šiuo metu minimali mėnesinė alga yra 400 eurų, vadinasi iš tėvo būtų priteistas 200 eurų už vieną vaiką. Bet tai yra orientacinė suma. Jeigu vaikas turi specialių poreikių, suma gali didėti. Yra atsižvelgiama į abiejų tėvų turtinę padėtį. Rinkite įrodymus, kiek išleidžiate vaikams, buičiai. Visus čekius. Kokie pirmi žingsniai prisiteisiant alimentus?
Dėl psichologinio smurto įrodymo - taip, sudėtinga įrodyti, bet Jūs išsaugokite siųstas sms, įrašykit pokalbį ir viską rinkite.
Jeigu bus nustatyta, kad Jūs esate biologinis vaiko tėvas, tam vaikui, po Jūsų mirties, pagal įstatymą priklausys dalis Jūsų turto. Bet jeigu Jūs būsite surašęs testamentą, kuriame nurodysite, kam ir kokias dalis savo turto paliekate ir "naujam" vaikui nieko nepaliksite, tuomet jam nieko ir neliks, nebent jis turės teisę į privalomąją palikimo dalį.
Turbūt teismas žemės sklypą įpareigos pasidalinti pusiau, o kaip dėl automobilio? Ar verta kreiptis į teismą ir kokie šansai laimėti? Kokie turėtų būti mano pirmi žingsniai?