Pastaruoju metu vis labiau kaistant nekilnojamojo turto rinkai, pirkėjai ieško naujų būdų turtui įsigyti. Vienas tokių - jau kuris laikas Lietuvoje egzistuojančios varžytynės.
Pasak Registrų centro atstovo spaudai Mindaugo Samkaus, pirmąjį šių metų pusmetį e. varžytynėse parduota nekilnojamojo turto už kiek daugiau nei 58 mln. eurų. Tuo pačiu laikotarpiu pernai ši suma sudarė 56 mln. eurų. Vis dėlto šie skaičiai, lyginant su visų šalyje sudarytų NT sandorių suma, gana nedideli - šiemet pirmąjį pusmetį vien butų ir gyvenamųjų namų buvo parduota už beveik 1,5 mlrd.
Kas skelbia varžytynes?
Daugiausia varžytynių, pasak Registrų centro, skelbia antstoliai. Nedaug atsilieka nemokumo administratoriai ir savivaldybės. Svarbus vaidmuo sistemoje tenka „Turto bankui“.
Nekilnojamojo turto pasiūla varžytynėse
Dabar varžytynių portale siūlomo įsigyti turto pasirinkimas nėra didžiulis. Vilniuje didžiąją dalį siūlomo NT sudaro pastatų arba butų dalys. Dažniausiai jos būna 10-20 kv. metrų ploto ir senuose pastatuose. Tačiau galima rasti ir kitokio nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, Vilniaus centre, Juozapavičiaus gatvėje, parduodama parkavimo vieta požeminėje aikštelėje.
Senamiestyje parduodami keli butai ir kelios komercinės patalpos, tačiau jų vertė nedaug nusileidžia rinkos kainoms. Pavyzdžiui, Jogailos g. esančių 443 kv. m. patalpų, kuriose reikėtų atlikti remontą, pradinė kaina 1,1 mln.
Pasiūla kiek geresnė kituose Lietuvos regionuose. Naujojoje Akmenėje už 6400 eurų pradinę kainą siūloma įsigyti 3 kambarių butą renovuotame 1955 metais statytame name. Visagine 1 kambario buto mūriniame name pradinė kaina - 5490 eurų. O štai Marijampolėje už 299 tūkst. pradinę kainą siūloma įsigyti visą 2391 kv. m. mokyklą su 150 a.
„Investuotojai ir vystytojai nedrąsiai kelia kojas į regionus, būtent jie yra aktyviausi varžytynių dalyviai. Šiuo metu regionuose, manau, yra labai įdomaus nekilnojamojo turto, dėl mažo dalyvių skaičiaus parduodamo labai pigiai“, - pasakoja A.
Kaip dalyvauti varžytynėse?
Tie, kas nori dalyvauti varžytynėse, šiandien gali tai padaryti lengviau nei seniau. Asmuo, norintis dalyvauti varžytynėse, gali užsukti į internetinį puslapį evarzytynes.lt ir prisijungti naudodamas vieną iš asmens tapatybės nustatymo būdų: elektroninį parašą, mobilųjį parašą ar elektroninę bankininkystę. Juridiniai asmenys varžytynėse dalyvauja per įgaliotą atstovą. Varžytynėse gali dalyvauti ir užsienio valstybių piliečiai. Jie gali prisijungti per sistemą iPasas, jei turi Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka išduotą asmens tapatybės pažymėjimą.
Starto mokestis dalyviui sudaro 10 proc. pradinės turto kainos. Dalyvio mokestis po varžytynių negrąžinamas tik jas laimėjusiam asmeniui. Kainos kėlimas negali būti mažesnis nei 0,1 proc. pradinės turto vertės, jeigu turto vertė yra didesnė nei 30 tūkstančių eurų.
Registrų centro duomenimis, iš puslapyje paskelbtų varžytynių įvyksta tik trečdalis. Laimėjęs varžytynes asmuo per 24 valandas nuo jų pabaigos yra informuojamas apie tolimesnius veiksmus. Jis yra įpareigojamas ne vėliau kaip per 30 dienų sumokėti už turtą. Jeigu objekto kaina neviršija 30 tūkstančių eurų, šis terminas yra trumpesnis.
Varžytynių privalumai ir niuansai
Pasak NT eksperto A. Kudarausko, varžytynės suteikia nemažai privalumų tiek turto pardavėjams, tiek pirkėjams. Visų pirma, pardavėjai yra garantuoti, jog turtas bus parduotas, jeigu aukcione registravosi nors vienas dalyvis. O štai pirkėjams didžiausias privalumas, palyginti su alternatyviais NT pirkimo būdais, yra laikas, kurį gali skirti susipažinti su NT objektu, nes pirkėjas gali būti ramus, kad iki varžytynių pabaigos datos turtas nebus parduotas.
Varžytynių sistema leidžia nustatyti maksimalią kainą ir kainos kėlimo intervalą. Tai leidžia pirkėjui įsigyti turtą be fizinio dalyvavimo.
Vis dėlto varžytynės turi nemažai niuansų. Pirkėjai ne visuomet turi tokias pat galimybes kaip paprasto sandorio atveju: mokėjimų atidėjimas, derybos dėl atsiskaitymo sąlygų ir terminų. Aktualus tampa ir žmogaus azartiškumas.
Antstolių teikiamos paslaugos
Be varžytynių organizavimo, antstoliai teikia ir kitas paslaugas, kurios gali būti naudingos tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims:
- Faktinių aplinkybių konstatavimas (teisinė fotografija).
- Teisinės konsultacijos.
- Ikiteisminis skolų išieškojimas.
- Dokumentų perdavimas ir įteikimas.
- Įkeisto kilnojamojo turto realizavimas aukciono tvarka.
- Areštuoto turto saugojimas ir administravimas.
Informacija apie skolas ir vykdomąsias bylas
Informaciją apie vykdomąją bylą gali suteikti antstolis, vykdantis išieškojimą, arba skolininko atstovas (advokatas arba kitas asmuo, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą). Skolininkas arba jo atstovas, atvykęs į antstolio kontorą, gali susipažinti su vykdomosios bylos medžiaga. Antstolis gali paprašyti, kad prašymas susipažinti su byla būtų pateiktas raštu.
Jei neturite galimybės visos skolos ir vykdymo išlaidų sumos sumokėti iš karto, galima tartis su išieškotoju ir antstoliu dėl skolos mokėjimo dalimis. Skolininko pareigos yra išdėstytos CPK 644 straipsnyje: domėtis sprendimo vykdymo eiga ir kt.
Kaip pradėti priverstinį skolos išieškojimą?
Norėdami pradėti priverstinį skolos išieškojimą su antstolio pagalba, privalote turėti vykdomąjį dokumentą. Ne kiekvienas teismo sprendimas ar nutarimas pats savaime yra vykdomasis dokumentas. Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 587 straipsnis nurodo, kas yra vykdomasis dokumentas.
Jeigu vykdomasis dokumentas prarastas, tai išieškotojo ar antstolio prašymu išduodamas vykdomojo dokumento dublikatas. Prašymas išduoti vykdomojo rašto dublikatą paduodamas bylą nagrinėjusiam pirmosios instancijos teismui.
Pareiškimas dėl teismo įsakymo išdavimo yra pats paprasčiausias, greičiausias ir pigiausias skolos išieškojimo teisminiu keliu instrumentas. Pareiškimas dėl teismo įsakymo išdavimo paprastai pateikiamas teismui pagal skolininko gyvenamąją vietą.
Laikinosios apsaugos priemonės
Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso (toliau - LR CPK) 144 str. nurodyta, kad teismas dalyvaujančių byloje ar kitų suinteresuotų asmenų prašymu gali imtis laikinųjų apsaugos priemonių, jeigu jų nesiėmus teismo sprendimo įvykdymas gali pasunkėti arba pasidaryti nebeįmanomas.
Labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad teismui tenkinus prašymą taikyti laikinąsias apsaugos priemones, asmuo, kurio prašymu taikomos laikinosios apsaugos priemonės dėl atsakovo turto suradimo ir aprašymo turi kreiptis į antstolį.
Vykdomojo dokumento pateikimas antstoliui
Jeigu turite vykdomąjį dokumentą, galite atvykti tiesiai į antstolių kontorą, kur bus suteikta išsami informacija apie pateikimo vykdyti tvarką, galėsite užpildyti prašymą bei gauti administracinių išlaidų apmokėjimo rekvizitus arba jas apmokėti.
Nuo 2021 m. sausio 1 d. Originalus popierinis vykdomasis dokumentas (ne kopija) dėl piniginių sumų išieškojimo siunčiamas arba pateikiamas Lietuvos antstolių rūmams šiuo adresu: Konstitucijos pr.
Antstolis, gavęs vykdyti vykdomąjį dokumentą, ne vėliau kaip per 3 darbo dienas patikrina, ar nėra Civilinio proceso kodekso 651 str. nurodytų akivaizdžių kliūčių vykdomajam dokumentui priimti ir vykdymo veiksmams pradėti.