Turto bankas - tai valstybės įmonė, kurioje akcininko teises įgyvendina Finansų ministerija. Įmonė siekia efektyvinti valstybės turtą, mažinti jo plotą, paliekant tik valstybės veiklai reikalingus pastatus. Turto bankas centralizuotai valdo apie 700 tūkst. kv. m administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto, jį atnaujina, investuoja į naujų pastatų statybą.
Centralizuotas valstybės turto valdymas vis labiau įsitvirtina kaip vienas iš svarbiausių efektyvios viešųjų finansų politikos įrankių. Viena iš pagrindinių centralizuoto valdymo stiprybių - galimybė taikyti vienodus standartus ir gerąją praktiką visos šalies mastu. Efektyvus turto valdymas - ne tik taupymas. Valstybės turtas tampa strateginiu įrankiu įgyvendinant šalies tikslus. Tinkamai planuojant skatinama regionų plėtra, prisidedama prie žaliųjų miestų kūrimo, plėtojamas socialinis būstas ar tobulinama gynybos infrastruktūra. Turto bankas taip pat atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant valstybės pastatų modernizavimą.
Valstybės nekilnojamąjį turtą (NT) valdančio Turto banko objektuose praėjusiais metais vienam darbuotojui vidutiniškai tenkantis darbo vietos plotas ir toliau mažėjo, nors klientų skaičius išliko stabilus. Tikimasi, kad šiuo metu vienam darbuotojui tenkantį 20,23 kv. m. plotą pavyks sumažinti labai esmingai, net trečdaliu.
Pats Turto bankas šiuo metu yra viena efektyviausiai plotą naudojančių viešojo sektoriaus įstaigų, vienam darbuotojui įmonėje tenka 7,69 kv. m. ploto. Šiuo metu patalpas iš Turto banko pagal centralizuotas nuomos sutartis nuomojasi 127 klientai, o bendras nuomojamas plotas 2023 m. sudarė daugiau nei 440 tūkst. kv. m, Turto bankas per metus iš jų gavo 11,7 mln. eurų. Dėl turto portfelio efektyvinimo NT objektus parduodant aukcionuose, pagal komercines nuomos sutartis nuomojamų patalpų plotas 2023 m. sumažėjo 13 proc. iki 89 tūkst. kv. m, o pajamos iš nuomos liko tokiame pačiame lygyje ir siekė 1,8 mln. Praėjusiais metais Turto banko valdomose administracinėse patalpose dirbo virš 20 tūkst. darbuotojų.
Turto bankas šiuo metu vykdo 32 biurų atnaujinimo projektus, kurių bendra vertė siekia 322,8 mln. eurų. Investuojant į energinio efektyvumo priemones praėjusiais metais užbaigtas pastatų automatizavimo projektas, kurio metu automatizuotos 41 valstybei priklausančio pastato inžinerinės sistemos. 2023 m. Metų pradžioje duotas startas Vilniaus A. Goštauto administracinio kvartalo transformacijai.
Brangiausiai 2023 metais parduota buvusi oro gynybos bazė Kalnėnuose, Rukainių g., Vilniuje, šio sandorio vertė siekė 15 mln. eurų. Iš 60 mln. eurų pardavimų pajamų 14,7 mln. eurų pervesta į valstybės ir savivaldybių biudžetą, o likusi suma - 42,8 mln. eurų.
2023 metų valstybės NT pardavimų tendencijos išliko panašios kaip ir 2022 metais - aktyviausiai buvo parduodamas mažos vertės turtas. Mažos vertės objektų, kurių kaina neviršija 10 tūkst. eurų, Turto bankas pardavė 378. Pigiausias objektas į pirkėjo rankas perleistas vos už 30 eurų. Vidutinės vertės NT, kurių kainos siekia 10-250 tūkst. eurų, parduota 266. Bendras visų objektų plotas sudarė 152 tūkst. kv. m.
2023 m. Turto bankas sėkmingai tęsė 2022 m. gruodį startavusį Valstybės turto žemėlapio projektą . Šis žemėlapis skelbiamas interneto svetainėje valstybesturtas.lt, jame galima matyti visus pastatus, kurių savininkas yra valstybė . Taip pat išskirti objektai, kurie yra parduodami aukcionuose arba artimiausiu metu ketinama juos parduoti .
Turto banko parduodamas turtas Vilniuje. Šaltinis: vz.lt
5 patarimai, kuriuos KIEKVIENAS turėtų žinoti prieš pirkdamas namą išieškojimo aukcione! (pradedantiesiems)
Valstybės turto aukcionai
Įmonė rinkos sąstingio praėjusiais metais nejuto: viešuose aukcionuose parduota turto už 60 mln. eurų - daugiausia per visą įmonės veiklos istoriją. Didžiausią įtaką rekordiniams 2023 m. pardavimų rezultatams padarė 24 didelių objektų, kurių kiekvieno vertė viršijo 250 tūkst. eurų, sėkmingi aukcionai - bendra juose parduoto turto vertė siekė 42 mln. eurų. Iš viso praėjusiais metais Turto bankas aukcionuose pardavė 668 įvairius valstybei nereikalingus NT objektus.
2024 m. Turto bankas planuoja viešuose aukcionuose pasiūlyti NT už 44 mln. eurų. Aktyviai bendraujama su rinkos dalyviais, ieškoma naujų informacijos sklaidos apie viešus aukcionus priemonių. Teigiama, kad praktiškai visi Turto banko objektai domina pirkėjus, tačiau labai svarbu ne tik objektą pasiūlyti už tinkamą kainą, bet ir pasiekti rinkos dalyvius, juos sudominti, pateikti kuo daugiau informacijos. Didelį darbą padarėme kiekvienam aukcionui kruopščiai ruošdamiesi, rengdami detalius objektų dokumentus, kad pirkėjams nebūtų jokių neaiškumų, jie išvengtų įvairių rizikų. Visa tai pirkėjus skatino dalyvauti daug aktyviau.
Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise. Vadovaujantis LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 21 str. 9 d., jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.
Užsiregistruoti į VĮ Turto banko aukcioną gali tik prie varžytynių ir aukcionų sistemos prisijungę asmenys. Registracija tęsiama sistemoje norimo įsigyti turto aukciono skelbime. Atlikus registraciją, registracijos būsena tampa „Jūsų registracija yra priimta.
Jei elektroniniame aukcione ketinama dalyvauti per atstovą - atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir atstovavimo pagrindą. Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, asmens kodą ir valstybę. Jeigu atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju įgyjamo turto savininkas bus jis.
Svarbu iš anksto pasitikrinti, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito. Įkeliant į sistemą iš anksto atliktų mokėjimo pavedimų kopijas, pasirinkus mokėti bankiniu pavedimu, mokėjimo paskirtyje nurodyti konkretaus el. aukciono numerį. Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.
Jei asmuo sumokėjo dalyvio registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau neketino įsiregistruoti aukciono dalyviu, arba nespėjo užbaigti registracijos į aukcioną, registravimo mokestis ir garantinis įnašas grąžinami pagal mokėtojo prašymą, pateiktą VĮ Turto bankui.
Atsakingi VĮ Turto banko darbuotojai tikrina registracijų į aukcioną duomenis po registracijai skirto laiko pabaigos ir patvirtina arba atmeta registraciją į aukcioną. Registracijos patvirtinimo atveju, pranešimas išsiunčiamas nurodytu el. paštu. Registracijos atmetimo atveju, nurodytu el. paštu išsiunčiamas pranešimas apie registracijos atmetimą ir priežastis.
Visada po mygtuko „Siūlyti“ paspaudimo, naudotojas papildomai paklausiamas, ar jis tikrai nori siūlyti tokią kainą. Pasirinkus „Nesiūlyti“, kainos pasiūlymas nėra siunčiamas į duomenų bazę. Tokiu atveju, naudotojas turi galimybę pakeisti kainos siūlymą.
Neautomatiniu (rankiniu) būdu - dalyvis kiekvieną kartą kainą už parduodamą turtą pats įveda į lauką „Mano siūloma kaina“. Iki varžymosi pabaigos dalyvis kainą gali didinti neribotą skaičių kartų.
Turto bankas, atsižvelgdamas į rinkos lūkesčius, ilgins kai kurių didelių ir brangių nekilnojamojo turto objektų aukcionų skelbimo ir atsiskaitymo terminus. Tiek verslas, tiek fiziniai asmenys gali varžytis aukcione jungtinės veiklos pagrindu. Jei tokių atvejų prieš keletą metų beveik nepasitaikydavo, tai vien per pirmąjį šių metų pusmetį jau fiksuoti 5 tokie sandoriai.
„Laimėjus aukcioną atsiskaitymas galimas per 40 kalendorinių dienų. Iš anksto pasikalbėjus su kreditoriais, per tokį terminą galima gauti reikalingą paskolą“, - aiškina I. Kajokienė. Turto disponavimo įstatymas taip pat leidžia sudaryti sutartį ir atsiskaityti už objektą dalimis per sutartą laiką, kuris turi būti apibrėžtas aukciono sąlygose.
Turto banko aukcionas. Šaltinis: turto bankas.lt
Valstybės turto perdavimas ir centralizavimas
Turto bankas ne tik perima institucijų nenaudojamą turtą, bet ir perduoda jį kitoms įstaigoms ar savivaldybėms, kai to reikia valstybės ar savivaldybės funkcijoms vykdyti. Turtas perduodamas institucijoms, turinčioms specifinius įgaliojimus ar poreikius - pavyzdžiui, Lietuvos kariuomenei, , arba įstaigoms, kurios vykdo nuosavybės atkūrimą piliečiams, religinėms bendrijoms,. Kur kas dažniau, pasak Turto banko, turtas perleidžiamas savivaldybėms - per mėnesį fiksuojama po vieną ar du tokius atvejus.
Turto banko - pagrindinio valstybės nekilnojamojo turto valdytojo - duomenimis, vien per tris šių metų ketvirčius valstybės institucijos ir įstaigos perdavė bankui 21,1 tūkst. kv. metrų nenaudojamų patalpų. Kiekvienas atsisakytas perteklinis kvadratinis metras - tai tiesioginė nauda mokesčių mokėtojams. Mūsų tikslas - padėti institucijoms racionaliai įvertinti, kokio turto joms iš tiesų reikia funkcijoms vykdyti.
Centralizuotai valdomas turtas įstaigoms nuomojamas, o gauti nuomos mokesčiai grįžta į valstybės turto atnaujinimo ir modernizavimo fondą.
Valstybės nekilnojamojo turto perdavimas - sritis, kurioje itin svarbus skaidrumas. Pagal įstatymą, sprendimus dėl valstybės turto perdavimo Turto bankui priima Vyriausybė.
Parduodamo turto pavyzdžiai
Vilniečiams gerai pažįstami vadinamieji Seimo garažai strategiškai patrauklioje Vilniaus vietoje, A. Juozapavičiaus g. Liepos mėnesį viešajame aukcione sėkmingai parduotas 5 aukštų administracinės paskirties pastatas vienoje judriausių Vilniaus vietų, Geležinio Vilko g. 3A - šį pastatą mato visi, grįžtantys į Vilnių Savanorių prospektu, pro Gerosios Vilties žiedą. Pirkėjas objektą įsigijo už 1,8 mln. eurų.
Pernai Turto banko aukcione buvo parduotas buvęs žuvininkystės kompleksas, kuriame prieš daugiau nei 50 metų buvo pradėta kurti lietuviška karpių veislė. 56 tvenkiniai, 7 pastatai, bendras teritorijos plotas - daugiau nei 281 ha. Pasak Turto banko eksperto, tai buvo dydžiu išskirtinis objektas, pritraukęs net 9 aukciono dalyvius, taigi objekto kaina kilo iki paskutinės aukciono minutės. Kompleksas parduotas už beveik 1,7 mln. eurų.
Šiemet rugpjūtį už 1,35 mln. eurų aukcione parduotas buvęs žvejo namas Neringoje. Šis objektas - pavyzdys, kad pirkėjų akį traukia sąlyčio su kultūra ir paveldu turintys objektai. Dar vienas įsimintinas viešajame aukcione parduotas objektas - unikalūs pastatai ant Balsio ežero kranto Vilniuje. Aukciono metu objekto kaina pakilo apie 40 proc. iki beveik 500 tūkst. eurų.
Valstybės turto mažėjimas
Per pastaruosius septynerius metus valstybės nekilnojamojo turto apimtys sumažėjo reikšmingai - nuo 10,4 mln. kvadratinių metrų 2017 m. iki 9 mln. kv. m. 2024-aisiais. Tai reiškia, kad per šį laikotarpį valstybė sumažino savo turto portfelį net 1,4 mln. kv. m. Nepaisant to, valstybės funkcijų apimtys nemažėja.
Turto bankas. Šaltinis: youtube.com
Turto banko parduodami objektai
Turto bankas skelbia apie parduodamus objektus įvairiose Lietuvos vietovėse. Štai keletas pavyzdžių:
- Sausio 30 d.:
- Žemės sklypas su pastatu, Klaipėdos pl.
- Žemės sklypas su gyvenamuoju namu, ūkiniais pastatais ir kiemo statiniais, Aušros g. 18, Švėkšnos mstl., Šilutės r.
- Sausio 25 d.:
- 2 kambarių butas, Kovo 11-osios g.
- Sandėlis, Rudaminos g. 11, Skaidiškių k., Vilniaus r.
- Pastatai su žemės sklypo dalimi, Ragainės g.
- 2 kambarių butas, Raudondvario pl.
- 2 kambarių butas, Draugystės g.
- 1 kambario butas, Stoties g.
- 1/2 buto su dalimi ūkinio pastato, Liepų g. 27 - 11, Aukštųjų Kaplių k., Kėdainių r.
- Klojimas su teise į žemės sklypo nuomą, Lauko g. 2, Aknystų k., Anykščių r.
- Dalis gyvenamojo namo su statiniais, Stoties g. 9, Pilviškiai, Vilkaviškio r.
- Sausio 23 d.:
- Gyvenamasis namas su pagalbinio ūkio pastatais ir žemės sklypu, Dragonių g. 52, Panevėžio r.
- Pagalbinio ūkio patalpa, Širvintų g.
- 3 kambarių butas su rūsiu, Vytauto g. 42 - 3, Simnas, Alytaus r.
- Dalis gyvenamojo namo su dalimis žemės sklypo, Ragainės g.
- 1 kambario butas, P. Lukšio g.
- Sausio 18 d.:
- Garažas (boksas) su žemės sklypo dalimi, Tilto g.
- Mokykla, dujinė katilinė su žemės sklypu, Papartynės g. 1, Katinų k., Panevėžio r.
- Žemės sklypas su gyvenamuoju namu, garažu, ūkio pastatais ir kiemo statiniais, Tuščių k. 1, Tauragės r.
- Namų valda, Inkaklių k., Šilutės r.
- Dalis 2 kambarių buto, Žiburio g.
- Bendrabučio kambarys, Kalniečių g.
- Dalis gyvenamojo namo su dalimi pagalbinio ūkio pastatų, Kastinio g. 80A, Marcinkonių k., Varėnos r.
- 1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, Vingio g.
- 1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, Gegužių g.
- 2 kambarių butas su ūkio patalpa, Kajaciškės k. 10 - 2, Kazlų Rūdos r.
- 2 bendrabučio tipo butai, Ventos g. 75A - 318, 319, Kuršėnai, Šiaulių r.
- 2 kambarių butas su bendro naudojimo patalpomis, Stiklo g.
- Dalis namų valdos, Gedimino g.
- 1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, Nemuno g.
- 2 kambarių butas, Draugystės g.
- 1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, J. Basanavičiaus g.
- 1 kambarys su bendro naudojimo patalpomis, V. Mačernio g.
- Dalis namų valdos, Pievų g. 2B, Pelkelės k., Akmenės r.
- Areštinės pastatas su žemės sklypu, Pramonės g.
- Bendrabučiai ir mokykla su žemės sklypo nuoma, Vepriai, Ukmergės r.
- 1 kambario butas, Kalvarijų g.
- Buto dalis, Savanorių pr.
- Gyvenamasis namas su žemės sklypu ir pagalbinio ūkio pastatais, J. Janonio g. 36, Tirkšliai, Mažeikių r.
- Statinių kompleksas su žemės sklypu, Vepriai, Ukmergės r.
- 2 kambarių butas su dalimi žemės sklypo, Tauragės g.
- Požeminiai suskystintų dujų rezervuarai ir dujų tinklai, Rodūnios kel.
- 2 kambarių butas, Žemaitijos g.
- Garažas, Sodžiaus g. 47B - 8, Neravų k., Druskininkų r.
- Dalis gyvenamojo namo su dalimi kiemo statinių, Taikos g. 8, Laukuva, Šilalės r.
- Sausio 11 d.:
- Garažas su žemės sklypo dalimi, Žemaitės g. 64A, Gargždai, Klaipėdos r.
- Kambarys su bendro naudojimo patalpomis, Partizanų g.
- 2 kambarių butas, Piliakalnio g.
- Dalis gyvenamojo namo, kiemo statinių, ūkinio pastato ir kt., Striogos g. 4B, Padustėlio k., Zarasų r.
- Garažo boksas, Vyšnių g.
- 2 kambarių butas su ūkinio pastato dalimi, Geležinkelio g.
- Ūkinis pastatas, S. Dariaus ir S. Girėno g.
- Sausio 10 d.:
- Administraciniai pastatai su žemės sklypu, Ugniagesių g.
- Pastatai su kiemo statiniais ir dalimi žemės sklypo, Veterinarų g. 24, Kiemelių k., Kaišiadorių r.
- Pastatai su žemės sklypu, Elektrinės g. 3, Drūkšinių k., Visagino r.
- 3 kambarių butas su priklausiniais ir dalimi žemės sklypo, Vareikių kel. 7 - 2, Vareikių k., Jonavos r.
- Pastatų kompleksas su dalimi žemės sklypo, Sodžiaus g. 1, Kretingsodžio k., Kretingos r.
- Gyvenamojo namo dalis su kiemo statinių dalimis ir dalimi žemės sklypo, Beržų g.
- Dalis 2 kambarių buto, Draugystės g.
- 2 kambarių butas, Kauno g. 12 - 14, Ežerėlis, Kauno r.
- Dalis 2 kambarių buto, R. Kalantos g.
- Sodo pastato dalis su šiltnamio ir kiemo statinių dalimis, Skersinės g.
- 2 kambarių butas su dalimi priklausinio, Salduvės g. 40 - 2, Kairių mstl., Šiaulių r.
- 1 kambario butas, Ruklio g. 10 - 222, Rukla, Jonavos r.
- 4,28 kv. m negyvenamosios patalpos - kirpyklos, Žemynos g.
- 1 kambario butas, Ruklio g. 10 - 513, Rukla, Jonavos r.
- 2 kambarių butas, Darželio g. 6 - 23, Narteikių k., Pasvalio r.
- 2 kambarių butas su dalimi žemės sklypo, Biržų g.
- Dalis 2 kambarių buto, Spindulio g. 11 - 4, Vaitiekūnų k., Radviliškio r.
- 2 kambarių butas, Jaunimo g. 16A - 1, Gruzdžiai, Šiaulių r.
- Sausio 5 d.:
- Pastatas su žemės sklypu, J. Basanavičiaus g.
- Žemės sklypas su gyvenamuoju namu, pagalbinio ūkio pastatais ir kiemo statiniais, Kalesninkų kel. 24, Skraičionių k., Alytaus r.
- 3 kambarių butas, Bausko g. 1 - 3, Venta, Akmenės r.
- Garažo boksas su dalimi žemės sklypo, Pievų g.
- Dalis namų valdos, Panevėžio g. 18, Šeduva, Radviliškio r.
- Dalis gyvenamojo namo su priklausiniais, Mokyklos g.
- Dalis namų valdos, Sodų g. 2, Krekenava, Panevėžio r.
- Dalis gyvenamojo namo ir ūkinio pastato, Skuodo g. 12, Barstyčių mstl., Skuodo r.