Turto bankas yra valstybės įmonė, centralizuotai valdanti administracinės paskirties valstybės nekilnojamąjį turtą. Šiuo metu Turto bankas centralizuotai valdo apie 703 tūkst. kv. m ploto. Jei domitės galimybe įsigyti nekilnojamąjį turtą (NT) aukciono būdu, Turto bankas gali būti puiki platforma.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip dalyvauti Turto banko aukcionuose, kokie yra registracijos, mokėjimo ir kainos siūlymo procesai.
Registracija į Aukcioną
Užsiregistruoti į VĮ Turto banko aukcioną gali tik prie varžytynių ir aukcionų sistemos prisijungę asmenys. Registracija tęsiama sistemoje norimo įsigyti turto aukciono skelbime.
Svarbu! Atlikus registraciją, registracijos būsena tampa „Jūsų registracija yra priimta".
Atstovavimas aukcione
Jeigu elektroniniame aukcione ketinama dalyvauti per atstovą - atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir atstovavimo pagrindą.
Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, asmens kodą ir valstybę. Jeigu atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju įgyjamo turto savininkas bus jis.
Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise.
Mokėjimai ir Registracijos Mokesčiai
Prieš dalyvaujant aukcione, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Svarbu! Iš anksto pasitikrinti, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito.
- Įkeliant į sistemą iš anksto atliktų mokėjimo pavedimų kopijas, pasirinkus mokėti bankiniu pavedimu:
- Atsiskaitomoji sąskaita aukciono dalyvio registravimo mokesčiui ir garantiniam įnašui sumokėti: nurodyta bendrosiose aukciono sąlygose.
- Gavėjas: valstybės įmonė Turto bankas.
- Juridinio asmens kodas: 112021042.
- Mokėtojas: asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione.
- Mokėjimo paskirtis: konkretaus el. aukciono numerį.
Svarbu! Mokėjimo paskirtyje nurodyti konkretaus el. aukciono numerį. Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.
Išimtys dėl registracijos mokesčio grąžinimo
Jei asmuo sumokėjo dalyvio registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau neketino įsiregistruoti aukciono dalyviu, arba nespėjo užbaigti registracijos į aukcioną, registravimo mokestis ir garantinis įnašas grąžinami pagal mokėtojo prašymą, pateiktą VĮ Turto bankui.
Registracijos patvirtinimas
Atsakingi VĮ Turto banko darbuotojai tikrina registracijų į aukcioną duomenis po registracijai skirto laiko pabaigos ir patvirtina arba atmeta registraciją į aukcioną. Registracijos patvirtinimo atveju, pranešimas išsiunčiamas nurodytu el. paštu. Registracijos atmetimo atveju, nurodytu el. paštu gaunamas pranešimas apie atmetimą.
Kainos Siūlymas Aukcione
Visada po mygtuko „Siūlyti“ paspaudimo, naudotojas papildomai paklausiamas, ar jis tikrai nori siūlyti tokią kainą. Pasirinkus „Nesiūlyti“, kainos pasiūlymas nėra siunčiamas į duomenų bazę. Tokiu atveju, naudotojas turi galimybę pakeisti kainos siūlymą.
Neautomatiniu (rankiniu) būdu - dalyvis kiekvieną kartą kainą už parduodamą turtą pats įveda į lauką „Mano siūloma kaina“. Iki varžymosi pabaigos dalyvis kainą gali didinti neribotą skaičių kartų.
Turto Įkeitimas
Vadovaujantis LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 21 str. 9 d., jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.
Turto Banko Valdomas Turtas
Visas centralizuotai valdomas administracinis valstybės nekilnojamasis turtas suskirstytas į:
- Valdytiną (apie 70 proc. portfelio)
- Parduotiną (apie 30 proc.).
Parduodamas turtas, už kurį gautos pajamos pervedamos į valstybės biudžetą - 289 tūkst. kv. m.
Parduodamas turtas, už kurį gautos lėšos skiriamos pagal kitų valstybės įstaigų užsakymus vykdomiems atnaujinimo projektams - 27,1 tūkst. kv. m.
Likviduojamas turtas - 1,78 tūkst. kv. m.
Turto banko skyrių patalpos - 1,2 tūkst. kv. m (susimažino nuo 3,25 tūkst. kv. m).
Nekilnojamojo turto pavyzdžiai pardavimui
- Akmenės r. sav. Naujosios Akmenės m. Ramučių g.
- Biržų r. sav. Biržų m. Gėlių tak.
- Druskininkų sav.
- Elektrėnų sav. Aleksandravos k. Vytauto g.
- Elektrėnų sav. Obenių k. Obenių g.
- Joniškio r. sav.
- Klaipėdos r. sav. Aukštkiemių k. Auros g.
- Klaipėdos r. sav. Gargždų m. Statybininkų g. Butas Nr.
- Kretingos r. sav.
- Marijampolės sav. Būdviečių k. Pylimo 13-oji g.
- Marijampolės sav. Marijampolės m. Kokolos g.
- Marijampolės sav. Marijampolės m. Vytauto g.
- Mažeikių r. sav. Mažeikių m. Draugystės g.
- Plungės r. sav. Plungės m. A. Vaišvilos g.
- Plungės r. sav. Plungės m. S. Nėries g.
- Radviliškio r. sav. Pavartyčių k. Arimaičių g.
- Skuodo r. sav. Kernų k. Skuodo g. Butas Nr.
- Šalčininkų r. sav.
- Šilutės r. sav. Čiūtelių k. Klaipėdos g.
- Šilutės r. sav.
- Švenčionių r. sav. Mylionių k.
- Trakų r. sav. Peleniškių k. Miško g.
- Vilniaus m. sav. Vilniaus m.
- Vilniaus r. sav. Akmeniškių k. Smilgų 2-oji g.
Norite nepraleisti NT varžytinių skelbimų ir gauti naujausius varžytinių skelbimus elektroniniu paštu? Pasirinkite, kas jus domina, ir spauskite prenumeruoti varžytines.
Turto pardavimas aukciono būdu yra greitas ir garantuotas būdas gauti didžiausią rinkos kainą už parduodamą nekilnojamojo turto objektą.
Aukciono metu procesą kontroliuoja organizatorius ir pardavėjas, patvirtintos aukciono taisyklės apsaugo nuo neskaidrių pirkėjų, dalyviams garantuojamos vienodos teisės, o konkurencija skatina varžytis ir kelti kainą. Apibrėžtas aukciono terminas skatina pirkėją greitai priimti sprendimus, nustatyta minimali turto kaina padeda išvengti ilgai trunkančių derybų.
Aukciono organizatoriai užtikrina potencialių pirkėjų informavimą, turimi ilgalaikiai santykiai su rinkos dalyviais sukuria didesnes turto pardavimo galimybes. NT aukcionai garantuoja dalyvių konfidencialumą, o proceso automatizavimas palengvina pirkimo procedūrą.
NT aukcionų privalumai:
- Automatizuota ir paprasta naudoti: Nekilnojamojo turto aukcionai dažniausiai vykdomi elektroniniu būdu, o registracija - nuotoliniu būdu, todėl dalyviams nereikia vykti į vietą ir keisti savo planų. Dalyviai vienu metu gali dalyvauti keliuose aukcionuose. Sistema veikia automatizuotai, todėl dalyviai gauna visus pranešimus, susijusius su dominančiais objektais.
- Skaidru ir vieša: NT aukcionai yra skaidrūs ir vieši. Juose eliminuojama išankstinių susitarimų rizika, užtikrinamas savalaikis informacijos pateikimas ir vienodos dalyvių teisės.
- Patirtis ir žinios: Komandoje dirba profesionalai, turintys ilgametę patirtį parduodant tiek NT portfelius, tiek pavienius objektus. Jie žino, kaip dirbti su investiciniais, saugotinais objektais, tiek stambiais, tiek smulkesniais ar mažiau likvidžiais objektais.
Turto banko organizuojamų NT aukcionų vedlys
„Newsec“ privataus ir valstybinio sektoriaus įmonių bei fizinių asmenų nekilnojamojo turto aukcionus vykdo nuo 2014-ųjų.
Nuo 2014 m. suorganizuota daug sėkmingų aukcionų tiek su valstybinėmis („Lietuvos paštas“, „Vilniaus vandenys“, „Ignitis grupė“, „LMTA“, „Telecentras“, profesinio mokymo centrai ir kt.), tiek su privataus kapitalo įmonėmis („Telia“, „Luminor“, „Axioma“, „EIKA“, „Imlitex“, „ICOR“, „Citadele banko“ įmonė ir kt.), fiziniais asmenimis (investiciniais ar mažiau likvidžiais objektais), todėl esame sukaupę daug vertingos patirties ir žinome, kokius veiksmus reikia atlikti, norint skaidriai parduoti turtą.
Valstybės Nekilnojamojo Turto Atnaujinimas
2022-2031 metais centralizuotai valdomo administracinio valstybės nekilnojamojo turto (AVNT) atnaujinimo investicijų plane numatytų investicijų tikslas - 2030 metais centralizuotai valdyti neperteklinį administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto portfelį, kurio ne mažiau kaip 85 procentus sudarytų geros būklės turtas, naudojamas valstybės įstaigų funkcijoms atlikti.
Įgyvendinus programą bus atnaujinta beveik 16 tūkst. kv. m. Taip pat 2031 m. pradedamas naujas 55 tūkst. kv. m projektas.
Turto banko skyrių patalpos - 1,2 tūkst. kv. m (susimažino nuo 3,25 tūkst. kv. m).
Finansų ministrės įsakymu patvirtintas bendro ploto efektyvumo rodiklis nuo 2022 m. sausio 1 d. - 21,3 kv. m.
Bendras Turto banko klientų 2022 m. - 16 kv. m.
Turto bankas, atsižvelgdamas į rinkos lūkesčius, ilgins kai kurių didelių ir brangių nekilnojamojo turto objektų aukcionų skelbimo ir atsiskaitymo terminus.
Pirmąjį šių metų pusmetį Turto banko organizuotuose aukcionuose parduotas 331 objektas, tai yra 8 proc. daugiau nei tuo pačiu metu pernai. Įplaukos už parduotą nekilnojamąjį turtą siekė 17,9 mln. Eur, kai pernai tuo pat metu buvo 12,5 mln.
Didžioji dalis gautų lėšų bus nukreipta valstybės nekilnojamojo turto modernizavimo projektams įgyvendinti. Turto bankas šiuo metu vykdo 32 valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo ir modernizacijos projektus, kurių bendra vertė siekia apie 150 mln. Eur.
Turto bankas - tai valstybės įmonė, kurioje akcininko teises įgyvendina Finansų ministerija. Įmonė siekia efektyvinti valstybės turtą, mažinti jo plotą, paliekant tik valstybės veiklai reikalingus pastatus. Turto bankas centralizuotai valdo apie 700 tūkst. kv. m administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto, jį atnaujina, investuoja į naujų pastatų statybą.
