Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, o sėkmingam projektui įtakos gali turėti įvairūs veiksniai. Šiame straipsnyje apžvelgsime NT rinkos tendencijas, atsiliepimus apie NT bendrovę "Reon" ir kaimynystės įtaką turto pardavimui.
COVID-19 Įtaka NT Rinkai
COVID-19 pandemija pakeitė žmonių požiūrį į nekilnojamąjį turtą. Tie, kurie iki šiol svarstė, ar verta investuoti į NT Lietuvoje, dabar suprato, kad nieko saugiau ir patikimiau nėra už nuosavą nekilnojamąjį turtą. Ir nesvarbu, kas tai - butas Vilniuje, butas pajūryje ar sodyba 100 kilometrų spinduliu aplink Vilnių. Nekilnojamas turtas visais laikais buvo ir dabar yra finansinio saugumo garantas.
Žmonės atsipeikėjo ir pradėjo atsakingiau žiūrėti į savo pajamas, ėmė ieškoti galimybių, kaip ir kur galėtų investuoti. Pavyzdžiui, vienai grožio srityje dirbusiai merginai, kuri šiandien dėl paskelbto karantino negali dirbti, pajamos, gautos už būsto nuomą, yra vienintelis pragyvenimo šaltinis.
NT Pajūryje
Pastaruoju metu ieškoti NT būsto Lietuvos ar Latvijos pajūryje tapo madinga, nes susisiekimas su kitomis šalimis, apribojus skrydžius po Europą, tapo sudėtingas. Tie, kurie turėjo įsigiję būstus Pietų šalyse, pamatė, kad, atsiradus ribojimams, pasiekti savo būstus tapo komplikuota. Lygiai taip pat sudėtinga tapo ir išsinuomoti NT būstą Lietuvos pajūryje.
Todėl ne tik gyvenantys Lietuvoje, bet ir emigrantai suprato ir įvertino, kad krizės metu nieko nėra patikimiau už nuosavą būstą Lietuvos pajūryje. Be to, žmonės suprato, kad nuosavas būstas gali būti ne tik šeimos poilsio vieta, bet jis gali būti ir puiki investicija, kuri užtikrintų nors ir nedideles, bet pastovias pajamas.
Tiesa yra ta, kad iš tiesų šiuo metu labai išaugo NT paklausa Lietuvos pajūryje. Žmonės perka viską - butus, nuosavus namus, sodybas, sklypus. Kadangi Lietuvos pajūryje turime gana ribotą skaičių parduodamų NT objektų, natūralu, kad jų gerokai sumažėjo ir šiuo metu tikrai gana sudėtinga rasti patrauklų būstą už gerą kainą.
Investuojantiems į NT pajūryje rekomenduojama būti itin atidiems, nepasiduoti emocijoms ir tinkamai įvertinti perkamo turto teisinę paskirtį. Labai pravartu susipažinti su papildomais mokesčiais, taikomais negyvenamosios paskirties nekilnojamam turtui.
Nauji NT Projektai Pajūryje
Pastaruoju metu Lietuvos pajūrio zonoje išpopuliarėjo gana netipinis dalykas - vis dažniau parduodami ne konkretūs būstai, o tik parengti NT projektai, tai yra būstai, kurie dar tik bus pastatyti. Paprastai toks būsimas nekilnojamas turtas parduodamas su preliminaria sutartimi ir už žymiai mažesnę nei rinkos kainą.
Tokius sandorius dažniausiai renkasi tie pirkėjai, kurie neskuba ir turi galimybę investuoti. Daugeliui tai - gera investicija ir būdas užsidirbti, nes pastatyto ir įrengto būsto kaina gerokai išauga. Taip pat pastebima, kad šiuo metu pajūryje itin perkami nauji būstai tose zonose, kurios iki šiol buvo apleistos ir nepopuliarios.
Dabar tose vietose ne tik sparčiai statomi nauji gyvenamieji būstai, bet ir nemažai investuojama į tose zonose statomų būstų įvaizdžio kūrimą ir komunikaciją. Sukūrus patrauklų naujo NT kvartalo įvaizdį, žmonės noriai investuoja. Naują NT kvartalo įvaizdį sukurti padeda ne tik patrauklus jo aprašymas, skambus pavadinimas, išryškinti privalumai, išskirtinumas, bet ir toje zonoje įsigijusių būstą žinomų žmonių pavardės, kurios suteikia kvartalui prestižo ir yra savotiška reklama statytojams.
Akivaizdu, kad jau nuo šių metų vasaros pradžios nuosavo nekilnojamojo turto Baltijos pajūryje nori visi, kurie gali sau tai finansiškai leisti. Todėl išskirti, kas šiuo metu yra populiariausia - butai, namai ar kotedžai - labai sudėtinga. Apsisprendimą, ką pirkti, lemia tik šeimos pajamos ir finansinės galimybės.
Šeima, kuri gyvena kukliau, ieškos kuklesnio būsto mažesnės vertės zonoje, pavyzdžiui, Šventojoje. Aukštesnes pajamas gaunančios šeimos, kurios jau turi nekilnojamo turto sostinėje, Kaune ar kituose Lietuvos miestuose, pajūryje paprastai ieškos nedidelio namuko ar kotedžo su privačia teritorija, gerai išvystyta infrastruktūra. Aukščiausias pajamas gaunantys žmonės, kaip ir visais laikais, domisi vasarnamiu Neringos kurorte, žinoma, su kuo didesne privačia teritorija.
Dalinė Nuosavybė
Dabar madinga nekilnojamąjį turtą įsigyti dviem šeimoms, kurios iš anksto suplanuoja poilsio laiką. Ir tai visai nebloga galimybė tiems, kuriuos varžo finansai, tačiau norisi būsto pajūryje, kuriame galėtų reguliariai atostogauti. Aišku, tokia galimybe daug žmonių susižavi dėl kainos, tačiau, deja, ne retais atvejais tai jiems apkarsta.
Visų pirma, labai sudėtinga pasidalinti laiką, nes, kaip žinome, Lietuvos orai tikrai mūsų nelepina. Taip pat sudėtinga ir dėl to, kad, jei viena pusė nori kokių nors pokyčių, nebūtinai su tais pokyčiais sutinka kita pusė, be to, nemažai konfliktų tokiais atvejais kyla ir dėl buities, tvarkos, daiktų nusidėvėjimo. Todėl geriausia, kai dalinė nuosavybė priklauso artimiems šeimos nariams - tėvams ir vaikams, broliams ir seserims.
Būsto kainos Neringoje, o ypač Nidoje, yra vienos didžiausių, tuo tarpu Šventojoje, pajūryje link Latvijos kainos mažėja. Mano supratimu, pačios vertingiausios pajūryje yra tos zonos, kurios yra nutolusios nuo kurortinio triukšmo - gausaus poilsiautojų sambūrio, populiarių pasilinksminimo bei pramogų vietų ir gali tapti puikia poilsio ir ramybės oaze šeimai.
Aš visada rekomenduoju šeimoms įsigyti vasaros poilsio namus ramiose vietose. Aišku, Lietuvos pajūryje, kalbant apie ramybę, nieko nėra geriau už Neringą, tačiau būtinai reikia įvertinti ir šeimos gyvenimo būdą. Mano nuomone, jei poros darbo valandos griežtai prasideda 8 val. ir baigiasi 17 val., reikėtų gerai pagalvoti, ar kiekvieną penktadienio vakarą po sunkios darbo savaitės norėsite kelias valandas praleisti laukdami kelto.
Tiems, kuriems nerūpi prestižas, o norisi tiesiog gerai investuoti, būtent rekomenduočiau įsigyti nekilnojamojo turto Šventojoje arba Kunigiškėse. Gyvenamųjų būstų kainos šiose zonose dabar nedidelės, bet jos augs. Po penkerių ar trejų metų šiose zonose įsigytą būstą bus galima parduoti gerokai brangiau.
Tuo tarpu, pavyzdžiui, prestižinėse Palangos zonose aplink Birutės parką, Juodkrantėje ar Nidoje nekilnojamo turto kainos jau yra pasiekusios piką, ir joms nebėra, kur augti. Neringos regione kainos gali kisti tik labai nežymiai. Todėl palankiausia dabar investuoti į tas zonas, kurios yra patraukliausios savo kainomis, nes čia dar yra nemažai potencialo joms augti.
Yra paskaičiuota, kad, jei sezonas palankus, jo metu už nuomą gautų pajamų pakanka padengti visų metų kreditui. Daug žmonių, turinčių nekilnojamo turto pajūryje, taip ir gyvena. Tačiau vis dažniau pastebima, kad žmonės, pajūryje įsigiję nekilnojamąjį turtą nuomoti, po kurio laiko to daryti nenori, nes ne visi nuomininkai atitinka jų lūkesčius ir toli gražu ne taip pagarbiai elgiasi su svetimu turtu kaip patys šeimininkai.
NT Tiesiogiai #72. Nuomos grąža mažėja, kainos kyla - kas toliau?
Nauji Butai: Saugumo ir Pelningumo Garantas
Nekilnojamojo turto rinkoje dažnai girdime patarimus investuoti į naujus butus, tačiau kodėl šie objektai laikomi saugesne ir pelningesne investicija? Butai Šnipiškėse ir kituose moderniuose Lietuvos rajonuose pastaraisiais metais išlaiko stabilią vertę net ir ekonominio nestabilumo laikotarpiais.
Tyrimai rodo, kad pirkėjai vis dažniau renkasi būstą, atsižvelgdami į ilgalaikes išlaikymo sąnaudas. Puikus šio proceso pavyzdys - Vilniaus Šnipiškių rajono transformacija per pastaruosius 15 metų. Naujų butų segmente vertės kritimas 2008-2009 m.
Nors pradinė investicija į naują būstą dažnai yra didesnė, tačiau vertinant bendrąsias išlaidas (įsigijimo kaina + eksploatacinės išlaidos + renovacijos kaštai) per 15-20 metų laikotarpį, nauji butai dažnai pasirodo ekonomiškai patrauklesni nei senesni.
Kaimynystės Įtaka NT Pardavimams
Nekilnojamojo turto bendrovės „Reon“ brokeris Albertas Grajevskis patvirtina, kad dabar susidomėjimas prabangiu NT yra išaugęs, bet kai kurie prabangūs būstai dar laukia savo pirkėjų. Vienas tokių namų - 2013 m. pastatytas namas Žolyno gatvėje. Dviejų aukštų name yra 6 prabangūs butai, kurių kvadratinio metro kaina siekia 1,8-2 tūkst. eurų, priklausomai nuo to, ar butas įrengtas, ar su daline apdaila. Butų plotai didėja nuo 70 kv. m.
Tačiau netoliese esantis morgas veikia pirkėjų apsisprendimą, ar pirkti kaimynystėje esantį būstą. „Šiek tiek (morgo kaimynystė - DELFI) paveikė, bet kai kuriems žmonėms tai netrukdo. Netoliese yra ir penkiaukščių namų, - kalbėjo jis. - Ten butų yra daug daugiau ir jie yra išpirkti. Ta vieta yra plėtojama, nes yra patraukli. Jeigu ten nebūtų paklausos, aplink nebūtų statomi namai, bet, žinoma, (morgo kaimynystė - DELFI) šiek tiek veikia, nes vieni yra psichologiškai stipresni, kiti lengviau pasiduoda tokiems dalykams."
Bendrovės „ReSolution“ Gyvenamojo NT grupės vadovas Darius Ringaitis, paklaustas, ar kaimynystė daro įtakos turto pardavimui, pasidalijo savo patirtimi. „Be abejo, kad kaimynystė veikia. Kai žmogus jau yra palaidotas, vienas reikalas, nes matomos tik gėlytės, o kai pro tavo langus praveža negyvą žmogų, yra visa kas kita, - pasakojo jis. - Turėjau tikrai neblogą butą su vaizdu į morgą, ir dėl vaizdo žmonės sakė ne.“
Pasak jo, patrauklumo parduodamam turtui neprideda ir šalia esantys triukšmo šaltiniai, pavyzdžiui, oro uostas ar geležinkelio stotis. Tačiau, anot pašnekovo, tai, kas nebūtina miesto centre ar gyvenamosiose vietovėse - tiek morgas, tiek kalėjimai ar kolonijos - turėtų būti iškelti už miesto ribų.
Visgi, anot pašnekovo, tai, kas nebūtina miesto centre ar gyvenamosiose vietovėse - tiek morgas, tiek kalėjimai ar kolonijos - turėtų būti iškelti už miesto ribų. Jei vaizdas žmonėms nepatinka, tai yra argumentu derėtis dėl kainos. „Tikrai nei morgo, nei kalėjimo neturėtų būti gyvenamosiose miesto teritorijose, - mano D. Ringaitis. - Bet NT pardavimus veikia ir prasta kaimynystė, pavyzdžiui, netoliese esantis bendrabutis ar šalia stovintis neprižiūrėtas individualus namas."
Verslininkai, dirbdami su NT turtu netoli kapinių ar kalėjimų, sako su sunkumais nesusiduriantys. Statybų bendrovės „Okrema“ direktorius Vytautas Lasauskas, kurio įmonė yra įgyvendinusi projektą sostinės Rokantiškių g., netoli Rokantiškių kapinių, teigė, kad žmonės nesibaimina gyventi netoli kapinių. „Na, tos kapinės nėra labai arti, - kalbėjo pašnekovas. - Bet kaip tik sakoma, kad prie kapinių labai gerai gyventi, ramu.“
NT Nuomos Rinka: Tendencijos ir Kainos
Vasarį, lyginant su sausiu, vidutinės butų nuomos pasiūlos kainų augimas stabtelėjo, rodo nekilnojamojo turto skelbimų portalo Aruodas.lt statistika. Per mėnesį iš didžiųjų šalies miestų nuomos kainos augo tik Kaune. Metinis augimas visuose didmiesčiuose vis dar teigiamas, tačiau jis lėtėja.
Nuomos kainos didžiuosiuose miestuose:
- Vilnius: Vasarį vidutinė nuomos pasiūlos kaina buvo 8,7 euro už kvadratinį metrą. Per metus jos padidėjo apie 4 proc.
- Kaunas: Vasarį vidutinė butų nuomos kaina sudarė 6,3 Eur/kv. m. Per metus butų nuomos kainos augo 7 proc.
- Klaipėda: Vasarį nuomos kainos sumažėjo apie 2 proc. - iki 5,7 Eur/kv. m. Iš viso per metus nuomos kainos augo 3 proc.
Aruodas.lt duomenimis, Vilniuje kovo antroje pusėje vidutinė vieno kambario pasiūlos nuomos kaina siekė 250, dviejų kambarių - 340-450 eurų mėnesiui. Jei nuomojamas butas su centriniu šildymu, nuomos kainų vidurkis buvo nuo 30 eurų mažesnis, jei su kolektoriniu - atitinkamai nuo 40 ar daugiau eurų didesnis.
Nuomininkų poreikiai ir "Reon" atstovo įžvalgos
Elvinas Kalanta, nekilnojamojo turto agentūros „Reon“ brokeris, sako, kad Vilniuje dažniausiai būsto ieškosi jaunos poros, šeimos, turinčios vieną ar du vaikus, taip pat ir pavieniai asmenys. Vasaros viduryje išauga būsto ieškančių studentų skaičius - tiek lietuvių, tiek atvykusių į Lietuvą pagal mainų programas.
„Nuomininkai būstą renkasi pagal vietą, nuomos kainą ir buto įrengimą. Žinoma, naujos statybos būstai, kurių nuoma kainuoja nemažus pinigus, sulaukia tokių klientų, kurie yra finansiškai gerai apsirūpinę, dėmesio. Dėl to ir jų reikalavimai būstui irgi yra dideli. Jei anksčiau kaina būdavo vienas iš lemiamų veiksnių, renkantis būstą, tai šiuo metu pastebėjau, kad didesnį dėmesį žmonės kreipia būsto komfortui ir šalia jo esančiai infrastruktūrai. Ir tikrai dažnai nepadeda ir keliasdešimties eurų nuolaidos“, - apie pokyčius kalba E.Kalanta.
Nuomos kainos įvairiuose Vilniaus rajonuose:
- Naujininkai: 1 kambario - 170 eurų, 2 kambarių - 290 eurų
- Lazdynai: 1 kambario - 190 eurų, 2 kambarių - 340 eurų
- Fabijoniškės: 1 kambario - 210 eurų, 2 kambarių - 310 eurų
- Senamiestis: 1 kambario - 390 eurų, 2 kambarių - 600 eurų
- Žvėrynas: 1 kambario - 260 eurų, 2 kambarių - 490 eurų
- Naujamiestis: 1 kambario - 280 eurų, 2 kambarių - 510 eurų
Pasak „Reon“ atstovo, populiariausi tarp klientų rajonai yra Naujamiestis, Žirmūnai, Šnipiškės, dalis Antakalnio, Žvėrynas - tie mikrorajonai, kurie yra išsidėstę aplink centrą. „Kadangi per kelerius metus buvo atidaryta nemažai verslo centrų, dėl to žmonės stengiasi rinktis būstą nuomai, kuris turėtų patogų ir aiškų greitą susisiekimą su darbo vieta“, - nurodo E.Kalanta.
Kauno NT nuomos rinkos ypatumai
Aruodas.lt skelbimų duomenimis, Kaune vidutinė vieno kambario pasiūlos nuomos kaina kovo viduryje siekė 210, dviejų kambarių - 320 eurų mėnesiui. Jei nuomojamas butas su centriniu šildymu, nuomos kainų vidurkis buvo nuo 20 iki 50 eurų mažesnis, jei su kolektoriniu - 40-90 eurų didesnis nei vidurkis.
Aurimas Briedelis, nekilnojamojo turto bendrovės „Resma“ vadovas, teigia, kad dažniausiai pasitaikantys klientai yra studentai, jaunos šeimos ar iš užsienio atvykę darbuotojai. „Kokių šiemet klientų daugiau - tai įmonių, kurios ieško būstų savo darbuotojams. Vis daugiau įmonių perkelia savo veiklą į Kauną, čia atvažiuoja ir jų darbuotojai, todėl yra poreikis apgyvendinti juos“, - pasakoja A. Briedelis.
Nuomos kainos įvairiuose Kauno rajonuose:
- Vilijampolė: 1 kambario - 120 eurų, 2 kambarių - 250 eurų
- Dainava: 1 kambario - 180 eurų, 2 kambarių - 250 eurų
- Kauno Centras: 1 kambario - 300 eurų, 2 kambarių - 360 eurų
- Žaliakalnis: 1 kambario - 220 eurų, 2 kambarių - 350 eurų
Klaipėdos NT nuomos rinkos apžvalga
Remiantis Aruodas.lt duomenimis, Klaipėdoje vidutinė vieno kambario buto nuomos pasiūlos kaina sudarė 160, dviejų kambarių - 300.
Nuomos kainos įvairiuose Klaipėdos rajonuose:
- Miško mikrorajonas: 1 kambario - 145 eurų, 2 kambarių - 290 eurų
- Žvejybos uostas: 1 kambario - 160 eurų, 2 kambarių - 190 eurų
- Žardininkų mikrorajonas: 1 kambario - 185 eurų
- Centro mikrorajonas: 1 kambario - 175 eurų, 2 kambarių - 330 eurų
Barteriniai susitarimai NT rinkoje
Situacija, kai vystytojas rangovams ar statybos produktų ar įrangos tiekėjams už statybos darbus „sumoka“ pastatytuose objektuose suformuotais butais ar kitos paskirties patalpomis, nėra reta. Toks atsiskaitymo būdas naudingas abiem pusėms: vystytojui mažėja apyvartinių lėšų poreikis, užtenka mažiau pasiskolinti, o rangovas, gavęs butą, įgyja ne tik darbų vertę atitinkantį turtą, bet kartu išlošia ir dėl nekilnojamojo turto kainų augimo, žinoma, jei toks augimas rinkoje egzistuoja.
Tačiau, buto besidairantiems pirkėjams nevertėtų itin nuogąstauti įgyjant tokį turtą, nes situacija nesiskiria nuo tos, kai butas įgyjamas „ne iš pirmų rankų“, pavyzdžiui, pirmojo jame gyvenusio savininko ar butą perpardavimui pirkusio asmens. „Įstatymu nustatytos garantijos lieka galioti visa apimtimi“, - patvirtino S.Stančiukaitė.
Gyvenvietės užmiestyje: "Saulės kalvos" pavyzdys
Aplinka primenanti kaimą Pro buto langus atsiveria daili panorama, o Vilniaus centrą galima pasiekti kiek daugiau nei per dvidešimt minučių. Taip trumpai galima apibūdinti Naujajame Lentvaryje besikuriantį kvartalą „Saulės kalvos“. Čia baigiami penki daugiabučiai - viename iš jų visi butai jau išgraibstyti, kitame parduota maždaug pusė, o likusiuose namuose užimti maždaug trečdalis butų.
„Pirkėjus labiausiai traukia šio kvartalo vieta, iš tiesų primenanti kaimą, juk čia pat Lentvaryje ir Trakuose yra ežerų. Naujakurius džiugina ir planuojama gerovė - sporto ir vaikų žaidimų aikštelės bei pavėsinės“, - kalbėjo projektą plėtojančios bendrovės „Garantas“ generalinis direktorius Linas Morkevičius.
Didžioji dalis butus čia besirenkančiųjų - jaunos sostinėje dirbančios šeimos arba Lentvario gyventojai, nusprendę savo seną būstą iškeisti į naują. Kol kas šis kvartalas yra vienintelis naujų daugiabučių projektas Lentvario prieigose.
Statybos Ekspertizė ir Broko Nustatymas
Jei įtariate broką ar defektus naujame būste, svarbu nedelsti ir kreiptis į statybos ekspertus. Jie gali atlikti pastato defektų analizę, sudaryti sąmatą defektų pašalinimui ir parengti defektavimo aktą. Su šiais dokumentais galite kreiptis į pardavėją su pretenzija dėl nuostolių atlyginimo.
Ntpatikra komanda gali Jums padėti! Galime atlikti visas šias paslaugas ir rekomenduoti patikimus advokatus su kuriais nuolat bendradarbiaujame.
