Lietuvoje notarų paslaugų įkainiai nustatomi valstybės ir reguliariai atnaujinami. Notarų paslaugos yra būtinos, kai reikia patvirtinti dokumentus ar atlikti tam tikrus teisinius veiksmus, pavyzdžiui, sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo bylas, skyrybų sutarčių tvirtinimą ir kitus.
Įsigyjant ar perleidžiant nekilnojamąjį turtą, vienas svarbiausių žingsnių - sandorio patvirtinimas pas notarą. Šis etapas ne tik užtikrina teisinį saugumą, bet ir susijęs su tam tikromis išlaidomis.
Svarbu žinoti, kad notarų įkainiai dabar yra vienodi visoje Lietuvoje, juos tvirtina Vyriausybė, todėl „pigiausio notaro“ ieškoti nebereikia - pagrindinis tarifas tas pats.
Notarų įkainių reguliavimas Lietuvoje
Seimas 2022 m. gruodžio 20 d. priėmė sprendimus, susijusius su notarų įkainiais. Ši metodika buvo patvirtinta 2023 m. sausio 25 d. Vyriausybės nutarimu, o naujiems notarinių veiksmų įkainiams Vyriausybė pritarė 2023 m. birželio 28 d. nutarimu Nr.
Notarų imamo atlyginimo už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas dydžiai yra griežtai sureguliuoti Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2020 m. kovo 31 d. įsakymu Nr. 1R-96. Minėtame įsakyme yra nurodyti visi notarinių paslaugų įkainiai ir jų ribos. Taigi, visi notarai vadovaujasi minėtais dydžiais ir negali nuo jų nukrypti.
Pagrindiniai veiksniai, lemiantys notarų įkainius
Nors notarų įkainiai Lietuvoje yra nustatyti valstybės, jų galutinė suma priklauso nuo kelių svarbių veiksnių. Pagrindinis veiksnys, lemiantis įkainį, yra sandorio vertė. Kuo didesnė suma nurodyta sutartyje, tuo didesnė bus ir notaro paslaugų kaina. Tačiau egzistuoja viršutinės ribos, todėl net ir perkant brangų objektą (pvz., už 1 mln. Eur), mokestis nebus proporcingai didelis.
Net jei turto vertė nedidelė, taikomas minimalus įkainis, kuris dažniausiai siekia nuo 38 iki 76 €, priklausomai nuo sandorio tipo.
Kadangi notaro mokestis skaičiuojamas nuo sandorio vertės, svarbu užtikrinti, kad sutartyje nurodyta suma būtų reali ir atitiktų rinkos kainą.
Nors notarų įkainiai reglamentuoti valstybės, vis tiek verta pasiteirauti dėl galutinių mokesčių, į kuriuos įeina dokumentų paruošimas, duomenų perdavimas Registrų centrui ir techniniai veiksmai.
Kartais notaras gali pasiūlyti papildomas paslaugas - sutarties rengimą, konsultacijas ar dokumentų vertimą.
Kadangi visi notarai taiko tuos pačius valstybės nustatytus įkainius, vertėtų rinktis ne pagal kainą, o pagal reputaciją, paslaugų kokybę ir vietą.
Po sandorio pasirūpinkite, kad turėtumėte visų dokumentų kopijas ir sąskaitas už paslaugas.
Be abejo, rengiantis vykti pas notarą vertą pirma pasitikrinti minėtame įsakyme, kokios apytiksliai išlaidos gali tekti, tačiau bet kuriuo atveju visada geriau paklausti paties notaro, nes notarinį atlygi sudaro ne tik lentelėje nurodytos išlaidos, bet ir patikros valstybės registruose, registrų darbai ir pan.
Su minėtu įsakymu verta susipažinti ir todėl, jog jame yra nurodyta notarinių mokesčių skaičiavimo taisyklės kai parduodamas, įkeičiamas ne vienas daiktas, o keli.
Jeigu vienu notariniu veiksmu tvirtinamas sandoris, kuriuo perleidžiami, mainomi, įkeičiami keli daiktai, kelios teisės, kelių bendrovių akcijos ar keli kitų rūšių vertybiniai popieriai, nustatomas (-i) servitutas (-ai) keliems nekilnojamiesiems daiktams, notaro atlyginimas nustatomas pagal Įkainių sąraše nurodytus įkainius, skaičiuojamas nuo kiekvieno perleidžiamo, mainomo, įkeičiamo objekto ar objekto, kuriam nustatomas (-i) servitutas (-ai), vertės ar kainos, jeigu ji nurodyta, atitinkamai sudedant atskiras sumas, ir jis negali būti didesnis kaip 12 000 eurų.
Notarų paslaugų įkainiai
Pavyzdžiui, pagrindinių paslaugų, tokių kaip nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimas, įkainis dabar priklauso nuo sutarties sumos: kuo didesnė suma, tuo didesnis notarų mokestis. Tačiau yra nustatyti ir minimalūs įkainiai, kurie taikomi už įvairias notarines paslaugas. Taip siekiama užtikrinti, kad visi žmonės galėtų pasinaudoti notarų paslaugomis už prieinamą kainą.
Už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimą taikomas tarifas - 0,37 % nuo sandorio vertės, tačiau ne mažiau kaip 76 € ir ne daugiau kaip 5 000 €.
Tai reiškia, kad jei perkate butą už 100 000 €, notaro mokestis sieks 370 €.
Nustatant įkeitimą ar hipoteką, taikomas tarifas - 0,25 % nuo įkeičiamo turto vertės, tačiau ne mažiau kaip 54 €.
Štai pavyzdžiai, kaip skaičiuojamas mokestis perkant butą:
- Butas kainuoja 70 000 €: 0,37 % = 259 €, su PVM ≈ 314 €
- Butas kainuoja 100 000 €: 0,37 % = 370 €, su PVM ≈ 448-450 €
- Butas kainuoja 150 000 €: 0,37 % = 555 €, su PVM ≈ 672 €
Dažniausiai šis mokestis dalijamas tarp pirkėjo ir pardavėjo per pusę, bet tai - šalių susitarimo reikalas, todėl vertėtų tai aiškiai įrašyti preliminarioje sutartyje.
Galime pateikti kai kurių notarinių veiksmų kainų pavyzdžius:
- Nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimas: 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos (sumos), bet ne mažiau kaip 33 Eur ne daugiau kaip 5000 Eur + 21 proc.
- Hipotekos sandorio tvirtinimas:
- iki 220 000 eurų įkeičiamo objekto vertės - nuo 0,17 iki 0,25 procento nuo objekto vertės, bet ne mažiau kaip 13 eurų ir ne daugiau kaip 120 eurų + 21 proc. PVM
- nuo 220 001 euro įkeičiamo objekto vertės - nuo 0,17 iki 0,25 procento nuo objekto vertės, bet ne daugiau kaip 240 eurų + 21 proc.
- Akcijų perleidimo sandorio tvirtinimas: nuo 0,33 iki 0,41 procento nuo perleidžiamų vertybinių popierių perleidimo sumos, bet ne mažiau kaip 17 eurų ir ne daugiau kaip 5 000 eurų + 21 proc.
- Veksilio protestas: 0,1 procento nuo vekselio sumos, bet ne mažiau kaip 17 eurų ir ne daugiau kaip 5 000 eurų + 21 proc.
- Testamento patvirtinimas: 5-33 Eur + 21 proc.
- Paveldėjimo teisės liudijimo išdavimas: 0,08 procento nuo paveldimo turto vertės, bet ne mažiau kaip 17 eurų ir ne daugiau kaip 338 eurai + 21 proc.
- Nekilnojamojo daikto dovanojimo sutuoktiniui, tėvams (įtėviams), vaikams (įvaikiams), seneliams, vaikaičiams patvirtinimas: 12-27 eurų + 21 proc PVM dydžio įkainis.
Jei sudaroma dvišalis sandoris, kas mokės notarines išlaidas paprastai iš anksto aptaria šalys tarpusavyje. Vienas dažnesnių atveju, kai šalys po lygiai apmoka patirtas išlaidas.
Notaro atlyginimas už hipotekos sandorių patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos hipotekos objekto vertės, kuri nustatoma šalių susitarimu, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to hipotekos objekto vidutinę rinkos vertę. Notaro atlyginimas už Įkainių sąrašo 25.2, 25.4 ir 25.5 papunkčiuose nurodyto nekilnojamojo daikto sandorio patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto vertės, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to nekilnojamojo daikto vidutinę rinkos vertę.
Atsižvelgdamas į kliento turtinę padėtį, notaras gali iš viso ar iš dalies atleisti jį nuo atlyginimo mokėjimo. Notaro atlyginimo dydis už šiuo įsakymu patvirtintų laikinųjų dydžių 1.2-1.5 punktuose nurodytų nekilnojamojo daikto sandorių patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, jeigu ji ne mažesnė už centrinio registratoriaus pateiktą to nekilnojamojo daikto vidutinės rinkos vertę.
Informacija, susijusi su testamento kaštais, yra nurodoma taip pat Įkainių sąrašo VIII skyriuje. Vadovaujantis minėtu sąrašu, už sudaryto testamento patvirtinimą mokamas nuo 5 iki 33 eurų + 21 proc PVM, už pareiškimo panaikinti testamentą patvirtinimą - 7 eurų + 21 proc PVM, už asmeninio testamento ar oficialiajam prilyginamo testamento saugojimą ar jo atsiėmimą - 10 eurų, už testamento paskelbimą - 10 eurų + 21 proc PVM, už pareiškimo apie testamentinės išskirtinės priėmimą patvirtinimą - nuo 3 iki 17 eurų + 21 proc PVM dydžio įkainiai.
Notaro atlyginimas už konsultaciją gali būti nustatomas tik tais atvejais, kai nėra atliekamas notarinis veiksmas, išskyrus atvejus, kai atliekami Įkainių sąrašo 27 ir 29 punktuose ir 32.2 papunktyje nurodyti veiksmai ar tarpvalstybinio pobūdžio notarinis veiksmas. Notaro atlyginimas už konsultaciją gali būti nustatomas tik tais atvejais, kai nėra atliekamas notarinis veiksmas, išskyrus atvejus, kai atliekami Įkainių sąrašo 27 ir 29 punktuose ir 32.2 papunktyje nurodyti veiksmai ar tarpvalstybinio pobūdžio notarinis veiksmas.
Už notaro konsultacijos suteikimą nustatomas nuo 2 iki 48 eurų dydžio įkainis (Įkainių sąrašo 32.2 papunktis). Notaro konsultacija teikiama aiškiai išreikštu notaro ir kliento susitarimu, esant objektyviam poreikiui ir aplinkybėms (kai neketinama sudaryti sandorio arba sandoris yra sudėtingas, reikalaujantis papildomo notaro darbo, laiko, užsienio valstybės teisės aktų analizės ir panašiai).
Būsto kredito skaičiuoklė
Įkainių mažinimas tam tikroms asmenų grupėms
Įkainiai šiame skyriuje nustatyta tvarka gali būti mažinami fiziniam asmeniui:
- kuriam nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
- kuris pripažintas nedarbingu;
- kuriam sukakęs senatvės pensijos amžius ir yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
- kuris yra globojamas (rūpinamas) vaikas (išskyrus atvejus, kai vaiko laikinoji globa (rūpyba) nustatyta tėvų prašymu);
- kuriam nustatytas vidutinis neįgalumo lygis;
- kuris pripažintas iš dalies darbingu;
- kuriam sukakęs senatvės pensijos amžius ir yra nustatytas vidutinių specialiųjų poreikių lygis;
- kuris yra tremtinys, politinis kalinys.
Įkainių sąrašo 6.1-6.4 papunkčiuose nurodytiems asmenims:
- sandorių tvirtinimo minimalūs įkainiai mažinami per pusę, kai nurodyti asmenys yra turto įgijėjai, panaudos gavėjai, nuomininkai, finansinės nuomos (išperkamosios nuomos) gavėjai, įkeitimo objekto savininkai, daiktinės teisės įgijėjai ir yra sudaromi:
- nekilnojamųjų daiktų sandoriai, kurių vertė pagal centrinio registratoriaus vertinimą yra iki 28 962 eurų;
- kilnojamųjų daiktų ar akcijų, pinigų, obligacijų, teisių perdavimo sandoriai, kurių vertė siekia 14 481 eurą;
- minimalūs įkainiai mažinami ketvirtadaliu, kai atliekami Įkainių sąrašo VIII skyriuje, IX skyriuje, išskyrus 29.3 papunktį, XI skyriuje, išskyrus 31.2, 31.3 ir 31.5-31.7 papunkčius, ir XII skyriuje nurodyti notariniai veiksmai ir paslaugos.
Įkainių sąrašo 6.5-6.8 papunkčiuose nurodytiems asmenims minimalūs įkainiai mažinami ketvirtadaliu, kai nurodyti asmenys yra turto įgijėjai, panaudos gavėjai, nuomininkai, finansinės nuomos (išperkamosios nuomos) gavėjai, įkeitimo objekto savininkai, daiktinės teisės įgijėjai ir yra sudaromi:
- nekilnojamųjų daiktų sandoriai, kurių vertė pagal centrinio registratoriaus vertinimą siekia 28 962 eurus;
- kilnojamųjų daiktų ar akcijų, pinigų, obligacijų, teisių perdavimo sandoriai, kurių vertė siekia 14 481 eurą.
Iš valstybės perkantis žemės sklypą, kurio vertė pagal centrinio registratoriaus vertinimą yra iki 25000 Lt (7 240,50 euro), notaro minimalus atlyginimas už tokio sandorio patvirtinimą mažinamas per pusę.
Nuo notaro atlyginimo mokėjimo atleidžiami:
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. gegužės 26 d. nutarime Nr. 634 „Dėl Bešeimininkio, konfiskuoto, valstybės paveldėto, valstybei perduoto turto, daiktinių įrodymų, lobių ir radinių perdavimo, apskaitymo, saugojimo, realizavimo, grąžinimo ir pripažinimo atliekomis taisyklių patvirtinimo“ nustatytas funkcijas atliekančios:
- Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos;
- valstybės įmonė Turto bankas;
- Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos;
- šeimose, šeimynose, globos centruose ar vaikų globos institucijose globojami (rūpinami) nepilnamečiai, kai paveldi turtą po savo tėvų, senelių mirties;
- jauna šeima, kai tvirtinama su kredito įstaiga sudaryta hipotekos sutartis, kuria įkeičiamas pirmasis būstas, kurio vertė yra iki 87 000 eurų (šiame papunktyje vartojamos sąvokos „būstas“ ir „jauna šeima“ suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme);
- studentai, imantys Lietuvos Respublikos Vyriausybės skiriamą studijų kreditą;
- asmenys, kurie dovanoja ar kitaip perduoda turtą labdaros ir paramos fondams;
- įgaliotojai, kai suteikiamas įgaliojimas pensijai, pašalpai ir alimentams gauti.
Papildomos išlaidos
Už notarinių veiksmų atlikimą ne notaro biuro patalpose pagal fizinių ar juridinių asmenų iškvietimą gali būti imamas iki 2 kartų didesnis, nei šiuo įsakymu nustatytas notarinio veiksmo atlyginimo dydis. Notaro kelionės išlaidas apmoka notarą kvietę asmenys. Notarinių veiksmų, kurie atliekami ne notaro biuro patalpose pagal fizinių ar juridinių asmenų iškvietimą, įkainiai gali būti iki dviejų kartų didesni, nei nustatyta Įkainių sąraše.
Notaro išlaidas, susijusias su duomenų, turinčių esminės reikšmės notariniam veiksmui atlikti ir asmenų teisėtų interesų apsaugai, valstybės registrų centriniuose duomenų bankuose patikrinimu, kompensuoja klientas. Notaro išlaidas, susijusias su duomenų, dokumentų, reikalingų notariniam veiksmui atlikti, išreikalavimu iš trečiųjų asmenų, kompensuoja klientas. Notaro išlaidas, susijusias su kliento prašymu persiunčiamais dokumentais (pašto, kurjerių paslaugos), taip pat išlaidas, susijusias su kliento pateiktos informacijos ar informacijos, reikalingos notariniam veiksmui atlikti, paskelbimu viešai, kompensuoja klientas.
DUK apie notarų mokesčius
Ar visi notarai taiko vienodus įkainius?
Taip, notarų paslaugų įkainius nustato valstybė, todėl visi notarai taiko tą pačią įkainių lentelę. Skirtumai gali atsirasti tik dėl papildomų paslaugų ar dokumentų apimties.
Kiek kainuoja notaro paslaugos perkant butą už 100 000 €?
Už pirkimo-pardavimo sutartį taikomas 0,37 % tarifas, tad notaro mokestis būtų apie 370 € (be PVM). Galutinė suma gali padidėti dėl papildomų administracinių mokesčių.
Ar dovanojimo sandoriai šeimos nariams kainuoja pigiau?
Taip. Dovanojimo tarp artimųjų (vaikų, tėvų, sutuoktinių) įkainis yra tik 0,04 % nuo turto vertės, bet ne mažiau nei 38 € ir ne daugiau nei 200 €.
Kiek kainuoja hipotekos (įkeitimo) sutartis?
Hipotekos sutarties įkainis sudaro 0,25 % nuo įkeičiamo turto vertės, tačiau ne mažiau nei 54 €. Papildomi mokesčiai gali būti taikomi, jei įkeičiami keli objektai.
Ar galima pasirinkti pigesnį notarą?
Ne, notarai negali keisti valstybės nustatytų tarifų. Tačiau verta rinktis notarą pagal patogumą, darbo greitį ir klientų atsiliepimus.
Ar į notaro mokestį įskaičiuotas PVM?
Dauguma notarinių įkainių nurodyti be PVM, todėl galutinė kaina gali būti šiek tiek didesnė. Tai reikėtų patikrinti prieš pasirašant sutartį.
Ar notaras gali atvykti į kitą vietą?
Taip, notaras gali būti iškviestas į ligoninę, savivaldybę ar kitą vietą, tačiau už tai taikomas papildomas mokestis už iškvietimą.
Kokie papildomi mokesčiai gali būti taikomi?
Papildomi mokesčiai gali būti taikomi už dokumentų rengimą, duomenų perdavimą Registrų centrui, kopijų darymą ar vertimus. Juos būtina aptarti iš anksto.
Ar notaras pateikia sąskaitą už paslaugas?
Taip, po sandorio notaras išrašo sąskaitą ar kvitą, kuriame aiškiai nurodomi visi įkainiai. Šiuos dokumentus svarbu išsaugoti buhalterijai ar mokesčių deklaracijai.