Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Kėdainiuose

Kėdainiai, istoriškai svarbus miestas Lietuvos širdyje, traukia dėmesį ne tik savo kultūriniu paveldu, bet ir nekilnojamojo turto rinka. Kėdainiai traukia tuos, kurie vertina tiek ramybę, tiek bendruomenišką miestelio atmosferą. Miestas suteikia galimybę gyventi patogiai, mėgautis gamta ir kultūrine veikla - tai unikalus derinys, kurio nerasite daugelyje kitų Lietuvos miestų.

Kėdainių panorama

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas Kėdainiuose, atkreipiant dėmesį į įvairius objektus: butus, namus ir žemės sklypus. Taip pat panagrinėsime dviejų kambarių butų kainas Kėdainiuose, atsižvelgdami į skirtingus miesto rajonus, butų būklę ir kitus svarbius faktorius, turinčius įtakos kainoms.

Butų kainos Kėdainiuose

Kėdainių miestas ir rajonas pasižymi įvairia nekilnojamojo turto pasiūla, o butų kainos priklauso nuo daugelio faktorių: vietos, ploto, būklės ir statybos metų. Bendrai, butų kainos Kėdainiuose svyruoja priklausomai nuo minėtų faktorių. Senesnės statybos butai paprastai yra pigesni, o naujesni - brangesni. Taip pat, svarbu atkreipti dėmesį į buto būklę ir lokaciją.

Butų kainų apžvalga pagal kambarių skaičių

Žemiau pateikiama apžvalga, atspindinti butų kainas Kėdainių mieste ir jo apylinkėse, atsižvelgiant į kambarių skaičių ir kitus parametrus.

Vieno Kambario Butai

Plotas: Nuo 28.82 m² iki 33 m²
Vieta: Šėtos g., J. Basanavičiaus g., Gegučių g.
Ypatybės: Patogus susisiekimas, šalia parkas ir pušynas.

Šėtos gatvėje parduodamas 1 kambario butas. Savininkas parduoda 1 kambario butą Liepų alėjoje su rūsiu. Patogioje vietoje, geras susisiekimas, šalia parkas, pušynas. 3 aukštas iš 5. Patrauklus investicijai objektas. Langai į saulėtą pusę, butas šviesus.

Dviejų Kambarių Butai

Plotas: Nuo 34.45 m² iki 57 m²
Vieta: P. Lukšio g., Respublikos g., Saviečių k., Akademija, Pelėdnagiai, Aukštųjų Kaplių k.
Ypatybės: Dalis butų su vaizdu į Nevėžį, naujai įrengti butai Saviečių k.

Parduodamas 2 kambarių butas 34,45 kv.m. Dviejų kambarių butas plytiniame name, butas erdvus ir šviesus, reikalingas remontas. Patogus susisiekimas. Kėdainių r. Saviečių k. - naujai įrengtas 2 kambarių butas.

Trijų Kambarių Butai

Plotas: Nuo 48.12 m² iki 80.0 m²
Vieta: J. Basanavičiaus g., Mindaugo g., Respublikos g., Krakės (Smilgos g.), Slikiai (Jagminų g.), Liepų al.
Ypatybės: Butai pačiame centre, įvairūs išplanavimai.

Basanavičiaus gatvėje parduodamas 3 kambarių butas. Parduodamas 3k. BUTAS PAČIAME CENTRE! Taip pat parduodamas 3 kambarių butas Kėdainiuose, Mindaugo gatvėje. Krakėse, Smilgos gatvėje, parduodamas 3 kambarių butas.

Keturių Kambarių Butai

Plotas: 78.0 m² - 90 m²
Vieta: V. Kudirkos g., Chemikų g.
Ypatybės: Erdvūs butai, tinkami šeimoms.

Kėdainiuose, V. Kudirkos gatvėje, parduodama namo dalis. Chemikų gatvėje parduodamas 4 kambarių butas.

Dviejų Kambarių Butai Kėdainiuose ir Rajone

Dviejų kambarių butai yra populiarus pasirinkimas tarp pirkėjų, ieškančių ekonomiško ir patogaus būsto. Kainos ir pasiūla labai įvairi, priklausomai nuo lokacijos ir būklės.

Štai keletas pavyzdžių:

• Kėdainių mieste, P. Lukšio gatvėje, parduodamas 2 kambarių butas (54.0 m²). Butas yra strategiškai patogioje vietoje.
• Kėdainių r. Saviečių k. galima rasti naujai įrengtą 2 kambarių butą (46.37 m²).
• Langakiuose parduodamas 2 kambarių butas.
• Akademijoje, J. Kriščiūno g., parduodamas 2 kambarių butas (41.0 m²), statytas 1912 m.
• Pelėdnagiuose, V. Koncevičiaus g., parduodamas 2 kambarių butas (57 m²), statytas 1893 m.
• Kėdainių r. sav. parduodamas 2 kambarių butas (42 m²).
• Taip pat parduodami butai Kėdainių r. sav., Kėdainiai, Šėtos g. (33.31 m²).

Reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad kainos gali skirtis priklausomai nuo buto būklės, remonto, aukšto ir kitų faktorių.

Trijų Kambarių Butai Kėdainiuose ir Rajone

Trijų kambarių butai dažnai pasirenkami šeimų, kurioms reikia daugiau erdvės. Tokių butų kainos taip pat varijuoja priklausomai nuo vietos ir kitų ypatybių.

Pavyzdžiai:

• Kėdainių r. sav., Krakės, Smilgos g. parduodamas 3 kambarių butas (59.0 m²).
• Kėdainių mieste, Smilgos g., galima rasti 3 kambarių butą (80.0 m²).
• Kėdainių mieste, Rasos g., parduodamas 3 kambarių butas (64.0 m²).
• Slikiuose, Jagminų g., parduodamas 3 kambarių butas (48.12 m²).
• Kėdainių mieste, Respublikos g., galima rasti 3 kambarių butą (63.0 m²).
• Taip pat parduodami butai Kėdainių mieste, Liepų al. (56.0 m² ir 65.0 m²).
• Kėdainių mieste, Mindaugo g., parduodamas 3 kambarių butas (57 m²).

Butų kainų lentelė

Apibendrinant, pateikiame kainų lentelę, kuri padės susidaryti bendrą vaizdą apie butų kainas Kėdainių mieste.

Kėdainių rajono savivaldybės turto valdymo ypatumai

Visoje Kėdainių rajono savivaldybės teritorijoje yra net 244 nekilnojamojo turto objektai, valdomi Turto banko. Objektų yra visose seniūnijose.

Tačiau Turto banko valdomų objektų sąraše yra ir butų, ir dirbtuvių, garažų, ir tokių objektų, kurių, atrodo, niekam nereikia.

Turto bankas nereikalingus valstybės reikmėms pastatus ar patalpas dažniausiai parduoda viešuosiuose aukcionuose. Surinktos lėšos yra skiriamos modernizacijos projektų finansavimui arba keliauja į valstybės biudžetą.

Turto Banko Pardavimų Statistika Kėdainių Rajone:

Pavyzdžiai Parduodamo Turto

Kėdainių rajono savivaldybė siūlo įsigyti įvairų nekilnojamąjį turtą. Štai keletas pavyzdžių:

• Kultūros centro pastatas (bendras plotas 268,43 kv. m) su 0,0912 ha žemės sklypu Kėdainių r. sav., Surviliškio sen., Kalnaberžės k., Beržų g.
• Butas (bendras plotas 47,47 kv. m), 1/8 ūkinio pastato (26 kv. m), 1/8 ūkinio pastato (20 kv. m), 1/8 kiemo statinių) su 622/5209 dalimi (0,0622 ha) žemės sklypo Kėdainių r. sav., Šėtos sen., Maulių k.
• Butas (bendras plotas 55,73 kv. m), 7/100 ūkinio pastato (24,85 kv. m) su 926/7335 dalimi (0,0926 ha) žemės sklypo Kėdainių r. sav., Šėtos sen., Vaiškonių k, Lyviškių g.
• Administracinės patalpos (plotas 144,73 kv. m) Kėdainių r. sav., Josvainių sen., Josvainių mstl., Gojaus g.
• Sandėlis (45,59 kv.

Kėdainių miesto panorama

Namų kainos Kėdainių rajone

Namų kainos Kėdainių rajone taip pat labai įvairios ir priklauso nuo vietos, ploto, statybos metų bei kitų faktorių.

Kainos gali svyruoti nuo 13 000 € už sodo namą iki 250 000 € už didelį namą su dideliu žemės sklypu.

Pavyzdžiai namų kainų:

• 80 m² namas su 1 a sklypu - 132 000 € (1 650 €/m²)
• 295 m² namas su 2 a sklypu - 250 000 € (847 €/m²)
• 176 m² namas su 1 a sklypu - 75 000 € (426 €/m²)
• 132 m² namas su 2 a sklypu - 55 555 € (421 €/m²)
• 71 m² namas su 1 a sklypu - 63 000 € (887 €/m²)
• 149 m² namas su 1 a sklypu - 149 000 € (1 000 €/m²)
• 293 m² namas su 2 a sklypu - 235 000 € (802 €/m²)
• 75 m² namas su 1 a sklypu - 80 000 € (1 067 €/m²)
• 49 m² namas su 1 a sklypu - 13 000 € (265 €/m²)
• 107 m² namas - 118 000 € (1 103 €/m²)
• 109 m² namas su 1 a sklypu - 162 000 € (1 486 €/m²)
• 289 m² namas su 2 a sklypu - 220 000 € (761 €/m²)
• 80 m² namas su 1 a sklypu - 24 000 € (300 €/m²)
• 229 m² namas su 2 a sklypu - 157 000 € (686 €/m²)

Kėdainių rajono žemėlapis

Žemės sklypų kainos Kėdainių rajone

Žemės sklypų kainos Kėdainių rajone priklauso nuo vietos, ploto ir paskirties. Yra sklypų tiek Kėdainių mieste, tiek rajone.

Žemės sklypų kainos gali labai skirtis priklausomai nuo jų vietos ir paskirties. Sklypai, esantys arčiau miesto centro ar turintys geras komunikacijas, paprastai yra brangesni.

Pavyzdžiai:

• 5,88 a žemės sklypas Kėdainiuose, Nevėžio g.
• 9.0 a sklypas Paobelyje, Lauko g.
• 18.0 a sklypas Sirutiškyje, Žemaičių g.
• 9.0 a sklypas Kėdainiuose, Josvainių g.
• 124.0 a sklypas Lėduose, Uosių g.
• 520.0 a sklypas Justinavoje, Raskilų g.
• 9,1853 HA ŽEMĖS SKLYPAS Truskavos sen., Dvariškių I k.

Bendros NT rinkos tendencijos Kėdainiuose

Septintus metus NT rinkoje dirbantis Dalius Macinavičius pastebi, jog realiai būstai šiuo metu Kėdainiuose parduodami vidutiniškai 15 proc. pigiau nei prašoma. O tradiciškai pigiausi butai yra Žemaitės, P. Lukšio ir J. Basanavičiaus („garadoko“) gatvėse.

Kėdainių mieste gyventi gana patogu - išvystyta infrastruktūra, patogu gyventi jaunoms šeimoms, nes jis yra gana kompaktiškas, viskas lengvai pasiekiama: darželiai, mokyklos, parduotuvės ir pan.

Anot S. Šarausko, kėdainiečiai ar čia norintys įsigyti būstą susiduria ir dar su viena problema: iki pat 2023 metų NT pasiūla čia buvo ypač maža. Šiandien ji yra jau kur kas didesnė. Tačiau čia paslėpta dar viena problema: lyg ir yra iš ko rinktis, bet visi NT skelbimai tiems, kas tuo domisi, yra žinomi.

Lina Kalinienė: „Kainos pamažu kilo visada, kaip irvisoje Lietuvoje. Šią vasarą pastebėjau visišką sąstingį, tikrai buvo labai sumažėjęs parduodamų butų kiekis. Tuo metu rugsėjo mėnesį pasiūla labai išaugo (būdavo 100-110 butų skelbimų NT puslapyje). Yra tokių namų, kuriuose butai tiesiog graibstomi, mokama bet kokia kaina.“

Butų pasiūla mieste svyruoja priklausomai nuo metų laiko: vasarą - daugiau, žiemą - mažiau. Logiškai mąstant - visus butus žmonės turėtų nupirkti per 3-4 mėnesius, bet taip tikrai nėra - atsiranda vis naujų.

Jei seniau pirkėjai ieškodavo pigesnių būstų, kuriuos galėtų pasiremontuoti patys ar pasisamdyti meistrus, tai dabar didžioji dalis ieško būstų, tinkamų gyventi iš karto. Tam įtaką tikriausiai daro gana brangios meistrų paslaugos ir, žinoma, medžiagos.

Eglė Dovbyšienė: „Jei vertintume atskirai Kauno regioną, banko suteiktų būsto paskolų suma šiuo laikotarpiu buvo 8 proc. mažesnė negu tuo pačiu metu pernai. Vidutiniškai Kauno apskrities gyventojai per pirmąjį šių metų pusmetį būstui skolinosi 95,1 tūkst. Eur, tai yra beveik 14 proc.

Nekilnojamojo turto agentai Kėdainiuose

Retas nekilnojamojo turto savininkas turi pakankamai patirties parduodant ar nuomojant būstą, nustatant jo kainą ar ieškant potencialių pirkėjų/nuomininkų. Nekilnojamojo turto agentas gali padėti visuose šiuose etapuose, suteikdamas profesionalias paslaugas ir užtikrindamas sėkmingą sandorį.

Kodėl verta kreiptis į nekilnojamojo turto agentą?

• Profesionalios konsultacijos
• Laiko taupymas
• Didesnė tikimybė sėkmingai parduoti ar išnuomoti turtą
• Derybų įgūdžiai
• Teisinė pagalba

CAPITAL NT Brokeriai: Jūsų Partneris Kėdainiuose

CAPITAL NT brokeriai yra profesionalai, pasiruošę padėti tiek perkant, tiek parduodant ar nuomojant įvairų nekilnojamąjį turtą Kėdainiuose. CAPITAL biuras - tai vieta, kur galite užsukti ir pasikonsultuoti, susirasti jums priimtiną nekilnojamojo turto brokerį.

CAPITAL brokerių tikslas - suteikti aukščiausios kokybės paslaugas: padėti parduoti, pirkti, išnuomoti jūsų nekilnojamąjį turtą, sukurti pridėtinę vertę jums.

CAPITAL siūlo platų paslaugų spektrą, užtikrinantį visapusišką aptarnavimą klientams, perkantiems, parduodantiems ar nuomojantiems nekilnojamąjį turtą Kėdainiuose.

Pagrindinės Paslaugos:

• Konsultacijos nekilnojamojo turto klausimais.
• Tarpininkavimas NT nuomos/pirkimo sandoriuose.
• Pagalba nustatant būsto kainą.
• Potencialių pirkėjų ar nuomininkų paieška.
• Dokumentų tvarkymas.
• Atstovavimas derybose.

Kaip Pasirinkti Nekilnojamojo Turto Brokerį Kėdainiuose?

Renkantis nekilnojamojo turto brokerį Kėdainiuose, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Patirtis ir kvalifikacija
• Specializacija
• Atsiliepimai ir rekomendacijos
• Komunikabilumas ir pasitikėjimas
• Žinios apie vietinę rinką
• Paslaugų spektras
• Mokestis už paslaugas
• Sutartis
• Asmeninis ryšys

Žmogus mėgsta mokytis iš savo klaidų, tačiau nekilnojamojo turto klaidos dažnai kainuoja labai brangiai… Priimkite tik teisingus sprendimus pasitarę, nes patarimus dalinu NEMOKAMAI !

Klientai teigiamai vertina Editą Pinskę už jos profesionalumą, atsakingumą, komunikabilumą ir pagalbą net tais klausimais, kurie jai nepriklauso.

Deja, bet Lietuvoje, tame tarpe ir Kėdainiuose, yra taip vadinamų „juodųjų brokerių“, kurie dirba savarankiškai ir ne visuomet sąžiningai. Žmonės prisiklauso istorijų, įsibaimina, jog bus apgauti ir brokeriais nepasitiki.

tags: #turto #rinka #kedainiai