Turto vertinimas yra procesas, kurio metu nustatoma konkretaus turto vertė. Tai gali būti žemė, pastatai (gyvenamosios ar negyvenamosios paskirties), kilnojamasis turtas ar net verslas. Siekiant tiksliai apibrėžti nekilnojamojo turto vertę, svarbu ne tik naudoti analitinį mąstymą, bet ir turėti supratimą apie dabartinę rinkos padėtį. Todėl nekilnojamojo turto vertinimui siūloma rinktis tik patyrusius specialistus, kurie gebėtų nešališkai ir tiksliai įvertinti turtą.
Kam Reikalingas Turto Vertinimas?
Turto vertinimo tikslai, atvejai ir priežastys yra labai įvairūs. Kitaip tariant, turto vertinimo tikslas yra ta priežastis, kodėl reikia atlikti vertinimą. Štai keletas pagrindinių turto vertinimo tikslų:
- Finansinių ataskaitų sudarymas
- Apmokestinimas
- Draudimas, nuostolių nustatymas
- Įkeitimas
- Nuosavybės teisės perleidimas
- Kitais tikslais
Aiškiai suformuluotas turto vertinimo tikslas yra svarbus ne tik užsakovui, bet ir vertintojams, nes, tik tiksliai žinodamas turto vertinimo tikslą, specialistas galės parengti tinkamą dokumentaciją. Būtinai pateikite visą turimą ir vertintojo prašomą informaciją. Tai užtikrins proceso sklandumą ir skaidrumą.
KAIP ĮVERTINTI NEKILNOJAMĄJĮ TURtą
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas reikalingas šiais atvejais:
- Kai nekilnojamojo turto objektas perkamas / parduodamas / nuomojamas / dovanojamas.
- Draudžiant / deklaruojant turtą.
- Imant banko paskolą nekilnojamajam turtui įgyti.
- Sprendžiant ginčus dėl turtinės objekto vertės.
- Nustatant turtui padarytą žalą.
- Sudarant turto dalybų sutartis santuokos ar skyrybų atvejais.
- Nustatant investicinę objekto vertę.
Kas daro didžiausią įtaką nekilnojamojo turto vertei?
Nekilnojamo turto vertę lemia šie veiksniai:
- Vieta. Nekilnojamo turto lokacija yra vienas svarbiausių kriterijų, lemiančių turto vertę. Nuo to, kurioje vietoje yra nekilnojamas turtas, priklauso ne tik susisiekimas su likusia miesto dalimi, bet ir apribojimai.
- Objekto būklė. Tai, kaip įrengtas ir prižiūrėtas būstas, žemės sklypas ar kitas NT objektas, vaidina svarbų vaidmenį jį vertinant. Turto būklė turi daug įtakos tam, kokia bus bendra nekilnojamojo turto vertė. Pagrindinė priežastis - tolesnės investicijos.
- Kiti veiksniai. Turto vertintojai visuomet atsižvelgia į nedarbo lygį, gyventojų skaičių, atlyginimo stabilumą, įsidarbinimo galimybes, teritorinį planavimą, kredito gavimo sąlygas ar bendrą ekonominę situaciją ir pan.
Nepamirškite, kad nemažai įtakos turi ir rinka, kuri nuolat kinta. Turto vertei įtakos gali turėti ne tik tuometinė ekonominė situacija, bet ir kiti niuansai, tokie kaip atlyginimų kaita, nedarbo lygis, kreditavimo sąlygos. Įtakos turi ir tuometiniai valstybės įstatymai, pavyzdžiui, mokesčių dydis ar išmokos. Nekilnojamojo turto vertė nėra stabili, ji nuolat kinta.
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas reikalingas šiais atvejais:
- Keičiantis turto savininkams.
- Kai turtas parduodamas / perkamas / nuomojamas / dovanojamas / įkeičiamas.
- Deklaruojant / apmokestinant turtą.
- Sprendžiant ginčus dėl turto vertės.
- Draudžiant / nustatant nuostolius.
- Nustatant nuomos mokestį.
Verslo Vertinimas
Verslo vertinimas reikalingas šiais atvejais:
- Keičiantis turto savininkams.
- Perkant / parduodant / įkeičiant įmonę.
- Lквидируя / restruktūrizuojant / reorganizuojant įmonę.
- Vertinant vertybinius popierius.
- Nustatant prekinių ženklų vertes.
- Perkainojant ilgalaikį materialųjį turtą.
- Sprendžiant ginčus dėl turto vertės.
Turto Vertinimo Procesas
Turto vertinimo procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų:
- Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
- Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
- Dokumentų pateikimas / Analizė
- Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
- Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
- Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui
Turto vertinimo procesas prasideda nuo pokalbio, kurio metu specialistas siekia išsiaiškinti, koks yra nekilnojamojo turto vertinimo tikslas. Taip pat susitikimo metu siekiama gauti visus reikalingus dokumentus, kurių gali prireikti šiam procesui. Tiek pokalbis, tiek dokumentų perdavimas gali vykti ir nuotoliniu būdu, jei klientas pageidauja. Gavęs reikiamą informaciją, specialistas gali pradėti vykdyti nekilnojamojo turto vertinimą.
Nekilnojamojo turto vertinimo metu turtas apžiūrimas tiek iš išorės, tiek iš vidaus. Sekantis žingsnis - turto identifikavimas, kurio metu tikrinami nuosavybės dokumentai ir nekilnojamo turto vertinimo ataskaitos ruošimas.
Susitikus su užsakovu ir išsiaiškinus kliento poreikius, iškart renkami ir tikrinami visi su vertinimo objektu susiję dokumentai (pavyzdžiui, vertinant nekilnojamąjį turtą, reikalingi Registrų centro išrašai, kadastrinių matavimų bylos, žemės sklypų planai ir kt.). Atlikus dokumentų patikrą ir patvirtinus turto vertinimo metodus, su užsakovu pasirašoma turto vertinimo sutartis. Apžiūrėjęs vertinamą objektą ir įvertinęs visus svarbiausius aspektus, turto vertintojas skaičiuoja vertinamo objekto vertę ir užsakovui pristato detalią turto vertinimo ataskaitą.
Svarbu žinoti
Pagal LR įstatymus šią procedūrą gali atlikti tik licencijuoti vertintojai kurie yra įtraukti į turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą. Tik jie išmano, pagal kokius galiojančius įstatymus ar nutarimus parengta dokumentacija bus tinkama kiekvienu skirtingu turto vertinimo atveju ir tikslu, kaip parengti skaidrius ir nešališkus vertinimo išvadų dokumentus.
Nekilnojamojo turto vertinimą siūlo daug specialistų, tad natūralu, jog jums kyla klausimas, kodėl turėtumėte kreiptis būtent į mus. Esame pažangūs, todėl naudojame aktualius ir pagrįstus informacinius šaltinius ir metodologijas. Mūsų komanda supranta, jog norint pagrįsti klientų pasitikėjimą, reikia nuolat mokytis ir tobulėti. Būtent dėl to mūsų specialistai ne tik domisi profesinėmis naujovėmis, bet ir nuolat kelia kvalifikaciją. Norime, jog klientus tenkintų ne tik paslaugų kokybė, bet ir kaina. Nekilnojamojo turto vertinimas - puiki galimybė sužinoti, ar nurodoma kaina atitinka tikrąją turto vertę.