Būsto paskolos gavimas ir turto vertinimas: ką svarbu žinoti griaunant sieną?

Planuojantys imti būsto paskolą gyventojai visada skatinami kruopščiai pasiruošti laukiančioms procedūroms, tarp jų - ir atitinkamų formų pildymui bei reikiamų dokumentų pateikimui. Būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pasakoja, į ką reikėtų atkreipti dėmesį ruošiantis imti būsto paskolą ir kaip užtikrinti, kad dokumentų pateikimas bankui būtų paprastas ir lengvas.

Paskolos suma ir paraiškos pildymas

Visų pirma, klientai turėtų preliminariai pasidomėti, kokią sumą jie gali pasiskolinti. Norint negaišti laiko be reikalo pildant dokumentus, klientams visada rekomenduojama įsivertinti savo gaunamas pajamas ir apskaičiuoti, kokią sumą jie galėtų pasiskolinti ir, atitinkamai, kokį būstą įsigyti. Apskaičiavus potencialų paskolos dydį, galima pradėti pildyti būsto paskolos paraišką. Patogiausia tai padaryti internetu, ją pasirašius e. parašu ir tokiu būdu patvirtinus savo tapatybę.

E. parašu pasirašytą paraišką gali pateikti net ir iki šiol nesinaudoję banko paslaugomis. Šioje paraiškoje turėsite nurodyti savo asmeninius duomenis, atsakyti į tam tikrus klausimus, pavyzdžiui, kokios yra jūsų pajamos, kur šiuo metu dirbate, ar žadate skolintis vienas, ar su bendraskoliu. Taip pat paraiškoje reikės nurodyti paskolos, kurią norėtumėte gauti, dydį, paskirtį ir laikotarpį. Jeigu jau esate išsirinkę nekilnojamąjį turtą, kurį žadate įsigyti, tuomet reikės užpildyti ir su juo susijusią pagrindinę informaciją. Užpildydami šią paraišką suteikiate leidimą bankui patikrinti informaciją apie jus pagal bendras asmens duomenų tvarkymo sąlygas. Tai - būtina, norint klientui suteikti paskolą.

Nors pildydami būsto paskolos paraišką gyventojai dažniausiai su problemomis nesusiduria, prireikus, jie gali kreiptis į banko specialistus, kurie padės teisingai užpildyti paraišką, papasakos apie galimus kredito grąžinimo metodus ar kokios nuosavų lėšų sumos gali reikėti pradinei įmokai.

Turto vertinimas

Banko specialistams gavus būsto paskolos paraišką, toliau klientas turės pateikti atitinkamus dokumentus. Jis būtinas norint sulaukti galutinio paskolos pasiūlymo. Pasak jos, turto vertinimo metu vertintojas susisiekia su pardavėju - jis turi pateikti Registrų centro pažymėjimą ir kadastrinę bylą. Siekdami įsitikinti, kad būstas yra tvarkingas ir jį galima pirkti, nebijokite pasiteirauti Registrų centro pažymėjimo ir kadastrinės bylos kuo anksčiau.

Registrų centro pažymėjimas svarbus norint sužinoti, ar būstas nėra areštuotas, ar jame nėra nustatyto uzufrukto, ar būstas neturi įsiskolinimų ar kitų apribojimų. O štai kadastrinėje byloje galima pasitikrinti, ar būste nebuvo nelegalių pokyčių, pavyzdžiui, neleistinai išgriauta siena.

Jei būstą ruošiatės statyti patys, gali prireikti daugiau dokumentų ir kelių skirtingų turto vertinimo etapų, tad šios procedūros užtruks ilgiau. Ilgesnės dokumentų pateikimo procedūros gali laukti ir laisvai samdomų darbuotojų - bankai siekia įsitikinti, ar jų pajamos yra tvarios. Neretai pagal verslo liudijimą ar individualią veiklą dirbančių žmonių pajamos būna nereguliarios, todėl visada norime įsitikinti, ar kliento neužgrius nepakeliama finansinė našta. Jeigu klientas iš anksto gauna reikiamas deklaracijas bei išrašus ir tik tuomet kreipiasi į banką, paskolos suteikimo procesas vyksta sklandžiai. Tačiau jei dėl paskolos kreipiamasi neturint reikalingų dokumentų, tai gali turėti įtakos ilgesnėms procedūroms.

Sienų griovimas daugiabutyje: leidimai ir procesas

Sienų griovimas daugiabutyje, sunkus ir labai svarbus klausimas iškylantis žmonėms kurie nori ir pradeda galvoti apie savo būsto perplanavimą. Populiariausia rekonstrukcija daroma virtuvėje, patalpa sujungiant su gyvenamuoju kambariu. Dažniausiai tai nutinka, kada vaikai užauga, ir norisi mažiau bet didesnių erdvių, arba tiesiog kaip dabar madinga sujungti virtuvę su svetaine, o tai padaryti be sienos griovimo neįmanoma.

Todėl visada susiduriame su tuo pačiu klausimu, kaip taisyklingai atlikti sienos griovimo darbus, kokių leidimų ir kada reikia norint tai padaryti, kokių apsaugos priemonių reikia imtis, bei kur dėti statybines atliekas. Šie klausimai neduoda ramybės visiems, kurie patys planuoja atlikti remontus, bei griauti sieną daugiabutyje. Sienos griovimas, ypatingas procesas, kurio metu pašalinama dalis arba visa siena. Visos rekonstrukcijos pagrindas yra sienos. Visos buto, namo sienos laiko daugiau ar mažiau namo konstruktyvą.

Todėl pirmiausia reikia įsitikinti ar jūsų siena yra laikančioji, ir jeigu taip, tuomet Jums reikės griovimo darbų projekto bei suderinto griovimo leidimo. Jeigu nusprendėte griauti sienas, vadinasi, tai reikia daryti profesionaliai kitu atveju galite nugriauti visą namą. Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve.

Šiam griovimui atlikti reikalingas griovimo darbų leidimas, bet priklausomai nuo sienos tipo gali jo ir nereikėti. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui priklauso nuo to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje. Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose.

Laikančiosios sienos

Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, kokia jums nepageidaujama siena nešanti, kapitalinė ar nenešanti. Nešančios, kapitalinės laiko visą pastato konstrukciją, jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, ir tą patį padarys jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę ir t.t.

Jeigu numatoma griauti siena yra laikančioji - planuojamas daugiabučio namo kapitalinis remontas. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:

• Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
• Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
• Parengti kapitalinio remonto projektą.
• Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Kai kapitalinis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio kapitalinį remontą nereikia. Tačiau privaloma, gavus daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimą, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, tuo pakeičiant bet kuriuos pastato išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį) - planuojamas daugiabučio rekonstravimas. Rekonstruoti daugiabutį galima bendraturčių daugumos pritarimu, gavus leidimą rekonstruoti statinį pagal parengtą daugiabučio rekonstravimo projektą, o kai statinys ypatingasis - atlikti projekto ekspertizę.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, nepakeičiant jokių pastato išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio) - planuojamas daugiabučio kapitalinis remontas, dėl kurio pasikeis pastato išvaizda. Tokiu atveju privaloma gauti daugiabučio daugumos pritarimą šiems darbams atlikti, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti (tuo atveju, jeigu daugiabutis yra ypatingasis statinys, arba kai nereikalingas leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą).

Leidimas atlikti daugiabučio kapitalinį remontą privalomas, kai keičiama daugiabučio išvaizda ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje.

Nelaikančiosios sienos

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų, leidimai kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.

Jeigu numatoma griauti siena yra nelaikančioji - planuojamas daugiabučio namo paprastasis remontas. Kai paprastasis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio paprastąjį remontą nereikia. Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio nelaikančiąją sieną - planuojamas daugiabučio paprastasis remontas, kurį atlikus pasikeis daugiabučio išvaizda. Tokiu atveju leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą bus reikalingas, jeigu daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Projektą privaloma parengti, jeigu reikalingas leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą. Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.

Visada verta kreiptis į specialistą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.

Kapitalinių sienų griovimas daugiabutyje

Būtent kapitalinių sienų griovimas sename daugiabutyje kelia daugiausia nerimo, nes su tokio tipo daugiabučiais ir juose atliekamais griovimo darbais reikia būti itin atidiems ir dirbti atsakingai, apgalvotai. Sovietinių laikų ir specialios konstrukcijos daugiabutis neretai statybininkų ar griovimo meistrų įvardijamas kortų namelio terminu, nes jo sienos ir perdangos surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių, kurių viduje - laikančioji armatūra. Pastarąją pažeidus, plokštės suyra ir kyla pavojus viso pastato egzistencijai.

Kapitalinių sienų griovimas sename daugiabutyje laikomas labai sudėtinga procedūra dar ir dėl to, kad gelžbetonio blokų sienų ardymui ir sutvirtinimui keliami griežtesni reikalavimai, nei mūro sienų griovimui, t. y. čia būtina palikti mažiausiai 60 cm užkarpas kraštuose, leidžiama kirsti ar platinti angas ne daugiau nei iki 3 m, visą išgriautą angą būtina įrėminti metalo juostomis, privirinant nukirptos armatūros galus ir pan.

Norėdami griauti kapitalinę sieną daugiabutyje, privalote turėti projektą su gyventojų sutikimu. Jei neturite, galite kreiptis į specialistus, kurie pasirūpins dokumentais, parengs projektą ir atliks griovimo darbus:

• Parengiamas projektinis pasiūlymas naujam patalpų planui.
• Paruošiami kaimynų balsavimo biuleteniai.
• Namo administracija suorganizuoja kaimynų balsavimą. Kapitaliniam remontui reikalinga ne mažiau kaip pusės namo kaimynų sutikimų.
• Namo administracija pagal kaimynų balsavimo rezultatus užpildo balsavimo protokolą, tada parengiamas kapitalinio remonto techninis darbo projektas griovimo darbams.
• Likus savaitei iki darbų pradžios, pranešama savivaldybei apie planuojamus remonto darbus.
• Paruošiamas ir prieš atliekant darbus laiptinėje pakabinamas skelbimas apie vykdomus remonto darbus, planuojamą darbų terminą ir vietą.
• Atliekami sienos griovimo ir angos stiprinimo darbai, bei išvežamas statybinis laužas.

Atsakomybė už savavališką griovimą

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų. Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti.

Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui. Savavališkai išgriovus nešančias, kapitalinės sienas, skiriama ne tik įspėjimas, bet ir didelės baudos.

Pagal Lietuvos respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų. Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas nuo 2 tūkst. iki 10 tūkst. litų pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti.

Tačiau naujos statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą rekonstrukcija. Tokios galimybės iki šiol nebuvo.

Svarbu žinoti

Prieš atliekant sienos griovimo darbus bute, būtina užtikrinti, kad tai atliekama teisėtai ir saugiai, kad išvengti vėlesnių problemų su kaimynais ar valstybėmis institucijomis.

Projektavimo organizacijos įvertinimas: Pirmiausia, pasikonsultuokite su profesionaliomis projektavimo įmonėmis ar architektais, kurie gali įvertinti jūsų buto konstrukciją ir patvirtinti, ar siena tikrai nėra laikančioji.

Institucijų leidimai: Nors siena gali neatrodyti laikančioji, svarbu gauti statybos leidimą, jei darbai gali paveikti viso pastato konstrukciją. Kreipkitės į savo savivaldybės Statybos inspekciją dėl reikalingų leidimų.

Bendrijos ar savininkų sutikimas: Patikrinkite savo daugiabučio bendrijos vidaus taisykles.

Paslaugų tiekėjų įvertinimas: Jei ketinate darbą patikėti įmonei, įsitikinkite, kad jie turi reikiamas licencijas ir draudimą.

Kainos vertinimas: Išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo, todėl rekomenduojama gauti kelis pasiūlymus iš skirtingų įmonių.

Visada svarbu laikytis teisinių normų ir įvertinti riziką, nes dėl sienos griovimo gali kilti ne tik techninių, bet ir teisinių problemų.

Atliekant sienų griovimas daugiabutyje, susidarančių dulkių kiekis yra labai didelis, kartais net sunku matyti per jas, todėl griaunant būtina naudoti respiratorių, bei apsauginius akinius. Taip jūs jausitės komfortiškai, bet žinoma nepmirškite vedinti patalpas. Sekantis svarbus aspektas yra šalmas ir darbo batai, kuomet krentantys blokeliai ar gruzo gabalai gali sužeisti.

Griovimo metu susidaro statybinės atliekos. Jų būna labai daug, todėl griaunant jas galite dėti į maišus ir kaupti kitame kambaryje, kad nesimaišytų griovimo darbams. Po griovimo darbų jas reikia utilizuoti. Kadangi tai nėra mišriosios atliekos, ir jų mesti į bendro naudojimo konteinerius yra griežtai draudžiama.

Daromas remontas neturi trikdyti kaimynų ramybės, taigi nuo 18 val. vakaro iki 6 val. ryto leiskite žmonėms ilsėtis. Visų pirmą turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą.

Sandarumo testas prieš perkant būstą

Normali praktika, kai pastato sandarumo matavimus užsakinėja statytojas (I matavimas) ir pirkėjas (II matavimas) norėdami įsitikinti pastato sandarumo kokybę. Jeigu statytojui nėra dėl ko baimintis tai jis tikrai neprieštaraus. Pirkėjui rekomenduojame visuomet pasitikrinti prieš perkant, net ir B klasės pastatus (STR rekomenduojama vertė 1,5/n50). Mes netgi rekomenduojame prieš pirkimą atlikti sandarumo testą ypač jei perkamas būstas A ar A+ klasės namas, kadangi jūs nežinote ar pirkimo metu jis atitinką šią kategorija. Jei statytojas garantuotas atlikta kokybe neturėtų prieštarauti testo atlikimui.

Taip, dažnu atveju sandarumo bandymą užsako ir pirkėjas, mes taip pat rekomenduojame pasitikrinti pastato sandarumą prieš įsigyjant būstą. Pardavėjas gali neduoti sutikimo atlikti sandarumo bandymą, kadangi nuosavybės teisės priklauso jam, tačiau sąžiningas pardavėjas (statytojas) ne tik duoda sutikimą, tačiau dažnu atveju ir savo lėšomis atlieka sandarumo bandymą, įrodydamas, kad atlikti statybos darbai yra kokybiški.

Statytojas gali prieštarauti, tačiau tokiu atveju pirkėjas turėtų žinoti to priežastis ir atitinkamai tai įvertinti. Pirkėjas turi susitarti su pardavėju, kad leistų atlikti tokį tyrimą. Deja statytojas nenori į tai investuoti, bet dažniausia problema tame, kad pastatas neatitinka sandarumo, nes norint išgauti sandarumą į tai reikia papildomai investuoti.

Jei vystytojas pradės muistytis bėkite lauk iš tokio namo ir ieškokite sąžiningo vystytojo. Dažniausiai sandarumo testą užsako statytojas, nes pirkėjui jis turi pristatyti atlikto sandarumo testo ataskaitą, čia yra tais atvejai kaip perkamas būstas yra pilnai baigtas ir jeigu statinys turi atitikti A arba A+ klasės energetinę vertę. Jeigu statinys perkamas su daline apdaila, t.y. nebaigtas, tai sandarumo testą, prieš registruojant statinį, turės atlikti pats pirkėjas.

Sandarumo testas, kai nėra ištinkuota iš vidaus

Kol neatliktas lauko sienų tinkavimas iš vidaus, sandarumo bandymą atlikti nėra pagrįsto pagrindo. Nėra tikslo matuoti pastato, kuris nėra ištinkuotas iš vidaus. Norint pasiekti A+ klasę, turi būti sutvarkyti angokraščiai, sudėtos rozečių dėžutės, tinkamai užsandarintas lubų šiltinimas. Tik atlikus tokius darbus būtų galima tikrintis pradinį sandarumą.

Atliekant testą sienos privalo būti tinkuotos, nes per blokelių siūles, rozečių ertmes, santechninius taškus eis oras. Pagal standarto ISO9972:2015 sandarumas turi būti matuojamas baigtame statyti pastate prieš atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą. T.y. turi būti baigti visi darbai kurie gali išsandarinti pastatą, sienos tinkuotos, garo izoliacija sumontuota, rekuperacinė sistema sumontuota (bent jau angos išgręžtos) ir visi kiti baigti statybos darbai.

Aš reikalaučiau sandarumo testo iki ištinkavimo. Sandarumą turi sudaryti lauko izoliacija.

Pavyzdžių lentelė apie leidimus sienų griovimui

tags: #turto #vertinimas #isgriauta #sienos #dalis