Turto vertinimas yra specializuota paslauga, reikalaujanti profesionalumo bei tikslumo. Tiek kilnojamojo, tiek nekilnojamojo turto ar verslo vertinimas yra griežtai reglamentuotas, todėl privalo būti vykdomas pagal galiojančius teisės aktus, siekiant užtikrinti ne tik skaidrumą, bet ir vertinimo tikslumą.
Kas Yra Turto Vertinimas?
Turto vertinimas - tai procesas, kurio metu nustatoma konkretaus turto rinkos vertė. Nors dažnai įsivaizduojame, kad tai susiję tik su nekilnojamuoju turtu, turto vertinimas apima ir kilnojamąjį turtą bei verslą.
Turto vertintojai nustato ne tik nekilnojamojo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiesiems objektams. Rinkos vertė kartais labai sunkiai nusprendžiama ir tam reikia pasitelkti įvairius metodus, todėl turto vertintojas kruopščiai analizuoja įvairius objektus tam, kad realiai sužinotų, kiek Jūsų daiktas yra vertas.
Jei automobilio vertinimas yra gana paprasta procedūra, tai verslo vertinimas vyksta daug sudėtingiau. Verslas yra turtas ir jis taip pat vertinamas.
NT PASLAPTYS Kaip nustatyti turto kaina 9
Kada Reikalingas Turto Vertinimas?
Ši paslauga reikalinga įvairiais atvejais, tačiau dažniausiai - ruošiantis parduoti būstą, įsirengiant būstą (banko paskolai gauti), teisinių ginčų atveju (vykstant skyryboms, turto dalyboms ir pan.). Taip pat perkant namą, butą, sklypą ar kitokį nekilnojamąjį turtą, kai norima įvertinti, ar prašoma suma atitinka realią rinkos vertę.
- Verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais.
- Prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti.
- Paveldint nekilnojamą arba kilnojamą turtą.
Turto Vertinimo Procesas
Turto vertinimo procedūra vykdoma pagal kelis kertinius žingsnius, kurių tikslus įgyvendinimas yra būtinas, norint užtikrinti sklandų ir objektyvų vertinimą. Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto rinkos vertę:
- Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
- Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
- Dokumentų pateikimas / Analizė
- Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
- Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
- Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui
Licencijuoti Specialistai - Turto Vertintojai
Šia veikla užsiimti gali tik licencijuoti vertintojai, kurie yra įrašytį į šia veikla galinčių verstis asmenų sąrašą. Tokia tvarka egzistuoja tam, kad vertinimas vyktų skaidriai, nebūtų išpučiamos ar tyčia mažinamos turto vertės, o turto vertinimo išvados turėtų vienodą naudą visoms sandėryje ar procese dalyvaujančioms šalims.
Kodėl Verta Kreiptis Į Profesionalius Turto Vertintojus?
Patyręs vertintojas yra naudingas, nes:
- Gerai išmano rinką, vyraujančias kainas, paruošia techniškai tvarkingą turto vertinimo ataskaitą.
- Galite būti ramūs, kad vertinimas bus atliekamas kokybiškai ir laiku, ataskaitoje bus nurodoma reali turto vertė ir nekils problemų tvarkant, perkant, parduodant turtą.
- Gavus turto vertinimo ataskaitą, atitinkančią įstatymų reikalavimus, atsiranda galimybė jos pagalba ginti savo interesus teismuose.
Retrospektyvinis Vertinimas
Mūsų paslaugų spektre yra ir retrospektyvinis vertinimas, kuris atliekamas norint sužinoti ankstesnę turto vertę (dažniausiai taikomas norint įvardinti vertę, kuri buvo praeityje įsigyjant turtą). Dažniausia retrospektyvinis vertinimas užsakomas teisminiams ginčams arba mokestinei naštai sumažinti.
Retrospektyvinis turto vertinimas - tai toks pat nekilnojamo turto, kilnojamo turto ar verslo vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto vertė. Retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM.
Kiek Trunka Turto Vertinimas?
Vertinimo trukmė nustatoma individualiai. Ji skiriasi priklausomai nuo situacijos sudėtingumo, vertintojo užimtumo (turto vertintojai turi atvykti ir apžiūrėti objektą) ir žinoma nuo to, kokio tipo turtas vertinamas.
Kalbant apie nekilnojamą turtą, bene greičiausiai atliekamas buto vertinimas: dažniausiai vertinimą pavyksta užbaigti per keletą dienų. Tuo tarpu, vertinant komercinės ar kitos paskirties statinius, kelis skirtingus pastatus ar sklypus, taip pat tam tikrus kilnojamo turto objektus, procedūra būna sudėtingesnė ir ilgesnė.
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės.
Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas automobiliams ir kitoms transporto priemonėms, ūkio prekėms, žemės ūkio padargams, statybinėms medžiagoms, elektroninei technikai, pramonės prekėms, tauriųjų metalų gaminiams ir kitokiam kilnojamajam turtui.
Dokumentai Reikalingi Turto Vertinimui
Nekilnojamojo turto vertinimui:
- Kadastrinių matavimų bylos
- Žemės sklypo planai
- Objekto statybos / remonto / renovacijos darbus įrodantys dokumentai
Kilnojamojo turto vertinimui:
- Transporto priemonių registracijos liudijimo kopija, techninės apžiūros rezultatų ataskaitos kopija
- Kitų kilnojamojo turto objektų techninė specifikacija bei įsigijimą pagrindžiantys dokumentai
Turto Vertės Nustatymas Savarankiškai
Jei norite parduoti savo NT, pakaks ir paprasto turto vertinimo iš viešai prieinamų šaltinių. Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje.
Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje. Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius, ir taip galite nustatyti preliminarią vertę, matydami REALIUS kaimynų pardavimus.
Pavyzdys: Butas Vilniuje S. Stanevičiaus g., 67m2,reikalingas remontas, kaina 55 000eur. Jei Jūsų butas toje pačioje gatvėje ir visiškai sutvarkytas, remontas kainavo apie 30 000eur., tai prašyti galima apie 85 000-95 000eur.
Turto Vertinimo Kaina
Vertinimas ir jo darbų kaina priklauso nuo vertinamo turto rūšies, darbų apimties, procedūros sudėtingumo, bei vertinamo turto buvimo vietos, o dėl šių priežasčių nekilnojamojo turto vertinimas ir įmonės turto vertinimas ženkliai skiriasi tiek procesu, tiek ir vertinimo kaina.
Jei turto vertinimas reikalingas politiko deklaracijai, bankui ar kitai oficialiai institucijai, reikalingas profesionalus turto vertinimas, kurį atlieka turto vertintojai. Jis kainuoja 30-200 eurų priklausomai nuo to, ar reikia detalaus, ar pakanka bendrojo.
| Turto Tipas | Kaina (apytikslė) | Pastabos |
|---|---|---|
| Butas | 30-200 EUR | Priklauso nuo detalumo |
| Nekilnojamasis turtas | Individualiai | Priklauso nuo objekto tipo, sudėtingumo ir lokacijos |
| Verslas | Individualiai | Priklauso nuo įmonės dydžio ir sudėtingumo |
tags: #turto #vertinimas #sertifikavimas