Sklypas sodų bendrijoje - tai galimybė pasislėpti nuo miesto šurmulio, užsiauginti daržovių, vaisių ar uogų, ar pasistatyti nedidelį namuką ir pabėgti iš miesto visam laikui. Sodų bendrijose, ypatingai įsikūrusiose aplink Vilnių, sparčiai kyla gyvenamieji namai ir daugėja nuolat gyvenančių gyventojų. Kartu daugėja ir konfliktų tarp kaimynų dėl tvorų, per aukštų pastatų ar netinkamoje vietoje pasodintų augalų. Šiame straipsnyje aptarsime sodo sklypo tvorų reikalavimus, atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus ir siekiant išvengti konfliktų su kaimynais.
Tvorų Klasifikacija ir Leidimai
Įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, taip pat ir voljerai), kurių aukštis 1-2 m, priskirtinos I grupės nesudėtingiesiems statiniams, o užtvaros, kurių aukštis 2-5 m (aukštesnių kaip 2 m dalių akytumas ne mažesnis kaip 80 proc.), priskirtinos II grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Ar konkrečiu atveju SLD (statybos leidimas) aptvėrimas yra privalomas, reikėtų pasitarti su pagrindiniu savivaldybės architektu. SLD prašymus galima teikti nuotoliniu būdu Lietuvos Respublikos statybos leidimų informacinėje sistemoje arba atvykus į savivaldybės įstaigą. Norint statyti aukštesnę nei 1 m atraminę sienutę mieste taip pat būtina gauti SLD.
Svarbu tai, kad tvoros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti. Kai dėl cokolinės dalies įrengimo atsiranda didesnis kaip 0,2 m aukščio skirtumas tarp žemės paviršių, laikoma, kad tvora įrengiama ant atraminės sienutės.
Bendrieji Atstumų Reikalavimai
Sodo sklype statinius galima statyti ne arčiau kaip 3 m iki sklypo ribos, inžinerinius statinius, išskyrus tvoras - ne mažesniu nei 1 m atstumu nuo sklypo ribos. Nauji pastatai gali būti statomi ne mažesniame kaip 0,04 ha sodo sklype.
Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.
Visais atvejais privalu įvertinti, kad statinys ne tik kad nebūtų arčiau sklypo ribos nei nurodyta įstatyme, bet ir kad jis nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
Tvorų Reikalavimai Dėl Insoliacijos
Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Insoliacija statybos techniniame reglamente įvardinta kaip teritorijų, pastatų ir patalpų apšvita tiesioginiais saulės spinduliais. Taigi tveriant tvorą svarbu, kad ji praleistų ne mažesnį kiekį saulės šviesos nei nurodyta teisės aktuose:
- statytojo sklypo šiaurinėje pusėje (tarp (>)315° ir (<)45°) - ažūrinė tvora, kurios kiaurymių plotas didesnis už 50% bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą, plotą);
- statytojo sklypo rytinėje (tarp (>)45° ir (<)135°) ir vakarinėje (tarp (>)225° ir (<)315°) pusėse - ažūrinė tvora, kurios kiaurymių plotas didesnis už 25%;
- statytojo sklypo pietinėje pusėje (tarp (>)135° ir (<)225°) - tvoros tipas nereglamentuojamas.
Akliną tvorą galima statyti tuo atveju, jei sodo sklypas ja atskiriamas nuo bendrijos bendro naudojimo teritorijos.
Sutikimai ir Susitarimai
Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą reikės turėti ir tuo atveju, jei ketinate tvorą statyti ant sklypų ribos, kai tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą.
Jei sklypas ribojasi su sodų bendrijos bendro naudojimo teritorija, tvorai ant sklypo ribos reikės gauti raštišką sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Jei keliai/gatvės priklauso sodininkų bendrijai, tuomet reikalingas sodų pirmininko sutikimas, nes šiuo atveju sodų bendrija yra jūsų kaimynė. Jei gatvės/keliai priklauso valstybei, tai reikalingas NŽT (Nacionalinės žemės tarnybos) rašytinis sutikimas, nes tokiu atveju valstybė yra jūsų kaimynė.
Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, o kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Augalų Priežiūra ir Reikalavimai
Sodo teritorijoje augančius medžius ir krūmus privalu tvarkyti ir prižiūrėti Želdynų įstatymo ir jo įgyvendinamųjų teisės aktų nustatyta tvarka. Medžius (vaismedžius) ir krūmus (vaiskrūmius) mėgėjiško sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra.
Svarbiausia (pagal Želdynų įstatymą ir Žemės įstatymą) - nepažeisti kaimyninių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų interesų bei gyventojų teisių. Ginčai dėl želdinių pasodinimo ir priežiūros, pažeidžiant kaimynų interesus, sprendžiami civiline tvarka. Todėl, jei gretimo sklypo savininkas nepaiso teisėtų pretenzijų ir nesiekia susitarimo, belieka kreiptis į teismą.
Dekoratyvinės gyvatvorės sodinamos taip, kad užaugusios jų šakos nesiskverbtų į kaimyninį sklypą, gyvatvorės medžiai turi būti nuolat karpomi ir prižiūrimi, išlaikant jų aukštį iki 1,0-1,2 m.
Sodininkai tvarko ir prižiūri medžius ir krūmus mėgėjiško sodo teritorijoje savo nuožiūra. Svarbu, kad sodiniai visais atvejais neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojams.
Dažnos Konfliktų Priežastys ir Prevencija
Sodininkų bendrijose neretai kyla nepasitenkinimų ir konfliktų tarp gretimų sklypų savininkų dėl įvairiausių priežasčių. Bene dažniausios jų - per arti kaimyninio sklypo ribos pastatyti statiniai bei pasodinti želdiniai.
Kad išvengti panašių situacijų, yra ypač svarbu, kad sodininkai laikytųsi savo bendrijos vidaus tvarkos ir kitų taisyklių, nustatančių reikalavimus statinių statybai bei augalų priežiūrai ir tvarkymui sklypuose. Jei šių reikalavimų laikytis nėra galimybės, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar bendrijos valdybos sutikimą arba sudaryti kaimynų susitarimą.
Pagrindinės Taisyklės Dėl Tvorų
Apibendrinant, štai pagrindinės taisyklės dėl tvorų sodo sklype:
- Sutikimo tvorai nereikia, jei tvora tveriama jūsų sklypo pusėje, tvoros konstrukcijomis neperžengiant sklypo ribos ir ji yra peršviečiama daugiau kaip 50%.
- Jei norima tverti mažiau kaip 50% peršviečiamą tvorą, sutikimo tvorai nereikia, jei ji įrengiama atitraukus ją 1m nuo sklypo ribos.
- Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja konkrečių statybinių medžiagų, tačiau nustato tvoros tipo reikalavimus: sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos galima atskirti aklina tvora, o tarp kaimyninių sklypų tvoros turi atitikti insoliacijos reikalavimus, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkretaus statybinių medžiagų (pavyzdžiui, medžio, metalo, betono ar plastiko) sąrašo, kurį privaloma naudoti tveriant tvorą. Tveriant tvorą, kuri skiria du privačius sodo sklypus, pagrindinis reikalavimas yra užtikrinti tinkamą kaimyninio sklypo apšvietimą (insoliaciją). Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos.
Skirtingai nei ribojantis su kaimynais, atskirti sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos (gatvės, tako) galima aklina tvora.
Korupcijos tyrimas įsibėgėja: STT akiratyje – du ekspremjerai • TV3 žinios
Tvorų Reikalavimų Santrauka
Šioje lentelėje pateikiama pagrindinė informacija apie tvorų reikalavimus sodų bendrijose:
| Reikalavimas | Sąlygos | Sutikimas/Leidimas |
|---|---|---|
| Aukštis | 1-2 m | Nereikia |
| Aukštis | 2-5 m (akytumas >80%) | Nereikia |
| Aukštesnė nei 1 m atraminė sienutė | Mieste | Reikalingas SLD |
| Atstumas nuo sklypo ribos | Statiniams - 3 m, inžineriniams statiniams (išskyrus tvoras) - 1 m | Galimas mažesnis atstumas su raštišku kaimyno sutikimu |
| Insoliacija (šiaurinė pusė) | Ažūrinė tvora (kiaurymių plotas >50%) | Reikalingas kaimyno sutikimas, jei neatitinka |
| Insoliacija (rytinė/vakarinė pusės) | Ažūrinė tvora (kiaurymių plotas >25%) | Reikalingas kaimyno sutikimas, jei neatitinka |
| Atskyrimas nuo bendro naudojimo teritorijos | Aklina tvora | Nereikia |