Kiekvienas žmogus, turėdamas vienokio ar kitokio turto, jaučiasi laimingas. Tačiau neverta užmiršti, kad kartu su turtais bei laime, esame „apdovanoti“ ir atsakomybės našta. Gavote dovanų, o gal patys įsigijote namą ar dar tik ketinate tai padaryti? Šiame straipsnyje aptarsime turto vertinimo svarbą, sužinosime apie UAB "Centro Kubas - Nekilnojamasis Turtas" veiklą ir atsiliepimus, bei panagrinėsime kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto rinka.
Kas yra Turto Vertinimas?
Turto vertinimas - tai paslauga, kuri leidžia sužinoti nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertę. Nepriklausomas turto vertintojas nustato vertę pagal situaciją rinkoje, atsižvelgia į svarbius veiksnius, statistinius duomenis, tendencijas. Turto vertinimas yra įstatymais reglamentuota paslauga, reikalinga užtikrinti, kad su turtu susijusios finansinės operacijos yra atliekamos rinkos sąlygomis, t.y.
Preliminariai nekilnojamąjį turtą gali įvertinti ir brokeriai, tačiau tikslią vertę pateiks tik nepriklausomas sertifikuotas turto vertintojas, kuris įvertins visus su turtu susijusius aspektus. Nepriklausomas vertintojas tinkamą turto vertinimo metodiką turi pasirinkti atsižvelgdamas į turto pobūdį ir specifiką. Taikomi keli skirtingi metodai, tačiau visada privalu laikytis įstatymų numatytų reikalavimų. Turto ir verslo vertinimo metodika apibrėžia taikytinus metodus ir kitus aspektus.
Turto vertinimo metodai
Turto Vertinimo Eiga
Nepriklausomas vertinimas pradedamas nuo vertinimo tikslų apibrėžimo ir turto apžiūros. Tada renkama visa susijusi informacija ir dokumentai, turtas gali būti fotografuojamas.
"Centro Kubas - Nekilnojamasis Turtas": Apžvalga
Bendrovė „Centro kubas - nekilnojamasis turtas“ teikia licencijuotas turto vertinimo paslaugas. Bendrovė Centro kubas nekilnojamasis turtas teikia licencijuotas nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimus vertinimo paslaugas. Dirbame visoje Lietuvoje. Mūsų ataskaitas priima visi Lietuvos bankai bei finansų ir kredito institucijos. Itin griežtas profesinių standartų ir vertybinių nuostatų laikymasis, išskirtinė pagarba klientų konfidencialumui lemia glaudų ir patikimą bendradarbiavimą su verslo partneriais.
Aštuonių profesionalių vertintojų ir šešių asistentų komanda vadovaujasi ne tik naujausiais Tarptautiniais ir Europos turto vertinimo standartais bei Lietuvoje galiojančiais turto vertinimo teisės aktais, bet ir taiko ypač aukštus vidaus reikalavimus. Mūsų nepriklausomi ekspertai kainos nustatymui naudoja patikrintus ir patikimus metodus. Profesionalūs nepriklausomi turto vertintojai padės objektyviai nustatyti turto kainą.
Centro kubas nekilnojamasis turtas atliktų vertinimo ataskaitų apimtys nuo 2010 m. iki 2018 m. augo net 68 proc. Bendrovėje dirba 7 atestuoti turto vertinimo profesionalai, kurie yra visų Lietuvos turto vertintojų asociacijų nariai.
Atsiliepimai apie "Centro Kubas"
Turto vertinimo teigiami atsiliepimai tik įrodo, kad galime teikti profesionalias paslaugas vienoje vietoje Jums patogiu metu.
UAB „Centro kubas - Nekilnojamasis turtas“ direktorius Zigfridas Račkovskis NT srityje dirba nuo Nepriklausomybės atkūrimo, todėl tokie atvejai jo nestebina. Vyras, kartu su kitomis legaliai dirbančiomis NT įmonėmis, bandė ir tebebando kovoti su nelegaliais, vadinamais juodaisiais, brokeriais.
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) nepagrįstai priskaičiavo daugiau nei 2,73 mln. Eur mokesčių, delspinigių bei baudų nekilnojamojo turto (NT) bendrovei "Centro kubas".
Turto Vertinimo Kaina ir Atsiperkamumas
Daugeliui kyla klausimas, kiek kainuoja turto vertinimas, tačiau tai lemia keletas veiksnių. Tai priklauso ir nuo paties turto, taip pat skiriasi ir įkainiai, kuriuos taiko turto vertintojai Kaune, Vilniuje ar mažesniuose miestuose. Norint sužinoti preliminarią kainą, geriausia pateikti užklausą, pagal kurią turto vertintojas galės įvertinti darbų apimtį.
Turto vertinimo kaina priklauso nuo vertinamo objekto sudėtingumo, vienetų kiekio ir turto paskirties. Juk buto vertinimo kaina gali kardinaliai skirtis nuo žemės sklypo įvertinimo. Turto vertinimas ir sumokama kaina nustatoma, atsižvelgiant į bendrą darbų krūvį bei pageidavimą gauti turto įvertinimą kuo skubiau.
Vertinimo paslaugų kaina taip pat nėra tapati visais atvejais, tačiau galime užtikrinti, kad mūsų kainos pasiūlymas bus vienas geriausių rinkoje.
Daugelis klientų svarsto, ar turto vertinimo procesas yra atsiperkanti paslauga. Mes, kaip specialistai, atsakome - vienareikšmiškai taip!
- Galimybė sužinoti realią turto vertę rinkoje.
- Prieš atliekant bet kokias, su turto įsigijimu susijusias, operacijas, verta bent jau pasikonsultuoti ir pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju. Tik taip galima įsitikinti, kad nepermokate.
- Kadangi turto vertintojai glaudžiai bendradarbiauja su bankais ir kreditoriais, Jums atsiranda galimybė gauti geresnes finansavimo galimybes.
- Norint įsigyti komercinį turtą - turto vertintojo darbas dar svarbesnis, kadangi yra suteikiama papildoma profesionali nuomonė dėl finansinės grąžos. O šis rodiklis labai svarbus kiekvienam verslininkui.
Turto Vertinimo Galiojimo Laikas
Keičiantis situacijai rinkoje ir bėgant laikui, turto vertė kinta - tai visiškai normalus procesas. Dėl to turto vertinimas turi ribotą galiojimo laiką. Turto vertinimo ataskaitų galiojimo laikas dažnai nėra tiksliai apibrėžtas, nes ekspertai negali prisiimti atsakomybės.
Nelegalūs NT Brokeriai
Z.Račkovskio teigimu, NT srityje viskas remiasi pasitikėjimu, nes investuojama šimtai tūkstančių, o kartais ir milijonai litų. Nelegalūs brokeriai nemoka valstybei jokių mokesčių, dėl to jie gali pasiūlyti mažesnę paslaugos kainą, t. y. mažesnį komisinį mokestį.
Su būsto savininku visi NT brokeriai sudaro sutartį, kurioje numatyta, kad už sėkmingą jos įvykdymą, t. y. pirkėjo suradimą, mokami pinigai. Paprastai už tokią sutartį imamas mokestis - 3 proc. nuo būsto vertės. Kartais agentūros užsiprašo 4 proc., priklausomai nuo turto likvidumo. Tačiau „juodųjų“ brokerių siūlomos paslaugos yra perpus pigesnės.
Tokie retai kada gali rasti realų pirkėją, kuris įsigytų kliento būstą, todėl siūlo klientui pasirašyti tokią sutartį, už kurios sudarymą prašo 200-300 Lt. Bėda ta, kad su „juoduoju“ brokeriu sudarius tokią sutartį gali to asmens neberasti - jis neatves nei menamų pirkėjų, nei atsilieps, kai skambinsite.
Z.Račkovskis teigia pats neseniai savo pašto dėžutėje radęs pasiūlymą parduoti namą, nors niekur apie tai viešai neskelbė. „Gal kada kam tai ir pasakiau - perkūnas žino, bet kažkaip ta informacija nuteka“, - juokiasi NT specialistas.
NT brokeris
Išvados
Turto vertinimas yra svarbi paslauga, padedanti nustatyti realią turto vertę rinkoje ir užtikrinti sąžiningas finansines operacijas. UAB "Centro Kubas - Nekilnojamasis Turtas" siūlo profesionalias turto vertinimo paslaugas, tačiau prieš pasirenkant brokerį ar vertintoją, visada verta atsižvelgti į atsiliepimus, patirtį ir reputaciją.
Kokių pokyčių galime tikėtis nekilnojamo turto rinkoje?
tags: #uab #centro #kubas #nekilnojamasis #turtas