Nekilnojamojo turto (NT) sektorius Lietuvoje yra dinamiškas ir nuolat kintantis, todėl įmonėms, ypač UAB (uždarosioms akcinėms bendrovėms), būtina gerai išmanyti finansavimo galimybes ir mokesčių niuansus, susijusius su NT statyba ir plėtra.
Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausius aspektus, susijusius su UAB finansavimu NT statybai, įskaitant NT agentūrų vaidmenį, mokesčių ypatumus ir įmonių plėtros strategijas.
NT Agentūrų Vaidmuo
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.
Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Mokesčių Aspektai
NT sandoriai paprastai yra didelės vertės ir tai sąlygoja reikšmingas PVM sumas. Todėl labai svarbu žinoti, kada taikomas ir kada netaikomas PVM, taip pat GPM lengvatos pajamoms iš buto pardavimo.
Štai keletas svarbių mokesčių aspektų:
- PVM: Pagal PVMĮ nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. PVM apskaičiavimo tikslais prieš 5 m. pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM. Įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM.
- GPM: Kasmet gyventojų GPM deklaravimo laikotarpiu VMI skelbia išaiškinimus dėl jų pajamų apmokestinimo.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad žemės statyboms pardavimas yra apmokestinamas PVM. Taip pat, NT mainų sandoris savo esme laikomas pirkimo - pardavimo sandoriais.
PVM Taikymo Pavyzdžiai
Žemiau pateiktoje lentelėje apžvelgiamos situacijos, kuriose taikomas arba netaikomas PVM:
| Situacija | PVM taikymas |
|---|---|
| Parduodamas senas NT, kuris buvo naudotas įmonės veikloje | Parduodamas NT be PVM |
| Žemės sklypas, skirtas gyvenamųjų namų statybai | Apmokestinamas PVM |
| Prieš 5 m. pasistatytas pastatas | Laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM |
Parduoti namą su PVM galima ir neįsiregistravus kaip PVM mokėtojui. Taip pat, gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės.
Įmonių Plėtros Strategijos
Įmonės, užsiimančios NT plėtra, turi nuolat ieškoti būdų, kaip optimizuoti savo veiklą ir prisitaikyti prie rinkos pokyčių.
UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
„Tarptautinės investicijos“ jau nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
Citus yra išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
Štai keletas įmonių plėtros strategijų:
- Investicijos į apleistą NT: Įsigijo 85 proc. baigtumo NT, atliko remontą ir praėjus 24 mėn. pardavė.
- Konversija: Pertvarko gamybinį pastatą į butus ir po 24 mėn. parduoda.
Svarbu: Įmonė negali neturėti registracijos adreso. Taip pat, turtas apskaitoje ir pagal PMĮ registruojamas įsigijimo savikaina.
#008 Investavimo strategijos ir nekilnojamo turto prognozės - svečiuose Arnas Markevičius
tags: #uab #finance #nekilnojamas #turtas #statyba