Pastatų priežiūra ir administravimas yra svarbi daugiabučių namų gyventojų gyvenimo kokybės dalis. Pasirinkus netinkamą įmonę, gali kilti įvairių problemų, pradedant prastu paslaugų tiekimu ir baigiant nepagrįstomis sąskaitomis. Šiame straipsnyje panagrinėsime UAB "Lazdynų Būstas" veiklą, atsiliepimus apie ją ir susijusias problemas.
Lazdynų mikrorajonas Vilniuje
Situacija Vilniaus Daugiabučių Administravimo Rinkoje
Sostinės valdininkai šiuo metu svarsto, kad "City Service", perėmusi namų administratorius, nutraukė anksčiau jų sudarytas sutartis su šiukšlių vežėjais ir, net dėl akių nesivargindama skelbti naujų konkursų, pasirašė susitarimus su savo grupės įmone. Iki tol sostinės atliekų tvarkymo srityje be jokios sistemos veikė 12 bendrovių, bet didžiąją rinkos dalį dalijosi keturios: "VSA Vilnius" (buvęs Vilniaus specialusis autoūkis - red.), Atliekų tvarkymo tarnyba, "Švarus miestas" bei "Rubicon group" įmonė "Ecoservice". Atranka nepasitvirtino Sutvarkyti Vilniaus atliekų išvežimą savivaldybė užsimojo dar 2007 metais.
2007-aisiais surengusi konkursą, savivaldybė atrinko septynias bendroves, su kuriomis sudarė sutartis aštuoneriems metams. Toliau konkursus rengė namų administratoriai, pagal kainą pasirinkdami vieną iš septynių atliekų vežėjų. Tačiau, atrenkant šiukšlių vežėjus, Vilnius nebuvo suskirstytas atskiromis teritorijomis, todėl vienoje seniūnijoje iki šiol dirba net po kelias atliekų vežimo bendroves, sudariusias sutartis su skirtingais administratoriais, atskiromis bendrijomis ar įmonėmis.
Galima būtų teigti, kad net tokia sistema užtikrina konkurenciją tarp šiukšlių vežėjų, jei ne faktas, jog didžiąją gyvenamųjų pastatų administratorių, sudarančių sutartis su vežėjais, rinkos dalį užima kita tos pačios "Rubicon group" įmonė - "City Service".
"Rubicon Group" Įtaka
Vasarį iš Tėvynės sąjungos (TS), Liberalų ir centro sąjungos (LiCS), Liberalų sąjūdžio (LS), Socialdemokratų bei Nepriklausomos frakcijos politikų suformuota naujoji Vilniaus valdančioji koalicija vienu pagrindinių savo tikslų įvardijo siekį sumažinti įmonių grupės "Rubicon group" įtaką sostinėje. Šios grupės, ypač sustiprėjusios LiCS lyderio Artūro Zuoko vadovavimo sostinei metais, verslai šiuo metu apima platų spektrą: šilumos ūkio tvarkymą, mokyklų ir darželių šilumos ūkio priežiūrą, pastatų administravimą, atliekų išvežimą.
Visų šių verslų pelningumas tiesiogiai susijęs su savivaldybės, nustatančios kainas už paslaugas bei atrenkančios jų teikėjus, sprendimais. "Prieš kelis mėnesius vyliausi, kad nauja valdančioji koalicija atsispirs "Rubicon group" įtakai. Dabar ši viltis labai smarkiai silpsta, - LŽ sakė Vilniaus vicemeras, LS atstovas Vidmantas Martikonis. Pasak vicemero, tendencijos sostinėje yra bauginančios.
"Viskas pereina į vienas - "Rubicon group" - rankas. Ir šilumos tiekimas, ir namų administravimas, ir šiukšlių verslas. Susiduriame su monopoline struktūra, veikiančia, sakyčiau, nelabai garbingais ir sąžiningais metodais. Panašus atvejis buvo šiukšlėmis užtvindytame Neapolyje, kur valdžiai teko nacionalizuoti komunalinį ūkį", - neslėpė vicemeras.
Atliekų tvarkymas Vilniuje
"Lazdynų Būstas" Įsigijimas ir Poveikis Rinkai
2007-ųjų balandį, paskutinėmis A.Zuoko darbo dienomis, "City Service" per privatizavimo aukcioną įsigijo savivaldybei priklausiusią įmonę "Lazdynų būstas". Už ją sumokėta 7,5 mln. litų - kaip teigta, beveik perpus mažiau, nei įmonė buvo verta. Vis dėlto po metus trukusių teismų 2008-ųjų kovą įmonė perėjo į "Rubicon" rankas.
Tiesiogiai ir per antrines įmones "City Service" valdo daugiabučius administruojančias bendroves "Antakalnio ūkis", "Karoliniškių būstas", "Lazdynų būstas", Namų priežiūros centrą, "Naujamiesčio būstas", "Pašilaita", "Viršuliškių būstas", "Vilko pėda", "Fabeta". Taip pat įmonė teikia paslaugas Perkūnkiemio, Bajorų kalvų, kitų naujų gyvenamųjų kvartalų gyventojams.
Turbūt niekam ne paslaptis, kad visos "City Service" priklausančios namų administratorės šiukšlių išvežimo paslaugas užsisako ne iš ko kito, kaip iš tos pačios grupės įmonės - "Ecoservice". Sostinės valdininkai šiuo metu svarsto, kad "City Service", perėmusi namų administratorius, nutraukė anksčiau jų sudarytas sutartis su šiukšlių vežėjais ir, net dėl akių nesivargindama skelbti naujų konkursų, pasirašė susitarimus su savo grupės įmone.
Konkurencija ir Konfliktai Atliekų Tvarkymo Rinkoje
Tai, kad Vilniuje vis labiau įsiplieskia tikras karas dėl atliekų vežimo, neslepia nei į jį įtraukti verslininkai, nei savivaldybės atstovai. "Mes matome, kas praranda rinką, kas užima didesnę jos dalį. Bendrovė, per pusantrų metų buvusi priversta užleisti nemažą anksčiau turėtos rinkos dalį, iki šiol užima gan tvirtas pozicijas. Karas dėl šiukšlių rinkos, iki šiol paprastiems vilniečiams buvęs nelabai pastebimas, dabar, jau įgauna viešai matomus ir grėsmingus pavidalus.
Kaip LŽ sakė "VSA Vilnius" atstovaujanti advokatės D.Gumbrevičiūtės kontoros advokato padėjėja Vilma Ramanauskaitė, šių metų kovo-balandžio mėnesiais Senamiestyje įrengti bendrovės atliekų konteineriai liepsnoja beveik kasnakt. Vos per du mėnesius bendrovė neteko 45 buitinių atliekų konteinerių, patyrė daugiau kaip 13,5 tūkst. "Jei vertinsime ligšiolinę patirtį, toks masinio konteinerių degimo atvejis yra pirmasis nuo mūsų įmonės privatizavimo, - LŽ sakė "VSA Vilniaus" direktorė Jurgita Petrauskienė.
Bendrovės įtarimus patvirtina Vilniaus apskrities priešgaisrinės gelbėjimo tarnybos statistika. Šiemet vasarį Vilniuje šiukšlių konteineriai liepsnojo 33 kartus, iš jų 16 kartų - Senamiestyje. Jo teigimu, Vilniuje situacija darosi "įdomi". "Galiu įvardyti faktą, kad viskas daroma gana tendencingai. Viena įmonė - "City Service", administruoja didžiąją dalį butų ūkio mieste, gal 60-70 proc., ir tose zonose dirba tos pačios grupės vežėjas - "Ecoservice", - kalbėjo "Švaraus miesto" vadovas.
Gyventojų Atsiliepimai ir Alternatyvos
Remiantis gyventojų atsiliepimais, galima spręsti apie įvairių įmonių teikiamų paslaugų kokybę. Kai kurie gyventojai skundžiasi prastu paslaugų tiekimu, ypač dėl šiukšlių išvežimo. Taip pat pasitaiko atvejų, kai gyventojams priskaičiuojamos nepagrįstos skolos už atliktus darbus, apie kuriuos jie nebuvo informuoti.
Gyventojai svarsto apie administruojančios įmonės keitimą, ieškodami alternatyvų, tokių kaip UAB "Avarija", UAB "ADMI" ar kitos mažiau žinomos įmonės, pavyzdžiui, MaxService. Svarbu atkreipti dėmesį, kad kai kurios seniūnijos ar savivaldybės gali propaguoti tam tikras įmones, kurios nebūtinai yra geriausias pasirinkimas gyventojams. Taip pat svarbu įvertinti, ar įmonė turi licenciją administruoti daugiabučius namus.
Pavyzdžiai įmonių:
- UAB "Namų priežiūros centras"
- UAB "ADMI"
- UAB "LITMILMA"
- UAB "Castrade"
- MaxService
Vis dažniau gyventojai svarsto galimybę steigti bendrijas ir patiems valdyti savo turtą, tačiau tai reikalauja aktyvaus gyventojų įsitraukimo ir atsakomybės.
Įmonių Sąrašas ir Ryšiai
Žemiau pateikta lentelė, kurioje nurodomi kai kurie namų administravimo rinkos dalyviai ir jų sąsajos:
| Įmonė | Valdymas |
|---|---|
| UAB "Avarija" | Savivaldybė |
| UAB "Grigiškių komunalinis ūkis" | Savivaldybė |
| UAB "Naujininkų ūkis" | Savivaldybė |
| UAB "Priemiestis" | Savivaldybė |
| UAB "Rasų valda" | Savivaldybė |
| UAB "Senamiesčio ūkis" | Savivaldybė |
| UAB "Jurita" | Savivaldybė |
| UAB "Šnipiškių ūkis" | Savivaldybė |
| AB "City Service" | "Rubicon group" |
| UAB "Antakalnio ūkis" | "City Service" |
| UAB "Fabeta" | "City Service" |
| UAB "Karoliniškių būstas" | "City Service" |
| UAB "Lazdynų būstas" | "City Service" |
| Namų priežiūros centras | UAB "Sinsta" (antrinė "City Service" įmonė) |
| UAB "Pašilaita" | UAB "Sinsta" (antrinė "City Service" įmonė) |
| UAB "Naujamiesčio būstas" | "City Service" |
| UAB "Viršuliškių būstas" | "City Service" |
| UAB "Vilko pėda" | "City Service" |
Daugiabučio priežiūra
Svarbu atkreipti dėmesį į įmonių tarpusavio ryšius, nes tai gali turėti įtakos paslaugų kokybei ir kainoms.